桓湖商城建設項目可研報告

1、 *桓湖商城建設項目可行性研究報告一、總 論（一）項目背景1、項目名稱：*桓湖商城建設項目2、承辦單位概況（1）承辦單位：安徽省*市礦業(yè)地產(chǎn)有限責任公司（2）法定代表人：3、可行性研究報告編制依據(jù)（1）項目建設單位編制可研報告的委托書（2）*市“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要（3）*市城市總體規(guī)劃（20062020年）（4）*市住房建設規(guī)劃（20082012年）（5）安徽省人民政府關于進一步加快城鎮(zhèn)住宅建設的決定（6）*市人民政府關于促進我市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見（7）*統(tǒng)計年鑒2011（8）國家及安徽省有關城市規(guī)劃和住宅建設現(xiàn)行法規(guī)（9）建設項目經(jīng)濟評論方法與參數(shù)第三版（10）建設單位提供的其它

2、有關資料4、項目建設背景房地產(chǎn)業(yè)是投資大、風險高、回報顯著的行業(yè)，是國家重點調(diào)控的行業(yè)之一。21世紀以來，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，推動和支持了國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速的發(fā)展。近兩年我國由于商品房價格快速上漲，引起了社會各界人士對我國房地產(chǎn)市場的強烈關注。2010年3月3日，十屆全國人民代表大會四次會議和政協(xié)第十屆全國委員會四次會議正式拉開帷幕，“住房”話題成為最受公眾關心的重中之重。溫家寶總理作政府工作報告時表示，要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。保增長、防通脹、調(diào)預期、促穩(wěn)定將是今年樓市的基調(diào)?；诜康禺a(chǎn)對中國經(jīng)濟的拉動作用

3、，在整個國家經(jīng)濟沒有完全好轉(zhuǎn)的前提下，中央政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策就不會發(fā)生根本性的變化，只是會采取一些針對性的措施抑制投資和投機性買房，即保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的戰(zhàn)略不變。國家出臺一系列有關土地、房地產(chǎn)市場調(diào)控的系列政策，將抑制沿海及大城市房價過快上漲，擠出部分大城市房地產(chǎn)泡末，但對于房價較低的二三線城市、特別是中西部的中小城市，該政策的負面影響較小，反而可以促進這些地區(qū)房地產(chǎn)市場積極理性、健康發(fā)展。 “十二五”是我國全面建設小康社會的關鍵時期，而我國城鎮(zhèn)住房定量的理想化目標應為，到“十二五”期末，城鎮(zhèn)戶均建筑面積80平方米，2020年戶均90平方米。因此，“十二五”的發(fā)展目標就是

4、要做到“人人有房住”。改革開放以來，我國城鎮(zhèn)居民的住房總面積已經(jīng)從1990年的20億平方米增長到了2008年的124億平方米。在住房建設規(guī)模和速度上，以及人均住房面積水平上，我們都已經(jīng)創(chuàng)造了一個世界性、歷史性的奇跡?？陀^判斷，我們已經(jīng)走過了嚴重的“房荒”階段，已經(jīng)解決了“大多數(shù)人有房子住”的問題，從總體上已經(jīng)基本實現(xiàn)了住房“脫困”的目標。但由于起點的住房水平過低、發(fā)展歷史短、城鎮(zhèn)化速度不斷加快、發(fā)展不平衡等原因，低收入群體住房困難狀況仍然普遍存在，城鎮(zhèn)化過程中向城鎮(zhèn)聚集人口的住房需求遠未滿足，普通工薪階層住房改善的迫切要求面臨收入和房價的尖銳矛盾。“十二五”到2020年，我國城鎮(zhèn)住房發(fā)展仍處于

5、“脫困優(yōu)先、適度改善”的階段。在“大多數(shù)人有房住”的基礎上，我們要努力實現(xiàn)的下一戰(zhàn)略目標應是“人人有房住”、“大多數(shù)人適度改善”和“中低收入群體優(yōu)先改善”。也就是說，下一戰(zhàn)略周期內(nèi)，我國城鎮(zhèn)住房基本目標，仍是“住有所居”。當前*市委、市政府提出的建設百平方公里、百萬人口“雙百城市”的目標和要求以及城市發(fā)展戰(zhàn)略，使得房地產(chǎn)業(yè)在國民生產(chǎn)和日常生活中發(fā)揮著越來越重要的作用。*市房地產(chǎn)業(yè)近年來得到了長足的發(fā)展，已成為繼煤炭、紡織、電力、釀酒支柱產(chǎn)業(yè)之后的又一生力軍，成為我市經(jīng)濟增長亮點。隨著招商力度的不斷加大，大批外商陸續(xù)進入*，帶動并激活民間資本，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增添了新的活力；隨著消費觀念的更新，

6、信貸投放的增加，市場將進一步開放。根據(jù)*市委市政府的統(tǒng)一部署，以黨的十七大和十七屆三中全會精神統(tǒng)攬房地產(chǎn)發(fā)展全局，按照全面建設小康社會和“加快發(fā)展、富民強省”的要求，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀，加快建立和完善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控機制，著力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，進一步加大房地產(chǎn)開發(fā)投資力度，努力搞活住房市場，正確引導住房消費，大力促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展；努力改善中低收入家庭住房困難問題，認真解決住房拆遷建設和流通消費過程中的矛盾糾紛，切實維護群眾利益；加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，全面提高住宅建設質(zhì)量和物業(yè)管理水平。綜上所述，無論是從國家政策還是地方政府都對房地產(chǎn)業(yè)采取著積極的調(diào)控政策

