物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與財(cái)務(wù)管理

1、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與財(cái)務(wù)管理本章要點(diǎn)：一、物業(yè)管理資金的籌措二、物業(yè)管理資金的使用三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的測(cè)算四、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算五、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告學(xué)習(xí)目的與要求：1了解物業(yè)管理資金的來(lái)源；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算的意義；物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成；財(cái)務(wù)預(yù)算概述；財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求。2 2掌握掌握物業(yè)管理資金的主要用途；物業(yè)管理資金的主要用途；物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算控物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算控制的內(nèi)容和程序；制的內(nèi)容和程序；資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和利資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和利潤(rùn)分配表、現(xiàn)金流量表的潤(rùn)分配表、現(xiàn)金流量表的概念、作用和結(jié)構(gòu)；概念、作用和結(jié)構(gòu)；物業(yè)管理費(fèi)使用情況公示。物業(yè)管理費(fèi)使用情況公示。3 3重

2、點(diǎn)掌握重點(diǎn)掌握物業(yè)管理資金的使用原則；物業(yè)管理資金的使用原則；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算的主物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算的主要定額；要定額；物業(yè)管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算；物業(yè)管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算；物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算。一、物業(yè)管理資金的籌措1.物業(yè)管理資金2.物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措3.物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌措1物業(yè)管理資金是指物業(yè)管理企業(yè)所擁有的各種財(cái)產(chǎn)物資的貨幣表現(xiàn)，包括貨幣本身。物業(yè)管理資金物業(yè)管理資金 物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立所需資物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立所需資金金物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)立所必需的資物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)立所必需的資金，稱(chēng)為資本金（即注冊(cè)資金）。金，稱(chēng)為資本金（即注冊(cè)資金）。物業(yè)管理資金按其籌措的目的可分為物業(yè)

3、管理資金按其籌措的目的可分為 是提供物業(yè)管理服務(wù)是提供物業(yè)管理服務(wù)所需資金所需資金補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)在提補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)過(guò)程中活勞動(dòng)和供物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)過(guò)程中活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗，稱(chēng)為物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)，物化勞動(dòng)的消耗，稱(chēng)為物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi): :資本金資本金: :2物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措資本金和法定資本金資本金：資本金：是指企業(yè)在登記注冊(cè)時(shí)填是指企業(yè)在登記注冊(cè)時(shí)填報(bào)的投資者投入企業(yè)的資金總額，報(bào)的投資者投入企業(yè)的資金總額，即企業(yè)的實(shí)收資本（股份制企業(yè)稱(chēng)即企業(yè)的實(shí)收資本（股份制企業(yè)稱(chēng)股本）。股本）。法定資本金法定資本金或或法定最低資本金法定最低資本金: :

4、是是指國(guó)家規(guī)定的開(kāi)辦企業(yè)必須具備的指國(guó)家規(guī)定的開(kāi)辦企業(yè)必須具備的最低限額資本金。最低限額資本金。根據(jù)建設(shè)部根據(jù)建設(shè)部19991999年年1111月月4 4日公布的日公布的物物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法規(guī)定：規(guī)定：一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本500500萬(wàn)元人民幣以上，萬(wàn)元人民幣以上，二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本300300萬(wàn)元人民幣以上；萬(wàn)元人民幣以上；三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本5050萬(wàn)元人民幣以上。萬(wàn)元人民幣以上?？梢?jiàn)，要?jiǎng)?chuàng)立一個(gè)持續(xù)正常營(yíng)業(yè)的物可見(jiàn)，要?jiǎng)?chuàng)立一個(gè)持續(xù)正

5、常營(yíng)業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，必須籌集業(yè)管理企業(yè)，必須籌集5050萬(wàn)元以上人萬(wàn)元以上人民幣的資本金，作為企業(yè)注冊(cè)資金。民幣的資本金，作為企業(yè)注冊(cè)資金。物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措不同組織形式的物業(yè)管理企業(yè)，其資本金的不同組織形式的物業(yè)管理企業(yè)，其資本金的籌措方式和渠道不同?；I措方式和渠道不同?，F(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)基本上為有限責(zé)任公司，現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)基本上為有限責(zé)任公司，根據(jù)根據(jù)公司法公司法的規(guī)定，有限責(zé)任公司可的規(guī)定，有限責(zé)任公司可由國(guó)家單一投資設(shè)立，也可以由由國(guó)家單一投資設(shè)立，也可以由2 25050個(gè)個(gè)股東共同出資設(shè)立，股東可以是國(guó)家、法股東共同出資設(shè)立，股東可以是國(guó)家、法人、自然人、外商。人、自然人、外

6、商。國(guó)內(nèi)現(xiàn)存物業(yè)管理有限公司大多數(shù)是以開(kāi)國(guó)內(nèi)現(xiàn)存物業(yè)管理有限公司大多數(shù)是以開(kāi)發(fā)商為主的法人資金和自然人（內(nèi)部職工）發(fā)商為主的法人資金和自然人（內(nèi)部職工）或外商共同出資組建?；蛲馍坦餐鲑Y組建。3物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌措物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)按其來(lái)源可分為四種類(lèi)型物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)按其來(lái)源可分為四種類(lèi)型物業(yè)維修基金又稱(chēng)代管基金，是物物業(yè)維修基金又稱(chēng)代管基金，是物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的專(zhuān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部分，共用設(shè)備和項(xiàng)用于房屋

7、共用部分，共用設(shè)備和公用設(shè)施維修、更新的專(zhuān)項(xiàng)基金。公用設(shè)施維修、更新的專(zhuān)項(xiàng)基金。共用設(shè)施設(shè)備維修基金共用設(shè)施設(shè)備維修基金包括包括（1）物業(yè)維修基金房屋共用部分維修基金房屋共用部分維修基金也稱(chēng)房屋本體維修基金也稱(chēng)房屋本體維修基金商品住宅維修基金的籌措商品住宅維修基金的籌措：國(guó)家建設(shè)部，財(cái)政部于國(guó)家建設(shè)部，財(cái)政部于19981998年年1111月月頒布的頒布的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理辦法備維修基金的管理辦法第五條規(guī)第五條規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房

