商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同

1、商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同 商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同 (合同編號(hào)： ) 合同雙方當(dāng)事人： 甲方(賣(mài)方) _ 注冊(cè)地址 郵編_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼_ 法定代表人 聯(lián)系電話(huà) _ 委托代理人 聯(lián)系電話(huà) _ 委托代理機(jī)構(gòu) 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼 注冊(cè)地址 郵編_ _ 法定代表人 聯(lián)系電話(huà) _ _ 乙方(買(mǎi)方) 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】 國(guó)籍 _ _ 通訊地址 _ 郵編 聯(lián)系電話(huà) _ 【委托代理人】 【法定代理人】 國(guó)籍 _ 地址 郵編 聯(lián)系電話(huà) _ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房訂立本合同： 第一條 本

2、商品房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱(chēng)。 本商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為_(kāi)。 該地塊土地面積為_(kāi)，規(guī)劃用途為_(kāi)，土地使用年限至_年_月_日止(其中住宅用地使用年限為_(kāi)年，非住宅用地使用年限為_(kāi)年)。 本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi),施工許可證號(hào)為_(kāi)。 第二條 本商品房銷(xiāo)售依據(jù)。 甲方銷(xiāo)售的商品房為下列第 項(xiàng)： 1、現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_。 2、預(yù)售商品房。商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證號(hào)：_，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：_。 第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本情況。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 甲方與乙方約定按下

3、述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_元整，大寫(xiě)：_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 2、按套( 單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為【人民幣】【美金】_元整，大寫(xiě)：_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 第五條 付款方式及期限。 本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_(kāi)。 乙方按下列第_種方式按期付款： 1、一次性付款：_ 2、分期付款:_ 3、按揭付款:_ 第六條 交房期限及交付條件。 屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前,將商品房交付乙方使用。 屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案

4、登記的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的。 2、 。 3、 第七條 交房手續(xù)的辦理。 商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示商品房竣工驗(yàn)收備案登記證，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 1._ 2._ 3._ 第八條 乙方逾期付款的違

5、約責(zé)任。 乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)： 1、逾期在_日之內(nèi)(含此日)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過(guò)_日后(含此日)，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;

6、采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)： 1、逾期不超過(guò)_日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過(guò)_日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天

7、起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。 第十條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 在房屋交付時(shí),房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 1、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。 2、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的,乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并

8、按銀行同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。 實(shí)測(cè)面積-約定面積 面積誤差比= 100% 約定面積 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。 甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全

9、部責(zé)任。 若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知乙方。 第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知乙方： (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向; (2) ; (3) ; (4) ; (5) ; 甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。 乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之

10、日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。 第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_種方式處理： 1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2、_ 3、_ 第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)m2,位于_幢_單元_房號(hào)_,軸線(xiàn)范圍_。 甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按

11、以下日期達(dá)到使用條件： 1、于_年_月_日前通水; 2、于_年_月_日前通電; 3、于_年_月_日前通氣; 4、_; 5、_。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、_; 2、_。 第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。 現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權(quán)證。 預(yù)售商品房的，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權(quán)證，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理。如

12、由單方辦理的，另一方應(yīng)予以無(wú)條件配合。 如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。 2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房?jī)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。 3、 第十六條 保修責(zé)任。 乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件

13、的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第十七條 附則。 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。 乙方同意，因該

14、物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第十八條 爭(zhēng)議解決方式。 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1、申請(qǐng)重慶仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第十九條 合同效力。 本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同連同附件共_頁(yè)，一式_份，其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機(jī)關(guān)一份。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： (簽章) (簽章) 年 月 日 簽于 附件一：房屋分層分戶(hù)戶(hù)型平面圖 附件二：公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1. 外墻： 2. 內(nèi)墻： 3. 頂棚： 4. 地面： 5. 門(mén)窗： 6. 廚房： 7. 衛(wèi)生間： 8. 陽(yáng)臺(tái)： 9. 電梯： 10. 電表(安): 11. 其他： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 附件五： 本 合 同 權(quán) 益 轉(zhuǎn) 讓 書(shū) 立書(shū)人 轉(zhuǎn)讓方(甲方) 受讓方(乙方) 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買(mǎi)的正在建造的 商品房