某省市商學院學生公寓及綜合服務樓擴建工程項目申請報告

1、商學院寶德學院學生公寓及綜合服務樓擴建工程項目申請報告目 錄第一章 總論1第二章 項目選址5第三章 總體方案7第四章 建筑工程10第五章 項目基礎設施配套13第六章 項目運作模式及用工計劃21第七章 環(huán)境影響評價23第八章 項目投資及融資情況說明29第九章 經(jīng)濟和社會效益分析33第十章 建議39附件：1、市規(guī)劃和國土資源局規(guī)劃要點通知書2、市規(guī)劃和國土資源局文件規(guī)國資準字2004238號“關于批準西青區(qū)2004年度第八批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的函”附圖：商學院寶德學院總體規(guī)劃平面圖商學院寶德學院學生公寓及食堂擴建工程項目申請報告第一章 總論一、項目申報單位1、項目承辦單位單位名稱：商學院寶德學院單位性質(zhì)：

2、中外合作辦學法定地址：市西青區(qū)津靜公路28號法人代表：邱冠雄商學院寶德學院是由商學院與新加坡寶德集團麾下易通國際有限公司合作創(chuàng)辦，經(jīng)市人民政府批準成立的我市首家中外合作新型高等學歷教育的學院，是商學院非獨立設置的二級學院。2004年經(jīng)國家教育部批準，該學院改為獨立學院，招收本科學生。商學院寶德學院坐落于市第三高教區(qū)內(nèi)，占地約14萬平方米?，F(xiàn)有校舍建筑面積近5萬平方米。全日制在校生近五千余人，面向全國二十多個省市招生，開設有本科、?？?、普通高職、中外合作高職等近二十個專業(yè)。經(jīng)過幾年的建設和成長，商學院寶德學院已經(jīng)擁有一支高素質(zhì)、高水平教師隊伍。其中具有高級職稱的教師約占教師總數(shù)的55%，經(jīng)國家外

3、國專家局批準，聘請了多位來自英、美、澳、加、新加坡等國家的外籍專家、教師授課。學院充分發(fā)揮中外合作辦學優(yōu)勢，采用結合中國實際需要的教學方案，改變傳統(tǒng)的辦學模式，體現(xiàn)了實踐性、新穎性、超前性的辦學特色。學院先后與國外多家大學及教育機構進行教育合作，舉辦了“雙證書雙語教學班”。中外合作高職專業(yè)，使用雙語（中英文）作為教學語言，將國際標準的高等教育直接引入校內(nèi)。國際新型英文教材和良好的國際化教學環(huán)境使學生完成學業(yè)后，不僅掌握了專業(yè)知識，還具有了較好的英語聽說讀寫能力，為學生提供了多種發(fā)展途徑和更廣闊的發(fā)展空間。學院擁有先進的教學設備，如高速寬帶校園網(wǎng)、多媒體教室、高級視聽語音設備等，為學生營造了一個

4、現(xiàn)代化的學習環(huán)境。學院圖書館備有各類中英文書刊資料，電子閱覽室連通相關高校電子書庫，為學生所學知識的融會貫通、知識面的拓寬和知識結構的完善創(chuàng)造了良好的條件。實驗樓設有各類實驗室，供各專業(yè)的學生進行實習。學院由國際著名認證機構英國bsi公司認證成為市首家達到iso9001：2000國際質(zhì)量體系標準的高等學院。在全球經(jīng)濟一體化的趨勢下和信息革命的浪潮中，寶德學院將以創(chuàng)新的精神迎接新的挑戰(zhàn)，以創(chuàng)建國際化的教育品牌為目標，力爭成為國內(nèi)一流的合資學院和溝通國內(nèi)外高等職業(yè)教育的橋梁。寶德學院的學生將從這里走向世界。2、項目合作單位單位名稱：市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場單位性質(zhì)：國有企業(yè)法定地址：市西青區(qū)津靜公路南法定

5、代表人：賈德明市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場隸屬于市農(nóng)墾集團，始建于1956年。坐落在市西青區(qū)津靜公路兩側綿延7公里，占地面積1.7萬畝，場區(qū)東部分布有農(nóng)學院、國際女子學院、城建學院、寶德學院等第三高教區(qū)內(nèi)所建高等院校和華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。場區(qū)西部建有我市農(nóng)業(yè)高科技示范區(qū)等農(nóng)業(yè)高級科技開發(fā)項目?，F(xiàn)擁有大型奶牛場、五金機械廠、學校、醫(yī)院等14個場辦企事業(yè)單位，是一座具有農(nóng)工商綜合實力的農(nóng)墾企業(yè)。市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場利用現(xiàn)有的資源與我市高校后勤服務合作開發(fā)經(jīng)營，將成為我市農(nóng)墾企業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展新的增長點。二、項目概況1、項目名稱商學院寶德學院學生公寓及綜合服務樓擴建工程項目2、項目建設地址市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學院以

6、西地塊內(nèi)3、項目性質(zhì)擴建4、項目建設內(nèi)容和規(guī)模本項目為學生公寓及綜合服務樓擴建工程，根據(jù)合作建設雙方選定的設計方案，在合作單位轉(zhuǎn)讓（劃撥）給承辦單位的3.2763公頃（約49.14畝）土地界內(nèi)，先期已建成學生公寓1座及以餐飲為主包括其它服務設施的食堂1座，總建筑面積為24063平方米。其中學生公寓建筑面積17400平方米，食堂建筑面積6663平方米。本期擴建項目依照其總體規(guī)劃，緊鄰先期建成學生公寓及食堂，擬建學生公寓及綜合服務樓兩個單項工程，建筑面積26000平方米，建設用地1.0公頃。其中擬建的綜合服務樓為一棟建筑層數(shù)六層，面積7500平方米的綜合性服務建筑；學生公寓樓建筑層數(shù)六層，面積18

