房屋交付入住全套資料全

1、業(yè)主入住流程圖置業(yè)營銷部1F物業(yè)服務臺1置業(yè)財務部1物業(yè)財務科物業(yè)辦理驗房及交付手續(xù)物業(yè)辦理裝修手續(xù)業(yè)主入住通知書女士 /先生：您好!您所認購的 幢 ，已經(jīng)有關部門綜合驗收合格，準予入住。1、在您接到本通知后，請按收樓時間一覽表中列明的日期前來辦理入住手續(xù)，地點在，在此期間置業(yè)營銷部、財務部、物業(yè)公司等相關部門將到現(xiàn)場集中辦公，一次性辦完手續(xù)，為您提供快捷方便的服務。2、 如果您需在 以后辦理手續(xù)，可以先來電咨詢相關入住手續(xù)，咨詢電話：。3、辦理時間： 9 : 00 12 : 00、13 : 00 16 : 30。在您辦理各項手續(xù)前，請仔細閱讀入住手續(xù)書、收樓須知及房產(chǎn)證代辦須知入住繳款通知書

2、。特此通知!注：收樓時間一覽表收樓時間樓棟、單元收樓時間樓棟、單元業(yè)主入住手續(xù)書女士 /先生：您好！您所認購的 幢室，現(xiàn)已具備入住條件，請閱讀收樓須知及房產(chǎn)證代辦須知、入住繳款通知書，并按以下順序辦理入住手續(xù)：1、至置業(yè)營銷部審核入住資料入住資料審核合格特此聲明營銷部簽章：2、至置業(yè)財務部補/退購房款購房款項已全部付清特此聲明財務部簽章：年 月 日3、至物業(yè)財務科繳付各項費用各項費用已全部付清特此聲明紅豆物業(yè)財務科簽章：年 月 日4、至物業(yè)管理處辦理收樓事項入住事項已辦理完畢特此聲明業(yè)主簽章：年 月 日業(yè)主收樓須知先生/女士：歡迎您成為的新業(yè)主！我公司為您提供良好的管理服務，茲先介紹有關收樓事

3、項和收樓程序，避免您在收樓時產(chǎn)生遺漏而引 起不便，望您能認真閱讀，請勿遺忘。1、請您按照業(yè)主入住通知書上所列明的入住時間前來辦理入住手續(xù)。2、您來辦理入住手續(xù)時請帶齊以下物件：（1 ）購房合同（原件）。（2 ）業(yè)主身份證或護照（原件及復印件各一份） 。（3 ）入住通知書。（4 ）入住手續(xù)書。（5 ）已繳款的發(fā)票及收據(jù)（原件） 。（ 6 ）未繳的購房款和物業(yè)管理方面應繳的款項。（ 7 ）凡以商業(yè)貸款（或組合貸款）方式購房的業(yè)主，入住時必須帶好相關辦理產(chǎn)權證的費用及材料； 如以一次性付款方式購房的業(yè)主，自愿委托中介公司辦理產(chǎn)權證的，入住時也需帶好相關辦理產(chǎn)權證的費 用及材料。（具體材料見反面的附件

4、） 。如您委托他人來辦理，還應帶上：（ 8 ）您（業(yè)主）的委托書，應由公證處公證。（ 9 ）您（業(yè)主）的身份證或護照的復印件。（ 10 ）代理人的身份證或護照復印件一份。3 、您辦理手續(xù)時請按以下程序進行：（ 1 ）至置業(yè)營銷部審核入住資格，當您繳驗各種證件后，營銷部將在您的入住手續(xù)書上簽字蓋 章。（2 ）至物業(yè)服務臺咨詢、簽署前期物業(yè)管理服務協(xié)議。（3 ）至置業(yè)財務部補 / 退購房款，購房款補 / 退結清后財務部將在您的入住手續(xù)書上簽字蓋章。（ 4 ）至物業(yè)財務科繳付物業(yè)管理各項費用及代辦房產(chǎn)證費用（以商業(yè)貸款或組合貸款方式購房的） 費用交清后，物業(yè)財務科將在入住手續(xù)書上簽字蓋章。（5 ）需

