高層住宅樓裝飾裝修工程監(jiān)理細(xì)則

1、精品文檔裝飾裝修工程監(jiān)理細(xì)則一專業(yè)工程特點(diǎn)本細(xì)則包括的子分部工程有抹灰工程、門窗工程、吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、飾面板（磚）工程、涂飾工程、裱糊與軟包工程、細(xì)部工程等。二監(jiān)理依據(jù)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)與本專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50206-2002）建筑工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005

2、7-94）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95）輕鋼龍骨隔墻吊頂工程設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收規(guī)范 （DBJ08-210-95）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（ GB50325-2001）等。三監(jiān)理工作的流程（一）監(jiān)理工作總流程裝飾材料選型報(bào)審（業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)）。1歡迎下載精品文檔評審并確認(rèn)材料材料封樣于監(jiān)理處材料進(jìn)場報(bào)審調(diào)整否是合格施工工序過程控制隱蔽工程驗(yàn)收飾面工程報(bào)驗(yàn)進(jìn)行子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收分部工程質(zhì)量驗(yàn)收和評估出具評審項(xiàng)目清單核查質(zhì)保資料與樣品核對必要時(shí)進(jìn)行見證復(fù)驗(yàn)樣板段（間）樣板段（間）施工驗(yàn)收與確認(rèn)（業(yè)主、 設(shè)計(jì)、監(jiān)理）填寫巡視旁站記錄填寫分項(xiàng)工程質(zhì)量抽檢記錄填寫分項(xiàng)工程質(zhì)量抽檢記錄

3、（二）原材料質(zhì)量控制程序。2歡迎下載自檢復(fù)試承包單位重選料源不合格不合格通知禁止使用自費(fèi)運(yùn)出現(xiàn)場精品文檔料源質(zhì)量證明書材料報(bào)驗(yàn)單承包單位監(jiān)理工程師抽檢、認(rèn)可合格材料進(jìn)入施工現(xiàn)場使用承包單位按規(guī)定批量自檢并填寫質(zhì)檢報(bào)告單監(jiān)理按抽檢頻率和現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)材料有問題時(shí)專業(yè)監(jiān)理工程師審批進(jìn)行抽檢合格合格繼續(xù)使用（三）裝飾材質(zhì)核定流程施工單位或材料供應(yīng)單位提出樣品和技術(shù)資料。3歡迎下載精品文檔業(yè)主和監(jiān)理工程師審查、評定按樣品核對材料換貨不符合抽樣測試換貨投入使用（四）裝飾工程質(zhì)量控制程序。4歡迎下載精品文檔申報(bào)施工方案承包單位不同意修改后重報(bào)審批施工方案監(jiān)理工程師同意不合格清退另進(jìn)進(jìn)場原材料檢驗(yàn)監(jiān)理工程師、承包

4、單位合格整改按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工不合格按工序自檢、填報(bào)驗(yàn)單承包單位合格不合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗(yàn)合格監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書下一道工序施工四監(jiān)理工作的方法及措施（一）深化設(shè)計(jì)的控制1、建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。5歡迎下載精品文檔2、承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。由于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問題應(yīng)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。3、承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)對建筑物進(jìn)行必要的了解和實(shí)地勘察，設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足施工要求。4、建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)

5、設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。（二）裝飾材料的控制1、裝飾材料進(jìn)場使用前應(yīng)由施工單位提供樣品，供業(yè)主、設(shè)計(jì)和監(jiān)理共同確認(rèn)后封樣于監(jiān)理處，作為材料進(jìn)場驗(yàn)收的依據(jù)。2、建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。3、建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222）、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GBJ16）和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045）的規(guī)定。4、建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑

6、裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5、所有材料進(jìn)場時(shí)應(yīng)對品種、 規(guī)格、外觀和尺寸向監(jiān)理進(jìn)行報(bào)驗(yàn)與驗(yàn)收材料應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。中文說明書及相關(guān)性能的檢測報(bào)告；進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。6、進(jìn)場后需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料種類及項(xiàng)目應(yīng)符合 建筑裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范各章的規(guī)定。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、 同一類型的進(jìn)場材料應(yīng)至少抽取一組樣品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。當(dāng)合同另有約定時(shí)應(yīng)按合同執(zhí)行。7、當(dāng)國家規(guī)定或合同約定應(yīng)對材料進(jìn)行見證檢測時(shí)， 或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行見證檢測。 承擔(dān)建筑裝飾裝修材料檢測的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。（三）施工單位資質(zhì)的審查1、承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)， 并

7、應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)并應(yīng)經(jīng)過審查批準(zhǔn)。施工單位應(yīng)按有關(guān)的。6歡迎下載精品文檔施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對施工全過程實(shí)行質(zhì)量控制。2、承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的人員應(yīng)有相應(yīng)崗位的資格證書。（四）施工過程控制要點(diǎn)1、建筑裝飾裝修工程施工中， 嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動建筑主體、 承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。2、施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。3、建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量驗(yàn)收合格后

