住宅方案設(shè)計(jì)

1、1.住宅小區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)綱要一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1項(xiàng)目概況：住宅小區(qū)位于市開(kāi)發(fā)區(qū)，公路從門(mén)前經(jīng)過(guò)，附近有等住宅小區(qū)，風(fēng)景秀麗的公園離小區(qū)距離僅100米，該小區(qū)地理優(yōu)越、交通方便。即將建設(shè)的輕軌、地鐵的起點(diǎn)站設(shè)在小區(qū)附近，一旦通車(chē)，僅需20分鐘即可到達(dá)中心城區(qū)。住宅小區(qū)由住宅開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)。工程占地面積136畝，規(guī)劃建筑面積20萬(wàn)平方米。小區(qū)擬建有品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅：擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、游泳池、早冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施：擬建有營(yíng)業(yè)面積約1萬(wàn)平方米左右的超級(jí)市場(chǎng)；擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園等服務(wù)設(shè)施：住宅常年供應(yīng)熱水，冬季供暖，夏天配備家庭制冷系統(tǒng)，小區(qū)綠化率達(dá)到國(guó)家規(guī)定

2、的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個(gè)四季如春的家。2、開(kāi)發(fā)意向：住宅小區(qū)的方案設(shè)計(jì)理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無(wú)我有，人有我優(yōu)。住宅小區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)主題為：人文、境界、舒適、安全。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、利用舊址規(guī)劃；2、市國(guó)土資源管理局土資國(guó)字200326號(hào)文；3、國(guó)家有關(guān)居住規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；4、本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)綱要。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1、本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分三期實(shí)施。每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動(dòng)銷(xiāo)售。2、根據(jù)開(kāi)發(fā)意向，須重點(diǎn)體現(xiàn)小區(qū)住宅人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特

3、點(diǎn)，使人一見(jiàn)即想入住，激發(fā)人們購(gòu)房的欲望。21根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。22在平面布置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。23戶(hù)型設(shè)計(jì)在順應(yīng)市場(chǎng)的同時(shí)還要能夠?qū)б袌?chǎng)需求，指導(dǎo)人們的新生活、新思維。24在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性。3、道路系統(tǒng)31小區(qū)主大門(mén)布置注意與主干道的沖突，小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地水流流向布置，要求雨、污分流；32小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求和適應(yīng)人車(chē)分流，部分采用架空層室內(nèi)停車(chē)；33小區(qū)內(nèi)的房屋布置應(yīng)注意南北向略偏東18為宜。4、建筑布局

4、及構(gòu)造41住宅樓以11層的高層住宅為主，一梯23戶(hù)，錯(cuò)落有致。底層為架空層(架空層為停車(chē)庫(kù)或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))：最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣(mài)點(diǎn)；設(shè)計(jì)時(shí)也可考慮少量高層建筑作為標(biāo)志性建筑。42宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主流的形式，線條流暢，富有詩(shī)意和個(gè)性；43建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，同時(shí)要考慮降低造價(jià)的問(wèn)題，真正體現(xiàn)房美價(jià)廉。44戶(hù)型要求：設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)對(duì)戶(hù)型的需求情況，安排好大、中、小戶(hù)型和復(fù)式結(jié)構(gòu)的比例數(shù)量。45陽(yáng)臺(tái)采用異形內(nèi)、外結(jié)合式(分觀賞和休閑用)，外陽(yáng)臺(tái)大于內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，外觀造型別致美觀，陽(yáng)臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣(mài)點(diǎn)；46采

5、用凸窗、拐角窗、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的連窗門(mén)可考慮大玻璃連門(mén)窗、外觀造形活躍，可考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗；47設(shè)置排煙道及管道井、衛(wèi)生間可考慮下沉式結(jié)構(gòu)并設(shè)置排氣管；48入戶(hù)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)；49樓宇的入口應(yīng)特別注意設(shè)計(jì)醒目，以增強(qiáng)第一印象；410水、電要求：供水按不設(shè)自來(lái)水變頻供水加壓泵戶(hù)和屋頂水箱考慮。小區(qū)配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好；411采用電廠余熱冬季供暖，四季供熱水；412外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)5、小區(qū)環(huán)境：51多層次的立體綠化；52兒童娛樂(lè)設(shè)施和戲鬧空間；53園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑；54重點(diǎn)體現(xiàn)水景和森林，水景要使之活水防臭。6、配套設(shè)施：61擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所