8、款交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%2%3%3%的比例向售房單位繳交維修基的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。銷(xiāo)售收入。不同物業(yè)種類(lèi)維修基金的籌措不同公有住房售后的維修基金籌措公有住房售后的維修基金籌措：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理辦法的管理辦法第六條規(guī)定，公有住房第六條規(guī)定，公有住房售后的維修基金來(lái)源于兩部分：售后的維修基金來(lái)源于兩部分：售房單位按一定比例從售房款中提售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款取，原則上

9、多層住宅不低于售房款的的20%20%，高層住宅不低于售房款的，高層住宅不低于售房款的30%30%，該部分基金屬售房單位所有。，該部分基金屬售房單位所有。購(gòu)房者按購(gòu)房款購(gòu)房者按購(gòu)房款2%2%的比例向售房單的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共司所有，取的維修基金屬全體業(yè)主共司所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。新規(guī)定：新規(guī)定： （200320031111）專(zhuān)項(xiàng)維修資金：購(gòu)房者按住宅建筑專(zhuān)項(xiàng)維修資金：購(gòu)房者按住宅建筑面積面積4040元元/m/m2 2（非（非住宅建筑面積住宅建筑面積5050元元/m/m2 2 ）的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專(zhuān)項(xiàng)

10、維修資）的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。不足購(gòu)房款金。不足購(gòu)房款2%2%的部分，由的部分，由購(gòu)房購(gòu)房者按業(yè)主大會(huì)決定的方案交納。者按業(yè)主大會(huì)決定的方案交納。物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房的維修基金物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房的維修基金籌措：籌措：住宅小區(qū)的管理用房、經(jīng)營(yíng)用房，住宅小區(qū)的管理用房、經(jīng)營(yíng)用房，以及共用設(shè)施設(shè)備，均屬于住宅小以及共用設(shè)施設(shè)備，均屬于住宅小區(qū)的區(qū)的全體業(yè)主共有全體業(yè)主共有。由業(yè)主提供給物業(yè)管理企業(yè)使用或由業(yè)主提供給物業(yè)管理企業(yè)使用或委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)。這些公共配套設(shè)施，由物業(yè)管理企這些公共配套設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)使用或經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)有業(yè)使用或經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理企業(yè)

11、負(fù)有維護(hù)和管理責(zé)任，但因其不是物業(yè)維護(hù)和管理責(zé)任，但因其不是物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)，管理企業(yè)固定資產(chǎn)，物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)不能對(duì)其計(jì)提折舊不能對(duì)其計(jì)提折舊。公共配套設(shè)施大修理資金來(lái)源：公共配套設(shè)施大修理資金來(lái)源：物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)使用使用業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、經(jīng)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房和共用設(shè)施設(shè)備營(yíng)用房和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照國(guó)家，應(yīng)按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同，協(xié)議同，協(xié)議支付有關(guān)費(fèi)用支付有關(guān)費(fèi)用（如租賃費(fèi)、（如租賃費(fèi)、承包費(fèi)）。承包費(fèi)）。物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房、經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理企業(yè)支

12、付的管理用房、經(jīng)營(yíng)用房、共用設(shè)施設(shè)備用房、共用設(shè)施設(shè)備有償使用費(fèi)有償使用費(fèi)，經(jīng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)認(rèn)可后轉(zhuǎn)作可后轉(zhuǎn)作管理用房、經(jīng)營(yíng)用房的房屋管理用房、經(jīng)營(yíng)用房的房屋共用部分維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維共用部分維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金修基金。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是業(yè)主或（非業(yè)主使用人）與物業(yè)是業(yè)主或（非業(yè)主使用人）與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中約管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的，由業(yè)主（使用人）向物業(yè)管定的，由業(yè)主（使用人）向物業(yè)管理企業(yè)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。理企業(yè)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是保證日常物業(yè)管物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是保證日常物業(yè)管

13、理工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)的主要資金來(lái)源。理工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)的主要資金來(lái)源。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：委托性的特約服務(wù)費(fèi)用委托性的特約服務(wù)費(fèi)用針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用常規(guī)性的公共服務(wù)費(fèi)用常規(guī)性的公共服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)分類(lèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)分類(lèi)（4 4）國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼收入）國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼收入（3 3）經(jīng)營(yíng)性收入）經(jīng)營(yíng)性收入二、物業(yè)管理資金的使用1 1物業(yè)管理資金的使用原則物業(yè)管理資金的使用原則2 2物業(yè)管理資金的主要用途物業(yè)管理資金的主要用途3 3物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成及測(cè)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成及測(cè)算算1物業(yè)管理資金的使用原則物業(yè)管理企業(yè)是受業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理企業(yè)是受業(yè)主委員會(huì)的委托提供物業(yè)

14、管理服務(wù)的，物業(yè)管委托提供物業(yè)管理服務(wù)的，物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主預(yù)付給物業(yè)管理企業(yè)用理費(fèi)是業(yè)主預(yù)付給物業(yè)管理企業(yè)用于委托物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，資金于委托物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，資金所有權(quán)屬于業(yè)主。所有權(quán)屬于業(yè)主。使用時(shí)遵循原則使用時(shí)遵循原則“必要合理必要合理”“服務(wù)第一服務(wù)第一”“計(jì)劃使用計(jì)劃使用”“合理收益合理收益”“民主管理民主管理”2物業(yè)管理資金的主要用途（1 1）保證房屋及附屬設(shè)備的完好及正常使用，）保證房屋及附屬設(shè)備的完好及正常使用，以及進(jìn)行共用部位，共用設(shè)施和設(shè)備大修以及進(jìn)行共用部位，共用設(shè)施和設(shè)備大修和更新時(shí)的耗費(fèi)支出。和更新時(shí)的耗費(fèi)支出。 （2 2）物業(yè)管理企業(yè)各類(lèi)人員的工資和福利支）物業(yè)