8、施工。對既有建筑進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)對基層進(jìn)行處理并達(dá)到本規(guī)范的要求。4、建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應(yīng)經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)。5、墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6、管道、設(shè)備等安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成， 當(dāng)必須同步進(jìn)行時(shí)，應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備等的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖慕ㄖb飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。7、建筑裝飾裝修工程的電器安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線。8、室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝的要求。

9、施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于 5。當(dāng)必須在低于 5氣溫下施工時(shí)， 應(yīng)采取保證工程質(zhì)量的有效措施。9、建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品、成品的保護(hù)，防止污染和損壞。10、嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程報(bào)驗(yàn)制度，對抹灰層基層處理、吊平頂龍骨安裝、隔斷龍骨安裝等隱蔽項(xiàng)目必須經(jīng)施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收通過，方才能轉(zhuǎn)入下道工序施工。11、對天然石材等飾面工程進(jìn)行專門的分項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)，把好裝飾效果關(guān)。（五）質(zhì)量控制目標(biāo)值。7歡迎下載精品文檔裝飾分部工程中各分項(xiàng)工程合格率達(dá)到 100%，裝飾觀感質(zhì)量符合各分項(xiàng)工程中一般項(xiàng)目的要求， 并滿足設(shè)計(jì)整體裝飾效果。 ( 結(jié)合具體工程編寫 )（六）裝飾工程通用控制要點(diǎn)1、裝飾材

10、料，承包單位均須先送樣檢驗(yàn)， 并附產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)會同有關(guān)單位檢驗(yàn)認(rèn)可后，對樣品進(jìn)行封存簽字，以后進(jìn)場材料質(zhì)量必須達(dá)到樣品標(biāo)準(zhǔn)，不符合樣品標(biāo)準(zhǔn)的材料不準(zhǔn)使用，該項(xiàng)應(yīng)寫入供（訂）貨合同條款中。2、承包單位對進(jìn)場材料應(yīng)根據(jù)不同材料性能進(jìn)行妥善保管， 由于保管不善或其他原因造成材料損壞變形，均不準(zhǔn)使用。3、在裝飾工程開始之前， 承包單位應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供施工技術(shù)措施、 產(chǎn)品保護(hù)措施，并做出樣板間、樣板塊或樣板件，樣板產(chǎn)品施工完畢后，監(jiān)理機(jī)構(gòu)會同有關(guān)單位共同檢驗(yàn)認(rèn)可，今后大面積施工質(zhì)量必須達(dá)到樣板質(zhì)量，達(dá)不到樣板質(zhì)量，可拒絕工程竣工驗(yàn)收。4、裝飾工程驗(yàn)收不是在施工過程中進(jìn)行的，

11、應(yīng)是在整個(gè)工程竣工交付使用前驗(yàn)收，所以在施工過程中只有質(zhì)量檢查， 不存在驗(yàn)收， 驗(yàn)收前產(chǎn)品保護(hù)是關(guān)鍵。5、裝飾工程施工前， 承包商三方確定裝飾等級， 以便按相應(yīng)等級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制。（七）分部工程質(zhì)量驗(yàn)收1、建筑裝飾裝修工程施工過程中，應(yīng)按建筑裝飾裝修規(guī)范各章一般規(guī)定的要求對隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，并按規(guī)范附錄C 的格式記錄。2、檢驗(yàn)批的合格判定應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1）抽查樣本均應(yīng)符合本規(guī)范主控項(xiàng)目的規(guī)定；（ 2）抽查樣本的 80%以上應(yīng)符合本規(guī)范一般項(xiàng)目的規(guī)定。其余樣本不得有影響使用功能或明顯影響裝飾效果的缺陷，其中有允許偏差的檢驗(yàn)項(xiàng)目，其最大偏差不得超過本規(guī)范規(guī)定允許偏差的 1.5 倍。3、分項(xiàng)

12、工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)各檢驗(yàn)批的質(zhì)量均應(yīng)達(dá)到規(guī)范的規(guī)定。4、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，子分部工程中各分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1）應(yīng)具備規(guī)范各子分部工程規(guī)定檢查的文件和記錄；（ 2）應(yīng)具備下表所規(guī)定的有關(guān)安全和功能的檢測項(xiàng)目的合格報(bào)告；。8歡迎下載精品文檔（ 3）觀感質(zhì)量符合本規(guī)范各分項(xiàng)工程中一般項(xiàng)目的要求。序號子分部工程檢 測 項(xiàng)目（ 1）建筑外墻金屬窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水1門窗工程滲漏性能（ 2）建筑外墻塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能2飾面板（磚）工程（ 1）飾面板后置埋件的現(xiàn)場拉拔強(qiáng)度（ 2）飾面磚樣板件的粘結(jié)強(qiáng)度5、建筑裝飾裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