6、、游泳池、旱冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施；擬建有營(yíng)業(yè)面積約1萬(wàn)平方米左右的超級(jí)市場(chǎng)：擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園等服務(wù)設(shè)施：62游泳池采用室內(nèi)結(jié)構(gòu)，常年開(kāi)放。7、指標(biāo)要求：71建筑容積率：2左右：建筑面積不小于20萬(wàn)平方米；72綠化率要滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定要求；73建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生要求；74外觀異同，每單元一部電梯。四、成果要求1、方案設(shè)計(jì)綜合說(shuō)明書(shū)；并在說(shuō)明書(shū)中根據(jù)設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和周?chē)h(huán)境給小區(qū)冠名。冠名需體現(xiàn)森林的意境。2、總平面圖；3、平、立、剖面圖；4、各戶(hù)型平面家俱布置圖；5、公共空間和街景環(huán)境分析圖；6、景觀透視圖；7、彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）；

7、8、小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖(不小于1號(hào)圖紙)：9、小區(qū)道路布置圖；10、小區(qū)管網(wǎng)布置圖；11、投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。2.建筑單體設(shè)計(jì)（一）住宅部分本小區(qū)的住宅設(shè)計(jì)戶(hù)型面積在90140的范圍內(nèi)，以三室二廳為主，兼有其他戶(hù)型，共提供14種住宅戶(hù)型及別墅，為住戶(hù)提供多樣選擇，同時(shí)在不同的區(qū)域設(shè)置不同建筑類(lèi)型，建筑布局注重使用功能、朝向及景觀。整個(gè)小區(qū)共設(shè)計(jì)戶(hù)數(shù)758戶(hù)，其中還建戶(hù)350戶(hù)。?住宅戶(hù)型及立面具有以下特點(diǎn)：1.住宅戶(hù)型每戶(hù)均保證明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)“四明”格局，各房間均有自然采光與通風(fēng)。2.臥室設(shè)計(jì)采用低窗臺(tái)，局部為凸窗，以放置空調(diào)室外機(jī)，客廳至陽(yáng)臺(tái)為玻璃門(mén)，保證了居室的良好采光及開(kāi)闊的景觀視野

8、。3.進(jìn)戶(hù)設(shè)置玄關(guān)作為過(guò)渡空間，同時(shí)儲(chǔ)藏空間，避免開(kāi)門(mén)即見(jiàn)廳，營(yíng)造良好的房間層次效果。4.住宅頂層為躍層，退臺(tái)及坡屋頂形式，在滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)舒適功能的同時(shí)，建筑輪廓線錯(cuò)落有致，風(fēng)格獨(dú)特。5.住宅立面采用現(xiàn)代歐式的風(fēng)格，屋頂為坡屋頂，局部采用弧形的屋檐，具鮮明的時(shí)代感。立面基本形成三段式格局，基座以毛石為主；中間墻面以洋紅色面磚為主；頂部為白色涂料或面磚。6.利用陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)構(gòu)架符號(hào)體現(xiàn)建筑本身之美感，彰顯祥和氣氛。7.別墅區(qū)分為獨(dú)立聯(lián)排別墅，一躍二、三躍四聯(lián)排別墅和獨(dú)立別墅共四種別墅戶(hù)型，以滿(mǎn)足不同層次住戶(hù)的需求。（二）底商部分本小區(qū)沿南外街及濱江路兩側(cè)住宅下二層均布置商業(yè)，底層以小商鋪為主，即有咖啡

9、廳、酒吧、小吃、小書(shū)店等，更多的則是風(fēng)格各異、內(nèi)容豐富的小店鋪。二層主要以餐飲、百貨、超市為主。二層屋面做屋頂花園，由一層樓梯直到屋面，再由屋頂花園進(jìn)入住戶(hù)。由于整個(gè)體量過(guò)長(zhǎng)，所以在立面造型上格外強(qiáng)調(diào)豎向線條，用柱體貫穿二層，結(jié)構(gòu)線條和立面造型完美結(jié)合。（三）公共建筑部分1.賓館隨著墊江城市的發(fā)展，市民生活水平的提高，本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)一個(gè)三星級(jí)賓館，位于人民路與南外街的轉(zhuǎn)角處，位于本小區(qū)的主要入口處，是本小區(qū)的主要標(biāo)志性建筑。賓館共設(shè)計(jì)21層，裙房4層，地下室二層。地下車(chē)庫(kù)可供停車(chē)位41輛；裙房底層主要是商場(chǎng)；二層以餐飲為主，包括中西餐廳及大小包房；三層以?shī)蕵?lè)為主，包括保齡球館、KTV包房、浴室