7、，保證房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展。因此，根據(jù)*市城市經(jīng)濟社會的快速進步和房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，安徽省*市礦業(yè)地產(chǎn)有限責任公司提出*桓湖商城建設項目。本項目的建設符合國家政策，符合*市城市發(fā)展需要，項目的建設是必要的。（二）項目概況1、擬建地點*桓湖商城項目，位于*南湖路桓譚路區(qū)域。北面為藍湖綠城住宅小區(qū)，南面為翡翠島住宅小區(qū)，西面為桓譚公園，東面緊靠南湖路。本項目地段上佳，既置身于城南市區(qū)之中，又依偎在桓譚公園的東大門旁。 2、建設規(guī)模及內(nèi)容項目建成后，該商業(yè)區(qū)就是*市南區(qū)集購物、文化娛樂、餐飲、休閑、小型辦公為一體的綜合性商城。可極大的便利周邊居民的購物與生活，也能為進出桓譚公園的游客提供一處舒適、

8、方便、高雅的城市開放空間。整體規(guī)劃用地面積為17250平方米（其中北地塊8473平方米，南地塊8777平方米）。地塊容積率控制在1.49，建筑密度40%；是毗鄰桓譚公園的文化休閑商業(yè)項目，商業(yè)業(yè)態(tài)包括商務辦公、精品酒店、名品專賣、特色餐飲、休閑娛樂、生活超市、兒童天地、名貴花卉等。 “*桓湖商城”項目占地面積17250，工程規(guī)劃建筑面積6904，計劃2014年底交付使用?！?桓湖商城建設”項目建設基本指標情況如下：1、占地面積：18388.51。2、建筑面積39600，其中地上建筑面積65646，地下13954。3、辦公樓面積：5046。4、酒店面積4821。5、商業(yè)面積15780。6、容積率

9、1.49。7、建筑密度40%。8、綠地率為25%。9、停車位：428個 地面：58個 地下：370個。二、需求分析與建設規(guī)模（一）需求分析1、*市房地產(chǎn)建設現(xiàn)狀2007年1-12月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資17.5億元，同比增長40%；開發(fā)建設面積237萬平方米，同比增長10%；房屋銷售面積86萬平方米；銷售額178858萬元，商品房均價2160元/平方米，同比增長8%。2008年，新建住宅17110套，總建筑面積約140萬平方米。其中，規(guī)劃普通商品住房8830套，建筑面積約87.4萬平方米；規(guī)劃保障性住房8280套（經(jīng)濟適用房6820套，廉租住房1460套），建筑面積約52.6萬平方米。2009年

10、*市總開發(fā)面積348.98萬平方米，同比增長9.47%，完成開發(fā)投資29.4億元，同比增長31.48%，商品房銷售面積168.6（包括存量房）萬平方米，同比增長67.47%，銷售額41.15（包含存量房）億元，同比增長79.85%。與市政府下達的目標任務開發(fā)建設面積（250萬平方米）和開發(fā)投資（19億元）相比較，分別增長39.35%和54.74%，大幅度超額完成任務。2010年*市房地產(chǎn)市場呈健康、平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。*市新建商品房均價為3638元/平米，同比增長23.36%；總開發(fā)面積為488.56萬平方米，同比增長40%；新開工面積218.84萬平方米，同比增長27.4%；完成開發(fā)投資39億元

11、，同比增長32.65%；發(fā)放預售許可證面積137.33萬平方米，同比增長24.2%；銷售額37.36億元，同比增長17.41%。除銷售面積和竣工面積分別同比下降4.83%和51.36%外，其他主要指標均出現(xiàn)兩位數(shù)漲幅。2、*市房地產(chǎn)市場需求分析隨著*市全社會固定投資額不斷增長，城市建設步伐加快，*市房地產(chǎn)市場逐漸活躍，開發(fā)力度進一步加大，預示房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出不斷走好的趨勢。2010年全市累計完成固定資產(chǎn)投資366.9億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資42.5億元。從房地產(chǎn)投資額占全社會固定投資額的比例來看，一直維持在11%左右，顯示市場相對較理性。根據(jù)*市城市總體規(guī)劃（2006-2020）、*市城市

12、近期建設規(guī)劃（2006-2010）和*市房地產(chǎn)“十一五”發(fā)展規(guī)劃提出的發(fā)展目標，結(jié)合近幾年中心城區(qū)人口增長速度以及住房面積增長趨勢進行預測，至2012年，*市中心城區(qū)總?cè)丝趯⑦_到78萬，人均住房建筑面積將達到31平方米。而至2009年底，*市市區(qū)居民人均住房建筑面積僅為25.7平方米。依此預測，2008-2012年，*市中心城區(qū)住房建設用地總需求約為360公頃，住房面積總需求約為613萬平方米。2、*市房產(chǎn)市場發(fā)展分析*市房地產(chǎn)市場的啟動與最近幾年房地產(chǎn)投資的快速增長，很大程度上依賴于市區(qū)與礦區(qū)城鎮(zhèn)建設差距擴大所形成的礦區(qū)職工對市區(qū)住宅商品房需求的不斷增加。*市是一個以煤炭產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)城市