7、500平方米，可為2738名學員提供住宿、餐飲及其相關的生活服務，基本滿足學院教育發(fā)展規(guī)劃需求。三、項目申請內(nèi)容商學院寶德學院是經(jīng)市政府批準建立的中外合作辦學高等院校。依照市政府推進學校后勤社會化改革的要求，2003年寶德學院經(jīng)與市農(nóng)墾集團工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場協(xié)商，由市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場出資并提供毗鄰寶德學院西側的土地，雙方合作建設學院學生公寓及食堂工程項目。并由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場實施全面物業(yè)管理。該項目目前已竣工并投入使用。2004年經(jīng)國家教育部批準寶德學院成為獨立學院，并招收本科學生。隨著社會需求的增加，學院招生人數(shù)逐年增加，在校學生的人數(shù)不斷上升。為此，寶德學院與市農(nóng)墾集團工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場經(jīng)過協(xié)商再次合

8、作，在已竣工的前期項目工程北側，再建學生公寓18500平方米和綜合服務樓7500平方米，在此提出商學院寶德學院學生公寓及綜合服務樓擴建工程項目申請報告。第二章 項目選址本項目為商學院寶德學院學生公寓及綜合服務樓擴建工程，為該學院學生生活區(qū)建設工程的擴建項目。寶德學生公寓及綜合服務樓擴建項目選址于市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學院以西地塊內(nèi)。該場址地處市區(qū)西南部，規(guī)劃的市第三高教區(qū)范圍內(nèi)。其建設基地四至范圍為：北至規(guī)劃路，南至先期建成的學生公寓，西至濱渠路，東至寶德學院，規(guī)劃南北長179米，東西寬56米，用地面積約1.0公頃。該項目選址地勢平坦、開闊，現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)用地，規(guī)劃為教育發(fā)展預留地。其選址符

9、合城市發(fā)展總體規(guī)劃及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，同時該選址土地權屬明確，拆遷量較少，有利于項目的建設實施。同時由于該項目選址地處市區(qū)西南部，規(guī)劃的市第三高教區(qū)范圍內(nèi)，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。其周邊有城建學院、農(nóng)學院、國際女子學院，學府氣息濃郁，而東側與其服務對象寶德學院僅一墻之隔，加之其南側已先期建成有寶德學生公寓樓及食堂，與本項目共同構成其校園生活區(qū)。故而該項目選址建筑環(huán)境及社會環(huán)境良好，有利于項目建成后的經(jīng)營與發(fā)展。寶德學生公寓及綜合服務樓擴建項目選址周邊城市道路交通體系較為完備，南有津靜公路，西鄰濱渠路，北為規(guī)劃路，與外環(huán)線、津滬高速公路近在咫尺，且周邊現(xiàn)狀道路交通狀況良好。而由于選址緊鄰寶德學院，供水引

10、自寶德學院供水管網(wǎng)，管徑dn200；排水至寶德學院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上dn600市政污水管網(wǎng)。供電電源引自市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場現(xiàn)有的35千伏變電站，可為本項目提供雙電源；供暖系統(tǒng)利用高校集中供熱公司鍋爐房提供的熱網(wǎng)，其能力可為本項目提供充足的熱力；而食堂用燃氣則引自小區(qū)液化氣管網(wǎng)，可滿足本項目的燃氣需求。其項目選址市政基礎設施較為完善。依照商學院寶德學院規(guī)劃構想，該項目選址位于寶德學生生活區(qū)建設用地北側，建設用地1.0公頃，該場址緊鄰先期建成學生公寓及食堂，與寶德學院現(xiàn)有生活設施相鄰，可使之有機地融入學院現(xiàn)有生活區(qū)內(nèi)，資源共享，并與規(guī)劃建設規(guī)模相匹配，故而該項目工程選址合理可行。綜上所述

11、，商學院寶德學院建設寶德學生公寓及綜合服務樓擴建工程項目選址于市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學院以西地塊內(nèi)，無論是從國家相關法律、法規(guī)，還是周邊社會環(huán)境、基礎設施條件等方面考慮，都是較為理想的。本項目占地約1.0公頃，選址位置合理，能與先期建成的學生生活設施有較好的銜接，并且相互間使用功能相互協(xié)調(diào)，可為教育、教學發(fā)展奠定良好的物質(zhì)基礎。同時由于各單項工程總體布局緊湊，基礎設施依照規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，在道路、管網(wǎng)配套方面亦按總體發(fā)展布局合理規(guī)劃，并分期建設實施，為該項目的實施奠定了良好的基礎，對于工程前期啟動較為有利，故而本項目工程選址合理可行。第三章 總體方案商學院寶德學院學生公寓及綜合服務樓擴建工程

12、選址于市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學院以西地塊內(nèi)。該場址地處市區(qū)西南部市第三高教區(qū)范圍內(nèi)。項目建設用地南北長179米，東西寬56米，面積約1.0公頃。依照商學院寶德學院總體規(guī)劃，其學生生活區(qū)位于校區(qū)西側，規(guī)劃用地南北長375米，東西寬56米，建設用地面積約2.1公頃。在此范圍內(nèi)規(guī)劃構想建設總建筑面積約5萬平方米建筑，建設內(nèi)容包括學生公寓樓、食堂及綜合服務設施等四個單體建筑，總體規(guī)劃構想最終可容納6000名學生。寶德學生生活區(qū)建設總體方案緊緊圍繞高校后勤社會化的發(fā)展方向，因地制宜，突出以人為本、綠色校園的基本理念，利用現(xiàn)狀地形地貌，營造良好環(huán)境。在建設項目上統(tǒng)籌規(guī)劃，分期實施，合理利用資金，力求

