商品房買賣合同

1、說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)說明1. 本合同文本為示范文本，由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省工商行政管理局共同制定。 各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)， 結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性

2、、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致； 在任何情況下， 出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)

3、售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上（含）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。

4、 民用建筑是指居住建筑、 國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為

5、出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同(預(yù)售)出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： _法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人： _聯(lián) 系 電 話 ： _委 托 銷 售 經(jīng) 紀(jì) 機(jī) 構(gòu) ：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： _法定代表人：_聯(lián)系電話：_買

6、受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 _】，證號(hào)： _出生日期：_年 _月 _日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 【 委 托 代 理 人 】 【 法 定 代 理 人 】 ：_【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_出 生日期：_ 年_ 月 _ 日，性 別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_( 買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【 _】方式取得坐落于 _地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】

7、【_】為 _，土地使用權(quán)面積為_平方米。買受人購買的商品房( 以下簡稱該商品房) 所占用的土地用途為_，土地使用權(quán)終止日期為_年 _月 _日。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_，建筑工程施工許可證號(hào)為_。第二條預(yù)售依據(jù)該 商 品 房 已 由 _ 批 準(zhǔn) 預(yù) 售 ， 預(yù) 售 許 可 證 號(hào) 為_。第三條商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 _，建筑總層數(shù)為 _層，其中地上 _層，地下 _層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _【幢】【座】【 _】 _單元 _層 _號(hào)。房屋

8、竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 _，其預(yù)測(cè)建筑面積共 _平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e _平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 _米，有 _個(gè)陽臺(tái)，其中 _個(gè)陽臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：_，抵押人：_，抵押權(quán)人： _，抵押登記機(jī)構(gòu)：_，抵押登記日期：_，債務(wù)履行期限：_。抵押類型： _，抵押人： _，抵押權(quán)人：_，抵押登記機(jī)構(gòu)： _，抵押登記日期： _，債務(wù)履行期限： _。抵押權(quán)

9、人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4._。5._。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符， 導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款( 含已付貸款部分) ，并自買受人付款之日起，按照 _%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍

10、】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第_種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.元，按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_( 幣種 )_總價(jià)款為_(幣種)_元(大寫_元整 ) 。2.總價(jià)按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米款為_(幣種)_( 幣種 _) _ 元 ( 大元，寫_元整 ) 。3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _( 幣種 )_ 元( 大寫 _元整) 。4. 按照 _計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _( 幣種 ) _ 元 ( 大寫 _元整 )。第七條付款方式及期限( 一) 簽訂本合同前， 買受人已向出賣人支付定金_( 幣種 )_ 元( 大寫

11、 ) ，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_】時(shí)【抵作】【 _】商品房價(jià)款。( 二) 買受人采取下列第_種方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 _年_月 _日前支付該商品房全部價(jià)款。2. 分期付款。 買受人應(yīng)當(dāng)在 _年 _月_日前分 _期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 _ ( 幣種 ) _元( 大寫：_元整 ) ，應(yīng)當(dāng)于 _年_月 _日前支付。_ 。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買受人應(yīng)當(dāng)于 _年 _月 _日前支付首期房價(jià)款_( 幣種 ) _ 元 ( 大寫_元整 ) ，占全部房價(jià)款的_%。余 款 _( 幣 種 )_ 元 ( 大 寫 _ 元 整 ) 向_ ( 貸

12、款機(jī)構(gòu) ) 申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式：_。( 三) 出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_，賬號(hào)為 _。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 _種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理( (1)和 (2)不作累加 ) 。(1) 逾期在 _日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金。(2) 逾期超過 _日( 該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 (1) 項(xiàng)中的期限相同 ) 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣

13、人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款 ( 含已付貸款部分 ) 。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_( 該比率不低于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. _。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_、_項(xiàng)所列條件：1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證

14、明文件；2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3. _；4. _ 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件( 一) 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，_。2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，_；5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：

15、交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第 1、2、 3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、 6、 7 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：(1) 以上設(shè)施中第 1、2、3、4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， 出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。 出賣人

16、采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 _日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。(2)_。( 二) 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施( 以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達(dá)到_；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達(dá)到_；3. 規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日達(dá)到_；4. 物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達(dá)到_；5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_年_月_日達(dá)到_；6. 幼 兒 園 ： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá) 到_；7.學(xué)校：_年_月_日達(dá)到_；8._；9. _ 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，_ 。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，_ 。3.

17、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，_ 。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，_ 。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_ 。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)( 一) 出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年 _月 _日前向買受人交付該商品房。( 二) 該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_日( 不少于 10 日) 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出

18、示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。( 三) 查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1) 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2) 管道堵塞；(3) 門窗翹裂、五金件損壞；(4) 燈

19、具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5)_；(6)_ 。3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：(1)_(2)_。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外， 出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，同意按照下列第 _種方式處理：雙方1. 按照逾期時(shí)間，分別處理( (1)和 (2)不作累加 )。(1) 逾期在_日之內(nèi) ( 該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限) ，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 _的違約金 ( 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1

20、(1) 項(xiàng)中的比率) 。(2) 逾期超過 _日 ( 該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 (1) 項(xiàng)中的期限相同 ) 后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 ( 含已付貸款部分 ) ，并自買受人付款之日起，按照 _%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率賣人按照全部房價(jià)款的 _%向買受人支付違約金。) 計(jì)算給付利息；同時(shí)，出買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 _( 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1(1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。2. _。第五章面積差異處理方式第十三條面

21、積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告， 并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) ( 以下簡稱實(shí)測(cè)面積 ) 。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 _種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 ( 含已付貸款部分 ) ，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀

22、行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率) 計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的， 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比=（實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積- 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積）除以預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 100%2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1) 建筑面積、 套內(nèi)建筑面積誤

23、差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi) ( 含 3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款( 含已付貸款部分) ，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率) 計(jì)算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足， 超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤

24、差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比 = ( 實(shí)測(cè)建筑面積 - 預(yù)測(cè)建筑面積 ) 除以預(yù)測(cè)建筑面積100%(3) 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)， 套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：_ 。 4.雙方自行約定：_ 。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更( 一 ) 出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不

25、得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。 出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。( 二) 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。( 三) 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款( 含已付貸款部分 ) ，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )

26、 計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 _%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_ 。第十五條設(shè)計(jì)變更( 一) 雙方簽訂合同后， 出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。 出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3._；5._。( 二) 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受

27、變更。( 三) 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款( 含已付貸款部分 ) ，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ) 計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 _%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_ 。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量( 一) 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通

28、知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款( 含已付貸款部分 ) ，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率) 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_。( 二) 其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（ 1）及時(shí)更換、修理; 如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_ 。（ 2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除

29、合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款( 含已付貸款部分 ) ，并自買受人付款之日起，按照 _%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ) 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_ 。( 三) 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1) 、_、_方式處理(可多選 )：(1) 及時(shí)更換、修理；(2) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；(3)_；(4)_ 。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。( 四) 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： _。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_ 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款( 含已付貸款部分) ，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行