15、管理企業(yè)各類(lèi)人員的工資和福利支出。出。（3 3）物業(yè)管理企業(yè)原材料消耗、設(shè)備折舊及）物業(yè)管理企業(yè)原材料消耗、設(shè)備折舊及辦公費(fèi)支出。辦公費(fèi)支出。 （4 4）機(jī)電、消防設(shè)備的委托維護(hù)費(fèi)和年檢費(fèi)。）機(jī)電、消防設(shè)備的委托維護(hù)費(fèi)和年檢費(fèi)。（5 5）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)和國(guó)家稅收。）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)和國(guó)家稅收。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的測(cè)算1 1測(cè)算的意義測(cè)算的意義2 2測(cè)算的主要定額測(cè)算的主要定額1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算的意義科學(xué)合理的測(cè)算，為物價(jià)部門(mén)核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供依據(jù)?？茖W(xué)合理的測(cè)算，為物業(yè)管理的招標(biāo)、投標(biāo)決策提供依據(jù)。科學(xué)合理的測(cè)算，可作為與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)?？茖W(xué)合理的測(cè)算，是物

16、業(yè)管理企業(yè)編制財(cái)務(wù)預(yù)算的依據(jù)。2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算的主要定額是指大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)在正常條件下，是指大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)在正常條件下，提供一定量的物業(yè)管理服務(wù)（單項(xiàng)服務(wù)提供一定量的物業(yè)管理服務(wù)（單項(xiàng)服務(wù)或綜合服務(wù)），所必需的人力、物力和或綜合服務(wù)），所必需的人力、物力和財(cái)力消耗的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)。財(cái)力消耗的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)。物業(yè)管理服務(wù)定額物業(yè)管理服務(wù)定額（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算中主要定額的確定原則先進(jìn)性原則先進(jìn)性原則分類(lèi)對(duì)待原則分類(lèi)對(duì)待原則適時(shí)調(diào)整原則適時(shí)調(diào)整原則（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算中的主要定額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按不同的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按不同的小區(qū)（大廈）逐個(gè)核定。（大廈）逐個(gè)核定。定額的參考指標(biāo)，僅以小區(qū)

17、（大定額的參考指標(biāo)，僅以小區(qū)（大廈）管理處為單位。廈）管理處為單位。物測(cè)物測(cè)業(yè)算業(yè)算管的管的理主理主服要服要?jiǎng)?wù)定務(wù)定費(fèi)額費(fèi)額保安費(fèi)保安費(fèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)人員定編人員定編3 3物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成及測(cè)算構(gòu)成及測(cè)算（1 1）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)構(gòu)成）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理、服務(wù)人員工物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理、服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)（資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)（e e1 1 ），元），元/ /月；月；公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)（保養(yǎng)費(fèi)（e e2 2 ），元），元/ /月；月；園

18、林綠化日常維護(hù)費(fèi)（園林綠化日常維護(hù)費(fèi)（e e3 3 ），元），元/ /月；月；衛(wèi)生保潔及蟲(chóng)害消殺費(fèi)（衛(wèi)生保潔及蟲(chóng)害消殺費(fèi)（e e4 4 ），元），元/ /月；月；保安費(fèi)（保安費(fèi)（e e5 5 ），元），元/ /月；月； 物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)（物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)（e e6 6 ），），元元/ /月；月；用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（費(fèi)（e e7 7 ），元），元/ /月；月；法規(guī)法律及合同規(guī)定的其他費(fèi)法規(guī)法律及合同規(guī)定的其他費(fèi)用（用（e e8 8 ），元），元/ /月；月；法定稅費(fèi)（法定稅費(fèi)（e e9 9 ），元），元/ /月；月；物業(yè)管理企業(yè)酬金（物業(yè)管理企業(yè)酬金（e

19、e10 10 ），元），元/ /月；月；（2）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的測(cè)算可用如下物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的測(cè)算可用如下簡(jiǎn)單公式來(lái)表示：簡(jiǎn)單公式來(lái)表示：費(fèi)用總額（費(fèi)用總額（e e） e e = =ei式中：式中：e e 表示小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支表示小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支出總額，元出總額，元/ /月，月，ei為第為第i i項(xiàng)的費(fèi)用額，元項(xiàng)的費(fèi)用額，元/ /月，月，=1 =1 、2 2、n n=1=1n n物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（p） p=式中：p物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，元/月/米2 s總建筑面積，米2。e es四、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算 1 1財(cái)務(wù)預(yù)算概述財(cái)務(wù)預(yù)算概述 2 2物業(yè)管理處的財(cái)務(wù)預(yù)

20、算物業(yè)管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算 3 3物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算 4 4物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的控制物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的控制1財(cái)務(wù)預(yù)算概述（1 1）財(cái)務(wù)預(yù)算的概念及其作用）財(cái)務(wù)預(yù)算的概念及其作用是根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和是根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)方針，以財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)提供的信息經(jīng)營(yíng)方針，以財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)提供的信息和財(cái)務(wù)決策確立的方案為基礎(chǔ)，運(yùn)和財(cái)務(wù)決策確立的方案為基礎(chǔ)，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)手段和數(shù)量方法，對(duì)用科學(xué)的技術(shù)手段和數(shù)量方法，對(duì)企業(yè)未來(lái)一定期間內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)企業(yè)未來(lái)一定期間內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程和結(jié)果（包括資金籌集、資金運(yùn)程和結(jié)果（包括資金籌集、資金運(yùn)用和資金結(jié)構(gòu)等）進(jìn)行事先安排的用和資