13、創(chuàng)造出有特色的現(xiàn)代化校園生活區(qū)。寶德學生公寓項目總體布局規(guī)劃采用南北縱向排列的構圖形式，先期建設的食堂、學生公寓樓位于場址南側，本期擬建的綜合服務樓布置在中部，擬建的學生公寓布置在場址北部。以貫通南北的主路串聯(lián)不同的功能空間，以綜合服務樓為生活區(qū)核心，兩棟“e”字形的學生公寓樓及食堂分列南北兩側，其間穿插布置有休閑廣場、園林步道、運動場地等，結合西側濱渠路30米寬的綠化帶，構成幾何秩序與自然秩序相交融的格局。本期擴建項目建設場址依照其總體規(guī)劃，布置在生活區(qū)北側，建設用地長約179米，寬約56米，面積1.0公頃，擬建項目包括有學生公寓及綜合服務樓兩個單項工程，建筑面積26000平方米。其中擬建的

14、綜合服務樓位于建設場址中部，緊鄰已建成的學生公寓，為一棟建筑層數(shù)六層，面積7500平方米的綜合性服務建筑；學生公寓樓位于建設場址北側，建筑層數(shù)六層，面積18500平方米，可為2738名學員提供住宿、餐飲及其相關的生活服務，基本滿足了學院教育發(fā)展規(guī)劃需求。本擴建項目建設期為一年，項目道路系統(tǒng)本著統(tǒng)籌規(guī)劃、分期建設的方式，項目先期工程將東側出入口作為主要通道，道路系統(tǒng)圍繞先期實施項目已建設完成。本期擴建工程將最終的生活區(qū)主入口布置在西側，開向濱渠路一側，內(nèi)部道路體系作為總體規(guī)劃實施的延續(xù)，與原道路銜接成環(huán)狀，主要道路寬度8米，呈枝狀分布支路寬度4米，步行道依人流特征，結合休閑廣場及運動場地合理布局

15、，將生活區(qū)、后勤服務區(qū)與其它相關功能分區(qū)聯(lián)系起來。機動車道構想以人、車互不干擾為原則，后勤運輸通道布置在南側次要入口處，緊鄰食堂等后勤設施，其交通體系合理可行。商學院寶德學院生活區(qū)總體規(guī)劃，充分考慮了建設的階段性及配套關系，先期建設項目自行配套功能完善，并與后期擴建工程能有較好的銜接，使用功能亦相互協(xié)調(diào)。本期生活區(qū)擴建項目中的學生公寓設計可容納2738名學生住宿，綜合服務設施為之提供就餐及其他相關服務。工程總體完工后，將形成可容納5474名學生住宿，并可為之提供綜合配套服務的功能完善的生活區(qū)。其總體發(fā)展規(guī)劃與學院事業(yè)發(fā)展規(guī)劃基本同步，項目總體建設方案是可行的?？傮w規(guī)劃及本期擴建工程技術經(jīng)濟指標

16、表序號項目指標總體規(guī)劃構想一建設總用地2.063公頃二總建筑面積50000平方米三容積率2.38四學生規(guī)模5474人五建筑密度40.9%六綠地率30%七停車場地與校園統(tǒng)籌考慮本項目工程一規(guī)劃用地1.0公頃二總建筑面積26000平方米三容積率2.6四入住學生規(guī)模2738人五建筑密度43.33%六綠地率30%第四章 建筑工程本項目為商學院寶德學院學生公寓及綜合服務樓擴建工程，建設項目由學生公寓樓及綜合服務樓兩個單項工程組成，總建筑面積約26000平方米。1、學生公寓樓學生公寓樓構想建筑層數(shù)六層，磚混結構，面積18500平方米，由三座南北向樓與一座東西向樓組合而成，其平面總體布局呈“e”字形，中間設

17、走廊，兩側布置宿舍及其相關用房。宿舍套型設計有普通6人房間、普通4人房間和帶獨立衛(wèi)生間的4人房間三種，其中普通6人房間凈面積為20.42平方米，主要分布于南北向三座樓的南側；普通4人房間凈面積為13.67平方米，主要分布于其北側；帶獨立衛(wèi)生間的4人房間套內(nèi)凈面積為19.45平方米，主要分布于東西向樓內(nèi)。學生公寓樓建筑各層面積約為3000平方米，方案平面功能設計中，共設計有公寓577間，其中普通6人房間179間，普通4人房間119間，帶獨立衛(wèi)生間的4人房間279間，并附設有值班室、公共盥洗室、衛(wèi)生間及計量室等，可容納2738人住宿，套內(nèi)生均居住面積在3.44.86平方米/人。設計中每套宿舍除設有

18、學員必備的生活、學習用具外，均預留有ic卡電話機、網(wǎng)絡終端接口、空調(diào)專用插口及空調(diào)板等設施。其多戶型的設計，設備安裝的多樣性，可滿足不同學員的需求，其平面布局合理可行。2、綜合服務樓擬建的綜合服務樓建筑層數(shù)六層，框架結構，平面呈“l(fā)”型，面積約7500平方米，其中建筑一至三層總面積約為4000平方米，平面功能布置以學生食堂為主,設計可同時容納約2400人就餐；建筑四至六層面積約3500平方米，平面功能布置有學術報告廳、小型室內(nèi)體育及休閑娛樂設施、物業(yè)辦公室，以及郵局、銀行、商店等配套服務設施。綜合服務樓應遵循無障礙設計原則，首層設殘疾人專用坡道，出入口為小推力彈簧門，滿足使用及疏散需求。綜合服