10、等；四層布置各大小會(huì)議室；主樓設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房共210套。賓館立面造型采用現(xiàn)代歐式風(fēng)格，裙房外墻以花崗巖為主，加以豎向柱式線條，與小區(qū)內(nèi)底商的立面造型相呼應(yīng)。主樓立面虛實(shí)相交，再加上簡(jiǎn)捷的橫向線條。2.會(huì)所會(huì)所位于風(fēng)山公園的入口處，不僅為本小區(qū)居民服務(wù)，而且還對(duì)處服務(wù)。因此在會(huì)所的地下一層及底層均設(shè)置超市及商場(chǎng)，體現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值。二層設(shè)置餐廳及大小包房；三層、四層設(shè)歌舞廳、KTV包房和棋牌室等，供小區(qū)居民業(yè)余時(shí)間休閑娛樂(lè)。會(huì)所立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，大玻璃幕墻、鋁板及磚墻的有機(jī)結(jié)合，使該建筑成為本小區(qū)內(nèi)另一個(gè)標(biāo)志性建筑。3.幼兒園:幼兒園位于小學(xué)旁邊，在本小區(qū)位置適中，便于服務(wù)全區(qū)。幼兒園共設(shè)六班，共三層。

11、每班都有各自的活動(dòng)場(chǎng)地，用地充足，又可與小學(xué)一起設(shè)置多種活動(dòng)場(chǎng)地，有利幼兒的健康成長(zhǎng)。3.施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)第一部分 施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容及部分做法要求1建筑部分1.1 建筑：1.1.1 本設(shè)計(jì)須以甲方提供的條件圖為總前提進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.1.2 本項(xiàng)目共X種戶(hù)型平面組合（X種戶(hù)型），建筑平面以業(yè)主提供的戶(hù)型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.1.3 建筑物層數(shù)：XF，其中部分戶(hù)型局部有X層地下室。1.1.3.1建筑物層高： X米； 局部坡屋頂。地下室層高：X米。1.1.4 墻體1.1.4.1 填充墻（外墻及分戶(hù)墻）砌筑材料為厚200的頁(yè)巖空心磚，局部戶(hù)內(nèi)隔墻可采用厚120的頁(yè)巖實(shí)心磚或多孔磚，客廳、餐

12、廳、臥室等主要房間內(nèi)應(yīng)保證不露梁柱。1.1.4.2墻上所有預(yù)留孔洞（如排風(fēng)孔洞等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類(lèi)型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。空調(diào)按家庭小型中央空調(diào)考慮。1.1.4.3 外墻、及屋面須考慮保溫節(jié)能要求，外窗考慮隔熱保溫材料。1.1.5 樓地面1.1.5.1 各房間樓地面按水泥砂漿找平層考慮。1.1.5.2 廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、樓地面找平層完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50，露臺(tái)樓地面找平層（包括保溫層）完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50，廚房、衛(wèi)生間防水材料建議選用“涂膜類(lèi)”。1.1.5.3雨蓬、露臺(tái)

13、均應(yīng)設(shè)計(jì)防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類(lèi)。1.1.5.4普通陽(yáng)臺(tái)、空中花園利用砼結(jié)構(gòu)自防水，地漏等局部做防滲漏處理，面層為防水砂漿壓光面，大面不做防水。1.1.5.5 底層散水標(biāo)高低于室外地坪300，散水上為綠化覆土；取消散水溝做法，屋面雨水直接進(jìn)入雨水井組織排放（若能滿(mǎn)足各方面要求，建議設(shè)計(jì)取消散水）。1.1.6 內(nèi)外墻及頂棚1.1.6.1外墻裝飾為外墻涂料飾面；1.1.6.2 廳、房?jī)?nèi)墻及頂棚為混合砂漿抹平滿(mǎn)刮膩?zhàn)觾杀椤?.1.6.3 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿找平層。1.1.6.4 廚房、衛(wèi)生間頂棚為混合砂漿抹平。1.1.7 門(mén)窗1.1.7.1 所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)標(biāo)明是建