13、，礦區(qū)職工約19萬人占全市職工總數(shù)的62.2，其中大部分分布在12個礦區(qū)城鎮(zhèn)。由于市區(qū)與礦區(qū)城鎮(zhèn)建設差距擴大因素的催化作用，礦區(qū)職工對市區(qū)住宅商品房的需求在2002年以后持續(xù)增長，并導致出現(xiàn)了*市市區(qū)商品房供不應求的狀況，這使得國家對房地產(chǎn)市場的各項調(diào)控措施在*市房地產(chǎn)市場上均未能產(chǎn)生較大的政策效應，2004年初以來針對房地產(chǎn)市場的多項經(jīng)濟金融宏觀調(diào)控措施，也沒有影響*市房地產(chǎn)投資繼續(xù)加速增長的總體趨勢。3、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有巨大的后向帶動作用。據(jù)國外測算，房地產(chǎn)業(yè)每增加1個單位的最終產(chǎn)品，可帶動關聯(lián)產(chǎn)品增加1.52個單位。在我國建立發(fā)達的房地產(chǎn)業(yè)，主要通過對住房的有效需求

14、和產(chǎn)業(yè)自身的內(nèi)涵擴張力，推動建材、輕工、鋼鐵、機械、電氣、家具、化工等基礎工業(yè)部門發(fā)展，提高國民經(jīng)濟發(fā)展水平和宏觀經(jīng)濟效益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要考慮住房消費要求，又要考慮產(chǎn)業(yè)基礎和有效供給能力，做到規(guī)模適度，循序前進。在發(fā)達國家，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)成國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其增加值通常要占國內(nèi)生產(chǎn)總值的10以上，我國房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的增加值1993年僅占國內(nèi)生產(chǎn)總值的1.8，說明發(fā)展?jié)摿^大。 *市2009年經(jīng)濟的增長速度為11%，房地產(chǎn)增長速度為6.1%。 2010年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值455億元，經(jīng)濟增長速度為13.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15100元，增長10%

15、；農(nóng)民人均純收入5050元，增長11%。房地產(chǎn)銷售額銷售額37.36億元，增長速度為8.2%。據(jù)此，*市住房建設投資空間還很大。4、房地產(chǎn)應對金融危機的影響近年來，全球經(jīng)濟經(jīng)歷了大波浪，樓市也經(jīng)歷了大波浪，而在這樣一輪價格上漲和下跌的過程中，房地產(chǎn)的波動是最小的。房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)，又是跟老百姓生活息息相關的民生行業(yè)。從09年以來，由于中央政府、地方政府出臺一系列政策措施，去年5-7月份，*市房地產(chǎn)市場不斷上揚，并達到當年價格的頂峰。房地產(chǎn)回暖對國民經(jīng)濟增長和保民生發(fā)揮重要的積極作用。5、百萬人口城市建設目標給房地產(chǎn)開發(fā)帶來契機*市城市總體規(guī)劃確定城市性質(zhì)為皖東北地區(qū)的中心城市，

16、國家的重要能源基地。城市呈組團式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個城市組團和一個城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人，城市規(guī)劃建設用地達96.25平方公里。按照*市城市規(guī)劃目標，2012年建成百萬人口城市，因此住宅建設必須適應城市化進程和擴張，提高城區(qū)的承載力，滿足人口聚集的需求，*市房地產(chǎn)開發(fā)還有很大的潛力，有較好的發(fā)展機會。6、*桓湖商城建設項目的區(qū)位優(yōu)勢*桓湖商城項目，位于*南湖路桓譚路區(qū)域。北面為藍湖綠城住宅小區(qū)，南面為翡翠島住宅小區(qū)，西面為桓譚公園，東面緊靠南湖路。本項目地段上佳，既置身于城南市區(qū)之中，又依偎在桓譚公園的東大

17、門旁。項目位于*市新城區(qū)，背靠相山空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良，環(huán)境宜人，是該市較早開發(fā)的商品住宅片區(qū)，區(qū)內(nèi)人口眾多，商業(yè)網(wǎng)點密布，生意興隆，呈現(xiàn)一派繁榮景象。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢。特質(zhì)一：良好的外部環(huán)境兩個地塊處于桓譚公園的南北兩個邊角，景觀和生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)良。面向公園的界面均具有良好的觀景效果。特質(zhì)二：單向鄰接道路兩個地塊均為單向鄰接城市道路，交通組織需妥善處理與城市交通的關系。特質(zhì)三：商業(yè)的選擇兩個地塊商業(yè)用地以集中商業(yè)為主，以節(jié)約用地，同時靠近桓譚公園入口處，匯聚人流，營造一定的商業(yè)氣氛。（二）建設規(guī)模“*桓湖商城”項目占地面積17250，工

18、程規(guī)劃建筑面積6904，計劃2014年底交付使用?！?桓湖商城建設”項目建設基本指標情況如下：1、占地面積：18388.51。2、建筑面積39600，其中地上建筑面積65646，地下13954。3、辦公樓面積：5046。4、酒店面積4821。5、商業(yè)面積15780。6、容積率1.49。7、建筑密度40%。8、綠地率為25%。9、停車位：428個 地面：58個 地下：370個。10、項目總投資1.06億元，具體情況如下表。序號工程項目及名稱單位數(shù) 量價(元)合價(萬元)備 注一建筑安裝工程費408142468 10071.6 1辦公樓/酒店m2982618001768.7 2商業(yè)m2160262

