沈陽房地產市場信息集成報告2月

1、市場概述土地市場:本月公告土地57幅，公告土地面積257萬平方米，環(huán)比53%，同比80%。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地30幅，面積158萬平方米，非經營性用地（工業(yè)、配套、其他）用地27幅，面積99萬平方米。本月土地成交19幅，成交占地面積126萬平方米，環(huán)比6%，同比10%。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地13幅，面積63萬平方米，非經營性用地（工業(yè)、配套、其他）用地6幅，面積63萬平方米。土地成交樓板價933元/平方米，環(huán)比-34%，同比-39%。商品房市場:本月商品房供求比為0.29，其中供應面積36萬平方米，環(huán)比-55%，同比37%；成交面積124萬平方米，環(huán)比243%，同比-

2、3%。成交均價10,848元/平方米，環(huán)比34%，同比65%。商品住宅市場:本月商品住宅新開盤-個。商品住宅供求比為0.49，其中供應面積32萬平方米，環(huán)比28%，同比31%，成交面積66萬平方米，環(huán)比124%，同比-46%。成交均價7,701元/平方米，環(huán)比6%，同比20%。1 土地市場1.1 公告土地月度成交量月份建設用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2012年02月1,259,5301,763,936192012年01月1,188,9771,650,890282011年12月4,697,6107,260,462832011年11月1,198,5181,757,496272011年10月3,267,

3、2336,786,963682011年09月4,213,1727,317,367942011年08月4,453,2406,135,936862011年07月3,052,9883,666,240832011年06月3,920,9054,477,8831152011年05月2,956,6955,063,921822011年04月2,486,2293,432,867632011年03月3,219,8875,757,477452011年02月1,145,7521,714,28415建設用地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 幅數(shù)：(幅) 1.2 公告土地月度成交價格月份樓板價 成交金額 201

4、2年02月9331,645,691,4142012年01月1,4212,345,762,0472011年12月9987,246,802,9292011年11月8581,507,697,5062011年10月1,0006,788,286,3582011年09月1,1998,774,874,3292011年08月1,0606,505,647,4912011年07月9773,581,208,0752011年06月9624,309,665,6172011年05月1,2436,296,634,1012011年04月1,2894,426,669,5642011年03月1,7329,974,405,4752

5、011年02月1,5262,615,398,012成交金額 ：(元) 樓板價 ：(元/平方米) 1.3 公告土地當月成交結構 公告土地當月成交區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)東陵區(qū)10于洪區(qū)3鐵西區(qū)2渾南新區(qū)1沈北新區(qū)1沈河區(qū)1蘇家屯區(qū)1幅數(shù)：(幅) 公告土地當月成交規(guī)模面積段幅數(shù)1萬平方米以下41-5萬平方米55-10萬平方米510萬平方米以上5幅數(shù)：(幅) 2 商品房市場2.1 商品房月度供求比月份供應面積成交面積供求比2012年02月355,1361,244,7250.292012年01月790,586363,2572.182011年12月1,319,091982,4551.342011年11月1,98

6、4,4011,160,5391.712011年10月2,155,3081,438,5751.52011年09月3,658,7501,399,0942.622011年08月1,910,5141,481,9791.292011年07月1,690,1481,464,7461.152011年06月2,048,3421,270,6281.612011年05月1,369,1411,257,9731.092011年04月2,436,3581,097,6812.222011年03月992,0671,684,3990.592011年02月258,3461,289,5760.2供應面積：(平方米) 成交面積：(平

7、方米) 2.2 商品房月度供應量月份供應面積供應套數(shù)2012年02月355,1362,5012012年01月790,5867,4782011年12月1,319,09114,0862011年11月1,984,40117,2832011年10月2,155,30826,0262011年09月3,658,75036,5352011年08月1,910,51419,1752011年07月1,690,14819,7822011年06月2,048,34221,6542011年05月1,369,14112,8052011年04月2,436,35828,1182011年03月992,06710,7242011年0

8、2月258,3461,997供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 2.3 商品房當月供應區(qū)域分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)大東區(qū)54,265369東陵區(qū)65,184458和平區(qū)176,9611,137皇姑區(qū)00渾南新區(qū)33,613248沈北新區(qū)7,57494沈河區(qū)00蘇家屯區(qū)00鐵西區(qū)4,58859于洪區(qū)12,950136供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 2.4 商品房當月供應環(huán)線分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)二至三環(huán)間72,144656三環(huán)外86,657730一環(huán)內14,592119一至二環(huán)間181,743996供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面積成交套數(shù)

9、2012年02月1,244,72510,1232012年01月363,2573,9252011年12月982,45511,3332011年11月1,160,53913,5202011年10月1,438,57516,3232011年09月1,399,09415,8202011年08月1,481,97916,5752011年07月1,464,74616,5242011年06月1,270,62813,9752011年05月1,257,97314,9452011年04月1,097,68112,2352011年03月1,684,39917,4152011年02月1,289,57614,223成交面積：(