21、金結(jié)構(gòu)等）進(jìn)行事先安排的一種財(cái)務(wù)管理活動(dòng)。一種財(cái)務(wù)管理活動(dòng)。財(cái)務(wù)預(yù)算財(cái)務(wù)預(yù)算財(cái)務(wù)預(yù)算是財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和財(cái)務(wù)決策的具財(cái)務(wù)預(yù)算是財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和財(cái)務(wù)決策的具體化，是財(cái)務(wù)控制和財(cái)務(wù)分析的依據(jù)。體化，是財(cái)務(wù)控制和財(cái)務(wù)分析的依據(jù)。物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算確立了物業(yè)物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算確立了物業(yè)管理企業(yè)未來(lái)一定期間內(nèi)理財(cái)?shù)姆较蚬芾砥髽I(yè)未來(lái)一定期間內(nèi)理財(cái)?shù)姆较蚝筒呗?。和策略。指明了物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)?shù)木唧w目標(biāo)。指明了物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)?shù)木唧w目標(biāo)。是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)日常資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)日常資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行控制的依據(jù)及控制的依據(jù)及物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考評(píng)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考評(píng)的標(biāo)準(zhǔn)。的標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)務(wù)預(yù)算的作用財(cái)務(wù)預(yù)算的作用

22、（2）財(cái)務(wù)預(yù)算編制的方法固定預(yù)算與彈性預(yù)算固定預(yù)算與彈性預(yù)算增量預(yù)算與零基預(yù)算增量預(yù)算與零基預(yù)算定期預(yù)算與滾動(dòng)預(yù)算定期預(yù)算與滾動(dòng)預(yù)算（3 3）物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的）物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的特點(diǎn)：特點(diǎn)：物業(yè)管理企業(yè)因其主營(yíng)業(yè)務(wù)的特物業(yè)管理企業(yè)因其主營(yíng)業(yè)務(wù)的特殊性，它的財(cái)務(wù)預(yù)算編制程序和殊性，它的財(cái)務(wù)預(yù)算編制程序和方法與一般企業(yè)不同。方法與一般企業(yè)不同。其特點(diǎn)在于物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)其特點(diǎn)在于物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算分為企業(yè)所屬各物業(yè)管理處預(yù)算分為企業(yè)所屬各物業(yè)管理處各自獨(dú)立編制的財(cái)務(wù)預(yù)算和企業(yè)各自獨(dú)立編制的財(cái)務(wù)預(yù)算和企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算。的財(cái)務(wù)預(yù)算。2物業(yè)管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算（1 1）物業(yè)管理處財(cái)務(wù)預(yù)算編制原

23、則）物業(yè)管理處財(cái)務(wù)預(yù)算編制原則物業(yè)管理處財(cái)務(wù)預(yù)算的編制應(yīng)遵循物業(yè)管理處財(cái)務(wù)預(yù)算的編制應(yīng)遵循量入為出的量入為出的“零預(yù)算原則零預(yù)算原則”。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入= =物業(yè)管理服物業(yè)管理服務(wù)成本務(wù)成本+ +法定稅金法定稅金+ +管理人酬金管理人酬金量入為出的量入為出的“零預(yù)算原則零預(yù)算原則”，考慮，考慮一定的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用后，管理服務(wù)一定的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用后，管理服務(wù)費(fèi)收支相抵，不留盈余。費(fèi)收支相抵，不留盈余。物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)利潤(rùn)以以經(jīng)理人酬金經(jīng)理人酬金的形式從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中提取。的形式從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中提取。（2）物業(yè)管理服務(wù)收入預(yù)算物業(yè)大修物業(yè)大修理收入預(yù)算理收入預(yù)算

24、物業(yè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入預(yù)算收入預(yù)算 物業(yè)管理物業(yè)管理收入預(yù)算收入預(yù)算 根據(jù)業(yè)主委員會(huì)審定的根據(jù)業(yè)主委員會(huì)審定的大修理工程計(jì)劃的工程大修理工程計(jì)劃的工程預(yù)算成本確定預(yù)算成本確定如房屋出租收入經(jīng)營(yíng)停如房屋出租收入經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等共用設(shè)施收入場(chǎng)等共用設(shè)施收入公共性服務(wù)費(fèi)收入公共性服務(wù)費(fèi)收入公眾代辦性服務(wù)收入公眾代辦性服務(wù)收入特約服務(wù)收入特約服務(wù)收入（3 3）物業(yè)管理處物業(yè)管理費(fèi)）物業(yè)管理處物業(yè)管理費(fèi)支出預(yù)算支出預(yù)算人員工資及福利費(fèi)支出預(yù)人員工資及福利費(fèi)支出預(yù)算算各項(xiàng)服務(wù)支出預(yù)算各項(xiàng)服務(wù)支出預(yù)算物業(yè)經(jīng)營(yíng)支出預(yù)算物業(yè)經(jīng)營(yíng)支出預(yù)算物業(yè)大修理支出預(yù)算物業(yè)大修理支出預(yù)算辦公及其