19、1003365.5 3地下車庫m21496233004937.5 二預備費 5%503.6 三工程總造價m2408142591 10575.2 三、場址選擇與建設條件（一）場址現(xiàn)狀1、地點與地理位置*桓湖商城項目，位于*南湖路桓譚路區(qū)域。北面為藍湖綠城住宅小區(qū)，南面為翡翠島住宅小區(qū)，西面為桓譚公園，東面緊靠南湖路。本項目地段上佳，既置身于城南市區(qū)之中，又依偎在桓譚公園的東大門旁。2、場址土地權(quán)屬類別及占地面積該項目地塊屬國有土地，安徽省*市礦業(yè)地產(chǎn)有限責任公司通過國有土地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，取得該土地使用權(quán)，項目占地面積約17250，用地性質(zhì)為辦公、酒店、商業(yè)（沿街）。（二）建設條件1、自然條件項

20、目區(qū)位于安徽省東北部*市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，*市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨特的地理條件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國創(chuàng)建文明城市工作先進單位”、“國家園林城市”等稱號。 *市城市總體規(guī)劃確定城市性質(zhì)為皖東北地區(qū)的中心城市，國家的重要能源基地。城市呈組團式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個城市組團和一個城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人，城市規(guī)劃建設用地達96.25平方公里。全市轄三區(qū)一縣和一個經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，總面積2741平方

21、公里，耕地面積13.47萬公頃（202.05萬畝），至2009年末，全市戶籍人口217.7萬。（1）氣候條件*市地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。歷年極端最低氣溫為-11.6°c，歷年極端最高氣溫為37.8°c；歷年平均降水量為854.8毫米，年均無霜期207天，年均相對濕度為70%，年均蒸發(fā)量為1815.6毫米，年均日照時數(shù)為4430.2小時。（2）水文條件*市位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的*平原中部

22、。*市水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全市多年平均地表水資源量為1619.72 × 104立方米/年，多年平均地下水資源總量為8155.09 × 104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應該予以防范。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。（3）地質(zhì)地貌*市地處*平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。其主要類型是：山丘、平原

23、、湖洼地、河流。山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60400米之間，余者皆為一望無際的平原。其海拔高度23.532.4米，面積2354.5平方公里，占全市總面積的85%。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢較低，地下水位較高，地瘦質(zhì)差，但增產(chǎn)潛力大。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、百善、鐵佛等地區(qū)，全系耕地?？偯娣e為86.67平方公里。*市域境內(nèi)水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而

24、形成湖泊。至1992年底，全市轄區(qū)內(nèi)形成大小塌陷湖泊30余個，常年積水面積7.98平方公里，占總塌陷面積的38%，多年平均蓄水量為3040萬立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長。（4）工程地質(zhì)條件*市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為2.5-32.5米，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設用地的綜合自然條件較好。*區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境

25、范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的4.7。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較

26、富集。粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標準值均在140kpa以上。（5）交通運輸條件*環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅(qū)車南下合肥、東進港口城市連云港只需2小時左右。距徐州觀音機場僅有50公里。內(nèi)河航運入淮河、通長江，直達上海港。2、社會經(jīng)濟狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，*市始終堅持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設，增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入

27、地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度。充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，加強宏觀調(diào)控，減少審批事項，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場機制，實行“陽光操作”。二是強化服務意識，加快由管理型政府向服務型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。推行行政服務中心“一站式”服務，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了“三零”工程模式，即：招商政策更優(yōu)，實行零收費；辦事效率更高，實行零環(huán)節(jié)服務；打擊更有力度，努力實現(xiàn)外商對環(huán)境零投訴。三是強化保護意識，為企業(yè)發(fā)展保駕護航。出臺了關于嚴格控制各類檢查活動的通知、關于治理向企業(yè)亂收費、亂罰款和各種攤派等問題的意見，設立了“*市優(yōu)

28、化投資環(huán)境投訴受理中心”，嚴肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對外商的親和力、吸引力和凝聚力進一步增強，以政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進城市轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟跨越發(fā)展提供了強大的動力和保證。（2）雄厚的經(jīng)濟基礎長期以來，*市在堅持做大做強煤炭主業(yè)的同時，不斷加強其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟格局。一是工業(yè)產(chǎn)業(yè)實力雄厚。*市作為全國重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠景儲量350億噸，以淮礦集團、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，2010年全市原煤產(chǎn)量4734.9萬噸，增長10.8%；洗煤產(chǎn)量1013.3萬噸

29、，增長7%；焦炭產(chǎn)量228.3萬噸，增長9.2%；發(fā)電量84.2億千瓦時，增長25.9%。六大主導產(chǎn)業(yè)全面增長，其中煤電、煤化工、機械制造、食品加工、紡織服裝和陶瓷建材業(yè)增加值分別增長11.1%、5.8%、51.4%、25.6%、21.4%和46%。六大主導產(chǎn)業(yè)增加值占全市工業(yè)的比重達到89.7%，對工業(yè)增長貢獻達到78.3%,拉動全市工業(yè)增長15.3個百分點。 二是企業(yè)效益顯著提高。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入987.4億元，增長64%；實現(xiàn)利稅106.7億元，其中利潤45.5億元，分別增長36.7%和55.7%；虧損企業(yè)虧損額3.8億元，增長149.4%。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到2

30、06.5%，比上年提高22.6個百分點。產(chǎn)品產(chǎn)銷率98.6%，比上年提高1.9個百分點。2010年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入、利稅總額、利潤總額分別是2005年的4.2倍、4.1倍和10倍，“十一五”時期年均分別增長33.4%、32.6%和58.5%。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。年末全市資質(zhì)內(nèi)總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)57家，從業(yè)人員35169人，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值47.7億元，增長14.9%；實現(xiàn)工程結(jié)算收入47.1億元，增長15.4%，竣工產(chǎn)值35.7億元，增長14%；建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率13.56萬元/人。全年房屋建筑施工面積234.1萬平方米，竣工房屋面積145.2萬平方米。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟快

