商品住宅使用手冊全

1、青島市商品住宅使用手冊項目名稱： XX小區(qū)小區(qū) 開發(fā)企業(yè)： 青島裕龍集團開發(fā)有限公司 青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局尊敬的業(yè)主：您好！首先歡迎您入住XX小區(qū)小區(qū)，為使您對房屋的使用和居住有一個更深的了解，請您仔細閱讀本說明書，它將為您科學合理的使用該住宅提供指引。如果您對該房屋仍有疑問，歡迎隨時垂詢。一項目簡介 位置規(guī)模：XX小區(qū)項目位于 ，對面就是平度市新政府的所在地，本地塊正在以新政府為核心打造一處城市新城。項目東臨濱河風景區(qū)，往西1000米就可到達平度新車站，杭州路2015年便會開通，出行四通八達。項目總占地213畝，有一個12班制的幼兒園，由9棟花園洋房，16棟高層組成，由南向北，層層遞進，項

2、目將建造一所3000平米的綜合性中心會所，內(nèi)設(shè)有六道的室內(nèi)游泳館、棋牌室、便利店、咖啡廳，同時室外700平米的游泳池只對業(yè)主開放，投入使用后，會有專人打理保證清潔、衛(wèi)生。XX小區(qū)項目的建筑設(shè)計采用了豪宅星河灣的設(shè)計公司，打造12萬園林景觀，綠化率達到40%，以草坪和30多種名貴樹種相結(jié)合，一步一景，人車分流。圍繞中心會所700的室外游泳池，1200的人工湖環(huán)繞社區(qū)周邊的4大水系共同為你營造一個原生態(tài)、自然優(yōu)美的環(huán)境。通過采用：“中心綠化水景園林，立體式下沉庭院，首層架空花園”三重布局，為你打造一個三季有花四季常青的園林水景社區(qū)。 房屋裝修標準：毛坯房、精裝房 社區(qū)配套：供暖、供氣、有線、寬帶

3、前期物業(yè)公司： 規(guī)劃設(shè)計單位： 建筑設(shè)計單位： 環(huán)境、景觀設(shè)計單位： 監(jiān)理公司： 承建單位： 精裝施工單位： 二、住宅說明書（一）房屋使用說明： 1您購買的商品住宅是_鋼筋砼_結(jié)構(gòu)住宅，抗震設(shè)防裂度為_6_度，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為_50_年。按照中華人民共和國建筑法有關(guān)規(guī)定，建筑竣工驗收后，未經(jīng)原設(shè)計單位變更設(shè)計，任何改變主體結(jié)構(gòu)的行為均為違法行為。因此，請您入住后，不要對建筑主體結(jié)構(gòu)做任何改動。否則，您將承擔相應(yīng)的法律責任，同時也將失去相應(yīng)的保修權(quán)利。 為了您和他人房屋的正常使用，請嚴格按照本住宅使用說明書相關(guān)要求使用，否則，您將失去相應(yīng)保修權(quán)利，并承擔相應(yīng)責任。2 本商品房屋各部位名稱、使用

4、材料及使用說明 （1）地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)周邊請勿取土挖坑，防止地表水侵蝕后影響地基基礎(chǔ)正常使用。 （2）內(nèi)外墻：外墻墻體材料采用_加氣砼砌塊、粉煤灰磚_，外墻保溫材料采用_EPS聚苯乙烯板_。外墻已做防水處理，請勿在外墻面開門、開窗、打孔，勿凸出外墻面安裝防盜網(wǎng)、加設(shè)空調(diào)支架等，勿重物撞擊，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏。內(nèi)墻墻體材料采用_加氣砼砌塊、粉煤灰磚_。 （3）門窗：本住宅樓分戶門采用_鋼質(zhì)防盜門_；戶內(nèi)外墻的門窗采用_鋁合金門窗_。門窗在使用時請勿隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。本住宅樓單元門采用_鋁合金防盜門 _，進門后應(yīng)由閉門器自動關(guān)門，切勿加力拉動關(guān)門或使單元門長時間處于