19、務樓建筑方案平面功能設計中，將人員流動較強的餐廳布置在建筑首層及二、三層范圍內(nèi)，每個餐廳均配置有完善的操作間及就餐空間，獨立經(jīng)營，適應多種運營方式，并按照不同消費檔次設置，有利于引入競爭機制，提高服務水平；四至六層的綜合服務空間可為學生提供文體活動的場所，起到豐富學生業(yè)余生活的功能，其平面布局合理可行。3、立面設計作為寶德學院配套建設生活區(qū)建設項目，本工程的建筑風格應遵循寶德學院現(xiàn)有的極具現(xiàn)代感的建筑風格，同時應注意到與之相鄰的建筑形式相協(xié)調(diào)。本項目應將體現(xiàn)現(xiàn)代高等職業(yè)教育特點和較高的文化品位作為建筑立面造型設計的指導思想，采用充滿現(xiàn)代感的體塊穿插和組合，創(chuàng)造一種明快、簡潔的風格，同時通過精致

20、的細部處理和局部的構架以及小巧的建筑構件，形成細致、精巧的建筑立面，喻示現(xiàn)代高校既面向未來，又腳踏實地的特點。外檐宜采用淺灰色涂料和半鍍膜玻璃等建材的合理搭配，以彰顯出卓越的文化品位。另外，對不同的建筑，其使用功能表現(xiàn)在建筑形象上側重點有所不同，本方案應利用多變的手法，營造出清新、活潑和富有情趣的品味，構架的利用，弧形墻體等元素使建筑空間充滿動感，從而使之成為校園中不可多得的活躍元素。4、剖面設計學生公寓樓建筑剖面設計依照其使用功能確定，層高以3.15米為宜，室內(nèi)外高差0.60米，建筑總高度控制在20.10米左右，滿足使用功能需求及相關技術要求。綜合服務樓由于其使用功能復雜，其建筑層高設計依使

21、用功能的改變而設計，其中一至三層層高3.90米，四至六層層高3.60米，室內(nèi)外高差0.60米，建筑總高度23.70米，其剖面設計滿足使用功能需求?？v觀本工程建設方案構想，在總體布局方面符合校園發(fā)展總體規(guī)劃，并在原規(guī)劃基礎上加以延伸，使之更加可行、合理。建筑平面布局滿足使用功能需求，立面造型充滿現(xiàn)代感，符合當今新型高校建筑發(fā)展趨勢，其建筑方案較為可行。第五章 項目基礎設施配套一、編制依據(jù)建筑給水排水設計規(guī)范gb50015-2003生活飲用水衛(wèi)生標準gb5749-85污水排入城市下水道水質(zhì)標準cj3082-1999建筑設計防火規(guī)范gbj16-87（2001年版）民用建筑電氣設計規(guī)范jgj/t16-

22、92采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范gb50019-2003建筑設計防火規(guī)范gbj16-87（2001版）城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范gb50028-93（2002年版）二、道路、交通本工程地處市交通主干環(huán)路外環(huán)線外側，其場址北臨規(guī)劃路，規(guī)劃為次干道路，南側為津靜公路，東為寶德學院校區(qū)，西側的濱渠路為城市主干道路。加之與外環(huán)線、津滬高速公路近在咫尺，其外部道路交通體系完美，路況良好，可承擔本工程建設期及建成后對城市交通造成的壓力。三、給排水1、編制范圍寶德學生公寓及綜合服務樓范圍內(nèi)的生活給排水系統(tǒng)及雨水系統(tǒng)。2、水源由原寶德學院校園內(nèi)的環(huán)狀給水管網(wǎng)分別引入兩條dn200輸水管線，并在本項目服務范圍內(nèi)呈環(huán)狀布置，

23、其供水壓力0.20mpa。3、用水量擴建工程學生人數(shù)2738人，用水定額150升/學生天；學生食堂可同時就餐2400人，3次/天，用水定額20升/人次；校園綠化面積3000平方米，用水定額1.5升/平方米次，1次/天；道路及廣場面積4400平方米，用水定額1.0升/平方米次，2次/天。則本工程最高日用水量為568立方米/天。4、生活給水系統(tǒng)設計學生公寓和綜合服務樓生活給水系統(tǒng)均分為兩個區(qū)：首層、二層為低區(qū)，由區(qū)域環(huán)狀給水管網(wǎng)直接供給；三層六層為高區(qū)，由設于原寶德學院食堂地下一層水泵房內(nèi)微機控制變頻調(diào)速生活給水設備及不銹鋼斷流水箱供給。5、污水系統(tǒng)學生公寓和綜合服務樓首層污水單獨排至室外；食堂污

24、水經(jīng)隔油池處理后排出，校園糞便污水經(jīng)化糞池發(fā)酵、沉淀處理后與其它普通廢水匯合，排至原寶德學院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上dn600市政污水管網(wǎng)。本學院擴建項目最高日污水排出量為499立方米/天。6、雨水系統(tǒng)屋面雨水采用外排水系統(tǒng)。學生公寓和綜合服務樓周圍道路雨水經(jīng)雨水收水口收集后，通過設置的區(qū)域雨水管道，排至原寶德學院校園內(nèi)雨水管道。四、電氣1、編制范圍本工程包括18500平方米的學生公寓和7500平方米的食堂的強電及弱電部分設計。強電部分包括照明設計、動力配電、10千伏箱式變電站、防雷、接地及總等電位設計。弱電部分包括電話、電纜電視、計算機網(wǎng)絡等。2、負荷估算及負荷等級（1）負荷估算 公