31、速發(fā)展。初步形成了近郊型、遠郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，建成了水果、水產(chǎn)等八大億元項目基地，植樹造林和綠色長廊工程建設實現(xiàn)了歷史性突破，“菜籃子”工程連續(xù)16年居全省之冠，是華東地區(qū)重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產(chǎn)基地。（3）較完善的基礎設施多年來，*市始終堅持發(fā)展經(jīng)濟與加強基礎設施建設并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。強力推進城市東進南擴，2010年實施項目27個，新建道路123公里，新東外環(huán)、沱河東路、合徐高速*連接線建成通車。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書館建成，*火車站改擴建工程開工建設。持續(xù)推進山水生態(tài)城市建設，水網(wǎng)一期工程竣工驗收，東部山場綠化二期工程全面完成，相山

32、公園被評為國家4a級旅游景區(qū)，宇能垃圾發(fā)電廠投入運營。認真落實拆遷安置政策，32個城中村改造項目啟動建設。深入推進文明城市創(chuàng)建，在全國117個城市公共文明指數(shù)和未成年人思想道德測評中，我市分別位居地級城市第33位和第27位，為爭創(chuàng)全國文明城市奠定了堅實基礎。2010年末，城市人均道路面積10.26平方米，城市用水普及率97.01%，建成區(qū)綠化覆蓋率43.16%，人均公共綠地面積13.26平方米，燃氣普及率92.07%。二是郵電通訊業(yè)發(fā)達。2010年郵電業(yè)務總收入12.9億元，比上年增長12.7%。其中郵政業(yè)務收入8571萬元；電信業(yè)務收入120023萬元。年末固定電話用戶42.4萬戶，比上年增

33、加2.3萬戶，其中城市電話用戶29.6戶，農(nóng)村電話用戶12.8萬戶；小靈通用戶1.7萬戶。年末移動電話用戶108.4萬戶。全市電話普及率達到68.7部/百人。綜合發(fā)展水平進入全國百強市局，是全國郵電通訊樞紐之一。3、施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工用水、用電、通訊可以利用開發(fā)區(qū)已有設施就近解決。四、工程建筑方案（一）工程設計指導思想和原則1、指導思想：（1）按照*市經(jīng)濟社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃，精心設計*桓湖商城建設項目。（2）本

34、項目建設按照“以人為本”的指導思想，滿足人民的生活居住、購物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環(huán)境的承受能力相結(jié)合，做到人與自然的和諧。在注重經(jīng)濟、社會、環(huán)境的同時，注重可持續(xù)發(fā)展。（3）面向未來，認真進行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設計，結(jié)合當代建筑趨向，構(gòu)筑人人共有的空間和區(qū)域中心。（4）本著先進城市規(guī)劃設計理念，努力營造一個功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市高級生態(tài)居住區(qū)。（5）本項目建設有其獨到的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、建筑設計原則：（1）在項目建設過程中，嚴格按照城市居住區(qū)設計規(guī)范（gb50180-93）的標準和要求進行規(guī)劃

35、、設計施工，力爭建成一個安居示范工程。（2）遵循經(jīng)濟、實用、安全的原則，高標準、高起點的建筑設計和施工。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護，節(jié)約土地資源，力求城市建設和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復合型”，“開放性”，“場所性”，“均好性”，整體構(gòu)建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（5）充分考慮商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)的價值體現(xiàn)。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（7）實現(xiàn)建筑藝術與技術創(chuàng)新的結(jié)合，把本項目建設成*市的標志形象工程。（二）項目總體規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃設計（1）設計依據(jù)1）、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2）、*市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定3

36、）、*城市控制性詳細規(guī)劃技術通則試行4）、工程建設標準強制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分） 5）、建筑設計防火規(guī)范 gb50016-20066）、城市規(guī)劃編制辦法（2005-12-31建設部令第146號發(fā)布）7）、城市規(guī)劃編制辦法實施細則（1995-6-8建規(guī)字333號文發(fā)布）8）、城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范 jgj50-20019）、城市公共廁所設計標準 cjj14-200510）、汽車庫建筑設計規(guī)范 jgj100-9811）、建筑工程設計文件編制深度規(guī)定 （2008版）12）、 業(yè)主設計委托書及相關設計資料13）、 國家及地方有關設計法規(guī)、規(guī)范和技術標準 （2）總平面設計北地塊四至退線距離分別為：

37、東退11.2米、南退8.3米、西退5.0米、北退5.6米；南地塊四至退線距離分別為：東退10.0米、南退3.0米、西退5.0米、北退9.2米。規(guī)劃布局方面，尊重桓譚公園東大門景觀軸線，形成“一軸、二區(qū)”的中軸對稱的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！耙惠S”，指在本案中強化升級了桓譚公園東大門景觀軸線，布局南北對稱的商業(yè)建筑組團，中軸對稱的規(guī)劃結(jié)構(gòu)有利于莊嚴大氣的漢唐風格建筑空間的營造，同時提高綠化與景觀空間的可達性和共享性，提高戶外環(huán)境的舒適性和城市開放空間效能。東西向景觀軸線最大限度地保證了南北兩區(qū)均享有良好的景觀視野，并為整個商城提供了明確的空間辨識坐標體系。結(jié)合地塊特征，圍繞“一軸”，形成相對對稱的南北“二區(qū)”

