天津市公共租賃住房租賃合同

1、天津市公共租賃住房租賃合同 天津市公共租賃住房租賃合同 甲方(出租人)： 辦公地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方(承租人及共同承租人) 承租人姓名： 身份證號： 固定電話： 移動電話： 家庭住址： 郵政編碼： 工作單位名稱： 工作單位地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 備注： 共同承租人姓名： 與承租人關(guān)系： 身份證號： 固定電話： 移動電話： 工作單位名稱： 工作單位地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 備注： 共同承租人姓名： 與承租人關(guān)系： 身份證號： 固定電話： 移動電話： 工作單位名稱： 工作單位地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 備注： 丙方(保證人)： 與承租人關(guān)系： 身份證號： 固定電話：

2、 移動電話： 家庭住址： 單位名稱： 單位地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 備注： 根據(jù)中華人民共和國合同法、天津市基本住房保障管理辦法(天津市人民政府令第54號)等國家和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就公共租賃住房租賃事項達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。 第一條 房屋概況 甲方將坐落于 區(qū) 路(道) 小區(qū) 號樓 門 號 居室(一/二)或 (一/二)個居住空間 (多層/高層)住宅，建筑面積 平方米的房屋出租給乙方。 第二條 房屋用途及使用 房屋用途為居住，乙方不得擅自改變房屋用途。 第三條 租賃期限及續(xù)租 租賃期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 租賃期限屆滿，乙方要求

3、繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在本合同期限屆滿前3個月，向 區(qū)縣住房保障實施機構(gòu)申請續(xù)租。經(jīng)審核符合條件且三方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在公共租賃住房租賃合同續(xù)簽記錄(附件1)中明示，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效。 第四條 租金及支付方式 (一)房屋按建筑面積計算租金，按月支付。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月￥ 元/平方米，該套房屋月租金為人民幣(大寫) 元(元以下尾數(shù)四舍五入)，(小寫) 元。 租賃不滿整月的，按照實際租賃天數(shù)乘以房屋日租金，即人民幣(大寫) 元，(小寫) 元計收。 (二)租賃期內(nèi)，如遇市政府有關(guān)部門調(diào)整公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，三方均應(yīng)當(dāng)服從，甲方將房屋調(diào)整的租金額填寫在公共租賃住房租金變動記錄表(附件2)中，乙方應(yīng)當(dāng)

4、自租金調(diào)整次月起按照調(diào)整后的租金額繳納租金。 (三)乙方應(yīng)當(dāng)于每月_日前向租金代扣卡里存入需支付的租金，同意由銀行每月代扣房屋租金。乙方領(lǐng)取住房租賃補貼的，住房租賃補貼款劃入租金代扣卡。 (四)乙方繳存住房公積金的，同意申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房屋租金，并委托市住房公積金管理中心和住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行按月提取。 第五條 租房保證金 本合同簽訂前，乙方應(yīng)當(dāng)將人民幣(大寫) 元，(小寫) 元繳存到公共租賃住房管理單位指定的賬戶，作為房屋的租房保證金。租房保證金及其利息可用于乙方欠繳租金時，抵扣按照本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方向甲方交納的費用。若出現(xiàn)抵扣情況，乙方可取得相應(yīng)金額的租金憑證，乙方所持原租房

5、保證金收據(jù)作廢。 第六條 物業(yè)管理及其它費用 (一)乙方應(yīng)當(dāng)遵守承租人公約和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并在承租人公約簽字確認(rèn)，享有該公約賦予的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 (二)乙方自行負(fù)擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(包含物業(yè)管理基本服務(wù)費及機電運行費)。 (三)因使用房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、供熱、有線電視等費用，由乙方自行承擔(dān)。 第七條 房屋驗收 在辦理入住或騰退手續(xù)時，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，將驗收情況在公共租賃住房入住或騰退房屋設(shè)施、設(shè)備驗收記錄表(附件3)中予以記載，并由雙方簽字確認(rèn)后存檔。 第八條 房屋維修 乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，接受甲方的監(jiān)督檢查。租賃期內(nèi)，房屋