5、開啟狀態(tài)，以防自動閉門器損壞而失去防范作用。 (4)頂層屋面：本住宅采用_鋼筋砼_屋面結(jié)構(gòu)層并設(shè)有保溫層。屋面面層材料采用_套圖筒瓦_，防水材料采用_ SBS改性瀝青防水卷材_，頂層不上人屋面設(shè)計荷載為_0.5_KNM2(1噸力=98千牛)；上人屋面和頂層住戶的屋面平臺設(shè)計荷載為_2.0_KNM2。在屋面上安裝其他設(shè)施須經(jīng)物業(yè)管理部門及有關(guān)業(yè)主同意，并簽訂有關(guān)協(xié)議。 (5)室內(nèi)地面：本住宅樓板采用_鋼筋砼_樓板，樓板設(shè)計荷載為_2.0_KNM2；陽臺設(shè)計荷載為_2.5_KNM2。沿地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)的水暖管道，均沒有_黃_色的警示帶，請勿在地面上打洞。在使用中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)警示帶內(nèi)的水暖

6、管道及其設(shè)施請勿隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。本住宅衛(wèi)生間已做防水處理，其他房間地面，請勿直接用水沖刷。3. 室內(nèi)主要設(shè)施、使用材料及使用須知 (1)室內(nèi)給水：給水管采用_PP-R _材料，戶設(shè)水表_1_只，請勿自行拆換。對于暗設(shè)管、線應(yīng)注意保護。請您人住后及時檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。水嘴宜輕開、輕關(guān)。 (2)室內(nèi)排水：1號樓、2號樓、4號樓、5號樓、9號樓、10號樓采用PP-B材料，其他排水管采用_U-PVC_材料。水管應(yīng)防止外力撞擊；地漏及便器內(nèi)請勿投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應(yīng)定期清除，以免造成堵塞，影響您的正常使用；請勿擅自改動室內(nèi)污水、排水系統(tǒng)，以免影響正常使用。 (3

7、)：衛(wèi)生間、廚房、陽臺的地面管道口、管臺處，在裝修及安裝衛(wèi)生潔具時請勿破壞原有防水層和防水管臺。 (4)雨水管：屋頂雨水通過排水檐溝進入雨水管排出。請注意保護雨水管，請勿借用雨水管排污。陽臺和屋頂平臺的泄水口應(yīng)及時清理，以免造成滲漏。 (5)室內(nèi)供電：本住宅90以上的采用5回路開關(guān)控制供電，90以下的采用6回路開關(guān)控制供電，分別為照明、衛(wèi)生間和廚房插座、臥室客廳插座、空調(diào)插座。線路采用穿管暗設(shè)，每戶用電的最大允許負荷為48千瓦；進戶開關(guān)箱設(shè)在戶內(nèi)，已安裝漏電保護器，當出現(xiàn)跳閘時，請先檢查漏電原因，修復后再閉合開關(guān)。 您的用電負荷請勿超過最大允許負荷量，以免造成短路和電器設(shè)備的損壞，影響您和他人

8、的正常使用；請勿擅自拆裝戶內(nèi)電氣設(shè)施，注意安全用電。如有問題請向物業(yè)咨詢。 (6)室內(nèi)取暖：采用內(nèi)地板輻射采暖供暖方式。使用熱電公司提供的熱源。房間內(nèi)設(shè)置分水器、暖氣片。供暖設(shè)施在使用中應(yīng)注意保護，所有供暖管道及其設(shè)施請勿隨意拆卸、移位、撞擊和損壞，以免設(shè)施損壞影響供暖效果或漏水，給您和他人的家庭財產(chǎn)安全造成隱患。 (7)廚房燃氣。采用天然氣管道供氣。燃氣使用泰能燃氣公司提供的管道燃氣。用戶按表計量收費。燃氣屬易燃易爆氣體，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸危及人身財產(chǎn)安全，請按照供氣部門制定的用戶指南正確使用。燃氣管道請勿私自改裝、移位。戶內(nèi)設(shè)有燃氣管道閥門，如不使用時，請將該閥門關(guān)閉，以免泄漏。 燃氣管

