消防設(shè)備維修保養(yǎng)制度

1、消防設(shè)備及維修保養(yǎng)制度消防設(shè)備1. 大廈內(nèi)所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài) , 停電后仍正常工作。2. 大廈內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次 , 如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。3. 任何消防設(shè)備安裝于機房內(nèi) , 應(yīng)每星期檢查一次。4. 消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測試一次 , 如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。5. 消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài) , 閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。6. 消防保養(yǎng)證明書。7. 每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。消防系 統(tǒng)/ 設(shè)備維修 保養(yǎng) 制度火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙 / 溫感探頭一般外判維護保養(yǎng) , 物業(yè)管理公司需做好各項記錄 , 對各種 消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維修工作。1.

2、每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能 , 并應(yīng)按規(guī)定的格式 （附表一、附表二 ）填寫系統(tǒng)運行和控制 器日檢登記表 , 發(fā)現(xiàn)故障及時排除。2. 每季度應(yīng)檢查和試驗消防系統(tǒng) / 設(shè)備的下列功能 , 并應(yīng)填寫季度登記表 （附表三 ）。2.1 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。2.2 試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。2.3 試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。2.4 對備用電源進行 1-2 次充放電試驗 , 1-3 次主電源和備用電源自動切換試驗。2.5 用自動或手動檢查下列消防設(shè)備的功能 :2.5.1 防排煙設(shè)備 （可半年檢查 1次 ）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設(shè)備。2

3、.5.2 室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)。2.5.3 水噴霧滅火系統(tǒng)。2.5.4 火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈。2.6 強制消防電梯停于首層試驗。2.7 消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗。2.8 檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。2.9 強制切斷非消防電源功能試驗。2.10 開啟消防泵、噴淋泵試運轉(zhuǎn) , 檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。3. 每年一次試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能 , 每年一次全面檢查所有滅火機 , 按不同類型做好滅 火機更換或滅火液體等工作。4. 探測器投入運行 2年后, 應(yīng)每隔 3年全部清洗一遍 , 并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗 , 合 格者方可繼續(xù)使用 ,

4、 不合格者嚴禁重新安裝使用。消防日常檢查流程由于消防設(shè)備維修由消防局認可分包單位負責(zé)保養(yǎng)維修 , 工程部及保安部 , 共同負責(zé)操作監(jiān)控消防 系統(tǒng)運作 , 如遇上系統(tǒng)上出現(xiàn)故障 , 工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)復(fù)位 , 使消防系 統(tǒng)24 小時處于正常運行況狀 , 并記錄故障點位置及故障情況 , 通知保養(yǎng)分包單位 , 作出維修。如消 防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位之故障 , 工程部人員應(yīng)實時停止警報鐘響 , 及中央空調(diào)冷凍送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng) , 以免影響大廈用戶 , 并立刻通知負責(zé)維修分包單元 , 進行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事 宜后 , 工程部或保安人員應(yīng)記錄故障時間 , 原因, 通知分包

5、時間 , 分包處理人員名稱 , 分包到大廈 時間, 負責(zé)維修人員姓名 , 完成維修時間 , 故障原因, 修理方法, 更換備件名稱及數(shù)目等 , 當(dāng)完成報 表后 , 呈報有關(guān)報表給工程部經(jīng)理 , 以便作為分包核算維修之用。消防故障處理流程表1 r故障記錄表日期：時間：負責(zé)部門：負責(zé)記錄人員名稱：故障系統(tǒng)名稱：位置：聯(lián)動系統(tǒng)是否復(fù)位：(：故障原因：)是;()否工程部/保安部處理方法：是否需要通知保養(yǎng)分包單位：()是通知分包單位日期及時間：()否分包完成維修時間：分包處理方法：分包負責(zé)人簽署：日期工程部/保安部負責(zé)人簽署：日期工程部經(jīng)理核實：日期備注消防水泵例行檢查記錄表大廈： 系統(tǒng)及設(shè)備：位置： 記

6、錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項目檢測結(jié)果備注/跟進供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進/出水壓力(kPa)控制屏運作電流(A)/電壓(V)水泵軸心定位正常否？進出水閘閥運作情況:迫件/圭寸墊/軸圭寸運作情況緊急停機制運作功能輸水喉管狀況其它：儲水箱設(shè)備儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量進出水閘閥操作情況進出水水壓浮球控制閥操作狀況:儲水箱外殼狀況其它：排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口情況雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況其它：備注：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號系統(tǒng)名稱：噴淋頭水泵001系統(tǒng)編號：FS-SP-B-001日

7、期：保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認審核潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機接線端緊固電機外觀整潔、 銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈活、無長阻、無 漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑好單向閥動作靈活，指示準確電機三相起動負載電機絕緣電阻A, B, C()電機運轉(zhuǎn)電流A, B, C()手動開泵檢查自動開泵檢查消防聯(lián)動訊號水泵系統(tǒng)靜止水壓出 水 /入 水kpa水泵系統(tǒng)起動水壓出 水 /入 水kpa水泵前格器檢查泵葉及泵殼銹食情況機電項目例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表大廈：位置：系統(tǒng)及設(shè)備 :記錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項目檢測結(jié)果備注/跟進感應(yīng)設(shè)備/警報系統(tǒng)煙感頭數(shù)量及

8、運作功能熱感頭數(shù)量及運作功能損壞煙感頭/熱感頭位置消防控制屏警報訊號運作功能消防控制屏重置制/消音制運作功 能消防分層流水制訊號運作功能樓梯間加壓扇訊號運作功能破玻璃訊號制狀況其它：消防設(shè)備及裝置消防水缸狀況/儲存量消防水泵運作功能消防水泵控制屏運作情況消防加壓水泵運作功能消防加壓水泵控制屏運作情況消防入水制運作功能分層消防水流閘制運作功能噴淋頭/灑水頭狀況消防喉轆/運作功能滅火喉運作功能消防栓及排氣閥運作功能滅火筒狀況及功能火火筒谷量/水或一氧化碳滅火毯狀況及功能其它：備注記錄：審核：消控系統(tǒng)設(shè)備維修申請單申請日期：年月日申請單位：工程部檢修單位:檢修日期：年月日維 修 內(nèi) 容檢 修 結(jié) 果管理處檢查人員意見:管理處審核:消控中心值班記錄