6、及其附屬設(shè)施設(shè)備自然損壞的，由甲方負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定維修。甲方在維修時，乙方應(yīng)當(dāng)提供方便并予以配合，因乙方原因未能維修或者延誤維修造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)維修或者賠償。 因乙方不當(dāng)使用致使房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或者屬于乙方自行保養(yǎng)范圍的設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞的，由乙方自行維修并承擔(dān)全部費用。 第九條 房屋裝修 乙方不得對房屋原裝修進(jìn)行拆改。因私自拆改造成房屋設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方賠償。 第十條 甲方權(quán)利和義務(wù) (一)向乙方催收房屋租金。 (二)甲方以及管理部門可以對乙方的社會保險、納稅、公積金繳納等收入情況以及金融資產(chǎn)、工商注冊資本金、車輛等財產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，可以查詢乙方租金代扣卡交易金額、日

7、期及賬戶余額。 (三)乙方欠繳租金的，甲方可以通過司法途徑從乙方住房公積金、租房保證金及利息、工資收入中劃扣。 (四)檢查乙方對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況，處理不當(dāng)使用行為;發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，圈占樓內(nèi)過道及小區(qū)公共綠地、道路、甬道等共用部位，私搭亂建和私拆亂改等行為的，進(jìn)行勸阻并督促整治。 (五)按照本合同約定的期限將房屋交付乙方，保證乙方正常使用; (六)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)正常的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，一般應(yīng)在受理乙方報修問題當(dāng)日解決，最長不超過3個工作日。 (七)乙方選擇簽訂履約承諾、提供保證等方式保證本合同履行的，甲方有權(quán)在乙方不履行或者不適當(dāng)履行本合同約定

8、時，通過法律途徑處置乙方名下的私產(chǎn)住房、公有住房，或者追究丙方的連帶保證責(zé)任。 第十一條 乙方權(quán)利和義務(wù) (一)遵守小區(qū)各項管理制度。 (二)按照本合同約定按期足額交納房屋租金等相關(guān)費用。否則，視為自愿解除租賃合同，騰退房屋。 (三)合理使用房屋及其共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，不得圈占樓內(nèi)過道及小區(qū)公共綠地、道路、甬道等共用部位，不得私搭亂建和私拆亂改; (四)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置房屋或擅自與他人調(diào)換; (五)甲方檢查或者維修房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施時，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合，并提供方便，不得阻撓、拒絕; (六)使用房屋時，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)法律、政策規(guī)定，不得在房屋

9、內(nèi)從事非法活動。 (七)乙方選擇簽訂履約承諾方式保證本合同履行的，在承租該房屋期間，不得將名下的私產(chǎn)住房或公有住房出售、置換、贈與。 第十二條 丙方責(zé)任 丙方對本合同中乙方的責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 第十三條 合同解除 乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償： (一)自租賃合同起租日起1個月內(nèi)未搬入所選定住房的; (二)將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人或者擅自與他人調(diào)換承租公共租賃住房的; (三)擅自改變房屋居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒絕按甲方要求恢復(fù)原狀的; (四)在房屋內(nèi)從事違法活動的; (五)無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置房屋的

10、; (六)欠繳租金累計滿6個月，經(jīng)催告仍未繳納的; (七)購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房且購買房屋已交付使用滿2個月的; (八)購買其他住房、接受贈予或繼承房產(chǎn)，不再符合承租條件的; (九)租賃期內(nèi)，經(jīng)核查乙方不再符合公租房承租條件的; (十)弄虛作假，隱瞞家庭戶籍、人口、收入(財產(chǎn))、住房狀況或者偽造相關(guān)證明騙取房屋承租權(quán)的; (十一)法律法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情形。 第十四條 合同終止 (一)因政府征收、征用公共租賃住房或者因不可抗力情形，使該房屋無法繼續(xù)出租的，本合同自動終止，由此造成損失的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。 (二)租賃合同期限屆滿前3個月未提出續(xù)租申請，或者申請續(xù)租經(jīng)審核不