5、代辦產(chǎn)權證的，至產(chǎn)權代辦處繳納相關材料，材料提供完整后，產(chǎn)權代辦處將在入住手續(xù) 書上簽字蓋章。（ 6 ）至物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，主要有驗收房屋、領取業(yè)主及用戶手冊等資料、領取鑰匙等， 以上事項辦好后，您（業(yè)主）在入住手續(xù)書上簽字蓋章，并交物業(yè)管理處保管。（7 ）在辦理好以上手續(xù)后，您即可辦理裝修手續(xù)。4 、您在收樓時，請檢查室內(nèi)設備等，并請?zhí)顚憳怯铗炇沼涗?、認可表 。祝您順利入?。「郊悍慨a(chǎn)證代辦須知業(yè)主入住繳款通知書注：1、 本次交付您需帶款總計： 元。2、 預收一年物業(yè)管理費的起止時間為2006年1月1日 2006年12月31日。3、以上費用請各位業(yè)主繳納現(xiàn)金。4、關于裝修押金：裝修結束

6、后，由業(yè)主提出申請，經(jīng)物業(yè)工程維修科檢查，房屋結構、外觀等未遭 到破壞，則退還押金，如有損壞，視情節(jié)輕重，按業(yè)主臨時公約處理。業(yè)主 姓名合同 編號房號幢單元室預售建筑面積實測建筑面積財務部已付房款補/退房款實際總房款物 業(yè) 管 理 處項目收費標準金額依據(jù)1物業(yè)管理費元/ M 2 ?月（預收一年物業(yè)管理費，不含電 梯、水泵、中央空調(diào)等設施運行費用及公共 用電、公共用水等納入代收代交的費用）2垃圾清運費建筑面積w 100M 2200 元/戶建筑面積100M 2 w 150 M 2250 元 /戶建筑面積150M 2400 元/戶3裝修押金1000元/戶4預收電費300元/戶5小計房產(chǎn)證費用（1）（

7、2）（3）（4）（5）（6）產(chǎn)權登記費：元/套契稅：房價的維修基金：高層住宅：元 /平方米共有產(chǎn)權證工本費：預收元，根據(jù)實際辦證數(shù)量多退少補 中介代理費：元/套小計：注：凡以按揭方式購房的業(yè)主，入住時須繳納此項費用及帶好相關辦理產(chǎn)權證的材料；如以其他方式付 款的業(yè)主，根據(jù)自身實際情況可委托或自己辦理產(chǎn)權證，如要委托辦理，入住時須繳納此項費用及帶好 相關辦理產(chǎn)權證的材料（詳見收樓須知附件） 。日常收費明細表序號收費項目金額依據(jù)1物業(yè)管理費與商鋪業(yè)主約定2小型機動車80元/輛？月120元/輛？月（露天停車場）（室內(nèi)停車場）3中型機動車90元/輛？月130元/輛？月（露天停車場）（室內(nèi)停車場）4大型

8、客、貨車100元/輛？月150元/輛？月（露天停車場）（室內(nèi)停車場）5三輪（偏三）摩15元/輛？月（露天停車場）托車20元/輛？月（室內(nèi)停車場）6馬自達、人力三輪車、摩托車10元/輛？月15元/輛？月（露天停車場）（室內(nèi)停車場）7助力車、輕騎5元/輛？月10元/輛？月（露天停車場）（室內(nèi)停車場）8自行車3元/輛？月5元/輛？月（露天停車場）（室內(nèi)停車場）9一卡通（磁卡）30元/張業(yè)主可根據(jù)實際情況選購10可視對講機700元/部不含安裝費，業(yè)主可根據(jù)實際情況選購以上費用如遇政策性調(diào)整，按調(diào)整后的價格收?。蛔羧缬衅渌枰盏捻椖?，其收 費標準由管理處另外公布。業(yè)主入住檔案資料序號內(nèi)容份數(shù)備注1

9、入住手續(xù)書2業(yè)主身份證復印件3業(yè)主情況登記表4業(yè)主裝修承諾書5裝修施工單位裝修承諾書6樓于驗收記錄、認可表7房屋原始結構平面圖8業(yè)主裝修申請單9業(yè)主裝修施工設計平面圖（業(yè)主提供）10業(yè)主裝修審批單11裝修工程區(qū)域消防安全協(xié)議書12裝修施工單位的名稱及資質(zhì)證明（業(yè)主裝修施工單位提供）13裝修許可證14裝修竣工驗收/整改單15業(yè)主入住資料移交書16收樓委托書17空房A鑰匙托管承諾書18關于是否封閉陽臺的意見征詢表19居民供用電合同20前期物業(yè)管理服務協(xié)議21222324252627業(yè)主情況登記表幢單元室業(yè)主姓名性別出生年月聯(lián)系電話手機工作單位地址單位電話身份證號碼興趣愛好家庭成員狀況關系姓名工作單

