國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書(shū)范本專(zhuān)業(yè)版

1、編號(hào)： 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同出讓方： 受讓方： 簽訂日期： 年 月日第 2頁(yè) 共 5頁(yè)出讓方：中華人民共和國(guó) 省（自治區(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ；法人住所地 ，郵政編碼 。受讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） ；法人住所地 ；郵政編碼 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第四十五條規(guī)定， 原以劃 撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押?，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因 出售（出租；抵押） 房產(chǎn)（或 部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎獾盅海?。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商， 訂立本合同。第二條 房產(chǎn)（地上建筑物

2、、其他附著物）使用土地位于 ，總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。 附圖已經(jīng)甲、 乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的 中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證 （或批準(zhǔn)文件） ，具有 合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。第三條 乙方出售（出租；抵押） 整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即 平方米。（或：第三條 乙方出售（出租；抵押） 房產(chǎn)樓層 層，建筑面積平方米， 為房產(chǎn)總建筑面積的 ；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 ，即 平方米。）本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為

3、對(duì)方提供便利條件。第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為 年，自 起算。第五條 建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地， 按原批準(zhǔn)文件為 用地， 乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途， 必須征得甲方同意， 重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 簽訂土地使用權(quán)出 讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、 土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí) 的土地增值稅。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 共計(jì) 元人民幣，作為履行合同的定金。合同簽字后 日內(nèi)（或

4、乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。 逾期未全部支付的， 甲方有權(quán)解除合同， 并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。 （或： 乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 抵交出讓金， 至抵交完全部出讓金為止。 或：乙方抵押 房產(chǎn)后 日內(nèi)， 以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。 逾期未全部支付的， 甲方有權(quán)解除合同， 并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成 的損失。）第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條 乙方同意從 年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣

5、。第十條 除合同另有規(guī)定外， 乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前， 將合同要求支付 的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳戶(hù)， 銀行名稱(chēng)： 銀行 分行，帳戶(hù)號(hào) 。甲方銀行帳號(hào)如有變更， 應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方， 由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租；抵押。 房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押） 部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售 （出租； 抵押）房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （出租； 抵押） 時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓

6、合同 （租賃合同； 抵押合同）， 但不得違背中華人民共和國(guó)的法律、 法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；?押）登記。第十三條 土地出讓年限屆滿(mǎn)， 土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期， 重新與甲方簽訂出讓合同， 支付 土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、 地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回， 土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記并交 還土地使用證。第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外） 。從滯納之日起，每日按應(yīng) 繳納費(fèi)用的 繳納滯納金。第十五條 本合同訂立、 效力、 解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和 管轄。第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議， 由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 （當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)， 事后又沒(méi)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的， 可以向人民法院起訴） 。第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字生效。第十八條 本合同一式 份簽署，甲、乙雙方各執(zhí) 份。直轄市） 第十九條 本合同于 年 月日在中國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、市（縣）簽訂。第二十條 本合同未盡