10、平方米) 成交套數(shù)：(套) 2.6 商品房月度成交價格月份成交均價成交金額2012年02月10,84813,502,436,4002012年01月8,1102,946,166,2702011年12月7,8517,713,539,5802011年11月7,3268,502,450,0002011年10月7,21710,382,276,6002011年09月7,15810,014,967,8002011年08月6,94010,285,365,2002011年07月6,95810,191,220,0002011年06月6,7918,629,181,0002011年05月7,2399,106,706,

11、0002011年04月6,2246,832,120,3202011年03月6,35710,707,831,8002011年02月6,5558,452,834,000成交金額：(元/平方米) 成交均價：(元) 2.7 商品房當月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額大東區(qū)59,5036898,877528,196,384東陵區(qū)54,89328711,775646,356,864和平區(qū)324,0091,32517,5555,687,947,000皇姑區(qū)58,0205537,965462,135,680渾南新區(qū)160,4171,11810,7391,722,788,350沈北新區(qū)124,3

12、947786,303784,059,900沈河區(qū)61,1113579,251565,331,600蘇家屯區(qū)69,0767335,601386,887,552鐵西區(qū)163,5482,6379,0161,474,514,560于洪區(qū)169,7531,6467,3301,244,219,140成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價：(元/平方米) 成交金額：(元) 2.8 商品房當月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額二至三環(huán)間434,1403,9448,8083,823,829,250三環(huán)外282,0992,2787,0841,998,377,730一環(huán)內383,2391,7

13、6416,2956,244,751,000一至二環(huán)間145,2472,1379,8831,435,478,910成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價：(元/平方米) 成交金額：(元) 3 商品住宅市場3.1 商品住宅月度供求比月份供應面積成交面積供求比2012年02月323,192657,2180.492012年01月251,535292,7610.862011年12月984,845813,9621.212011年11月1,426,7881,024,3451.392011年10月1,730,8571,309,4191.322011年09月3,271,6841,255,1822.61

14、2011年08月1,598,2651,292,6861.242011年07月1,422,3011,227,9991.162011年06月1,861,1441,124,7721.652011年05月1,159,2111,044,1801.112011年04月2,304,400927,6802.482011年03月897,0631,303,3020.692011年02月245,8111,211,7090.2供應面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 3.2 商品住宅月度供應量月份供應面積供應套數(shù)2012年02月323,1922,3672012年01月251,5352,7192011年12月984,

15、84511,7462011年11月1,426,78814,3252011年10月1,730,85721,2802011年09月3,271,68434,0892011年08月1,598,26516,6782011年07月1,422,30116,0112011年06月1,861,14420,0112011年05月1,159,21111,9372011年04月2,304,40026,8352011年03月897,0639,9272011年02月245,8111,764供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 3.3 商品住宅當月供應區(qū)域分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)大東區(qū)34,745353東陵區(qū)64,593

16、454和平區(qū)176,7941,136皇姑區(qū)00渾南新區(qū)33,613248沈北新區(qū)00沈河區(qū)00蘇家屯區(qū)00鐵西區(qū)4,02956于洪區(qū)9,418120供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 3.4 商品住宅當月供應環(huán)線分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)二至三環(huán)間68,612640三環(huán)外78,040630一環(huán)內14,318117一至二環(huán)間162,222980供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 3.5 商品住宅當月供應結構 商品住宅當月供應面積結構面積段供應面積30以70198070-904429690-10015767100-12039679120-170103266170-

17、22062521220-30051743300-3500350-400351400以上807供應面積：(平方米) 商品住宅當月供應戶型結構房型供應面積一房0二房0三房0四房0五房及以上0復式0別墅0其他0供應面積：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2012年02月657,2186,7792012年01月292,7613,2362011年12月813,9629,5762011年11月1,024,34511,9872011年10月1,309,41914,8152011年09月1,255,18213,9312011年08月1,292,68614,5442011年07月1,22

18、7,99914,0632011年06月1,124,77212,4782011年05月1,044,18012,0092011年04月927,68010,3382011年03月1,303,30214,9402011年02月1,211,70913,143成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 3.7 商品住宅月度成交價格月份成交均價成交金額2012年02月7,7015,061,243,3902012年01月7,2722,128,967,4202011年12月6,8365,564,332,5402011年11月6,8016,966,243,0002011年10月6,8198,928,482,00020

19、11年09月6,9128,675,318,0002011年08月6,3328,185,338,3702011年07月6,4587,930,975,0002011年06月6,4007,198,384,6402011年05月6,2196,493,382,0002011年04月5,6675,257,291,0002011年03月5,6807,402,859,0002011年02月6,3927,745,825,000成交金額：(元) 成交均價：(元/平方米) 3.8 商品住宅當月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額大東區(qū)46,2335797,880364,327,936東陵區(qū)52,1332

20、5212,009626,084,600和平區(qū)53,7465289,602516,067,300皇姑區(qū)44,1944957,266321,118,700渾南新區(qū)77,3297448,280640,297,600沈北新區(qū)61,0296236,103372,460,736沈河區(qū)14,98114410,426156,197,824蘇家屯區(qū)60,0876315,423325,878,500鐵西區(qū)107,0221,3606,957744,586,944于洪區(qū)140,4641,4237,078994,223,500成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價：(元/平方米) 成交金額：(元) 3.9 商