38、，建筑布局采用正交的方格網(wǎng)結(jié)構(gòu)，并通過景觀規(guī)劃的調(diào)整為規(guī)劃結(jié)構(gòu)增添活力。商鋪形式為圍合式多層建筑群，營造成一個舒適的購物、休閑娛樂的空間。根據(jù)商業(yè)建筑產(chǎn)品組合及去化的市場規(guī)律，二區(qū)分別設置一幢六層建筑，作為商辦綜合樓，在商業(yè)主基調(diào)之下，完善項目功能，提升項目人氣，降低未來銷售或運營的風險性。通過景觀及公共空間處理，表達了兩區(qū)的統(tǒng)一與變化、歷史與現(xiàn)代的融合。（3）建筑單體設計：項目為六層辦公樓、酒樓、商業(yè)，框架結(jié)構(gòu)，兼有舒適、自然、集中的布局形式，滿足不同消費者的需要。注重商業(yè)與辦公建筑分區(qū)的相互影響和相互避讓。建筑外觀色彩設計采用簡潔明快、淡雅多致的建筑設計風格，利用建筑形體本身的凹凸變化和四

39、層裙樓形成的跌落起伏感，加入適當?shù)脑煨妥兓?，形成豐富、活潑的單體外觀效果，立意以現(xiàn)代手法詮釋。建筑環(huán)境及園林景觀設計：室外及四層屋面景觀設計總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特點，結(jié)合自然、地勢、地貌塑造本樓盤優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。中心景觀區(qū)集中于四層屋面活動空間，形成大型公共共享空間，通過景觀、棧道、廣場等的有機結(jié)合，強化景觀空間序列。商業(yè)中庭綠化打造休閑商業(yè)氛圍，設置各種花圃、亭廊，形成優(yōu)美休閑健康的人居環(huán)境。（4）交通組織與道路規(guī)劃設計道路交通系統(tǒng)組織中，在合理性和便利性之外，最大限度減小車流對于人流的影響。機動車動線系統(tǒng)，直接依場地分別導向南北兩區(qū)的西側(cè)，引導進入地面或地下停車場。由于靜

40、態(tài)交通完全組織在整體場地之下或南湖路西側(cè)，地面步行系統(tǒng)充分體現(xiàn)了安全舒適的原則。步行路線設計體現(xiàn)系統(tǒng)觀念，步行空間線路通達、收放有序，強化與桓譚公園的聯(lián)系，完善并放大桓湖作為城市開放空間的功能。1）、本項目交通組織的原則是人車分流、人車進出方便安全。南北商業(yè)建筑群地下均設計有較大面積的地下一層車庫（按六級人防設計，暫時為人員隱蔽部及物資庫），車庫內(nèi)的停車位不僅能滿足商業(yè)消費客群的需要，同時也可以作為公園東大門的停車配套。每個車庫設有兩個雙車道進出口，與地塊最西北側(cè)及最西南側(cè)的規(guī)劃道路接通，再接入東側(cè)南湖路（南湖路與地塊相連的最南最北處須開兩個連通口）。地下車庫沿南湖路不設機動車出入口，以減輕南

41、湖路的車流壓力。北地塊和南地塊沿南湖路一側(cè)，分別考慮部分地面停車位。地面非機動車停車位沿北地塊北側(cè)，南地塊南側(cè)布置。2）、游客人行主要出入口與公園東大門遙遙相接，位于南北商區(qū)的東西向的中軸線上。由此通過中央廣場可方便進出南北商區(qū)各個店鋪，絕無機動車騷擾之虞。如遇緊急情況，游人可迅速通過多個出入口，疏散至空曠的安全地帶。（5）綠化與景觀規(guī)劃設計在景觀設計方面，為配合建筑風格并體現(xiàn)其漢唐文化內(nèi)核定位，在東西兩側(cè)地塊營造幾乎對稱的帶有漢唐文化符號的特色景觀。1）、綠化與景觀總體設計：綠化景觀系統(tǒng)方面，不再刻意營造水體，在東西景觀軸和南北兩區(qū)的內(nèi)院，呼應商城建筑大氣磅礴的漢唐風格，將硬質(zhì)活動場地的設置

42、與花壇及耐踐踏地被植物相結(jié)合，進一步劃分活動空間等級和分區(qū)景觀組織。在豎向及市政規(guī)劃中根據(jù)住區(qū)內(nèi)區(qū)位和不同段落的空間使用屬性，分別引入適宜的休閑游憩活動及相關設施。步行空間以平坦鋪砌為原則，局部采用緩坡或踏步，結(jié)合無障礙設計，鋪飾行道磚和廣場磚。2）、地形設計：項目地塊平整方正，無需做過多地形改造。且緊鄰大面積水體，無需刻意營造水景。因此在地形設計方面，為增加空間環(huán)境的趣味性，僅僅將項目空間圍合中心部位設計為一個小的鋪裝廣場配以優(yōu)質(zhì)的草地為地面植栽，點綴石井。以簡約的設計手法，營造一個平和溫潤的休閑空間，似庭似院，可游可棲。 3）、入口廣場：以瓦當和銅錢形狀為設計原型，將地面鋪裝作為一種景觀，