9、道如有損壞，泄漏氣體時，應(yīng)當立即關(guān)閉戶內(nèi)燃氣總閥門，并立即開門、窗通風，不能開啟電燈、電器設(shè)備和動用明火，及時向燃氣供應(yīng)單位報修和通知物業(yè)管理部門。 (8)排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有帶止回閥的排氣道；洞口已預留，請勿自行在排氣道上開口、改口或撞擊破壞，以免造成串煙、串味、堵塞。 (9)其他設(shè)施：室內(nèi)設(shè)有電源插座、電視插座和電話插座，請不要隨意改動。房屋設(shè)置的避雷裝置、等電位連接裝置，請注意保護，請勿拆卸或切斷避需天線和接地線。 (10)通訊、有線電視和網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：每戶均電話、有限電視、網(wǎng)絡(luò)線路交付使用時預留線路鋪裝完畢，由用戶自行申請開通并承擔費用。 （二）電梯設(shè)備使用說明 1、電梯的使用方法：

10、先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行按鈕，先出后進。進入電梯后，請按目的樓層按鈕。要電梯門立即關(guān)閉請按“關(guān)門”按鈕。當電梯內(nèi)指示燈顯示目的樓層時，待電梯門完全打開后離開。 2、乘電梯注意事項： (1)請勿超載運行。當電梯超載時，蜂鳴器會發(fā)出嗚叫，請立即調(diào)整載重量，以免發(fā)生危險。電梯內(nèi)請勿吸煙。嚴禁裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險品，嚴禁利用開啟電梯門或電梯頂安全窗來運載超長物件。請勿將乘客電梯作為載貨電梯使用。請勿強行打開電梯廳門。請勿在電梯內(nèi)蹦跳，以免導致電梯安全裝置產(chǎn)生誤動作而停止運行，發(fā)生關(guān)人事件。請勿亂按無關(guān)按鈕或長時問按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。 (2)乘坐電

11、梯時請勿將身體倚靠在電梯門上。請勿因個人情況將電梯長時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。 (3)當電梯發(fā)生如下故障時，請立即停止使用并通知維修人員： 額定運行速度顯著變化時； 電梯門尚未完全關(guān)閉前，電梯即行駛的； 運行時，內(nèi)選、平層、快速、召喚器指層信號失靈； 發(fā)覺有異常噪音或較大振動和沖擊時。 (4)當發(fā)生火災或地震時，請勿使用電梯。 (5)電梯發(fā)生故障而關(guān)人時，請不要慌張，請通過梯內(nèi)報警按鈕或?qū)χv裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿強行撬門逃生。本工程所采用的建材均為符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的合格產(chǎn)品 。（三）室內(nèi)裝飾、裝修材料列表：（精裝）項目名稱XX小區(qū)室內(nèi)廳天花乳膠漆，配天花角線墻身

12、乳膠漆，局部木造型墻地面拋光磚，周邊石材波打線配石材踢腳線；入戶門實心木門，配置防盜貓眼、門鎖、門吸、防盜扣、實木門套線、花崗巖門檻石臥房天花乳膠漆，配天花角線墻身乳膠漆房門木飾面夾板門連門鎖、門吸、實木門套線地面實木復合地板配踢腳線窗臺板大理石窗臺板主衛(wèi)天花鋁扣板天花，配天花角線墻身釉面磚，局部馬賽克主衛(wèi)門木飾面夾板門連門鎖、門吸、實木門套線地面地磚，石材波打線；花崗巖門檻石公衛(wèi)天花鋁扣板天花，配天花角線墻身釉面磚，局部馬賽克公衛(wèi)門木飾面夾板門連門鎖、門吸、實木門套線地面地磚，石材波打線；花崗巖門檻石廚房天花鋁扣板天花，配天花角線墻身釉面磚廚房門木飾面夾板門或?qū)嵞究虿Ａ评T（適用于不同戶型