14、筑或結(jié)構(gòu)洞口尺寸。1.1.7.2入戶(hù)門(mén)洞口尺寸：入戶(hù)門(mén)12002400（），標(biāo)明開(kāi)啟方向。1.1.7.3 外墻部位門(mén)窗選用噴塑鋁合金。雙層或中空玻璃，應(yīng)注明門(mén)窗安裝用圖集或繪制門(mén)窗與主體連接大樣。1.1.7.4 戶(hù)內(nèi)僅預(yù)留門(mén)洞口，其中臥室（書(shū)房）門(mén)洞尺寸為9002100，廚房、衛(wèi)生間門(mén)洞尺寸為不小于8002100。1.1.7.5 凸窗窗臺(tái)高度450，凸窗外凸凈尺寸以條件圖為準(zhǔn)，凸窗上口板面要求采取適當(dāng)?shù)姆浪胧┰O(shè)計(jì)。1.1.7.6 衛(wèi)生間窗臺(tái)高度900，窗洞口高度合理，設(shè)置并標(biāo)明窗上口排風(fēng)孔洞（110）的定位尺寸。衛(wèi)生間窗采用噴砂玻璃。1.1.7.7 廚房外墻上門(mén)窗洞上口標(biāo)高為H+2.4米（其

15、中H為廚房樓地面完成面標(biāo)高）。1.1.7.8 所有設(shè)欄桿的陽(yáng)臺(tái)、落地窗處的地面擋水線用C15素砼澆筑，結(jié)構(gòu)尺寸為：陽(yáng)臺(tái)：bh=150200（），落地窗：bh=200200（）并給出節(jié)點(diǎn)詳圖，圖中應(yīng)注明結(jié)構(gòu)或建筑尺寸、檔水線與結(jié)構(gòu)間預(yù)留連接插筋以及欄桿安裝預(yù)埋鐵件等。1.1.7.9凸窗等窗節(jié)點(diǎn)圖參照附件提供的構(gòu)造進(jìn)行設(shè)計(jì)，“凸出式”落地窗窗上口應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高度設(shè)計(jì)同窗下部擋水線對(duì)應(yīng)尺寸的吊檐構(gòu)造。1.1.8 屋面1.1.8.1 坡屋面構(gòu)造措施應(yīng)詳盡，加固措施應(yīng)可靠；平屋面（或露臺(tái)）現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑，不設(shè)隔氣層。平屋面找坡層材料建議選用水泥爐渣找坡。1.1.8.2 平屋面防水材料建議選用SB

16、S防水卷材加涂抹類(lèi)防水。1.1.8.3 平屋面防水層水泥砂漿保護(hù)層應(yīng)進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì)考慮。1.1.8.4 平、坡屋頂均應(yīng)給出分層做法說(shuō)明或詳圖。1.1.9 其他1.1.9.1家庭小型中央空調(diào)室外機(jī)位置應(yīng)設(shè)在非主要立面。1.1.9.2 廚房煙道設(shè)置建議在滿(mǎn)足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的，以減小對(duì)廚房使用的影響，煙道需注明選用圖集號(hào)以及出屋面高度。1.1.9.3 衛(wèi)生間均須在外墻上留設(shè)強(qiáng)排風(fēng)孔，建議設(shè)置高度為距衛(wèi)生間室內(nèi)地坪完成面2400高（孔底標(biāo)高），采用110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)。1.1.9.4 梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300寬鋼絲網(wǎng)（地面部位除外），并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)

17、型號(hào)。1.1.9.5 外立面作為施工圖設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮，外立面應(yīng)以甲方提供外立面方案及外立面效果圖作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。外立面設(shè)計(jì)應(yīng)做到一次性設(shè)計(jì)，施工圖一次性出圖。1.1.9.6 外立面中所涉構(gòu)架均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構(gòu)架及相關(guān)內(nèi)容均出結(jié)點(diǎn)施工詳圖，達(dá)到施工深度，避免出現(xiàn)詳二裝等引注。1.1.9.7外墻裝飾材料選用涂料。分色應(yīng)有可明確定位的分色控制線，便于施工。1.1.9.8給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)暗設(shè)，不得外露。1.1.9.9立面門(mén)窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)，要求美觀大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計(jì)出施工圖前做到甲方認(rèn)可。

