2015年上半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用考試題

1、2015年上半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處的罰款。 A：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)10以上25以下 B：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)15以上35以下 C：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)20以上40以下 D：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25以上50以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。 A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般

2、為20年 B：城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測性安排 C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批 D：城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會、聽證會等方式征求社會意見 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、企業(yè)的核心競爭力是。 A：房地產(chǎn)市場的周期 B：企業(yè)提供給消費(fèi)者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品 C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略 D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性為無窮大的情況，稱為。 A：缺乏彈性 B：富有彈性 C：完全彈性 D：完全無彈性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、個人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公

3、積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最高。 A：紅色 B：青綠色 C：藍(lán)色 D：紫色 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信推薦精選 7、下列用地，屬于政策性免稅的是。 A：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 B：個人所有的居住房屋及院落的用地 C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會下設(shè)個專業(yè)委員會。

4、A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。 A：權(quán)利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、關(guān)于風(fēng)險管理的目標(biāo)說法不正確的是。 A：風(fēng)險管理的目標(biāo)是對組織面臨的風(fēng)險進(jìn)行識別、衡量分析的目標(biāo) B：損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生 C：損失后的管理目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài) D：風(fēng)險管理的完整目標(biāo)是由損失前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、經(jīng)濟(jì)、美觀。 A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境

5、不誠信 12、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。 A：253 B：35 C：69 D：2030 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、用來判斷消費(fèi)者對推廣行為的印象與推廣計劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是 。 A：詢問測評法 B：認(rèn)知測評法 C：知曉測評法 D：態(tài)度測評法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備推薦精選14、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。 A：2 B：

6、3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照個人獨(dú)資企業(yè)法和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)營實(shí)體。 A：有限 B：無限 C：直接 D：間接 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。 A：1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、服務(wù)協(xié)議風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。

7、 A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：道德風(fēng)險 C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、潔凈的空氣，氮?dú)庹肌?A：78 B：84 C：65 D：57 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時，首先應(yīng)。 A：提起客戶購房興趣 B：讓客戶明確位置概念 C：讓客戶對項(xiàng)目產(chǎn)生深刻印象 D：增加客戶購房決心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備推薦精選 20、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。 A：賺取不正當(dāng)差價 B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi) C：業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范 D：不正當(dāng)承諾和不

8、正當(dāng)誘導(dǎo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。 A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內(nèi)陸城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。 A：開具收據(jù)后支付主要房款 B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款 D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是的主要優(yōu)點(diǎn)。 A：塑料地板 B：實(shí)木地板 C：強(qiáng)化復(fù)合地板 D：竹質(zhì)地板 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)告知合同當(dāng)事人

9、在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 A：15 B：20 C：30 D：45 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。 A：行為習(xí)慣 B：思想意識 C：心理習(xí)慣 D：成就感 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的，并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚詳細(xì)的了解。 A：抵押方式 B：具體信息 C：

10、相關(guān)稅費(fèi) D：付款方式 E：建筑面積定價推薦精選 2、房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求為。 A：建立房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng) B：為公眾提供便捷的查詢服務(wù) C：建立和完善房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) D：建立和完善注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案 E：建立商品房預(yù)售合同登記備案3、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。 A：注重個性化 B：注重人性化 C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處的通達(dá)性 E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性5、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準(zhǔn)確。 A：重點(diǎn)

11、調(diào)查 B：普查 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、個入住房貸款具有的特點(diǎn)包括。 A：固定性 B：長期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性 7、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素有。 A：戰(zhàn)略分析 B：戰(zhàn)略選擇 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整 E：戰(zhàn)略制訂 8、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。 A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷 B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù) C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通 D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求 E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面推薦精選 9、商業(yè)銀行發(fā)放的

12、個人住房貸款屬于。 A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款 C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款 10、關(guān)于銷售人員數(shù)量確定的說法中正確的有。 A：進(jìn)入銷售籌備期后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn) B：當(dāng)臨近尾盤銷售期，到售樓處的客戶越來越多 C：持續(xù)銷售期階段需要調(diào)配足夠多的銷售人員來應(yīng)付客戶接待不過來的局面 D：售樓處銷售人員的數(shù)量與項(xiàng)目所處的銷售階段相關(guān) E：在銷售籌備期，安排45名銷售人員即可滿足客戶接待需要11、考察性購買的對象是長期使用的耐用品或其他特殊商品，這類商品的特點(diǎn)是。 A：選擇性不強(qiáng)，價值較低 B：價值較低、品種差異小 C：價值高、品牌差異大 D：挑選性強(qiáng)、購買頻繁 E：房地產(chǎn)

13、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同 13、按反映的時間狀況不同，總量指標(biāo)分為。 A：實(shí)物指標(biāo) B：價值指標(biāo) C：時期指標(biāo) D：時點(diǎn)指標(biāo) E：相對指標(biāo)14、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括。 A：商品房預(yù)售許可證 B：商品房買賣合同文本 C：樓書 D：施工許可證 E：開盤廣告 15、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。 A：周邊的商業(yè)配套完善性 B：周邊購買力的支

14、撐度 C：要適合市場的實(shí)際需求、消費(fèi)者購物習(xí)慣 D：消費(fèi)者每次持續(xù)購物的時間長度 E：商品品種的比例及要求推薦精選 16、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。 A：針對性的專項(xiàng)服務(wù) B：委托性的特約服務(wù) C：非強(qiáng)制性的固定服務(wù) D：強(qiáng)制性的固定服務(wù) E：常規(guī)性的公共服務(wù) 17、相對指標(biāo)中的是將同類指標(biāo)在兩個不同時間上的數(shù)值進(jìn)行對比所形成的相對數(shù)，表明現(xiàn)象在不同時間上的發(fā)展變化方向和速度。 A：強(qiáng)度相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：動態(tài)相對指標(biāo) D：比例相對指標(biāo) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。 A：出售時間 B：交付程序

15、C：銀行監(jiān)管程序 D：房地產(chǎn)價格變動趨勢 E：放款時間 19、商品房買賣合同中寫明的價格一般是指。 A：表格價 B：起價 C：成交價 D：均價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、信息具有許多特性，其主要特性包括。 A：可量度性 B：可識別性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性 21、房屋租賃行為一般包括。 A：新建商品房出租 B：境外公司在我國境內(nèi)的房屋租賃 C：現(xiàn)房出租 D：境外個人在我國境內(nèi)的房屋租賃 E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。 A：作用范圍 B：業(yè)務(wù)水平 C：勞動價值 D：合作協(xié)議 E：客戶資金代收代付風(fēng)險推薦精選23、借款人到貸款銀行填報個人住房借款申請表并提交的材料有。 A：借款人的身份證、戶口本 B：購買住房的商品房認(rèn)購書 C：借款人辦理抵押房屋的保險單 D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同 E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 24、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。 A：向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會 B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù) C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù) D：為房地產(chǎn)經(jīng)