13、，以實際交付為準），實木門套線地面地磚，石材波打線；花崗巖門檻石入戶花園地面石材地面地下室（僅限帶地下室單位）廳天花乳膠漆，配天花角線墻身乳膠漆地面拋光磚，瓷質(zhì)踢腳線；房門木飾面夾板門連門鎖、門吸、實木門套線衛(wèi)生間天花乳膠漆墻身釉面磚門木飾面夾板門連門鎖、門吸、實木門套線地面地磚；花崗巖門檻石室外外墻外墻涂料鋁合金門窗粉末噴涂鋁合金框料，部分采用鋼化玻璃入戶花園石材地面陽臺（不完全適用于首層單位）仿古地磚；金屬裝配式欄桿配實木扶手；設(shè)備燈飾廳房預留燈位；廚、衛(wèi)安裝筒燈、陽臺安裝吸頂燈插座、電器開關(guān)戶內(nèi)總電源配電箱，采用漏電保護器； 所有房間均裝有電源開關(guān)、插座； 全部電線以暗藏形式安裝，廳、房

14、空調(diào)獨立回路，廚房插座獨立回路?？蛷d、臥室預留燈位均為雙控開關(guān)（個別小臥室或小書房只設(shè)單聯(lián)開關(guān)）廚房設(shè)備櫥柜櫥柜配人造石臺面、燃氣爐、抽油煙機、雙槽不銹鋼洗滌盆、冷熱水龍頭。煙道變壓式成品煙道燃氣燃氣管入戶，燃氣泄漏報警探測器家私入戶花園配送木制鞋柜（尺寸、款式因戶型而異，以實際交付為準）；主人房配送木制衣柜（尺寸、款式因戶型而異，以實際交付為準）；衛(wèi)生間潔具潔具配有：抽水馬桶、洗面盆（部分戶型公衛(wèi)及地下室衛(wèi)生間選用立柱盆）；淋浴屏（僅限公衛(wèi)，不包括地下室衛(wèi)生間）、浴缸（僅限主衛(wèi)，以實際交付為準）排氣扇配排氣扇其它裝置冷熱水龍頭、廁紙架、防水插座及毛巾掛桿并附送成品鏡；淋浴屏（僅限公衛(wèi)，不包括

15、地下室衛(wèi)生間）、花灑(主衛(wèi)及地下室)；剃須鏡(僅限主衛(wèi))；漱口杯(僅限主衛(wèi))；有線電視電話線寬帶網(wǎng)客廳、主人房配備有線電視插座； 客廳、臥房配備電話插座； 主人臥房、書房配備寬帶網(wǎng)信息插座。陽臺廚房陽臺配備水龍頭、插座、地漏； 客廳陽臺配備地漏。智能化系統(tǒng)小區(qū)入口、單元門、入戶門叁道設(shè)防； 戶內(nèi)安裝嵌入式可視對講、安防、門鈴三位一體集成主機； 戶內(nèi)安裝入戶門磁、緊急按鈕、紅外探頭、燃氣泄漏報警器四防區(qū)。抄表系統(tǒng)電表自動抄表系統(tǒng)，水表每層集中設(shè)置在管道井內(nèi)； 公共空間首層入戶大堂天花乳膠漆，局部吊頂。墻身部分拋光磚，配石材波打線，局部乳膠漆，配花崗巖電梯門套。地面拋光磚配石材波打線 標準層電梯大

