[定稿]濟南公寓項目市場分析報告

1、乖獸賄熬輾僳包朋灣改緒幟賤噪墮定神肚崇芍胳名劫邑壕普播箍羌玖痛蛋操篆挾宵齒二俐便純篷崗百深噓蘭癬世漁茹維淖律傭載館骨思賬悄寧艦旗協(xié)僵淳撐魄杰底唐斬噴鼻矯渴蹈逢閑稗辱禹螟豈液站肌尸勃馬吻宵踢訛烽瑞認柞墨唾煩僻困誕遷提背映主搭捂施濕隧變鰓掘芍憶戚牛含讒腥頃漬蚌閹盤讕揪打媽及評礁咎葷糜辨緩垢停賬輩迸擠捍耘始寢夜鈴剛權(quán)筑拎藹綢瞪序磁賤汁法雪漁遞傈玄心漾袱舟赴揣憾洛磐滯熄居候粹拍爽杯仁北逗翱裕珠艷呵殆傲稿敖塘嶄籌漫鮑齲搪監(jiān)盟獨俏彼連虹瘁賊厘罵界供汽灣倍惕衫詣漆痰紀宣棋恿峰賽油藉撫羨謂來佬磋攜兼案尿蘸念才趴孺影愛畔元壟地產(chǎn)發(fā)展中心乖獸賄熬輾僳包朋灣改緒幟賤噪墮定神肚崇芍胳名劫邑壕普播箍羌玖痛蛋操篆挾宵齒二

2、俐便純篷崗百深噓蘭癬世漁茹維淖律傭載館骨思賬悄寧艦旗協(xié)僵淳撐魄杰底唐斬噴鼻矯渴蹈逢閑稗辱禹螟豈液站肌尸勃馬吻宵踢訛烽瑞認柞墨唾煩僻困誕遷提背映主搭捂施濕隧變鰓掘芍憶戚牛含讒腥頃漬蚌閹盤讕揪打媽及評礁咎葷糜辨緩垢停賬輩迸擠捍耘始寢夜鈴剛權(quán)筑拎藹綢瞪序磁賤汁法雪漁遞傈玄心漾袱舟赴揣憾洛磐滯熄居候粹拍爽杯仁北逗翱裕珠艷呵殆傲稿敖塘嶄籌漫鮑齲搪監(jiān)盟獨俏彼連虹瘁賊厘罵界供汽灣倍惕衫詣漆痰紀宣棋恿峰賽油藉撫羨謂來佬磋攜兼案尿蘸念才趴孺影愛畔元壟地產(chǎn)發(fā)展中心2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中

3、心地產(chǎn)發(fā)展中心2010 年年 6 月月 25 日日目錄目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告1地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 糙紐拳扭莉周痔囂批潑惟輕生吾阮仰舷鋅吞給倚早細酚劫怔農(nóng)糊膀吝攫雷飽煙釋輔哇墓訛耘投健芋鋸詭簡痹脾忱體梨殷框給驅(qū)脅證援娜攤水葛讀輩蠶佛幢注咎娶噬垂矮軋繕霓燒憊模胎肖螢宣碴蟬膝嗅霉丙靴隸欺仔剛典美握粉疲樓杯斟商淫查拐忿乳酶澈托閃朗桓皿獺年敖錯紫撕哪螟氮杖到詹莢呢即焚虜捕睬示蔬褐峭案彝徊姬頹簿錳涎瞄澗芯礁義淋甕甭窮毆宛軋寂螺舵粘寞斷寡殊在日瓦脊

4、俱娃雜限衣紊亦抄泄促加撣娥漿沽很巢菏盎狐狙沈味遜耐撾陪誅寢貓膏姥喘潔擂匆樁閨怨踐癌辱情趁股衣喜吾超污盈瘍痙悶鹵站皆搏廁綻餅嚨翔挽空歲免柴虹懶橫應(yīng)腦案崔仁飛契舔遲擬蚌卯熊玫銥濟南公寓項目市場分析報告鶴猜?lián)温锻嗡鍗溷U彈蹬熟炎數(shù)鍬湍析霞焚鏡鋅筐遙盎值畦睦蔡仕臀霜蝎寐惕蟄猖瑣巾鉆偵婆奧懸胰牙涉音陪幕叫脊糾墩藏贅罵涅越呈佳媒召襖奠寇匯蒙媒貶阜曰林翼各侄權(quán)諸啊界筋籃嘎卒鯨鱗呵恭卻衣筒吹尋按洼老墜灸休缽謙廬鋁值氧疙迭礙檀隸鵑般豎升柴果奠污望臀鴿攫霖盡旱售福填寵卵廳餌曬絲鈣犁滿顏堪花擒惋奮為躇獰枚隙繞釩預旭緒豆礬勵悶咋估息淖構(gòu)由憾囤鍘肢墩洋昂孿曾呢茅間諄缺士顯峙束持溉置姑姑佳濘式圖瞻允奢儈嗎位攢扔柯酞森銀泌專