10、位聯(lián)系電話備注:注：1、為便于在緊急情況（如火災、水淹等）下及時聯(lián)系到您或您的家人，請您如實填 寫以上材料。2、以上資料物業(yè)管理處將會為您保密。香江花城業(yè)主裝修承諾書為維護小區(qū)（以下簡稱小區(qū)）優(yōu)美、整潔、有序的環(huán)境，本人承諾在小區(qū) 幢室裝修施工期間遵守及承諾以下事項：、總則1、在房屋裝修前，仔細閱讀小區(qū)業(yè)主臨時公約、業(yè)主及用戶手冊中有關裝修管理 的規(guī)定，并按照以上規(guī)定進行施工。2、在房屋裝修前，詳細了解房屋水、電等施工圖。3、有權利與義務監(jiān)督裝修施工單位進行文明施工，對裝修施工單位因違反小區(qū)管理規(guī)定而造成的損失負有連帶責任。4、積極配合管理處的裝修巡查。5、 如果發(fā)現(xiàn)違章現(xiàn)象，管理處有權制止施

11、工，并要求業(yè)主和裝修施工單位24小時內(nèi)恢 復。二、空調(diào)安裝1、空調(diào)安裝時通知管理處（聯(lián)系電話：），在管理處的指導下規(guī)范安裝空調(diào)2 、購買空調(diào)時參考管理處提供的空調(diào)室外機的尺寸（僅供參考）三、消防管理1 、負責在裝修施工期間的消防安全責任，保證不發(fā)生火災，火警事故。2 、施工區(qū)域應配備消防器材，手提滅火器數(shù)量至少配備二個。3 、杜絕施工區(qū)域的吸煙行為。4 、施工中如需使用易燃物品時， 須提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能過多， 以 當日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。5 、保證施工區(qū)域當日裝修廢料清理完畢， 特別是刨花鋸末應每天清除， 保證施工現(xiàn)場清 潔。6 、施工廢料或垃圾及

12、時清理至管理處指定區(qū)域，不阻塞消防通道。7 、愛護小區(qū)公共設施，不遮擋、損壞、挪用消防設施。8 、熟悉小區(qū)的消防設施設備。四、其他事項1 、遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定，按照裝修流程辦理裝修手續(xù)。2 、遵守小區(qū)裝修施工時間規(guī)定，晚間 18 ：00 至次日上午 8：00 和節(jié)假日，不得從事 敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工，以免影響他人的休息。3 、不拆除（或部分拆除）承重墻，沒有在承重墻、梁及柱子挖槽、切割及開孔等有損壞 房屋結構的行為。4 、裝修時，不封閉陽臺。5 、不改變玻璃窗的顏色和結構，不安裝卷簾門。6 、戶內(nèi)樓宇對講機、 家庭安防控制箱和戶內(nèi)智能化設備箱不自行拆卸及移位， 如自行拆 卸，責

13、任自負。7 、廚房、衛(wèi)生間吊頂時， 為保證管道檢修孔的正常維修，吊頂上應留有修理人員的操作孔（50 x 50cm ）,以便今后檢修8 、不安裝衛(wèi)星天線和太陽能熱水器。9 、不在陽臺上安裝超出外墻面的任何物品，如晾衣架、花架、遮陽蓬等。10 、裝修期間，督促裝修施工單位：下水管道內(nèi)嚴禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥 漿等，以防管道阻塞，否則相應責任自行承擔。11 、建筑垃圾、材料不與生活垃圾混裝，不隨意堆放在公共部位，以免影響他人和消防 安全。建筑垃圾清運須袋裝化，及時清運至管理處指定堆放地點。12 、進戶箱 50CM 以內(nèi)不穿墻打孔，以免打穿原有管線。13 、有義務阻止裝修施工單位張貼廣告，以