25、他支出預(yù)算辦公及其他支出預(yù)算物業(yè)經(jīng)營(yíng)支出預(yù)算物業(yè)經(jīng)營(yíng)支出預(yù)算稅利預(yù)算稅利預(yù)算六項(xiàng)六項(xiàng)支出支出預(yù)算預(yù)算3物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算（1）物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的編制方式和程序即企業(yè)管理層首先把財(cái)務(wù)規(guī)劃的預(yù)即企業(yè)管理層首先把財(cái)務(wù)規(guī)劃的預(yù)計(jì)利潤(rùn)表分部門(mén)或按管理處下達(dá)，計(jì)利潤(rùn)表分部門(mén)或按管理處下達(dá)，作為各部門(mén)或各管理處編制預(yù)算的作為各部門(mén)或各管理處編制預(yù)算的控制目標(biāo)（一下）；控制目標(biāo)（一下）；各部門(mén)或各管理處根據(jù)企業(yè)控制目各部門(mén)或各管理處根據(jù)企業(yè)控制目標(biāo)的要求，結(jié)合自身實(shí)際編制出本標(biāo)的要求，結(jié)合自身實(shí)際編制出本部門(mén)或本管理處的預(yù)算草案，上報(bào)部門(mén)或本管理處的預(yù)算草案，上報(bào)企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)（一上）；企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)（一

26、上）；物業(yè)管理企業(yè)常用的財(cái)務(wù)預(yù)算物業(yè)管理企業(yè)常用的財(cái)務(wù)預(yù)算編制方式為編制方式為“二下一上式二下一上式”：財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)各部門(mén)或據(jù)各管理處的財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)各部門(mén)或據(jù)各管理處的預(yù)算草案進(jìn)行匯總平衡，編制出正預(yù)算草案進(jìn)行匯總平衡，編制出正式的財(cái)務(wù)預(yù)算，報(bào)企業(yè)管理層，管式的財(cái)務(wù)預(yù)算，報(bào)企業(yè)管理層，管理層把這一財(cái)務(wù)預(yù)算交業(yè)主管理委理層把這一財(cái)務(wù)預(yù)算交業(yè)主管理委員會(huì)討論批準(zhǔn)后，正式下達(dá)各執(zhí)行員會(huì)討論批準(zhǔn)后，正式下達(dá)各執(zhí)行部門(mén)或管理處執(zhí)行（二下）。部門(mén)或管理處執(zhí)行（二下）。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和管理服務(wù)合同的根據(jù)相關(guān)法規(guī)和管理服務(wù)合同的要求或根據(jù)各部門(mén)和各管理處的財(cái)要求或根據(jù)各部門(mén)和各管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算編制資本預(yù)算和年度收入

27、預(yù)務(wù)預(yù)算編制資本預(yù)算和年度收入預(yù)算；算；以收入預(yù)算及各管理處財(cái)務(wù)預(yù)算以收入預(yù)算及各管理處財(cái)務(wù)預(yù)算為基礎(chǔ)編制營(yíng)業(yè)成本預(yù)算為基礎(chǔ)編制營(yíng)業(yè)成本預(yù)算( (即直接即直接人工費(fèi)和直接材料費(fèi)人工費(fèi)和直接材料費(fèi)) )；物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算編制的物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算編制的程序分為以下五個(gè)步驟：程序分為以下五個(gè)步驟：依據(jù)收入預(yù)算依據(jù)收入預(yù)算, ,編制企業(yè)管理費(fèi)用預(yù)編制企業(yè)管理費(fèi)用預(yù)根據(jù)收入預(yù)算、營(yíng)業(yè)成本預(yù)算和管根據(jù)收入預(yù)算、營(yíng)業(yè)成本預(yù)算和管理費(fèi)用預(yù)算等，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)理費(fèi)用預(yù)算等，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的收付款政策和資本預(yù)算，編制現(xiàn)的收付款政策和資本預(yù)算，編制現(xiàn)金預(yù)算；金預(yù)算；綜合所有各項(xiàng)預(yù)算，編制利潤(rùn)預(yù)算綜合所有各

28、項(xiàng)預(yù)算，編制利潤(rùn)預(yù)算（預(yù)計(jì)利潤(rùn)表和預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表。）（預(yù)計(jì)利潤(rùn)表和預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表。）4物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的控制（1）財(cái)務(wù)預(yù)算控制的概念和目的簡(jiǎn)稱(chēng)財(cái)務(wù)控制，是指物業(yè)管理企業(yè)簡(jiǎn)稱(chēng)財(cái)務(wù)控制，是指物業(yè)管理企業(yè)在財(cái)務(wù)管理的過(guò)程中，利用有關(guān)信在財(cái)務(wù)管理的過(guò)程中，利用有關(guān)信息和特定手段，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)息和特定手段，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)加以影響或調(diào)節(jié)，以便實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)預(yù)加以影響或調(diào)節(jié)，以便實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)預(yù)算所規(guī)定的目標(biāo)。算所規(guī)定的目標(biāo)。財(cái)務(wù)預(yù)算控制財(cái)務(wù)預(yù)算控制保證財(cái)務(wù)預(yù)算的落實(shí)；保證財(cái)務(wù)預(yù)算的落實(shí)；掌握財(cái)務(wù)預(yù)算實(shí)施過(guò)程中反饋的掌握財(cái)務(wù)預(yù)算實(shí)施過(guò)程中反饋的各種信息，及時(shí)提供決策部門(mén)作各種信息，及時(shí)提供決策部門(mén)作為決策依據(jù)

29、；為決策依據(jù)；及時(shí)糾正和調(diào)整財(cái)務(wù)預(yù)算實(shí)施過(guò)及時(shí)糾正和調(diào)整財(cái)務(wù)預(yù)算實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的偏差，保證財(cái)務(wù)預(yù)算程中出現(xiàn)的偏差，保證財(cái)務(wù)預(yù)算的實(shí)現(xiàn)。的實(shí)現(xiàn)。目的目的（2）財(cái)務(wù)預(yù)算控制的主要內(nèi)容利潤(rùn)及其分配控制利潤(rùn)及其分配控制負(fù)債控制負(fù)債控制對(duì)外投資控制對(duì)外投資控制存貨控制存貨控制應(yīng)收款項(xiàng)控制應(yīng)收款項(xiàng)控制現(xiàn)金控制現(xiàn)金控制成本控制成本控制把財(cái)務(wù)計(jì)劃的各項(xiàng)預(yù)算指標(biāo)分把財(cái)務(wù)計(jì)劃的各項(xiàng)預(yù)算指標(biāo)分配落實(shí)到企業(yè)各部門(mén)；配落實(shí)到企業(yè)各部門(mén)；通過(guò)會(huì)計(jì)核算反映和監(jiān)督企業(yè)通過(guò)會(huì)計(jì)核算反映和監(jiān)督企業(yè)各部門(mén)有關(guān)指標(biāo)的實(shí)際完成情況；各部門(mén)有關(guān)指標(biāo)的實(shí)際完成情況；定期（按年或月）把實(shí)際完成定期（按年或月）把實(shí)際完成情況同財(cái)務(wù)預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行