25、寓電熱水爐90千瓦；（按每門棟一臺，每臺18千瓦） 公寓衛(wèi)生間電熱水器418.5千瓦；（按每間一臺，每臺1.5千瓦） 按每間一臺空調(diào)計，40瓦/平方米，共計426千瓦； 照明及其它（如電腦等）按15瓦/平方米，共計277.5千瓦； 食堂及服務樓按60瓦/平方米計，共計450千瓦； 本工程總計安裝容量為1662千瓦。 考慮學生公寓40%空調(diào)安裝率，其它常規(guī)及負荷計算，本工程計算負荷945千瓦，補償后cosf取0.95后，計算視在功率約1126千伏安。（2）負荷等級本工程公寓走廊及樓梯間火災事故照明用電為消防用，按二級負荷考慮。本工程照明及其它動力等用電為三級用電負荷。3、供電電壓等級、供電電源（

26、1）本工程按10千伏電壓等級供電。（2）寶德學院現(xiàn)有10千伏變電所一座，10千伏單路電源進線，安裝21000千伏安變壓器，目前尚有富裕容量不足800千伏安，對照學院發(fā)展最終規(guī)模，此變電所容量并不富裕。學院為保證現(xiàn)有二級負荷供電要求，還裝有400千瓦備用柴油發(fā)電機一臺。但變電所距本工程建設地點約500米，如從現(xiàn)有學院變電所向本工程低壓供電，超出了規(guī)劃合理的供電半徑。綜上所述，學院現(xiàn)有10千伏變電所不能被本工程所利用，只能另尋出路。（3）工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場現(xiàn)有35千伏變電站一座，距本工程建設地點約3千米，有足夠富裕容量。為此本工程擬從農(nóng)場35千伏變電站架空引一路10千伏電源為本工程供電。為保證二級負荷

27、（火災應急照明采用電池應急燈）蓄電池作備用電源供電，且業(yè)主要求保證小部分食堂電炊具用電，可用一期工程所設柴油發(fā)電機作備用電源。4、供配電系統(tǒng)為節(jié)省投資，本工程設兩座630千伏安箱式變電站。10千伏系統(tǒng)為單電源進線，對10千伏箱變鏈式供電。箱式變電站10千伏側采用10千伏負荷開關，10千伏熔斷器保護變壓器，變壓器用s9油浸變壓器。0.4kv側為單母線接線方式，其中一臺通過雙向切換開關與現(xiàn)有自備柴油發(fā)電機聯(lián)絡。正常由市電供電，市電事故或檢修停電時，臨時由自備柴油發(fā)電機供電。低壓系統(tǒng)為tn-s系統(tǒng)。學生公寓樓配電按樓棟配電，配電電源引自箱式變電站。各層分層樹干式供電。食堂樹干與放射相結合配電。學生公

28、寓樓、學生宿舍分間單獨計量電能，選用電子式磁卡表。5、照明設計照明配電采用三相五線制tn-s系統(tǒng)。照明光源以高效節(jié)能熒光燈為主。照明照度標準遵循國家現(xiàn)行規(guī)范。學生公寓為封閉樓梯間，在走廊及樓梯間設事故照明應急燈，應急燈備用電源為電池，放電時間不小于30分鐘。6、防雷及接地本工程建筑物按三類防雷建筑物設計，電氣接地、弱電系統(tǒng)接地及防雷共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。建筑物做總等電位聯(lián)結，衛(wèi)生間、浴室做輔助等電位聯(lián)結。7、弱電部分（1）電話學生宿舍每間設一部磁卡管理電話，食堂辦公等設辦公電話。電話采用虛擬網(wǎng)，電話線引自市話網(wǎng)。（2）電纜電視系統(tǒng)學生宿舍安裝電纜電視終端插座，電視分配系統(tǒng)采用分支

29、分支系統(tǒng)。電纜電視信號源為區(qū)有線電視臺。（3）計算機網(wǎng)絡本項目建設利用現(xiàn)有校園局域網(wǎng)。數(shù)據(jù)傳輸主干用光纖，分支用超五類線，采用星形拓撲結構。每件學生宿舍設信息端口一個，報告廳及辦公間等亦設信息插座。五、暖通1、編制范圍（1）學生公寓和綜合服務樓冬季集中采暖設計（2）學生公寓和綜合服務樓通風設計（3）室外供熱管網(wǎng)設計2、編制說明（1）概述本項目僅冬季做集中采暖，不做集中空調(diào)，但均預留分體空調(diào)電源。（2）采暖設計說明根據(jù)市集中供熱計費發(fā)展及節(jié)能要求，采暖系統(tǒng)均設熱計量裝置。學生公寓建筑層數(shù)六層，面積18500平方米，由三座南北向樓與一座東西向樓組合而成，中間設走廊，兩側布置宿舍及其相關用房。采暖系

30、統(tǒng)按門棟劃分，每一個門樓設一采暖系統(tǒng)。系統(tǒng)形式為單管順序同程式。供水干管設在六層屋頂下，回水干管設在首層屋面下。樓梯間的門棟口處設熱力小室，內(nèi)設熱計量裝置一套。室內(nèi)設計溫度：宿舍18，公用廁所16，盥洗間20，衛(wèi)生間23。綜合服務樓建筑層數(shù)六層，面積約7500平方米，其中建筑一至三層總面積約為4000平方米，平面功能布置以學生食堂為主，設計可同時容納約2400人就餐；建筑四至六層面積約3500平方米，平面功能布置有學術報告廳、小型室內(nèi)體育及休閑娛樂設施、物業(yè)辦公室，以及郵局、銀行、商店等配套服務設施。綜合服務樓采暖系統(tǒng)形式亦為單管順序同程式。供水干管設在六層屋面下，回水干管設在首層屋面下。樓梯