14、免影響小區(qū)景觀。14 、裝修時做好防水工作（管理處建議做二次防水） 。15 、裝修完成后，至管理處來辦理戶內(nèi)智能化系統(tǒng)開通手續(xù)。16 、在對門、窗裝修時注意施工，以免破壞智能化管線及設施（一、二層業(yè)主） 。裝修施工單位裝修承諾書本公司很榮幸為（以下簡稱小區(qū)）業(yè)主裝修美好家園，為維護小區(qū)整潔、 優(yōu)美、有序的生活環(huán)境，本公司在小區(qū)裝修期間，愿遵守以下規(guī)定：1 、至小區(qū)管理處為每位進小區(qū)裝修的工作人員（以下簡稱員工）辦理裝 修出入證，并在進出小區(qū)時佩帶好裝修出入證 ；施工完畢，將裝修出入 證退還于管理處；如有遺失，及時至管理處辦理相關手續(xù)。2 、禁止員工在施工區(qū)域吸煙。3 、禁止員工在地下車庫等公共

15、區(qū)域隨地大小便（如需方便，請至玫瑰苑6樓處的臨時廁所）。4 、禁止員工進入非裝修施工區(qū)域及指定通道以外的區(qū)域。5 、禁止員工赤足、赤身及穿著不體面的衣服在小區(qū)內(nèi)走動。6 、禁止員工在公共區(qū)域晾曬衣物，有礙小區(qū)形象。7 、遵守小區(qū)裝修施工時間規(guī)定，晚間 18 ：00 至次日上午 8：00 和節(jié)假 日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工，以免影響他人的休息。8 、施工時，不將廢棄物丟至管道內(nèi)，以免影響業(yè)主以后的使用。9 、每日施工完畢，將裝修垃圾袋裝化，并放置于管理處指定區(qū)域（裝修垃 圾不得放置于生活垃圾箱內(nèi)） 。10 、保證不將裝修材料、裝修垃圾堆放于樓道、單元門口、車庫公共走廊 等公共

16、區(qū)域。11 、運送裝修材料時，將材料袋裝化（如黃沙等） 。12 、施工期間，加強消防管理，嚴格遵守簽定的香江花城裝修工程區(qū)域 消防安全協(xié)議書上的條款，杜絕火災隱患及火災事故的發(fā)生。13 、指派有上崗證的員工進行水、電、動火等工作的操作。14 、服從管理處保安人員的安排，將車輛停放在指定區(qū)域。15 、對于管理處的裝修巡查，予以積極配合。16 、有義務勸阻業(yè)主破壞承重墻、安裝太陽能、安裝防盜窗等違規(guī)行為，并及時告知管理處。17、施工期間，不在裝修業(yè)主家中張貼任何廣告，以免影響小區(qū)的形象。18、設備、材料等貨物出小區(qū)，須到管理處填寫香江花城物品出入審批 單，并經(jīng)業(yè)主審核簽署后方可帶出小區(qū)。19、愛護

17、小區(qū)公共設備設施（如樓道燈、按鈕、消防設施等），不私自拆卸 帶離小區(qū)。20、施工前，詳細了解施工區(qū)域水、電施工圖，以免施工時打穿房屋原有 管線。21、遵守管理處其他管理規(guī)定。22、如因違反小區(qū)管理規(guī)定，愿承擔因此而造成的損失。23、本承諾書一式三份，裝修施工單位、業(yè)主、管理處各執(zhí)一份。注：如業(yè)主、裝修施工單位有任何不詳之處，請至管理處詢問（聯(lián)系電話：）, 歡迎各位光臨！承諾人（裝修施工單位）： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 時間：業(yè)主： 聯(lián)系電話： 時間：樓宇驗收記錄、認可表幢室業(yè)主/受托人在物業(yè)管理處的陪同下對本單元驗收，檢查了建筑質(zhì)量和初裝修情況認為：序號設備名稱檢查情況1門、窗、信箱2各種門鎖3

18、電器開關4各種插座5水龍頭6排水管道、給水管道7閥門8地面、屋面9墻面10陽臺11智能化電表讀數(shù)水表讀數(shù)：需開發(fā)商解決問題的記錄備注：經(jīng)本人驗收了建筑質(zhì)量和初裝修情況后，表示滿意，本人正式接收該單元，特此聲明。業(yè)主/受托人簽認:裝修申請單業(yè)主資料業(yè)主姓名：裝修單元：聯(lián)系人及聯(lián)絡電話：建筑面積：裝修施工單位名稱：裝修施工單位資料資料證明：負責人：聯(lián)系電話：裝修日期：由年月日至年月日裝修內(nèi)容：工程造價：序號檔號內(nèi)容比例規(guī)格提交日期數(shù)量收圖人12345678910管理處將在收到方案圖的 14個工作日內(nèi)向業(yè)主/租戶或裝修單位提出方案審批意見，由施工單位送審施工裝潢設計圖，管理處將在收到設計圖的7天內(nèi)向