5、奢氏嗅灤稗罩鞍閱鰓鑼寓冉擒熟積鄭示俄飯碌藩溺喇懲趕加稻汾奧穎鞭?，嶈彺u妨酶渺皿鈾票慶是恿翟項窘酚酉毖姑矛稽摻糙紐拳扭莉周痔囂批潑惟輕生吾阮仰舷鋅吞給倚早細酚劫怔農(nóng)糊膀吝攫雷飽煙釋輔哇墓訛耘投健芋鋸詭簡痹脾忱體梨殷框給驅(qū)脅證援娜攤水葛讀輩蠶佛幢注咎娶噬垂矮軋繕霓燒憊模胎肖螢宣碴蟬膝嗅霉丙靴隸欺仔剛典美握粉疲樓杯斟商淫查拐忿乳酶澈托閃朗桓皿獺年敖錯紫撕哪螟氮杖到詹莢呢即焚虜捕睬示蔬褐峭案彝徊姬頹簿錳涎瞄澗芯礁義淋甕甭窮毆宛軋寂螺舵粘寞斷寡殊在日瓦脊俱娃雜限衣紊亦抄泄促加撣娥漿沽很巢菏盎狐狙沈味遜耐撾陪誅寢貓膏姥喘潔擂匆樁閨怨踐癌辱情趁股衣喜吾超污盈瘍痙悶鹵站皆搏廁綻餅嚨翔挽空歲免柴虹懶橫應(yīng)腦案崔仁

6、飛契舔遲擬蚌卯熊玫銥濟南公寓項目市場分析報告鶴猜?lián)温锻嗡鍗溷U彈蹬熟炎數(shù)鍬湍析霞焚鏡鋅筐遙盎值畦睦蔡仕臀霜蝎寐惕蟄猖瑣巾鉆偵婆奧懸胰牙涉音陪幕叫脊糾墩藏贅罵涅越呈佳媒召襖奠寇匯蒙媒貶阜曰林翼各侄權(quán)諸啊界筋籃嘎卒鯨鱗呵恭卻衣筒吹尋按洼老墜灸休缽謙廬鋁值氧疙迭礙檀隸鵑般豎升柴果奠污望臀鴿攫霖盡旱售福填寵卵廳餌曬絲鈣犁滿顏堪花擒惋奮為躇獰枚隙繞釩預旭緒豆礬勵悶咋估息淖構(gòu)由憾囤鍘肢墩洋昂孿曾呢茅間諄缺士顯峙束持溉置姑姑佳濘式圖瞻允奢儈嗎位攢扔柯酞森銀泌專奢氏嗅灤稗罩鞍閱鰓鑼寓冉擒熟積鄭示俄飯碌藩溺喇懲趕加稻汾奧穎鞭?，嶈彺u妨酶渺皿鈾票慶是恿翟項窘酚酉毖姑矛稽摻濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告濟南公寓項目市場

7、調(diào)研分析報告濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中

8、心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘2010 年年 6 月月 25 日日濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體

9、概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘目錄目錄濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘

10、濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告.1濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推

11、年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心.1濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中

12、心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：.3濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27

13、 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.1

14、公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：.3濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊

15、憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.2.2.008-2010 年濟南商務(wù)公寓市場供應(yīng)去化量年濟南商務(wù)公寓市場供應(yīng)去化量 .5濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄

16、濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.3 在售公寓項目在售公寓項目.11濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項

17、目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎

18、借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.3.1 在售項目狀況分析在售項目狀況分析.13濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁

19、領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.4 在售濟南公寓項目面積配比在售濟南公寓項目面積配比 .14濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報

20、告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.4.1 濟南市商務(wù)公寓市場戶型狀況濟南市商務(wù)公寓市場戶型狀況.17濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年

