合同審查-房屋租賃合同審查

1、合同檢察|房屋租賃合同檢察 合同檢察 | 房屋租賃合同檢察 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)一租賃房屋的概況風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心1、租賃房屋的位置、面積、是否設(shè)定抵押，權(quán)屬是否清楚，是否屬于出租方自有房等均必需了解清楚。2、房屋的平面圖，是否存在影響正常居住的因素，建議在合同生效前試住假設(shè)干天，假設(shè)干天無(wú)問(wèn)題后可正式繳納相應(yīng)的費(fèi)用，避免出現(xiàn)入住后發(fā)現(xiàn)不符合居住條件的狀況出現(xiàn)。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)二租期約定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：次級(jí)1、假設(shè)合計(jì)長(zhǎng)期租賃，則至少簽訂兩年的租賃期間，此租賃期間內(nèi) 租金水平堅(jiān)持不變。2、假設(shè)不確定是否長(zhǎng)期租賃，可約定租賃期為一年，租賃期屆滿雙方假設(shè)均無(wú)異議則可續(xù)期，同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定每年租金上漲的比例問(wèn)題不超過(guò) 5%為宜。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)三

2、費(fèi)用及支付風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心1、租金一般年付，在出租方未激烈要求時(shí)不建議支付押金，以免在退租時(shí)發(fā)生糾紛。2、應(yīng)當(dāng)明確費(fèi)用是否包涵物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，必需明確繳納主體。3、因租賃房屋一般滿足員工或高層領(lǐng)導(dǎo)居住，故多屬于自然人房屋，無(wú)法提供發(fā)票，故應(yīng)當(dāng)約定提供收據(jù)，應(yīng)當(dāng)在合同中直接明確出租方的收款賬號(hào)信息。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四房屋交付及裝修風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心1、可約定交付房屋的期限，假設(shè)出租方延期交房，則租賃期限可順延，假設(shè)延期超過(guò)一定的時(shí)限，可約定為出租方違約承租方有權(quán)解除合 同。2、假設(shè)租賃方入住后必需要裝修，則必需提前約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、制定方 案等、并由租賃方辦理相應(yīng)的審 批手續(xù)，出租方予以配合，租賃方在裝修過(guò)程中必需遵守物業(yè)管理規(guī)定、不得改變房屋的承重結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┪：Ψ课莅踩男袨椤?、假設(shè)裝修費(fèi)用支出較大，建議明確退租后裝修的處理，折價(jià)或拆掉等方式。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)五房屋現(xiàn)狀及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：常規(guī)1、應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀、裝修狀況、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納狀況作出明確說(shuō)明。2、建議對(duì)房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行登記，注明數(shù)量、品牌、規(guī)格型號(hào)等內(nèi)容，由雙方確認(rèn)并簽字。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六約定違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心1、應(yīng)當(dāng)約定合同期內(nèi)不履行合同的違約責(zé)任。2、在施行中發(fā)生過(guò)簽署固定租賃期限的房屋租賃合同，在合同未到期前出租方要求上漲租金，假設(shè)租賃方不 同意則強(qiáng)