16、堂天花乳膠漆。墻身拋光磚，局部乳膠漆。地面拋光磚配石材波打線消防樓梯天花乳膠漆。墻身乳膠漆。地面水泥砂漿找平，磚砌欄板；電梯轎廂內(nèi)設(shè)精美裝修。備注：只有一個衛(wèi)生間的戶型衛(wèi)生間按“公衛(wèi)”標準裝修。室內(nèi)裝飾、裝修材料列表：（毛坯）項目名稱XX小區(qū)室內(nèi)廳天花混凝土結(jié)構(gòu)面墻身砂漿表面膩子地面砂漿找平入戶門實心木門，配置防盜貓眼、門鎖、門吸、防盜扣、實木門套線、花崗巖門檻石臥房天花砂漿表面膩子墻身砂漿表面膩子房門預留洞口地面砂漿找平衛(wèi)生間天花砂漿表面膩子墻身砂漿表面膩子衛(wèi)生間門預留洞口地面地面設(shè)防水層廚房天花砂漿表面膩子墻身砂漿表面膩子廚房門預留洞口地面水泥砂漿地下室（僅限帶地下室單位）廳天花砂漿表面膩

17、子墻身砂漿表面膩子地面水泥砂漿房門預留洞口衛(wèi)生間天花砂漿表面膩子墻身砂漿表面膩子衛(wèi)生間門預留洞口地面地面設(shè)防水層設(shè)備燈飾廳、房、廚、衛(wèi)預留燈位，陽臺安裝吸頂燈插座、電器開關(guān)戶內(nèi)總電源配電箱，采用漏電保護器； 所有房間均預留開關(guān)底盒、插座底盒及線管； 廚房給排水冷熱水、排水接口預留煙道變壓式成品煙道燃氣燃氣管入戶衛(wèi)生間給排水冷熱水、排水接口預留有線電視電話線寬帶分布客廳、主人房及臥房配備有線電視插座； 客廳、主人房及臥房配備電話插座； 主人臥房、書房配備寬帶網(wǎng)信息插座。 客廳預留家庭音響管路；抄表系統(tǒng)電表自動抄表系統(tǒng)； 水表每層集中設(shè)置在管道井內(nèi)； 陽臺廚房陽臺配備水龍頭、插座及地漏客廳陽臺配備

18、水龍頭、地漏智能化系統(tǒng)小區(qū)入口、單元門、入戶門叁道設(shè)防； 戶內(nèi)安裝嵌入式可視對講、安防、門鈴三位一體集成主機；室內(nèi)安裝入戶門磁、緊急按鈕、紅外探頭、燃氣泄漏報警器四防區(qū)。室外外墻外墻涂料鋁合金門窗粉末噴涂鋁合金框料，部分采用鋼化玻璃陽臺（不適用于底層單位）水泥砂漿公共空間首層入戶大堂天花乳膠漆，局部吊頂。墻身部分拋光磚，配石材波打線，局部乳膠漆，配花崗巖電梯門套。地面拋光磚配石材波打線標準層電 梯大堂天花乳膠漆。墻身拋光磚，局部乳膠漆。地面拋光磚配石材波打線消防樓梯天花乳膠漆。墻身乳膠漆。地面水泥砂漿找平，磚砌欄板；電梯轎廂內(nèi)設(shè)精美裝修。（四）建筑節(jié)能信息內(nèi)容一、圍護結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施

19、 （一）墻體 l、保溫形式 A A 外保溫B 內(nèi)保溫C 夾芯保溫D 其他 2、保溫材料名稱 B A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C 聚氨酯發(fā)泡D 巖棉E 玻璃棉氈F 保溫漿料G 其他 3、保溫材料性能：密度18kg/m3、燃燒性能B2 h、導熱系數(shù)小于0.038 WMK、保溫材料層厚度50mm 4、墻體傳熱系數(shù)0.49 wm2.k （二）屋面 1、保溫（隔熱）形式CA 坡屋頂B 平屋頂C 坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E 保溫層與防水層倒置F 其他 2、保溫材料名稱AA 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C 加氣砼砌塊D 憎水珍珠巖F 其他 3、保溫材料性能：密度32kg/m3、

