合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)(公寓房)

1、編號(hào)： 合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日第 3 頁(yè) 共 3 頁(yè)甲方：身份證：乙方：身份證：丙方：身份證：甲乙丙三方與 年月日，在市區(qū)，雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)物來(lái)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：第一條 合伙項(xiàng)目及岀資比例甲乙丙三方共同岀資，以甲方名義（甲方名義-房產(chǎn)證上僅寫(xiě)甲方名字）購(gòu)買(mǎi) 小鎮(zhèn)公寓房一套，面積 _M2,購(gòu)入單價(jià)元（人民幣）/M2,購(gòu)房總價(jià)元（人民幣），投資總額（包含購(gòu)房人負(fù)擔(dān)的所有稅費(fèi)、中介費(fèi)評(píng)估費(fèi)等） 元（人民幣）。其中 ：甲方投資 元，占比投資總額 %；乙方投資 元，占比投資總額 %；丙方投資 元，占比投資總額 %；第二條物業(yè)考察、

2、購(gòu)買(mǎi)甲乙丙三方共同對(duì)所購(gòu)公寓房進(jìn)行了實(shí)際考察、了解，并岀于各方自愿。第三條產(chǎn)證署名、手續(xù)辦理1. 乙丙兩方同意本公寓房產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管；2. 購(gòu)房時(shí)，過(guò)戶等手續(xù)辦理，由甲方負(fù)責(zé)；3. 收房由投資人共同完成；4. 房屋岀租相關(guān)管理事宜由甲方負(fù)責(zé)；5. 岀售時(shí)，看房、過(guò)戶等手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)。第四條合作意向1. 甲方采用按揭方式岀資，資金是否到位有多種不可控因素，如非甲方主觀原因?qū)е沦J款無(wú)法到位，所面臨之違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)包括：1）合同解除，違約金按原三方岀資比例由三方承擔(dān)；2）合同繼續(xù)執(zhí)行，岀資比例按實(shí)際情況相應(yīng)調(diào)整（如甲方無(wú)現(xiàn)金岀資，但仍應(yīng)享有%的利潤(rùn)分成）；2. 三方約定，投資期限

3、從本次購(gòu)房產(chǎn)證過(guò)戶日起算，除非投資各方都同意將該期限延長(zhǎng)，本次投資期限應(yīng)當(dāng)小于年；3. 如果任何一方投資人認(rèn)為該套房產(chǎn)拋岀時(shí)機(jī)已到，那么需要與另兩方協(xié)商決定。如果有一方不同意岀售，并不影響投資收益預(yù)期，不同意岀售之投資人需支付給其他投資人按原岀資比例 的對(duì)價(jià)（以當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)），并接手或找人接手本房產(chǎn)。（如果限購(gòu)政策沒(méi)有調(diào)整，那么此付第2頁(yè)共3頁(yè)款方應(yīng)當(dāng)是甲方）。所謂當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是指：按照合伙人間付款（準(zhǔn)備出手賣(mài)房）的時(shí)間，鎮(zhèn)至少 家房產(chǎn)中介提供的 同期公寓房中相同樓層（也可按樓層推算）相似位置、相似裝修的房源單價(jià)為基礎(chǔ)折算出的當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)。第五條 收益分配1. 投資人甲、乙、丙方以各自出資額比例分配

4、利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；即，如果房?jī)r(jià)上漲，房屋再 過(guò)戶他人后，利潤(rùn)按照三人出資比例分配；如果房?jī)r(jià)下跌，最晚 年該房如出手，損失由三人按照出資比例分擔(dān)；2. 房屋產(chǎn)生的租金，投資人甲乙丙三方以 年為周期按比例分配；3. 房屋出租后相關(guān)管理事宜由甲方負(fù)責(zé)，相關(guān)物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等出租成本由甲方從房租中扣 除。出租租金如有異議，可由異議者直接接手將本房產(chǎn)承租人選擇之事宜；4. 鑒于甲方投入的諸多勞動(dòng)、服務(wù)以及二套房名額和業(yè)主責(zé)任之風(fēng)險(xiǎn)，折算為對(duì)價(jià) 元人民幣 / 年，可在乙方和丙方按出資比例的房租收入份額中扣除。5. 鑒于甲方通過(guò)按揭方式出資，如房屋出售時(shí)由于貸款銀行提前還款限制導(dǎo)致的違約金，按 照屆時(shí)的實(shí)際成本，可在乙方和丙方按出資比例的房租收入份額中扣除。6. 基于本次合作的所可能面對(duì)的包括但不止于爆炸、地震、房屋本身質(zhì)量所引起的糾紛和財(cái) 產(chǎn)損失，按照甲乙丙出資人出資比例承擔(dān)責(zé)任。7. 基于本次合作所可能面對(duì)的包括但不止于動(dòng)遷等預(yù)期外收益，同樣按照甲乙丙出資人出資 比例分享收益。第六條 其他約定本協(xié)議正本一式 份，