30、對(duì)比分情況同財(cái)務(wù)預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，找出存在的偏差，并分析產(chǎn)析，找出存在的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，提出降低成本費(fèi)生偏差的原因，提出降低成本費(fèi)用的途徑，制定糾偏的有效措施；用的途徑，制定糾偏的有效措施；財(cái)務(wù)預(yù)算控制應(yīng)做好如下幾項(xiàng)工作：財(cái)務(wù)預(yù)算控制應(yīng)做好如下幾項(xiàng)工作：對(duì)責(zé)任部門(mén)和責(zé)任人進(jìn)行評(píng)價(jià)對(duì)責(zé)任部門(mén)和責(zé)任人進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核；和考核；根據(jù)考核結(jié)果和獎(jiǎng)懲辦法進(jìn)行根據(jù)考核結(jié)果和獎(jiǎng)懲辦法進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)和處罰；獎(jiǎng)勵(lì)和處罰；調(diào)整預(yù)算。調(diào)整預(yù)算。（3）財(cái)務(wù)預(yù)算控制的程序建立財(cái)務(wù)預(yù)算控制系統(tǒng)建立財(cái)務(wù)預(yù)算控制系統(tǒng)檢查監(jiān)督檢查監(jiān)督分析原因分析原因糾正偏差糾正偏差獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)五、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告五、物業(yè)管

31、理企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告 1 1財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的概念和作用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的概念和作用 2 2財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的編制要求財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的編制要求 3 3資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)負(fù)債表 4 4利潤(rùn)表和利潤(rùn)分配表利潤(rùn)表和利潤(rùn)分配表 5 5現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表 6 6物業(yè)管理費(fèi)使用情況的公示物業(yè)管理費(fèi)使用情況的公示1財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的概念和作用主要是指財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的主要是指財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的揭示或表述，它是綜合反揭示或表述，它是綜合反映企業(yè)一定時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況，映企業(yè)一定時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況，一定時(shí)期經(jīng)營(yíng)成果及財(cái)務(wù)一定時(shí)期經(jīng)營(yíng)成果及財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)情況的書(shū)面文件。狀況變動(dòng)情況的書(shū)面文件。概念概念會(huì)計(jì)報(bào)表（含主表和附表）會(huì)計(jì)報(bào)表（含主表和附表）報(bào)表附注

32、報(bào)表附注財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)構(gòu)成構(gòu)成為物業(yè)管理企業(yè)的所有者（投資者）提為物業(yè)管理企業(yè)的所有者（投資者）提供企業(yè)管理者履行受托責(zé)任狀況的信息。供企業(yè)管理者履行受托責(zé)任狀況的信息。為投資者、債權(quán)人的合理決策提供依據(jù)。為投資者、債權(quán)人的合理決策提供依據(jù)。為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者提供業(yè)績(jī)?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者提供業(yè)績(jī)考評(píng)和經(jīng)營(yíng)決策的信息?？荚u(píng)和經(jīng)營(yíng)決策的信息。為業(yè)主提供物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)效為業(yè)主提供物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)效率及其履約能力狀況的信息。率及其履約能力狀況的信息。為國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)部門(mén)進(jìn)行宏觀調(diào)控和管為國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)部門(mén)進(jìn)行宏觀調(diào)控和管理提供信息。理提供信息。作用作用2財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)

33、告的編制要求可靠性可靠性相關(guān)性相關(guān)性可比性可比性完整性完整性及時(shí)性及時(shí)性企業(yè)會(huì)計(jì)制度企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定：規(guī)定：月度中期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于月月度中期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于月度終了后度終了后6 6天內(nèi)（節(jié)假日順延，下天內(nèi)（節(jié)假日順延，下同）對(duì)外提供；同）對(duì)外提供；季度中期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于季季度中期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于季工終了后工終了后1515天內(nèi)對(duì)外提供；天內(nèi)對(duì)外提供；半年度中期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于半年度中期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于半年度中期結(jié)束后半年度中期結(jié)束后6060天內(nèi)（相當(dāng)天內(nèi)（相當(dāng)于兩個(gè)連續(xù)的月份）對(duì)外提供；于兩個(gè)連續(xù)的月份）對(duì)外提供；年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于年度終年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于年度終了后了后4

34、 4個(gè)月內(nèi)對(duì)外提供。個(gè)月內(nèi)對(duì)外提供。3資產(chǎn)負(fù)債表是反映企業(yè)某一特定日期（月末、是反映企業(yè)某一特定日期（月末、季末、半年末、年末）財(cái)務(wù)狀況的季末、半年末、年末）財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表。會(huì)計(jì)報(bào)表。資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)負(fù)債表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表，它資產(chǎn)負(fù)債表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表，它表明企業(yè)的某一特定日期所擁有或控表明企業(yè)的某一特定日期所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源、所承擔(dān)的現(xiàn)有義務(wù)和制的經(jīng)濟(jì)資源、所承擔(dān)的現(xiàn)有義務(wù)和所有者對(duì)凈資產(chǎn)的要求權(quán)。所有者對(duì)凈資產(chǎn)的要求權(quán)。通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以向報(bào)表使通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以向報(bào)表使用者提供企業(yè)某一日期資產(chǎn)的總用者提供企業(yè)某一日期資產(chǎn)的總額，表明企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)額，表明企業(yè)所擁