31、間門棟口設熱力小室，內(nèi)設熱計量裝置一套。室內(nèi)設計溫度：一般房間18，廁所16。散熱器均采用鋼鋁翼柱型（或無沙鑄鐵柱形）室內(nèi)管道采用熱鍍鋅鋼管，均不保溫。學生公寓及綜合服務樓均由電氣預埋空調(diào)電源，不做集中空調(diào)。（3）學生公寓及綜合服務樓其衛(wèi)生間、廁所、淋浴間、更衣間等均設機械排風，采用排氣扇通過土建豎井（或外墻窗）排出室外。食堂操作間設獨立的機械通風系統(tǒng)，采用有組織送排風系統(tǒng)。（4）熱源及室外管網(wǎng)本工程熱源利用城建學院集中供熱鍋爐房供熱，熱媒為95/70熱水（施工圖設計時應再落實），室外管網(wǎng)采用聚胺酯直埋保溫管，平均埋深地下0.8米。（5）采暖技術經(jīng)濟指標序號名稱面積（平方米）熱負荷（千瓦）熱負

32、荷指標（瓦/平方米）1學生公寓18500647.5352綜合服務樓7500375503總計260001022.5注：由熱源引至本小區(qū)供熱管道管徑為dn200。（6）節(jié)能本工程建筑外圍護結構要按節(jié)能要求加強保溫。六、燃氣1、編制范圍商學院寶德學院學生食堂，可滿足2400學生就餐，地處綜合服務樓13層。2、燃氣系統(tǒng)設計根據(jù)資料，學生食堂使用附近液化石油氣氣化站來氣，該氣化站供氣規(guī)模足可滿足食堂用氣需要。根據(jù)要求學生食堂應按可滿足2400人就餐設計，耗熱指標以8372兆焦/座年（200104千卡/座年）計，經(jīng)計算高峰小時流量約120米3/小時。采用dn150管道將氣化站內(nèi)液化石油氣引入學生食堂，設流

33、量計量表后接入操作間灶具。綜合樓是人員聚集場所，要求操作間內(nèi)設置燃氣濃度報警器、煙氣co報警器等安全監(jiān)測裝置，同時要求通風良好并應與外界有通暢的消防通道。七、無障礙設計本工程須遵循無障礙設計原則，在建筑出入口處設置供殘疾人使用的專用坡道，彈簧門設置小推力門，衛(wèi)生間設置殘疾人專用廁位，其它相關標準須達到無障礙設計規(guī)范要求。八、人防工程依照相關規(guī)定，本工程需配建1300平方米的人防工程，由于建筑構造等具體原因，本工程不設置人防工程，考慮異地建設。第六章 項目運作模式及用工計劃1、運作模式項目建成后由寶德學院負責學生的日常管理工作，市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場負責學生公寓的物業(yè)管理及食堂的運營管理。由市工農(nóng)聯(lián)盟

34、農(nóng)牧場成立專門的物業(yè)管理公司負責運營管理，實行工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場領導下的經(jīng)理負責制。由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場委派一名經(jīng)理負責公司日常管理和經(jīng)營活動，經(jīng)理直接對工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場負責。總經(jīng)理下設副經(jīng)理（兩名），物業(yè)管理公司的財務由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場總部的財務人員兼管。寶德學院的學工處負責對在校學生的日常生活管理工作。2、組織機構工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場副經(jīng)理后勤保障管理場地租賃管理經(jīng)理設施維護管理保潔保安管理副經(jīng)理寶德學院學工處3、勞動定員物業(yè)管理公司初步確定員工總人數(shù)為19人，其中管理人員3人，普通員工14人，財務兼職人員2人。4、員工來源管理人員采用工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場和社會招聘相結合，普通員工盡量安排工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場職工就業(yè)。

35、第七章 環(huán)境影響評價一、環(huán)境評價標準1、環(huán)境噪聲執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（gb309693）2類標準。見表7-1：表7-1 城市區(qū)域環(huán)境噪聲2類標準（gb3096-93） 單位：db區(qū)域類別晝 間夜 間2類60502、環(huán)境空氣執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標準（gb30951996）二級標準。見表7-2：表7-2 環(huán)境空氣質(zhì)量二級標準（gb3095-1996） 污染物名稱取值時間濃 度 限 值 mg/m3tspno2so2年平均0.20.040.06日平均0.30.080.151小時平均0.120.503、本項目污水排放執(zhí)行污水綜合排放標準（gb89781996）三級標準。表7-3 污水綜合排放標準（gb8

36、9781996）三級標準污染物名稱phcodcr5ss動植物油濃度限值(mg/l)6-9500400304、項目建設期施工設備的噪聲執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（gb12523-90），見表7-4。表7-4 建筑施工場界噪聲限值 單位：db施 工 階 段噪 聲 限 值晝 間夜 間土石方7555打 樁85禁止施工結 構7055裝 修6255二、污染因素1、建設期污染因素（1）噪聲該項目在建設期間，各種建筑施工機械在運轉(zhuǎn)中將會產(chǎn)生較大的噪聲，其等效聲級與施工設備的種類及施工隊伍的管理等有關，建設期間的噪聲源主要來自于打樁機、水泥攪拌機、水泥振搗器、土石方及建筑材料運輸?shù)?，另外還有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)