18、窗的立面分格應(yīng)具有可實(shí)現(xiàn)性，窗型應(yīng)出窗型圖，且符合室內(nèi)通風(fēng)、立面美觀等要求。凸窗需出結(jié)點(diǎn)施工詳圖。1.1.9.10凸窗室內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)護(hù)窗欄桿，不得引用圖集，并出施工結(jié)點(diǎn)詳圖。1.2 結(jié)構(gòu)：1.2.1 基礎(chǔ)類(lèi)型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報(bào)告會(huì)同建設(shè)單位協(xié)商確定。1.2.2 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理，初步建議采用框剪結(jié)構(gòu)。1.2.3 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高相對(duì)于同層相臨結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高：主衛(wèi)降50（包括可能穿越衛(wèi)生間的梁）；次衛(wèi)在安裝蹲便器的位置局部下沉300，下沉安裝坑凈空尺寸為：長(zhǎng)寬=900600（），其余板面標(biāo)高降50。1.2.4 外立面裝飾構(gòu)架采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計(jì)。1.2.5 現(xiàn)澆

19、板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用HRB400。1.2.6 外挑陽(yáng)臺(tái)鎖口梁寬度原則上統(tǒng)一為150，落地窗等部位處的鎖口梁寬度統(tǒng)一為200，并且該部位的挑梁、鎖口梁頂面須同板頂面標(biāo)高相平。1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗臺(tái)板結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度為窗洞口尺寸兩邊各加200。落地窗吊檐寬200。1.2.8 屋頂花園覆土厚度按200考慮。1.3 給排水部分1.3.1 給水部分1.3.1.1 給水采用 供水。1.3.1.2每戶(hù)供水按戶(hù)表進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)。1.3.1.3水表布置應(yīng)方便抄表，不入戶(hù)。每戶(hù)水表集中布置在室外恰當(dāng)位置。1.3.1.4室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)

20、的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.3.1.5給水入戶(hù)宜加設(shè)閥門(mén)。給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管。室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面內(nèi)。1.3.1.6明示給水管穿過(guò)柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項(xiàng)。1.3.1.7連接廚房與衛(wèi)生間的給水管，盡量布置在公共區(qū)域，避免穿越書(shū)房、臥室。1.3.1.8合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機(jī)位置，相應(yīng)管道接到位。在考慮熱水器配水點(diǎn)時(shí)，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。1.3.1.9每戶(hù)屋頂花園設(shè)置澆花給水接口1個(gè)，不設(shè)置專(zhuān)用排水接口，結(jié)合屋面排水溝考慮排水。每戶(hù)私家花園設(shè)給水接口12個(gè)，宜設(shè)排水口。（應(yīng)考慮澆水合理半徑）1.3.1.10室外給

21、水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。1.3.2 排水部分1.3.2.1 室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.3.2.2座便器孔中距墻面350mm，蹲便器孔中距墻面600mm。1.3.2.3廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對(duì)廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。1.3.2.4 衛(wèi)生間排水立管、洗衣機(jī)排水立管原則上放在室外，但需暗設(shè)，不得外露。1.3.2.5排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。1.3.2.6衛(wèi)生間設(shè)置強(qiáng)排風(fēng)孔，宜與室內(nèi)排水管綜合考慮。1.3.2.7所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對(duì)隱蔽處，不得外露。1.3

22、.2.8水施圖必須反映雨水排放?？照{(diào)冷凝水排放、陽(yáng)臺(tái)排水宜與雨水立管綜合考慮。1.3.2.9須解決空調(diào)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)水的有組織排放。1.3.2.10屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺(tái)）的使用。1.3.3 消防部分1.3.3.1消防設(shè)計(jì)，須結(jié)合整個(gè)小區(qū)進(jìn)行考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況考慮。1.3.3.2地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿(mǎn)足層高。1.3.3.3水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準(zhǔn)確，各種系統(tǒng)圖必須完備。1.3.4給排水總平面1.3.4.1給排水總平總平面施工圖必須在確認(rèn)的小區(qū)景觀圖上布置。1.3.4.2小區(qū)給水表分為二種：生活用

23、水表、綠化用水表。在給水總平管網(wǎng)布置上須加以考慮。1.3.4.3給排水總平面施工圖須結(jié)合本項(xiàng)目分兩期施工的情況進(jìn)行綜合考慮，須預(yù)留二期接口。1.4 電氣部分1.4.1 強(qiáng)電部分1.4.1.1強(qiáng)電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶(hù)型家具布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，開(kāi)關(guān)、插座、燈具定位準(zhǔn)確。1.4.1.2 強(qiáng)電采用戶(hù)表工程。電表集中設(shè)于該戶(hù)強(qiáng)電井內(nèi)。1.4.1.3 強(qiáng)電回路：按戶(hù)型分層考慮回路。1.4.1.4 每戶(hù)客廳、臥室、書(shū)房、餐廳均考慮空調(diào)，其中客廳考慮為柜式空調(diào)，臥室、書(shū)房、餐廳考慮為壁掛式空調(diào)。1.4.1.5 屋頂花園預(yù)設(shè)電源接口。1.4.1.6 預(yù)留路燈及光彩工程電源及線管。1.4.1.7燈具設(shè)置：戶(hù)