35、有或控制的經(jīng)濟(jì)資源濟(jì)資源, ,以及這些經(jīng)濟(jì)資源的分布以及這些經(jīng)濟(jì)資源的分布和結(jié)構(gòu)。和結(jié)構(gòu)。通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以反映企業(yè)通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以反映企業(yè)某一日期的債務(wù)總額及結(jié)構(gòu)，表某一日期的債務(wù)總額及結(jié)構(gòu)，表明企業(yè)未來(lái)需要用多少資產(chǎn)或勞明企業(yè)未來(lái)需要用多少資產(chǎn)或勞務(wù)清償債務(wù)。務(wù)清償債務(wù)。作用通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以反映企業(yè)某通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以反映企業(yè)某一日期所有者權(quán)益情況，表明理投一日期所有者權(quán)益情況，表明理投資者在企業(yè)資產(chǎn)中所占的份額，了資者在企業(yè)資產(chǎn)中所占的份額，了解所有者權(quán)益的構(gòu)成情況。解所有者權(quán)益的構(gòu)成情況。通過(guò)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的分析對(duì)比，可通過(guò)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的分析對(duì)比，可以了解企業(yè)的支付能力、償債

36、能力以了解企業(yè)的支付能力、償債能力以及財(cái)務(wù)實(shí)力，并可以預(yù)測(cè)企業(yè)的以及財(cái)務(wù)實(shí)力，并可以預(yù)測(cè)企業(yè)的財(cái)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)財(cái)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)。局限性資產(chǎn)負(fù)債表是以歷史成本為資產(chǎn)負(fù)債表是以歷史成本為基礎(chǔ)編制的，它不能反映企業(yè)基礎(chǔ)編制的，它不能反映企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益的現(xiàn)資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。時(shí)價(jià)值。資產(chǎn)負(fù)債表不能提供關(guān)于非資產(chǎn)負(fù)債表不能提供關(guān)于非貨幣性的信息。貨幣性的信息。資產(chǎn)負(fù)債表所反映的信息存資產(chǎn)負(fù)債表所反映的信息存在不少估計(jì)數(shù)。在不少估計(jì)數(shù)。表首表首附注附注資料資料采用賬戶式結(jié)構(gòu)，根據(jù)采用賬戶式結(jié)構(gòu)，根據(jù)“資產(chǎn)資產(chǎn)= =負(fù)債負(fù)債+ +所有者權(quán)益所有者權(quán)益”這一平衡原理，把資產(chǎn)、負(fù)這一平衡原理，

37、把資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益各項(xiàng)目分別債和所有者權(quán)益各項(xiàng)目分別列示在表的左、右兩方。列示在表的左、右兩方。正表正表填列有關(guān)項(xiàng)目的備查記錄填列有關(guān)項(xiàng)目的備查記錄或明細(xì)數(shù)據(jù)，必要時(shí)可用文或明細(xì)數(shù)據(jù)，必要時(shí)可用文字加以說(shuō)明和解釋。字加以說(shuō)明和解釋。填列報(bào)表名稱(chēng)、編制單位、填列報(bào)表名稱(chēng)、編制單位、編報(bào)日期和計(jì)量單位。編報(bào)日期和計(jì)量單位。結(jié)構(gòu)4利潤(rùn)表和利潤(rùn)分配表又稱(chēng)損益表或收益表，是反映物業(yè)管又稱(chēng)損益表或收益表，是反映物業(yè)管理企業(yè)理企業(yè)一定期間一定期間內(nèi)（月份、季度、半內(nèi)（月份、季度、半年、年度）年、年度）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表。的會(huì)計(jì)報(bào)表。利潤(rùn)表根據(jù)利潤(rùn)表根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制權(quán)責(zé)發(fā)生制和和配比配比原

38、則，原則，把一定期間的把一定期間的收入收入與同一期間相關(guān)的與同一期間相關(guān)的費(fèi)用費(fèi)用配比，以計(jì)算出企業(yè)一定期間的配比，以計(jì)算出企業(yè)一定期間的凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)。利潤(rùn)表是一個(gè)利潤(rùn)表是一個(gè)動(dòng)態(tài)報(bào)表動(dòng)態(tài)報(bào)表，它反映企業(yè)，它反映企業(yè)一定期間的經(jīng)營(yíng)成果。一定期間的經(jīng)營(yíng)成果。利潤(rùn)表利潤(rùn)表（1 1）利潤(rùn)表）利潤(rùn)表提供評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)提供評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果和獲利能力的信息；成果和獲利能力的信息；提供評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管提供評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者工作業(yè)績(jī)的信息；理者工作業(yè)績(jī)的信息；提供解釋、評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)物業(yè)管提供解釋、評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)物業(yè)管理企業(yè)償債能力的信息。理企業(yè)償債能力的信息。作用作用我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)制度