19、業(yè)主/租戶或裝修單位提出設計圖審批意見。業(yè)主簽署/蓋章： 日期：以下由管理處填寫工程部審批意見:管理處審批意見:審核人： 日期： 審核人：日期：裝修審批單業(yè)主姓名： 裝修單元/樓層： 工程部審批意見：工程主管簽署： 日期：管理處意見：裝修許可證致：幢室 業(yè)主：貴戶的相關裝修方案已經(jīng)我管理處審核通過，并且貴戶已繳納相關裝修費用，貴戶可于年月日開始進行裝修工程，特此知照。物業(yè)管理處物業(yè)經(jīng)理（簽署/蓋章）年 月 日裝修工程區(qū)域消防安全協(xié)議書為確保幢室 （業(yè)主）裝修工程區(qū)域裝修期間的消防安全，遵照市政府的有關規(guī)定，裝修工程區(qū)域在裝修期間實行逐級防火 責任制，現(xiàn)物業(yè)管理處（甲方），與 （業(yè)主）及其委托進

20、行裝修工程的（裝修施工單位）（一并為乙方），訂立消防安全委托書如下：甲方：1、依據(jù)消防局審定的設計方案，對本裝修工程進行監(jiān)督。2、協(xié)調(diào)乙方進場施工事宜。3、負責向乙方介紹與本工程有關的小區(qū)消防設施和有關規(guī)定。4、負責協(xié)調(diào)乙方施工中用電、用水和動火事宜。5、對乙方施工中的消防安全有監(jiān)督的權利， 在發(fā)現(xiàn)乙方施工有不安全因素， 有權責令乙方改正直至下令停工，并上報有關部門依法處理。乙方：1、 負責幢室乙方施工的消防安全責任，保證不發(fā)生火災，火警事故。2、在裝修方案獲得有關部門審批后三日內(nèi)向提交甲方施工進度表，以便甲方安排乙方進場施工事宜。3、 設立現(xiàn)場安全負責人（姓名： ，身份證號碼： ），向甲方了

21、解與施工相關的消防安全事宜，并對施工消防安全負責。4、用電、用水和動火應得到甲方批準后方可進行：4.1電器操作人員應有電工操作證，應出示原件，并將復印件報甲方存檔備 案。由甲方人員檢查其配電箱合格后在指定開放處送電，責任界面按已簽署的 低壓小用戶供用電合同第五條第 1點執(zhí)行。4.2進行動火工作時，應事先到甲方辦理動火證，操作應由有執(zhí)照的焊工進 行，嚴禁違章操作。5、乙方應遵守甲方的各項管理制度。6、乙方施工中需使用易燃物品時，須提前做好易燃品的存放工作，應有專 人呈報甲方，得到甲方批準后方可帶入，定點專柜負責，物品存放量不能過多， 以當日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。7、施工區(qū)

22、域禁止吸煙。8、施工區(qū)域應配備消防器材，手提滅火器數(shù)量至少配備二個。9、 發(fā)生消防事故應及時處理，迅速通報甲方及撥打119報警電話，并如 實報告事故原因，保護現(xiàn)場，配合調(diào)查。10、現(xiàn)場當日裝修廢料應該及時清理至指定區(qū)域，特別是刨花鋸末應每天 清除，設專人負責，施工廢料或垃圾嚴禁阻塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪 用消防設施，保證現(xiàn)場清潔。11、乙方施工人員下班時，應認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人 員離開時須將電氣設備電源切斷。12、乙方應對施工人員進行安全教育， 乙方對甲方的監(jiān)督檢查應積極配合， 并制定安全制度，本協(xié)議一式二份，二方各執(zhí)一份甲方：乙方：（裝修施工單位）日期：日期：日期：蓋章：蓋章：蓋章：裝修竣工驗收/整改單業(yè)主姓名： 單元/樓層：裝修開工日期： 年 月 日裝修竣工日期：年 月 日業(yè)主簽署/蓋章： 日期： 以下由管理處填寫 管