24、內(nèi)設(shè)白熾燈座。1.4.1.9總平面設(shè)計(jì)須達(dá)到施工圖深度。1.4.2 弱電部分1.4.2.1 每戶(hù)設(shè)集中布線箱1個(gè)，可綜合考慮光纖、網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電接口。設(shè)3個(gè)獨(dú)立電話接入口，一層：分別設(shè)在客廳和餐廳共線路；二層：主臥和書(shū)房及主衛(wèi)共線路；三層：主臥及主衛(wèi)共線路。1.4.2.2每戶(hù)視戶(hù)型設(shè)獨(dú)立有線電視接入口，一層：設(shè)在客廳；二層：每個(gè)主臥；三層：主臥。1.4.2.3 每戶(hù)設(shè)網(wǎng)絡(luò)接口23個(gè)，設(shè)在書(shū)房和次臥室或家庭室。1.4.2.5 預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)線管。1.4.2.6總平面設(shè)計(jì)須達(dá)到施工圖深度。第二部分 施工圖設(shè)計(jì)工作要求1施工圖紙要求1.1 建筑專(zhuān)業(yè)1.1.1 建筑平面圖分為1：100樓棟組合平面圖和

25、1：50單元戶(hù)型放大平面圖兩種。1.1.2 樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長(zhǎng)度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開(kāi)洞，門(mén)窗洞口編號(hào)，戶(hù)型編號(hào)，樓梯編號(hào)。組合平面圖可不標(biāo)出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。1.1.3 戶(hù)型須出1：50放大單元平面圖。單元放大平面圖應(yīng)反映每種戶(hù)型內(nèi)的詳細(xì)構(gòu)造情況，包括：家具布置情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門(mén)窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸、標(biāo)明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調(diào)機(jī)冷凝管位置及其它公共部分的情況等。1.1.4 建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門(mén)窗洞口應(yīng)在立面圖中準(zhǔn)確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個(gè)外立面圖。1.1.5 建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。1.2

26、 結(jié)構(gòu)、水電專(zhuān)業(yè)與建筑專(zhuān)業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專(zhuān)業(yè)為依據(jù)，并進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。2設(shè)計(jì)工作要求2.1 建筑戶(hù)型1：50單元放大平面圖中平面布置應(yīng)在設(shè)計(jì)前期與建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員協(xié)商，并請(qǐng)?jiān)诮ㄔO(shè)單位設(shè)計(jì)人員提供戶(hù)型定稿方案后一周提供1：50單元戶(hù)型放大平面圖，圖中應(yīng)標(biāo)明柱、梁、隔墻、開(kāi)關(guān)和插座位置，與建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員協(xié)商。經(jīng)雙方設(shè)計(jì)人員簽字確認(rèn)后再提交相關(guān)專(zhuān)業(yè)，再由設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人組織條件圖交底會(huì)審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加。2.2 建筑戶(hù)型單元平面圖正式確認(rèn)后兩周應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面組合圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)層強(qiáng)弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員，再進(jìn)行一次復(fù)核，經(jīng)

27、確認(rèn)準(zhǔn)確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)工作，2.3 外立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)外立面圖及大樣等共同確定。2.4分階段施工圖設(shè)計(jì)工作須充分考慮后期設(shè)計(jì)工作的銜接問(wèn)題。.5設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有效的施工圖各專(zhuān)業(yè)綜合校對(duì)，并組織校對(duì)會(huì)審會(huì)，并應(yīng)有建設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員參加。2.6本施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中若有需協(xié)商調(diào)整內(nèi)容，以與建設(shè)單位協(xié)商確定后為準(zhǔn)。特別說(shuō)明：本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中未盡事宜或本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中內(nèi)容與相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有矛盾的均以相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)4.住宅設(shè)計(jì)心得干建筑設(shè)計(jì)已經(jīng)六年了，偶也有一些設(shè)計(jì)心得，主要是快速設(shè)計(jì)和對(duì)規(guī)