11、再符合承租條件的，合同到期后自動終止。 第十五條 房屋騰退 (一)乙方有本合同第十三條、第十四條約定情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。經(jīng)核實確無其他住房的，甲方也可將乙方騰退至租金標(biāo)準(zhǔn)、租金總額及戶型標(biāo)準(zhǔn)均較低的公共租賃住房，并重新簽訂租賃合同。 (二)乙方出現(xiàn)下列情形的，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方安排搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照屆時租金標(biāo)準(zhǔn)確定： 1.提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的，搬遷期自其租賃合同期滿次月起計算，期限不超過12個月; 2.承租期間不再符合公共租賃住房承租條件的，搬遷期可以至租賃合同期滿;租賃合同期滿后，確無住房的，搬遷期可以延長，最長不超過12個月; 3.購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者限價商

12、品住房的，搬遷期自其購買的保障性住房具備交付使用條件次月起計算，期限為2個月。 (三)乙方逾期拒不騰房的，甲方可向人民法院提起訴訟。對乙方違約、逾期不騰退住房的行為，甲方作如實記錄，報送公共租賃住房管理單位，納入不良信用記錄。乙方自騰退房屋之日起_年內(nèi)不得重新申請公共租賃住房。 (四)乙方騰退房屋時，欠繳的租金、違約金等可從租房保證金及利息中抵扣，若租房保證金及利息不足支付欠繳費用，由乙方補齊;乙方購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房且未補齊欠繳租金及相關(guān)費用的，不得入住經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房。 第十六條 違約責(zé)任 (一)甲方未在_日內(nèi)解決報修問題的，每延長_日，向乙方支付月租金1%的違約金。涉

13、及協(xié)調(diào)其他部門或第三方的，協(xié)調(diào)時間不計入修復(fù)時限。 (二)乙方未按規(guī)定日期和金額交納租金的，除應(yīng)當(dāng)補繳房租外，每日還應(yīng)當(dāng)按月租金1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納違約金。對于欠繳租金累計滿6個月的，應(yīng)當(dāng)自行騰退承租房屋。 (三)乙方逾期未騰退房屋的，自解除、終止合同至騰退房屋期間的費用，按照屆時租金標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍收取，自計收房屋使用費之日起，不再收取違約金。 甲方為乙方安排搬遷期的，搬遷期滿乙方應(yīng)騰退房屋，逾期未騰退的，自搬遷期滿至騰退房屋期間的費用，按照屆時租金標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍收取。 第十七條 損害賠償 因乙方違反規(guī)定使用房屋給甲方或第三方造成損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第十八條 其他約定 (一)甲乙雙方均不得違反

14、本合同，任何一方有違反合同的行為，按照相關(guān)法律承擔(dān)法律責(zé)任。 (二)乙方向甲方反映與房屋相關(guān)的配套公共設(shè)施問題的，甲方應(yīng)當(dāng)積極向有關(guān)部門反映。 (三)本合同未約定的事項，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定協(xié)商解決。 (四)甲、乙、丙三方往來通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并采用直接遞交或者郵遞方式送達(dá)。 (五)合同履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。 (六)本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章后生效。 (七)其他補充條款: 附件:1.共租賃住房租賃合同續(xù)簽記錄表 2.共租賃住房租金變動記錄表 3.共租賃住房入住或騰退房屋設(shè)施、設(shè)備驗收記錄表4.屋配套公共設(shè)施情況 甲方(簽章) _年_月_日 乙方(簽字、簽章) 承租人： 共同承租人： 共同承租人： 共同承租人： 共同承租人： 共同承租人： 共同承租人： _年_月_日 丙方(簽字、簽章) 保證人： _年_月_日