37、性的敲打撞擊聲，其聲級范圍詳見表7-5：表7-5 建設期間主要噪聲源的聲級值（距源10米）序號聲源名稱噪聲級范圍db（a）序號聲源名稱噪聲級范圍db（a）1推土機78-965挖土機80-932攪拌機75-886卷揚機75-883打樁機95-1057水泥振搗器90-984運輸卡車85-948空氣壓縮機75-88（2）廢氣建筑施工引起的揚塵將使周圍空氣中的tsp（總懸浮顆粒物）濃度升高，各種施工車輛設備運行時排放的廢氣以及項目建成后使用前裝修階段將有油漆等涂料廢氣產(chǎn)生。（3）廢水在施工建設中將產(chǎn)生大量的泥漿污水以及施工人員生活污水等，如管理或處理不當，將對項目所在地周圍環(huán)境造成一定的污染。（4）固

38、體廢棄物在施工建設中將運送大量的建筑材料，產(chǎn)生的大量建筑垃圾以及施工人員的生活垃圾。此外，項目建成后，投入使用前將有裝修垃圾，對周圍環(huán)境也會產(chǎn)生一定的影響。2、使用期的污染因素（1）廢氣本項目設有食堂，廚房采用燃氣灶，烹飪油煙排放對環(huán)境構成的影響。（2）廢水廢水含食堂運營污水、生活污水和糞便污水，污水排放給環(huán)境構成的影響。（3）固體廢棄物固體廢物主要為食堂運營垃圾和生活垃圾，雖屬無毒固體廢物，如處理不當會對環(huán)境構成影響。三、環(huán)境影響分析及措施1、建設期該建設項目的建設期約為一年，在建設期間不可避免地會對環(huán)境帶來一定的影響，其主要影響有施工和運輸揚塵、噪聲及泥漿水等，故該項目業(yè)主應督促施工單位遵

39、守有關的法律、法規(guī)和規(guī)定，文明施工，盡量把施工影響減少到最低程度。（1）噪聲治理措施該項目施工機械設備噪聲具階段性、臨時性和不固定性，不同的施工設備產(chǎn)生的噪聲不同，在多臺機械設備同時作業(yè)時，各臺設備產(chǎn)生的噪聲會產(chǎn)生疊加使噪聲值增加3-8db。該項目施工單位應嚴格執(zhí)行中華人民共和國噪聲污染防治法和建筑施工場界噪聲限值（gb12523-90），采用低噪聲施工機具和先進工藝進行施工。同時在施工作業(yè)中必須合理安排各類施工機械的工作時間，對于夜間施工認真執(zhí)行申報審批手續(xù)，并報環(huán)保部門備案。（2）廢氣治理措施揚塵是建設施工期的重要污染因素。施工期間應特別注意施工揚塵的防治問題，需制定必要的預防措施，以減少

40、施工揚塵對周圍環(huán)境的影響。首先，要加強現(xiàn)場管理，做好文明施工和標準化施工，采取配置工地滯塵防護網(wǎng)、設置圍檔和硬化道路以及車輛出場沖洗等措施，并采用商品混凝土，最大程度減少揚塵對周圍大氣環(huán)境的危害，必要時采用水霧以降低和防止二次揚塵。其次在土方挖掘、平整階段，運土車輛必須做到凈車出場，最大限度減少泥土撒落構成揚塵污染，在運輸、裝卸建筑材料時，應采用封閉車輛運輸，尤其是泥砂等。據(jù)經(jīng)驗調(diào)查，露天堆場產(chǎn)生的揚塵主要特點是與風速和塵粒含水率有關，因此減少建材的露天堆放和保證一定的含水率是抑制揚塵的有效手段，同時應禁止在大風天進行攪拌等作業(yè)。（3）廢水治理措施該項目建設期的廢水主要來自施工廢水和施工人員生

41、活廢水。泥漿水必須經(jīng)沉淀處理后方可排入市政污水管網(wǎng)。（5）固體廢棄物治理措施該項目建設施工期間需進行運輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等）等工作，將產(chǎn)生大量廢土、磚石等各種建筑垃圾，必須按照市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關規(guī)定進行處置，及時將固廢運到指定點妥善處置。將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運輸車及時清運，并送到指定傾倒點處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴散。其次，施工人員的生活垃圾也及時收集到指定的垃圾箱（筒）內(nèi)，由專門人員統(tǒng)一及時清運處理。2、使用期（1）大氣環(huán)境污染治理措施食堂烹飪油煙排放，按照飲食業(yè)

42、油煙排放標準gb18483-2001標準安裝油煙凈化設施，通過處理達標后排放。排氣筒出口段的長度至少應有4.5倍直徑的平直管段，排氣出口朝向應避開易受影響的建筑物。（2）廢水治理措施本項目生活污水主要為洗滌污水，集中沉淀池經(jīng)沉淀后排入工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場污水管網(wǎng)。食堂污水因含有油脂和食物殘渣必須經(jīng)過格柵過濾、沉淀池沉淀和隔油池處理后排入工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場污水管網(wǎng)。廁所廢水經(jīng)化糞池預處理，經(jīng)預處理后匯同其他生活廢水經(jīng)污水管道匯集排至原寶德學院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上dn600市政污水管網(wǎng)。整個區(qū)域必須實行雨污分流，所排雨水通過屋面、地面集水系統(tǒng)集中后經(jīng)雨水管網(wǎng)排放，經(jīng)上述處理后預計廢水對周圍環(huán)境影響不