28、范的理解，現(xiàn)寫(xiě)出來(lái)與同行們共勉：下面以一住宅樓為例。1.首先注意層高問(wèn)題，不要給自己找麻煩。（有一個(gè)16米的限制）貯藏室五層住宅2.24x3室內(nèi)外高差16米貯藏室六層住宅全地上貯藏室25x2.750.25（室內(nèi)外高差）16米半地上貯藏室1（地下）1.2（地上）5x2.80.45（室內(nèi)外高差）16米。以上幾種情況都不違反規(guī)范，大家選擇一下。另有一種情況，就是頂層為躍層，在上面的基礎(chǔ)上可以在增加一層，大多數(shù)情況下是上人閣樓。2.畫(huà)圖這里就有個(gè)順序問(wèn)題了，大家也可能有自己的習(xí)慣，不過(guò)我認(rèn)為自己的比較好，一般戶(hù)型確定下來(lái)，也就是一天的功夫就可以拿下。下面就以天正5.5AUTO CAD 2002為例，（

29、貯藏室五層住宅，2.24x3室內(nèi)外高差16米）說(shuō)明一下。在戶(hù)型確定的前提下，根據(jù)總平面看看這棟樓有幾個(gè)單元，因?yàn)槲覀兏鶕?jù)樓長(zhǎng)的大小確定伸縮縫的設(shè)置。先畫(huà)半個(gè)單元，并且先畫(huà)標(biāo)準(zhǔn)層（戶(hù)型一樣）。軸線，用單線按戶(hù)型圖畫(huà)出墻線，單線變墻（240寬），刪除不需要的墻；設(shè)置門(mén)窗洞口，一般設(shè)置：M-1 入戶(hù)門(mén) 1000x2100M-2 內(nèi)門(mén)（臥室書(shū)房）900X2100M-3 廚房門(mén) 800X2100M-4 衛(wèi)生間門(mén) 800X2100M-5 陽(yáng)臺(tái)門(mén)（推拉門(mén)） 2100x2600C-1 主臥室窗 1800X1700,窗臺(tái)900C-2 次臥室書(shū)房窗 1500x1700C-3 廚房窗 1500x1600 窗臺(tái)高10

30、00C-4 衛(wèi)生間窗 900x800 窗臺(tái)1800C-5 1200X1600 樓梯間窗戶(hù)，窗臺(tái)高1000C-5 陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù) 陽(yáng)臺(tái)外圍長(zhǎng)度X1550,窗臺(tái)高度1050布置廚房擺設(shè)和衛(wèi)生間擺設(shè)，注意廚房操作面板寬度為500，洗面盆面板寬度為550，長(zhǎng)度因戶(hù)型而異；布置洗衣機(jī)電冰箱和主要房間空調(diào)的位置，因?yàn)榻o排水電氣專(zhuān)業(yè)需要定位；設(shè)置燃?xì)庹趾陀蜔煓C(jī)的位置，設(shè)置洗菜池和拖布池的位置，設(shè)置大便器和淋浴頭的位置，設(shè)置毛巾架，肥皂盒衛(wèi)生紙盒位置；設(shè)置壁櫥和鞋柜的位置，設(shè)置地漏的位置和排水坡度，設(shè)置陽(yáng)臺(tái)廚房衛(wèi)生間的高差。布置各種管線洞口的位置，北方需要供暖，因此需要暖氣分戶(hù)計(jì)量。太陽(yáng)能洞口，位置衛(wèi)生間，尺寸30

31、0x400；室內(nèi)配電箱400x200x120CATV300X200x120；室外電源箱500x500x120；廚房排煙管道井尺寸300x400；分戶(hù)計(jì)量管道井共用為 500x1200，每戶(hù)一個(gè)為400x800，采用熱表箱為800x600x240；空調(diào)入戶(hù)洞口,圓洞直徑100。設(shè)置室外空調(diào)平臺(tái)，尺寸600x1000，厚度60。標(biāo)注房間名稱(chēng)和使用面積；標(biāo)注內(nèi)門(mén)窗的洞口尺寸。鏡像生成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單元，添加構(gòu)造柱，一般外墻各個(gè)結(jié)點(diǎn)和樓梯四角，尺寸240x240。長(zhǎng)度超過(guò)層高2倍的墻體增設(shè)構(gòu)造柱，最后根據(jù)結(jié)構(gòu)圖紙更改柱子的設(shè)置位置。樓梯間寬度一般為2600，本例樓梯間寬度可以為2400，注意樓梯間的一些規(guī)范