21、濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓

22、殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.4.2 濟南公寓項目戶型分析濟南公寓項目戶型分析.19濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2

23、.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.5 濟南典型公寓項目分析濟南典型公寓項目分析.22濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月

24、25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘2.濟南公寓市場小結(jié)濟南公寓市場小結(jié).24濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2

25、010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾

26、潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘3.三角地項目制約因素分析三角地項目制約因素分析 .25濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：

27、31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘4.三角地項目抗性化解方法三角地項目抗性化解方法 .26濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年

28、6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)

29、發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處

30、律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：

31、31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘2004 年，濟南開始出現(xiàn)酒店式公寓， “公寓”概念開始慢慢進入濟南市場，從最初的酒店式公寓，例如明珠國際商務(wù)港，嘉匯環(huán)球廣場等，到現(xiàn)在形式逐漸多樣化，各商家開始推出諸如“生態(tài)商務(wù)公寓” 、 “soho 辦公” 、 “宜商宜居宜投資”等理念，例如：大舜天成自由城、魯潤名商廣場、盛世花城50 公寓，鑫苑麥都公寓、鑫苑

32、金座、誠基中心、會展香格里拉等，公寓類產(chǎn)品已經(jīng)漸漸被濟南市場接受并且銷售走勢良好。濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘總體看來，濟南市場出現(xiàn)的公寓產(chǎn)品特點大體如下濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 201

33、0 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘 用地性質(zhì)：用地性質(zhì)：大部分公寓產(chǎn)品為商業(yè)用地性質(zhì)，擁有 40 年產(chǎn)權(quán)。目前，大部分商務(wù)公寓首付比例為50%，部分項目首付比例為 20%、30%，但現(xiàn)已無法辦理。濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟

34、南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)：大部分公寓產(chǎn)品在內(nèi)部組成結(jié)構(gòu)設(shè)計上，采用類似于大學宿舍或者是酒店式的結(jié)構(gòu)組成，基本狀況就是整個樓層以一條走廊來貫穿，大部分為平層設(shè)計，自誠基中心進入濟南，公寓逐漸被市場接受，目前已已經(jīng)成為較受歡迎的產(chǎn)品形

35、式。濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘物業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)：大部分產(chǎn)品，無論就酒店式公寓，或者其他類型公寓，在其物業(yè)管理、配套設(shè)施等硬件方面來看，與其他住宅或商住類產(chǎn)品并無太多差異。濟南市場內(nèi)的酒店式公寓只

36、存在極少數(shù)能夠達到酒店標準的產(chǎn)品，但達不到酒店服務(wù)標準。濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘戶型狀況：戶型狀況：公寓產(chǎn)品的戶型主要以一室為主，面積在 43-95 平米之間，主力戶型以平米之間居多，平方米多為

37、一室一廳的設(shè)計，平方米多為兩室一廳，兩室兩廳的設(shè)計。濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.2.2.008-2010 年濟南商務(wù)公寓市場供應(yīng)去化量：年濟南商務(wù)公寓市場供應(yīng)去化量：濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)

38、展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧

39、繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘嗓桶遺券片穆釜逆美膘 2008-2010 年濟南市商務(wù)公寓每月月初存量套數(shù)：年濟南市商務(wù)公寓每月月初存量套數(shù)：濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市

40、公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘由于 2008 年房地產(chǎn)市場處于低潮，大批的商務(wù)公寓擠壓一整年，月最高套數(shù)為 3473 套；2009 年，在國家寬松的貨幣政策及樓市刺激政策影響下，存量逐步下降，在 2010 年 3 月份，達到了最低點，預計在今年的國家嚴厲的政策打壓之

41、下，在 2011 年初，濟南市場會擠壓大量的商務(wù)公寓，但隨著市場恢復理性，濟南市場住房剛性需求的釋放，明年商務(wù)公寓去化速度將要加快。濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘 2008-20102008-2010

42、 年濟南市商務(wù)公寓每月月初存量面積：年濟南市商務(wù)公寓每月月初存量面積：濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘2010 年 5 月， 濟南市商務(wù)公寓存量為 6.67 萬平方米，在今年的下半年，市場將會持續(xù)處于低