21、品住宅當月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額二至三環(huán)間309,7513,1937,5682,344,234,750三環(huán)外203,3991,8967,2581,476,294,530一環(huán)內61,1097569,223563,618,600一至二環(huán)間82,9599348,162677,095,700成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價：(元/平方米) 成交金額：(元) 3.10 商品住宅當月成交結構 商品住宅當月成交面積結構面積段成交面積30以下32430-503534450-707633570-9015160390-10091263100-12068946120-170

22、106930170-22033757220-30044257300-35015558350-4004112400以上28789成交面積：(平方米) 商品住宅當月成交戶型結構房型成交面積一房74195二房296552三房148526四房22776五房及以上3480復式1552別墅92871其他17266成交面積：(平方米) 商品住宅當月成交單價結構單價段成交面積3000以下3413000-4000178364000-5000456965000-60001467256000-70001299427000-80001001518000-9000680589000-100004188710000-11

23、0001891611000-12000949112000以上78175成交面積：(平方米) 商品住宅當月成交總價結構總價段成交面積30以下4672730-5015738350-7016000470-908340390-1206185112020019165200-25024178250-30014732300-35015019350-40010938400以上42179成交面積：(平方米) 4 附表4.1 當月土地樓板價排行榜土地名稱板塊成交時間占地面積規(guī)劃建筑面積容積率樓板價成交總價溢價率2011-040 南塔街128號地塊南塔板塊2012-02-031895.99

24、47.950.5945048958.50670.01tx2011-61 軋鋼總廠地塊艷粉板塊2012-02-039330.516794.91.835405945.39460.56jk2011-451 渾河七街-5地塊經濟技術開發(fā)區(qū)板塊2012-02-1660000.3102000.511.7193019686.140.87dl-1228 產業(yè)東區(qū)33-6地塊桃仙板塊2012-02-1521864.256846.922.614578282.59620.2dl-1227 營城子街道前桑林子-1地塊桃仙板塊2012-02-1560138.78126291.442.1120815256.0060.24

25、沈北2011-104 101國道東側-104地塊道義板塊2012-02-161062182655452.594225014.340.85dl-12002 渾南新區(qū)c9-1地塊渾河橋板塊2012-02-1519468.146723.442.4762.53562.66230.1yhkf2011-050 于洪區(qū)關家村地塊造化板塊2012-02-09181043.58325878.441.874824375.70730yhkf2011-028 于洪區(qū)雙樹子村西地塊造化板塊2012-02-0950125.875188.71.57485624.11480yhkf2011-002 于洪區(qū)平羅二村2號地塊造化

26、板塊2012-02-0984554.46118376.241.47358700.65360占地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 容積率：(%) 樓板價：(元/平方米) 成交總價：(萬元) 溢價率：(%) 4.2 當月土地溢價率排行榜土地名稱板塊成交時間占地面積規(guī)劃建筑面積容積率溢價率樓板價成交總價jk2011-451 渾河七街-5地塊經濟技術開發(fā)區(qū)板塊2012-02-1660000.3102000.511.740.87193019686.1沈北2011-104 101國道東側-104地塊道義板塊2012-02-161062182655452.50.8594225014.34tx201

27、1-61 軋鋼總廠地塊艷粉板塊2012-02-039330.516794.91.80.5635405945.3946dl-1219東陵區(qū)祝家鎮(zhèn)伙牛-01地塊李相板塊201250.46651291.1923dl-1227 營城子街道前桑林子-1地塊桃仙板塊2012-02-1560138.78126291.442.10.24120815256.006dl-1228 產業(yè)東區(qū)33-6地塊桃仙板塊2012-02-1521864.256846.922.60.214578282.5962dl-12001 shn11-01-28-2地塊桃仙板塊2012-02-202141.3

28、817131.0480.11225.5386.305dl-12003 渾南新區(qū)c12-5-1地塊桃仙板塊2012-02-1525782.19100550.543.90.1469.234718.1408dl-12002 渾南新區(qū)c9-1地塊渾河橋板塊2012-02-1519468.146723.442.40.1762.53562.66232011-040 南塔街128號地塊南塔板塊2012-02-031895.9947.950.50.01945048958.5067占地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 容積率：(%) 樓板價：(元/平方米) 成交總價：(萬元) 溢價率：(%) 4.3

29、當月新盤項目名稱開盤時間區(qū)域板塊環(huán)線總建面積物業(yè)類型明清冊2012-02-25蘇家屯區(qū)白清寨板塊三環(huán)外200000別墅;綠色家園五期2012-02-24東陵區(qū)桃仙板塊三環(huán)外140000普通住宅;總建面積：(平方米) 4.4 當月商品住宅成交面積排行榜項目名稱區(qū)域成交面積成交均價成交金額亞都名苑于洪區(qū)31768.8198966985772.10720982852183373034.373474碧桂園銀河城于洪區(qū)26065.229919433610601.9132575402276341306.643677奧園國際新城蘇家屯區(qū)20741.84001159675608.10217205947116322358.021545益格名邸鐵西區(qū)17438.05010986336200.73689431554108128760.681152遠洋天地和平區(qū)