32、，欄桿高度900，（1050水平段頂層），欄桿間距0.11，梯段寬度不小于1米，休息平臺(tái)寬度宜為1.2米，樓梯間進(jìn)深一般為5400。1.29x0.31.55.4。天正5.5的柱子不能鏡像，墻體加粗厚顯示錯(cuò)誤，可以copy。復(fù)制后得到標(biāo)準(zhǔn)層平面，標(biāo)注軸線尺寸；關(guān)掉軸線層，標(biāo)注外墻門(mén)窗洞口尺寸。標(biāo)注圖紙名稱(chēng)和比例，插入圖框。復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)層向上，修改樓梯間和層高標(biāo)注，得到頂層平面圖。復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)層向下，修改層高標(biāo)注，添加雨棚，得到2層平面圖。復(fù)制2層平面圖，修改樓梯間參數(shù)，修改雨棚為坡道，刪除陽(yáng)臺(tái)，更改洞口名稱(chēng)，修改室內(nèi)標(biāo)高，增加室外標(biāo)高，增加指北針，用PL線沿外墻畫(huà)閉合線，偏移生成散水，最后得到一層平面圖

33、。復(fù)制一層軸線及軸線尺寸和剛才的PL線，向內(nèi)偏移240生成屋頂女兒墻，向外偏移600，生成屋頂檐口，復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)層太陽(yáng)能油煙井和陽(yáng)臺(tái)到頂層平面修改，出屋面井高度為600，女兒墻高度為900，在樓梯間設(shè)置上人孔，尺寸為600x600。畫(huà)出排水方向和坡度以及雨水管的位置。這樣平面就算完成了。5.萬(wàn)科住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求(2008-05-27 11:02:22)【目的】：1. 方便一線公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn)；2. 編制可行、實(shí)用的住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)，使設(shè)計(jì)處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)、漏、碰、缺等問(wèn)題出現(xiàn)，提高萬(wàn)科住宅品質(zhì)；3. 為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。【形式】：

34、1. 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施2. 圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施3. 重點(diǎn)部位營(yíng)造作法4. 典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)【適用范圍】：1. 本要求適用于初步設(shè)計(jì)開(kāi)始階段為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)和為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)；2本要求僅對(duì)建筑專(zhuān)業(yè)，其他專(zhuān)業(yè)要求見(jiàn)工程管理相應(yīng)規(guī)范；3要求中涉及到的材料及部品應(yīng)按部品標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。【實(shí)施】：本要求為各分公司設(shè)計(jì)部編制統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求和習(xí)慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計(jì)部應(yīng)按此要求執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆爸獣?huì)集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部，以便集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部及時(shí)對(duì)要求進(jìn)行改進(jìn)?！揪幹茊挝弧浚杭瘓F(tuán)設(shè)計(jì)工程部【施行日期】： 2001年5月目 錄第一部分：住宅設(shè)計(jì)

35、統(tǒng)一技術(shù)措施一 總平面設(shè)計(jì)1 間距2 消防3 流線設(shè)計(jì)4 附屬用房5 摩托車(chē)、自行車(chē)存放二 單元戶(hù)型設(shè)計(jì)1 玄關(guān)2 廚房3 衛(wèi)生間4 陽(yáng)臺(tái)5 門(mén)6 窗7 空調(diào)8 油煙機(jī)10. 熱水器11 插座 開(kāi)關(guān) 散熱器12 其它三公用空間1 單元入口2 樓梯3 電梯4 裙房商鋪5 地下室 半地下室6 會(huì)所7 墻體8 屋面、女兒墻、屋頂欄桿9 地下車(chē)庫(kù)及汽車(chē)坡道10. 管道井、設(shè)備表箱11垃圾收集12設(shè)備選型13其它四室外工程1 豎向設(shè)計(jì)2 道路 鋪地3 游泳池4 兒童游戲場(chǎng)地5 綠化6 其它第二部分：圖紙編制深度統(tǒng)一要求一 圖紙目錄二 設(shè)計(jì)說(shuō)明三 總平面圖四 各層平面圖五 立面六 剖面七 戶(hù)型大樣八 廚衛(wèi)大樣九 樓梯大樣十 門(mén)窗大樣及門(mén)窗表十一 外墻大樣十二 其它細(xì)部大樣十三 與其它專(zhuān)業(yè)校對(duì)要點(diǎn)第三部分：重點(diǎn)部位營(yíng)造作法一屋面 東北地區(qū)屋面構(gòu)造作法 坡屋面