43、大。（3）固體廢物該項目生活垃圾實行袋裝化收集并就近投放至各垃圾收集點。物業(yè)管理部門要組織專門人員對垃圾中紙、金屬、塑料等可回收利用的部分應加強綜合利用；廢日光燈管、廢電池等有毒有害垃圾收集后運至相關部門處理；其它無利用價值的普通垃圾及時收集后進入校內(nèi)垃圾收集房，由專門人員統(tǒng)一及時負責清運處理，加強管理，運輸時防止散落，要加強對垃圾桶和衛(wèi)生間的管理，保持清潔衛(wèi)生，及時清運垃圾（尤其是夏季高溫時），作到日產(chǎn)日清，以防止垃圾腐敗產(chǎn)生異味。四、環(huán)境綠化本項目在建筑物周圍和主要道路兩側種植樹木、花草，綠化率達到30%以上，為在校學生創(chuàng)造良好舒適的生活環(huán)境。第八章 項目投資及融資情況說明一、投資估算編制

44、依據(jù)1、國家計委與建設部頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)規(guī)定的投資估算范圍。2、2004年市建筑工程預算基價及市建委頒發(fā)的有關工程造價信息。3、國內(nèi)類似項目投資。4、市有關基本建設方面的取費標準。二、投資估算編制說明：1、本投資估算包括學生公寓樓、綜合服務樓的建筑安裝工程費用和其它費用。2、本項目總建筑面積26000平方米，其中：學生公寓樓為6層磚混結構，建筑面積18500平方米；食堂為6層框架結構，建筑面積7500平方米。3、本項目基礎工程費用中包括打樁工程費用。4、強電部分包括照明設計、動力配電、箱式站、防雷、接地及總等電位設計。5、弱電工程包括電話、電纜電視、計算機網(wǎng)絡等系統(tǒng)。6、本投資

45、估算還包括道路、給排水、消防、庭院照明、綠化等室外工程費用。7、公用設施、市政配套設施及采暖等先期已建成，本次估算未考慮。8、預備費按工程費用及其它費用之和的5%測算。9、本項目建設期為一年。三、固定資產(chǎn)投資估算結果：本項目固定資產(chǎn)投資為2990萬元。學生公寓及綜合服務樓投資估算表 單位：萬元序號項 目建筑工程設備及安裝工程其他費用合計第一部分 工程費用2404234026381學生公寓151615162綜合服務樓863 609233供配電及高低壓線路（含箱式站）95954電梯20205室外工程25590845.1廣場、道路1313 5.2給排水、消防55555.3庭院照明445.4綠化工程4

46、45.5圍墻及大門88第二部分 其他費用210210第三部分 預備費142142合 計24042343522990其他費用估算表單位：萬元序號項 目金 額1環(huán)境評價費32地震安全性評價費43結建人防工程異地建設費1304勘察設計費325標底編制費36施工圖設計審查費27工程監(jiān)理費138工程質(zhì)量監(jiān)督費39招投標管理費510其它費用15合計210學生公寓及綜合服務樓經(jīng)濟技術指標表序號項 目學生公寓樓綜合服務樓建筑面積建安工程單價建筑面積建安工程單價（平方米）（元/平方米）（平方米）（元/平方米）1基礎工程1850010075001002土建主體工程1850050075006903裝飾工程18500

47、10075002004給排水、消防及燃氣工程18500307500305采暖、通風工程18500307500456電力照明工程1850060750085合 計8201150四、融資情況說明：本項目總投資2998萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2990萬元，流動資金8萬元，以上資金來源均由市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場投資。資金使用計劃及籌措表單位：萬元序號項目名稱合 計建設期經(jīng)營期一資金使用1固定資產(chǎn)投資299029902流動資金88小 計299829908二資金籌措1自有資金299829908小 計299829908第九章 經(jīng)濟和社會效益分析一、項目財務分析1、財務分析編制依據(jù)及說明國家計委1993530號建設項

48、目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)財政部企業(yè)財務通則、企業(yè)會計準則本申請報告的有關章節(jié)2、基本數(shù)據(jù)（1）住宿情況本項目建成后，學生公寓樓共設計有公寓595間，其中普通6人房間179間，普通4人房間119間，帶獨立衛(wèi)生間的4人房間297間，設計可容納2738人住宿。（2）固定資產(chǎn)投資根據(jù)估算，本項目固定資產(chǎn)投資為2990萬元。（3）流動資金根據(jù)分項詳細估算法，本項目需要流動資金8萬元。（4）資金籌措本項目總投資為2998萬元，均由市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場投資。（5）項目定員本項目建成后，運營期間需要物業(yè)管理人員17人，其中：管理人員3人；保潔、保安及其他服務人員14人。（6）建設進度本項目建設期為一年。（7）測算期限

49、按經(jīng)營期20年計算。3、財務分析（1）計算說明水電燃動力費、采暖費、工資及福利水電費只計算公用部分，學生使用水電費自付。采暖費按取暖面積的15.4元/平方米計算。工資及福利按管理人員14400元/年、其他服務人員8400元/年進行測算。折舊費及維護費折舊年限按分類計取，殘值率取4%，維護費用按折舊的5%計算。管理費用遞延資產(chǎn)按5年進行攤銷，其他管理費按經(jīng)營收入的3%計算。（2）經(jīng)營收入本項目年經(jīng)營收入主要有學生公寓、綜合服務樓租賃收入，總收入為465萬元。詳見下表：年經(jīng)營收入表序號費用名稱單位數(shù)量單價合計（萬元）1學生公寓出租收入（帶衛(wèi)生間）人11881400元/人1662學生公寓出租收入（不帶衛(wèi)生間）人15501200元/人1863綜合服務樓出租收入平方米7500150元/m2年113合 計465（3）總成本費用本項目年總成本估算結果為213萬元，詳見下表：總成本估算表 單位：萬元序號項目名稱正常運營年1原