43、并將其與草地綠化相結(jié)合，在滿足人流集散功能的同時也能與中央廣場相互呼應。4）、地面硬質(zhì)鋪裝設計：該項目兩個地塊分而不斷，相互呼應，因此在景觀設計上，以鋪地相互連接。該項目建筑形制方正，空間相對缺少活力，因此在內(nèi)部圍合空間中以弧線柔化空間感，并將其鋪地形制設計為玉佩雕刻式的云龍紋樣，并以鋪地石材拉毛的手法營造古拙的漢唐風格，將其余廣場其他部分的鋪地相區(qū)別，并設計正交的條帶狀鋪地，以瓦當浮雕進行點綴，進一步烘托空間的漢唐風格。在項目開口處，圍合感相對較弱處，以青瓦做鋪地，強調(diào)空間的完整性，并體現(xiàn)細致溫潤的徽派意韻。以地面的材質(zhì)變化給人帶來空間的內(nèi)外轉(zhuǎn)換的感受。在商業(yè)用地與其中間的廣場部分，以綠地解

44、決兩者之間的過渡問題，以求隔而不斷，并柔化空間邊界。5）、景觀小品意向：主要景觀意向選用漢唐風格的小品。在項目地塊主要入口處設石闕，烘托環(huán)境氛圍并且能夠起到界定空間的作用。并運用石鼓、上馬石、拴馬石及石鼓等。與建筑風格及文脈相互呼應，同時也能夠供人欣賞休憩增加空間的趣味性。（三）建筑方案1、建筑規(guī)劃設計由于項目地塊緊鄰桓譚公園，設計師認為南北商區(qū)建筑的平立面設計不能喧賓奪主，盡可能做到與桓譚公園有機結(jié)合。因此，控制商業(yè)建筑的體量大小就顯得非常必要。設計師首先不考慮大體量商場型建筑，而是以多棟、低層、低密度、小體量的單體商鋪布置成似圍似合的群體建筑。建筑高度變化的考量以正對公園東大門的南湖路中央

45、為視點，由東往西形成逐次升高的建筑立體層次，東側(cè)較低的建筑與南湖路的尺度自然、平和、舒適。為了平衡40%的覆蓋率與1.5的容積率之間的矛盾，在北地塊的西北角及南地塊的西南角，分別設計了一棟六層的建筑。因為六層建筑處于地塊的西側(cè)南北兩個角部，不至于會對南湖路遠眺公園的視角造成影響。為了強調(diào)建筑與公園的有機結(jié)合，所有單體建筑的外立面的設計兼具中國漢唐建筑外形的神韻，以及現(xiàn)代建筑的簡潔、實用。2、工程設計方案（1）本項目用房建設標準及依據(jù) 本項目用房建設依據(jù):根據(jù)國家相關規(guī)定，住宅及公建的建設應符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關系，并符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)

46、能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定。（2）本項目總體規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國規(guī)劃法城市居住規(guī)劃設計規(guī)劃用地地形圖1）本項目規(guī)劃指標主要技術經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量1規(guī)劃總用地m218388.512總建筑面積（不包括地下1層）m2396003 辦公樓建筑面積m2 50464酒店建筑面積m248215 商鋪建筑面積m2157802）項目規(guī)劃布局 規(guī)劃布局應考慮商務配套、客房、餐飲組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的有機整體； 建筑風格特色鮮明，具備地標感，群體建筑與空間層次在協(xié)調(diào)中求變。樓座布置上要力爭尋求天際線的變化； 本項目地塊空間有限，因此要適當增加樓座的高度，降低建

47、筑密度，以為居住景觀打造留夠充足的空間；3）建筑外觀設計 主體建筑平面簡潔，屋頂輕盈，造型新穎、樸實、大方、注重功能、形式、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，規(guī)劃設計方案既能滿足該建筑的各項使用要求，同時也符合呼和浩特的城市規(guī)劃，與周圍建成的建筑相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造一個有個性、新穎、具有地方性、時代性的建筑群落。 本項目的建筑風格為后現(xiàn)代風格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項目個性化產(chǎn)品的特征的建筑風格，色彩的構(gòu)成，柔和淡雅，體現(xiàn)以下亮點：現(xiàn)代精神：無論是外在還是建筑的精神內(nèi)涵都體現(xiàn)了現(xiàn)代人的快節(jié)奏，高效率，意氣風發(fā)的生活實質(zhì)。時尚視界：使人們從看到的第一眼就認同了它與時尚的同步，與現(xiàn)代生活的融洽，與市場現(xiàn)有建筑的明顯區(qū)格。立面顏色的

48、組成，強調(diào)穩(wěn)重感和柔和感，局部引入一些明快的色彩，避免過于呆板；強調(diào)豎線條，窗格的劃分對稱；墻的轉(zhuǎn)角處有線角、轉(zhuǎn)角石等細節(jié)；高視點-抬眼望去，建筑的形象特點更注重的是從建筑型體與色彩中體現(xiàn)，在設計中不追求厚重，用簡化的方式體現(xiàn)現(xiàn)代的意境。色彩-本項目的色彩選用了淡雅的基調(diào)，在整體的色調(diào)上跳躍著木色的柔和。（四）結(jié)構(gòu)設計方案 1、結(jié)構(gòu)設計主要參數(shù)基本風壓設計使用年限建筑結(jié)構(gòu)等級地基基礎設計等級0.55kn/m250年二級乙級基本重壓搞震設防類另建筑耐火等級建筑面地類別0.40kn/m2兩類二級類標準凍深抗震設防烈度結(jié)構(gòu)抗震等級地面粗糙度1.60m8度第一組（0.2g）二級c類2、現(xiàn)行設計規(guī)范，規(guī)