13、應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（ GB50325）的規(guī)定。6、未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建筑裝飾裝修工程不得投入使用。序號名稱1 通 用水泥2 人造必試項(xiàng)目視檢項(xiàng)目取樣單位數(shù)量取樣方法膠砂強(qiáng)度燒失量、堿同生產(chǎn)廠、 同1、散裝水泥：在卸料處或（ 3d 或含量、 MgO、 品種、同強(qiáng)度輸送機(jī)上隨機(jī)取樣。當(dāng)所7d,28d ）、SO3等級、同編號取水泥深度 2m 時(shí)，采用標(biāo)準(zhǔn)稠度、水泥。散裝水散水泥取樣管，在適當(dāng)位安定性、凝泥 500t/ 12kg置插入一定深度取樣。結(jié)時(shí)間、細(xì)批；袋裝水泥2、袋裝水泥： 在堆場取樣。度 200t/ 批。用袋裝水泥取樣管，隨機(jī)存放期超過 3選擇 20 個(gè)以上

14、不同部位，個(gè)月必須復(fù)插入水泥適當(dāng)深度取樣。試。游離甲醛當(dāng)面積大于面含量或游2積 500m500m 不同產(chǎn)。9歡迎下載精品文檔木板離甲醛釋品分別進(jìn)行放量取樣復(fù)試天然放射性指當(dāng)面積大于2標(biāo)200m 不同產(chǎn)3石材品分別進(jìn)行取樣復(fù)試2面積 200m2五材料進(jìn)場驗(yàn)收及見證取樣六旁站監(jiān)理方案各分項(xiàng)工程需旁站的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序和監(jiān)理方案內(nèi)容。（在實(shí)際工作開始前，應(yīng)與承包單位進(jìn)行協(xié)商后共同確認(rèn)，并將確認(rèn)后的內(nèi)容編入。）序號旁站部位施工過程時(shí)間質(zhì)量要求旁站要點(diǎn)1、材料驗(yàn)收及復(fù)試情況。2、卷材放水層的基層質(zhì)量。地下室防水施卷材防水層卷材鋪貼設(shè)計(jì)文件3、涂刷處理劑的質(zhì)量。1前及鋪貼4、卷材搭接的質(zhì)量。工冷粘法施工

15、施工規(guī)范過程中5、細(xì)部構(gòu)造施工質(zhì)量。6、鋪貼卷材的施工質(zhì)量。7、保護(hù)層的施工質(zhì)量。2門窗沖淋試驗(yàn)沖淋試驗(yàn)全過程規(guī)范要求填寫旁站記錄。3后置預(yù)埋件的現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)全見證試驗(yàn)設(shè)計(jì)要求填寫旁站記錄?，F(xiàn)場拉拔試驗(yàn)過程項(xiàng)目進(jìn)行4裝修裝飾工程全過程旁站旁站按設(shè)計(jì)和規(guī)填寫旁站記錄。樣板間范要求5飾面磚樣板件現(xiàn)場試驗(yàn)全過程設(shè)計(jì)要求填寫旁站記錄。的粘結(jié)強(qiáng)度七常見質(zhì)量通病及防治措施根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際情況編寫。名稱現(xiàn)象原因分析預(yù)防措施治理方法翹曲變形 : 金制作質(zhì)量粗糙，本身翹曲不安裝前逐樘檢查，調(diào)直處理。屬門窗框翹平；保證質(zhì)量。進(jìn)行全部校金屬曲；框、扇料搬運(yùn)、裝卸不慎造成局部變搬運(yùn)堆放時(shí)輕搬輕正。門窗彎曲變形，關(guān)形；

16、放。安裝閉不嚴(yán)密，或施工時(shí)在門窗框上搭架子或施工時(shí)不準(zhǔn)用門窗。10歡迎下載精品文檔者扇與框摩擦腳手板， 致使窗子產(chǎn)生彎曲。作為受力、受壓點(diǎn)。和卡住。墻面不平、不結(jié)構(gòu)施工中和內(nèi)隔墻砌筑抹灰前檢查墻面的在施工中注內(nèi)墻垂直；時(shí)，控制的不好，造成墻面垂直度；意按要求操飾面空鼓、脫落；的垂直和平整度偏差太大；貼面磚嚴(yán)格控制和作磚工接縫不直，縫裝修抹灰時(shí)控制不嚴(yán)；隨時(shí)檢查；程隙不均勻；基層處理不好；基層處理；飾面磚裂縫、飾面磚浸泡的時(shí)間短，或浸保證底灰平整；變色、表面污泡后沒有涼干；勾縫灰漿密實(shí)染鑲貼的砂漿薄厚不勻脫層；底層灰層過干；應(yīng)清水濕潤、待底按規(guī)范要求抹灰空鼓；基層處理不干凈或有凹處、層濕潤后再抹面層操作工程爆灰和裂縫一次抹灰太厚；灰；材料質(zhì)量不好，有雜質(zhì)或泥基層處理干凈；土。檢查材料質(zhì)量；大理石墻面板基層處理不好；對偏差較大的基層在施工中注塊接縫不平，板塊在使用前沒有嚴(yán)格挑應(yīng)事先鑿平或修意按要求操板面紋理不通選、試拼、編號；補(bǔ)、清掃并澆水濕作 ;石材順，色澤深淺大理石材質(zhì)較差，受到結(jié)構(gòu)潤；安裝前進(jìn)行飾面不勻；沉降壓縮變形的影響；及時(shí)清理板面，不