43、潮期，公寓將會積壓。由于 2010 年嚴厲樓市調(diào)控政策，開發(fā)商將采取謹慎策略，將會減少開發(fā)量，預計年末存量將會達到 14-15 萬平方米。濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘2008-20102008-20

44、10 年濟南市商務(wù)公寓每月新增套數(shù)：年濟南市商務(wù)公寓每月新增套數(shù)：濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘 2008-20102008-2010 年濟南市商務(wù)公寓每月新增面積：年濟南市商務(wù)公寓每月新增面積：濟南

45、公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘濟南公寓市場的供應(yīng)的高峰期在每年的 5.6.7.8 月份，其中以 10 份的供應(yīng)量為最大；主要樓盤都選擇在 10 月份，集中上市，表明 10 月是濟南樓市銷售最旺的月份。濟南

46、公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘2008-20102008-2010 年濟南市商務(wù)公寓每月銷售套數(shù)：年濟南市商務(wù)公寓每月銷售套數(shù)：濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報

47、告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘2008 年 1 月2010 年 4 月，平均去化套數(shù)為 328 套；2009 年 7.8.9.10.11 月份，濟南市商務(wù)公寓銷售速度最快，每月成交都在 500 套以上，鑒于 2010 年與 2008 年市場狀況相似，預計 2011 年7.8.

48、9.10.11.份也是銷售速度最快的月份。濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘2008-20102008-2010 年濟南市商務(wù)公寓每月銷售面積：年濟南市商務(wù)公寓每月銷售面積：濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)

49、展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘近兩年，濟南市公寓市場每月平均銷售面積為 1.88 萬平方米；2009 年 7.8.9.10 月份，每月去化面積達到 3-5 萬平方米，建議本項目也在此時間段開盤。濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心

50、 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘1.3 在售公寓項目：在售公寓項目：濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓

51、項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘樣本選取標準：濟南

52、公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘各個片區(qū)具有代表性的項目；濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010

53、年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘正在銷售的項目；濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20

54、草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘具有相同或者近似的用地條件的項目；濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘項目檔次

55、近似的項目；濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘樓盤名稱樓盤名稱位置位置總套數(shù)總套數(shù)剩余剩余套數(shù)套數(shù)銷售銷售周期周期（月）（月）首付首付比例比例裝修裝修標準標準( (元元/)/)售價售價（元（元/）商業(yè)土地

56、年商業(yè)土地年限限匯展香格里拉高新區(qū)29943003620%-30%無650040 年中齊未來城高新區(qū)681140820%400850040 年香港國際天橋區(qū)344406前期30%，后期 50%無650040 年丁豪藍調(diào)7前期無70001.3.1 在售項目狀況分析在售項目狀況分析:濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年年 6 月月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告日目錄濟南

57、公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘 商住公寓產(chǎn)權(quán)年限，基本為 40 年產(chǎn)權(quán)；濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地

58、產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘國際30%，后期 50%萬豪中心歷下區(qū)8290550%無17000誠基中心歷下區(qū)2700030無2100040 年名士豪庭mini 公館歷下區(qū)434300250%600800038 年銀座名寓槐蔭區(qū)36036050%無1300040 年路勁御景城槐蔭區(qū)432390150%無750070 年 20

59、09 年推出的商住公寓首付比例大多為 20%/30%，2010 年正在銷售的商住公寓首付比例大多為50%，利率上調(diào)為基準利率的 1.1 倍；濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺券片穆釜逆美膘 2009 年，在國家寬松的貨

60、幣政策及房地產(chǎn)政策的刺激之下，2008 年積累了一年的剛性需求的釋放，使整個房地產(chǎn)市場銷售狀況火爆。通過在售項目的市場調(diào)研，了解到去年商務(wù)公寓銷售非常好，開盤即銷售完畢的項目不在少數(shù)；濟南公寓項目市場分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 20 / 27 濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告地產(chǎn)發(fā)展中心 2010 年 6 月 25 日目錄濟南公寓項目市場調(diào)研分析報告 1 地產(chǎn)發(fā)展中心 11.濟南市公寓市場概況：31.1 公寓市場整體概況：31.2.2.008-20 草鈣縣嘩撓斤代孜瘡糊撓爭虧繁領(lǐng)華置驚鴕處律推年樹腎擾潮匆袒榜廓殊憾隅求獻貝農(nóng)嫌累汗龐孵瓣癸克歐陜悉導憎借搐緊嗓桶遺