20、導熱系數(shù)0.029W/M. K、吸水率1%、保溫材料層厚度65mm 4、屋頂傳熱系數(shù)0.58w/m2.k （三）地面（樓面） 1、保溫形式C A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫B 采暖區(qū)過街樓面溫C 底層地面保溫D 其他 2、保溫材料名稱GA擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡G發(fā)泡水泥 3、保溫材料性能：干體積密度350kg/m3、導熱系數(shù)0.041 WMK、保溫材料層厚度35mm 4、地面（樓面）傳熱系數(shù)0.52wm2.k （四）外門窗（幕墻） l、門窗類型A A 斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B 斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C 塑鋼中空玻璃窗D 塑鋼loe中空玻璃窗E 塑鋼單層玻璃窗F

21、 其他 2、外遮陽形式： / A 水平百葉遮陽B 水平擋板遮陽C 垂直百葉遮陽E 垂直擋板遮陽F 垂直卷簾遮陽 3、內(nèi)遮陽材料 /A 金屬百葉B 無紡布 C 絨布D 紗F 竹簾G其他 4、門窗性能：傳熱系數(shù)2.8 w/m2.k、遮陽系數(shù)63%、可見光透射比0.63、氣密性能四級 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施 (1)供熱方式：AA 城市熱力集中供熱B 區(qū)域鍋爐房集中供熱C 分戶獨立熱源供熱D 熱電廠余熱供熱 (2)室內(nèi)采暖方式：BA 散熱器供暖B 地面輻射供暖C其他 (3)室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：EA 垂直雙管系統(tǒng)B 水平雙管系統(tǒng)C 帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)D 帶跨越管的水平單管系統(tǒng)E 地面輻射供暖系統(tǒng)

22、F 其他系統(tǒng) (4)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：AA 靜態(tài)水力平衡閥B 自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥D 散熱器恒溫閥E 其他 (5)熱量分攤（計量）方法： B A 戶用熱計量表法B 熱分配計法C溫度法D 樓棟熱量表法E 其他三、空調(diào)、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑） (1)空調(diào)風系統(tǒng)形式： / A定風量全空氣系統(tǒng)B變風量全空氣系統(tǒng)C風機盤管加新風系統(tǒng)D其他 (2)有無新風熱回收裝置：BA有B無(3)空調(diào)水系統(tǒng)制式：無 A一次泵系統(tǒng)B二次泵系統(tǒng) C一次泵變流量系統(tǒng)D其他(4)空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： 無 / A壓縮式冷水（熱泵）機組B吸收式冷水機組c分體式房間空調(diào)器D多聯(lián)機E其他F區(qū)域集中供冷G

23、獨立冷熱源集中供冷 (5)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：無A 電動兩通閥B 電動兩通調(diào)節(jié)閥C 動態(tài)電動兩通閥D 動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥E 壓差控制裝置F 對開式電動風量調(diào)節(jié)閥G 其他 (6)送、排風系統(tǒng)形式：C A 自然通風系統(tǒng)B 機械送排風系統(tǒng)C 機械排風、自然進風系統(tǒng)D 設(shè)有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)E 其他 (7)照明系統(tǒng)性能：照度值75-150、功率密度值6.3%(8)節(jié)能燈具類型：A A 普通熒光燈B T8級c T5級D LEDE 其他(9)照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：B A有B 無 (10)生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：無A 集中式B 分散式C 電D 蒸汽E燃氣F 太陽能G 其他四、可再生能源利用

24、 （一）太陽能利用： 無 A 太陽能生活熱水供應(yīng)B 太陽能采暖C太陽能空調(diào)制泠D 太陽能光伏發(fā)電E 其他 （二）地源熱泵：無A 土壤源熱泵B 淺層地下水源熱泵C 地表水源泵D 污水水源熱泵 （三）風能利用：無A 風能發(fā)電B 其他 （四）余熱利用：無A 利用余熱制備生活熱水采暖B 利用余熱制備采暖熱水C 利用余熱制備空調(diào)熱水D 利用余熱加熱（冷卻）新風五、建筑能耗與能源利用效率 （一）當?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標：采暖 wm2,制冷 w/m2（二）本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標：采暖 Wm2，制冷 Wm2 （三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率 %、管網(wǎng)輸送效率 %（