49、程建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準(gb50068-2001)建筑工程抗震設防分類標準(gb50223-2004)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb50009-2001 2006年版)建筑抗震設計規(guī)范(gb 50011-2001)混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范(gb 50010-2002)建筑地基基礎設計規(guī)范(gb 50007-2002)建筑結(jié)構(gòu)制圖標準(gb /t50105-2001)砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范(gb50003-2001)房屋建筑制圖統(tǒng)一標準(gb/t50001-2001)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50204-2002)建筑變型測量規(guī)程(jgj/t8-97)3、主體工程本工程結(jié)構(gòu)類別為六層框架結(jié)構(gòu)，使用年

50、限為50年，抗震設防烈度為八度。 耐火等級：二級4、門窗工程 門窗玻璃的選用應遵照建筑玻璃應用技術規(guī)程jgj1和3建筑安全玻璃管理規(guī)定及地方主管部門的有關規(guī)定；門窗安裝應滿足其強度、熱工、聲學及安全性能等技術要求。所有外墻的門窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水線；5、屋面工程 本工程的屋面防水等級為級，防水層合理使用年限為15年；6、外裝修工程 外裝修選用的各項材料及其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設和設計單位確認后進行定樣。7、節(jié)能、保溫 為了貫徹國家節(jié)約能源的政策，本工程按照民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）jgj26-95進行了節(jié)能設計（節(jié)能50%）。本建

51、筑物座北朝南，屋面保溫采用120聚苯板，周邊地面墊層及外墻基礎內(nèi)側(cè)均作70厚擠塑聚苯板保溫，欄板外側(cè)貼30厚擠塑聚苯板，梁外側(cè)貼30厚擠塑聚苯板。外保溫合理使用年限為25年。外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃，空氣層厚度為12mm，廠家應保證玻璃熱工性能滿足國家節(jié)能要求的各項指標。8、酒店的設計本酒店設計標準：高檔商務大酒店 1、前廳 a. 有與接待能力相適應的前廳。內(nèi)裝修美觀別致。有與飯店規(guī)模、星級相適應的總服務臺； b. 總服務臺各區(qū)段有中英文標志，接待人員24小時提供接待、問詢、結(jié)帳和留言服務； c. 提供一次性總帳單結(jié)帳服務(商品除外)； d. 提供信用卡結(jié)算服務； e. 提供飯店服務項目宣傳

52、品，客房價目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點介紹、主要交通工具時刻表、與住店客人相適應的報刊； f. 24小時提供客房預訂；g. 有飯店和客人同時開啟的貴重物品保險箱。保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私； h. 設門衛(wèi)應接員，16小時迎送客人； i. 設專職行李員，有專用行李車，18小時為客人提供行李服務。有小件行李存放處； j. 有管理人員24小時在崗值班； k. 設大堂經(jīng)理，18小時在崗服務； l. 在非經(jīng)營區(qū)設客人休息場所； m. 提供代客預訂和安排出租汽車服務； n. 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務。2、客房a. 至少有30間(套)可供

53、出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應急疏散圖及相關說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺或?qū)懽峙_、衣櫥及衣架、座椅或簡易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； d. 有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺(配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品)、浴缸或淋浴間。浴缸配有浴簾、淋浴噴頭（另有單獨淋浴間的可以不帶淋浴噴頭）。采取有效的防滑措施。采用較高級建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)柔和，目的物照明度良好。有良好的排風系統(tǒng)或排風器，溫濕度與客房適宜。有110/220v不間斷電源插座。24小時供應冷、熱水；

54、 e. 有方便使用的電話機，可以直接撥通或使用預付費電信卡撥打國際、國內(nèi)長途的電話，并配有使用說明； f. 可以提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入服務，并有使用說明； g. 有彩色電視機。播放頻道不少于16個，畫面和音質(zhì)清晰，備有頻道指示說明。播放內(nèi)容應符合中國政府規(guī)定； h. 具備有效的防噪音及隔音措施； i. 有至少兩種規(guī)格的電源插座，并提供插座轉(zhuǎn)換器； j. 有遮光窗簾； k. 有單人間； l. 有套房； m. 有與本星級相適應的文具用品。有服務指南、價目表、住宿須知、所在地旅游景點介紹和旅游交通圖。應客人要求提供相應的報刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應客人要求更換床單、被單及枕套，客

55、用品和消耗品補充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質(zhì)良好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24小時提供冷熱飲用水，免費提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價目單； s. 客人在房間會客，可應要求提供加椅和茶水服務； t. 提供留言和叫醒服務； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務； v. 有送餐菜單和飲料單，18小時提供送餐服務，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務。3、餐廳及吧室 a. 有餐廳，提供早、中、晚餐服務； b. 有宴會單間或小宴會廳，能提供宴會服務，有會議康樂設施設備，并提供

56、相應服務； c. 有酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供飲品服務的場所； d. 餐具無破損，衛(wèi)生、光潔； e. 菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于90%。4、廚房 a. 位置合理，緊鄰餐廳； b. 墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊頂； c. 冷菜間、面點間獨立分隔，有足夠的冷氣設備。冷菜間溫度符合食品衛(wèi)生標準，內(nèi)有空氣消毒設施； d. 粗加工間與其它操作間隔離，各操作間溫度適宜； e. 有必要的冷藏、冷凍設施； f. 洗碗間位置合理； g. 有專門放置臨時垃圾的設施并保持其封閉； h. 廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱和隔氣味作用的進出分開、自動閉合的彈簧門； i. 采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲害措施。 5、公共區(qū)域 a. 提供回車線或停車場；