39、規(guī)定采用多步式結(jié)我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定采用多步式結(jié)構(gòu)的利潤(rùn)表。構(gòu)的利潤(rùn)表。多步式利潤(rùn)表：是在將利潤(rùn)表的內(nèi)容作多步式利潤(rùn)表：是在將利潤(rùn)表的內(nèi)容作多項(xiàng)分類(lèi)的基礎(chǔ)上，根據(jù)多項(xiàng)分類(lèi)的基礎(chǔ)上，根據(jù)“收入收入費(fèi)用費(fèi)用= =利潤(rùn)利潤(rùn)”這一會(huì)計(jì)平衡式對(duì)其進(jìn)行排列，這一會(huì)計(jì)平衡式對(duì)其進(jìn)行排列，從從主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入開(kāi)始到開(kāi)始到凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)結(jié)束，要結(jié)束，要作作多步的計(jì)算多步的計(jì)算，同時(shí)可以得到，同時(shí)可以得到幾種利潤(rùn)幾種利潤(rùn)信息信息，故稱(chēng)為多步式利潤(rùn)表。，故稱(chēng)為多步式利潤(rùn)表。多步式結(jié)構(gòu)的利潤(rùn)表，可以反映關(guān)于多步式結(jié)構(gòu)的利潤(rùn)表，可以反映關(guān)于利利潤(rùn)及其構(gòu)成項(xiàng)目的形成情況潤(rùn)及其構(gòu)成項(xiàng)目的形成情況，提供更多，提供更多的

40、信息。的信息。結(jié)構(gòu)一是主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)，主要指企業(yè)經(jīng)營(yíng)主一是主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)，主要指企業(yè)經(jīng)營(yíng)主要營(yíng)業(yè)活動(dòng)所獲得的收入減去成本及相關(guān)要營(yíng)業(yè)活動(dòng)所獲得的收入減去成本及相關(guān)稅費(fèi)的差額；稅費(fèi)的差額；二是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，是主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)加上其他二是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，是主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)加上其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，然后再扣減相關(guān)費(fèi)用后的余額；業(yè)務(wù)利潤(rùn)，然后再扣減相關(guān)費(fèi)用后的余額；三是利潤(rùn)總額，是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資收益、三是利潤(rùn)總額，是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收支凈額之和；營(yíng)業(yè)外收支凈額之和；四是凈利潤(rùn)，為利潤(rùn)總額扣除所得稅后的四是凈利潤(rùn)，為利潤(rùn)總額扣除所得稅后的數(shù)額，即稅后利潤(rùn)。數(shù)額，即稅后利潤(rùn)。（參見(jiàn)教材（參見(jiàn)教材p197p197表表8-1

41、1am8-11am公司某年度預(yù)計(jì)公司某年度預(yù)計(jì)利潤(rùn)表）利潤(rùn)表）多步式利潤(rùn)表內(nèi)容多步式利潤(rùn)表內(nèi)容（2 2）利潤(rùn)分配表）利潤(rùn)分配表利潤(rùn)利潤(rùn)分配表分配表作用作用通過(guò)利潤(rùn)分配表，可以了通過(guò)利潤(rùn)分配表，可以了解企業(yè)利潤(rùn)分配的去向，利解企業(yè)利潤(rùn)分配的去向，利潤(rùn)分配的比例結(jié)構(gòu)及年末末潤(rùn)分配的比例結(jié)構(gòu)及年末末分配利潤(rùn)的結(jié)存情況。分配利潤(rùn)的結(jié)存情況。是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間所實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的分配情況或所實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的分配情況或彌補(bǔ)虧損情況，以及期末分彌補(bǔ)虧損情況，以及期末分配利潤(rùn)結(jié)余情況的動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)配利潤(rùn)結(jié)余情況的動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表，是利潤(rùn)表的附表之一。報(bào)表，是利潤(rùn)表的附表之一。利潤(rùn)分配表是從利潤(rùn)表的

42、最后一個(gè)利潤(rùn)分配表是從利潤(rùn)表的最后一個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目“凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)”開(kāi)始，至年末開(kāi)始，至年末“未未分配利潤(rùn)分配利潤(rùn)”終止。終止。而該而該“未分配利潤(rùn)未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目數(shù)額應(yīng)該項(xiàng)目數(shù)額應(yīng)該與資產(chǎn)負(fù)債表所有者權(quán)益項(xiàng)目中的與資產(chǎn)負(fù)債表所有者權(quán)益項(xiàng)目中的“未分配利潤(rùn)未分配利潤(rùn)”數(shù)額相一致。這就數(shù)額相一致。這就是報(bào)表與報(bào)表之間的勾稽關(guān)系。是報(bào)表與報(bào)表之間的勾稽關(guān)系。可見(jiàn)利潤(rùn)分配表把資產(chǎn)負(fù)債表和利可見(jiàn)利潤(rùn)分配表把資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表聯(lián)系起來(lái)了。潤(rùn)表聯(lián)系起來(lái)了。格式格式5現(xiàn)金流量表（1）現(xiàn)金流量表的概念庫(kù)存現(xiàn)金庫(kù)存現(xiàn)金銀行存款銀行存款其他貨幣資金其他貨幣資金現(xiàn)金等價(jià)物現(xiàn)金等價(jià)物現(xiàn)金現(xiàn)金是指在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、投資和籌資是指在

43、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、投資和籌資活動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的，除現(xiàn)金及活動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的，除現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物之間的流動(dòng)外的現(xiàn)現(xiàn)金等價(jià)物之間的流動(dòng)外的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的金及現(xiàn)金等價(jià)物的流入流入（資金（資金流入企業(yè)）和流入企業(yè)）和流出流出（資金流出（資金流出企業(yè)）的數(shù)量。企業(yè)）的數(shù)量?，F(xiàn)金流量現(xiàn)金流量是反映企業(yè)一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)現(xiàn)金是反映企業(yè)一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出信息的及現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出信息的會(huì)計(jì)報(bào)表，屬于動(dòng)態(tài)報(bào)表。會(huì)計(jì)報(bào)表，屬于動(dòng)態(tài)報(bào)表。現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表是現(xiàn)金流量表是基于基于“現(xiàn)金收付現(xiàn)金收付制制”原則編制的，它原則編制的，它彌補(bǔ)彌補(bǔ)了會(huì)計(jì)了會(huì)計(jì)核算以核算以“權(quán)責(zé)發(fā)生制權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則為基原則為基礎(chǔ)，編制的礎(chǔ)，編制的資產(chǎn)負(fù)債