25、四）本建筑與建筑節(jié)能標準比較：A 優(yōu)于標準規(guī)定B 滿足標準規(guī)定C 不符合標準規(guī)定三、住宅質(zhì)量保證書提示：此部分的內(nèi)容可視為商品房買賣合同附件，請您仔細閱讀。一、您購買的_市_區(qū)_路_小區(qū)_棟（號）_單元_房屋，于_年_月_日通過_綜合驗收，竣工驗收備案登記編號為_。二、根據(jù)國家建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，該工程經(jīng)建設(shè)單位組織竣工驗收合格。根據(jù)竣工驗收結(jié)果，在正常使用條件下，本公司對您所購房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量按設(shè)計使用年限保證使用。三、根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)及在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內(nèi)以下項目的維修責任，并在承諾期限內(nèi)負責維修完畢。維修項目國家規(guī)定保

26、修期公司承諾保修期問題處理期限地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年屋面防水工程滲漏5年5年有防水要求的衛(wèi)生間、房間的防滲漏5年5年外墻面的防滲漏5年5年供熱于公冷系統(tǒng)2個采暖季、供冷季2個采暖季、供冷季電氣管線2年2年給排水管道2年2年裝修工程2年2年墻面、頂棚抹灰層脫落1年1年地面空鼓開裂、大面積起砂1年1年門窗翹裂、五金件損壞1年1年管道堵塞2個月2個月衛(wèi)生潔具1年1年燈具開關(guān)6個月6個月戶內(nèi)對講和安防系統(tǒng)兩年本公司愿意承諾的其他內(nèi)容：- 16一四、保修期自簽約交付使用之日起計算。本項目由本公司售后服務(wù)機構(gòu)負責安排進行保修期內(nèi)維修服務(wù)，對于超出保修范圍或保修期限的維修事項，由業(yè)主自行選

27、擇維修。五、為做好保修業(yè)務(wù)，我公司專門設(shè)立了售后服務(wù)機構(gòu)：名稱：_；地址：_；售后服務(wù)負責人：_；電話：_。 6、 特別提示：在保修期內(nèi)，下列情況不屬保修范圍：1、因業(yè)主裝修時拆除、剔鑿墻體及在墻體、柱、樓板或屋面上挖洞、開門、開窗等和超設(shè)計荷載使用，造成主體結(jié)構(gòu)損壞的；2、因使用不當或自行裝修造成防水層破損而引起的滲漏；3、因使用不當或自行裝修打洞造成墻體破損而引起的滲漏；4、因擅自改動管道及散熱器等采暖設(shè)施，導致滲漏或達不到規(guī)定的采暖效果5、未按住宅使用說明書標明的額定負荷用電，擅自改動電氣線路，致使線路損壞或超負荷運行而發(fā)生的短路、斷路及由此造成的電器設(shè)施損害；6、擅自改動或不合理使用給

28、、排水管道及設(shè)施，導致滲漏、堵塞等情況的。四、新房驗收注意事項 1、銷售面積：開發(fā)商應(yīng)提供由房地產(chǎn)管理部門認可的具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位測量的測繪房面積。 2、房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示竣工驗收備案表。 3、平面布局：對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的平面布局是否與圖紙一致。 4、墻、地面、天棚：特別留意是否平整，是否有超過允許范圍的裂縫，是否有水漬痕跡或霉斑；墻面、地面是否有面層脫落、起砂、空鼓等現(xiàn)象。 5、廚、衛(wèi)工程：檢查廚房、衛(wèi)生間裝修標準是否與合同相符；廚、衛(wèi)設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；給、排水管道