某某市經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目 錄第一章 總 論11.1 項(xiàng)目概況11.2 研究范圍及主要編制依據(jù)11.3 可研報(bào)告主要結(jié)論2第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性62.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景62.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性10第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況133.1 #市概況133.2 總體規(guī)劃概要15第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模184.1 需求分析184.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模19第五章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件215.1 建設(shè)場(chǎng)地215.2 建設(shè)條件215.3 工程前期工作情況23第六章 土建工程方案246.1 設(shè)計(jì)依據(jù)246.2 總平面設(shè)計(jì)256.3 建筑設(shè)計(jì)266.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)28第七章 安裝工程方案317.1 給水排水設(shè)計(jì)317.2 燃?xì)庠O(shè)計(jì)347

2、.3 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)357.4 強(qiáng)電設(shè)計(jì)407.5 弱電設(shè)計(jì)44第八章消防設(shè)計(jì)498.1 總體消防498.2 建筑消防498.3 消防給水508.4 消防暖通設(shè)計(jì)548.5 電氣消防55第九章 節(jié)能節(jié)水599.1 設(shè)計(jì)依據(jù)599.2 建筑節(jié)能599.3 電氣節(jié)能599.4 暖通節(jié)能599.5 節(jié)水措施60第十章 安全與衛(wèi)生6110.1 安全保護(hù)6110.2 衛(wèi)生防疫63第十一章 環(huán)境影響分析6511.1 施工期影響分析6511.2 建成后影響分析6611.3 環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論67第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度6812.1 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段6812.2 建設(shè)工期安排68第十三章 招標(biāo)方案7013.1 招

3、標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式7013.2 招標(biāo)方式7013.3 招投標(biāo)相關(guān)要求7113.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求7213.5 招標(biāo)備案72第十四章 投資估算及資金籌措7314.1 投資估算的依據(jù)及說明7314.2 投資估算7314.3 項(xiàng)目總投資及單方造價(jià)7314.4 資金來源7414.5 資金使用計(jì)劃74第十五章 財(cái)務(wù)分析7515.1 財(cái)務(wù)分析的依據(jù)和方法7515.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)7515.3 服務(wù)規(guī)模7615.4 生產(chǎn)成本估算7615.5 營(yíng)業(yè)收入與稅金估算7615.6 財(cái)務(wù)分析7715.7 財(cái)務(wù)分析結(jié)論78第十六章 項(xiàng)目建設(shè)組織與管理7916.1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)7916.2 工程質(zhì)量管理79

4、16.3 財(cái)務(wù)管理8016.4 進(jìn)度管理80第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策8117.1 投資估算的風(fēng)險(xiǎn)8117.2 建設(shè)資金斷檔風(fēng)險(xiǎn)8117.3 銷售風(fēng)險(xiǎn)81第十八章 社會(huì)評(píng)價(jià)8318.1 項(xiàng)目的社會(huì)影響分析8315.2 與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析8318.3 主要社會(huì)效益分析8418.4 負(fù)面影響與對(duì)策8518.5 項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析8518.6 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論85第十九章 結(jié)論與建議8619.1 結(jié)論8619.2 建議86附表：附表1：總投資估算分析表附表2：流動(dòng)資金估算表附表3：投資計(jì)劃與資金籌措表附表4：總成本費(fèi)用估算表附表4-1：工資及福利費(fèi)用估算表附表5：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和

5、其他資產(chǎn)攤銷估算表附表6：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表6-1：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表7：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）附件：附圖：項(xiàng)目總平面布置圖第一章 總 論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱：#市#經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)：#市#鎮(zhèn)塔子村#地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。1.1.4業(yè)主單位：#新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司公司為#市政府國(guó)有獨(dú)資公司，房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，主要從事建設(shè)項(xiàng)目的投資管理，項(xiàng)目招標(biāo)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理及拆遷改造、房地產(chǎn)項(xiàng)目等。1.2 研究范圍及主要編制依據(jù)1.2.1 研究范圍我公司受#新

6、城建設(shè)投資有限責(zé)任公司委托，對(duì)#市#酒店建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社會(huì)影響分析、結(jié)論與建議等。1.2.2 主要編制依據(jù)1、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例（國(guó)務(wù)院令第526號(hào)）2、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃（國(guó)發(fā)【2008】31號(hào)）3、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃4、四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見（2008年7月10）；5、#市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見（都府發(fā)200881號(hào)）6、其他相關(guān)附件。1.3 可研

7、報(bào)告主要結(jié)論1.3.1 項(xiàng)目建設(shè)必要性在5.12汶川特大地震中，#市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一。#市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè)#酒店，其必要性主要體現(xiàn)在：1、項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升#旅游服務(wù)設(shè)施的需要。2、項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展#旅游經(jīng)濟(jì)的需要。3、項(xiàng)目的實(shí)施有利于#市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.3.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模#市#酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積17433，其中：1、地上建筑面積：12090.4，地上商業(yè)面積2251.6、酒店建筑面積

8、9798.5。2、地下建筑面積： 4820.3，地下商業(yè)面積1483.2、地下停車庫及配套設(shè)施3337.1。1.3.3 工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì)18個(gè)月，即2009年7月2010年12月。1.3.4 投資估算、資金來源及使用計(jì)劃1、投資估算#市#經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目總投資7780.71萬元（不含流動(dòng)資金），其中：第一部分工程費(fèi)用為5700.12萬元，第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置費(fèi)515.00萬元，第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用為1125.17萬元，預(yù)備費(fèi)為440.42萬元。按總建筑面積17433平方米進(jìn)行分?jǐn)?，單方造價(jià)：4463.

9、21元/平方米。2、資金來源項(xiàng)目總投資7780.71萬元，通過業(yè)主自籌解決。1.3.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1建設(shè)指標(biāo)1.1地上總建筑面積（）12090.4其中：地上商業(yè)面積（）2251.6酒店建筑面積（）9798.51.2地下總建筑面積（）4820.3其中：地下商業(yè)面積（）1483.2地下停車庫及配套設(shè)施（）3337.11.3客房數(shù)（間）1741.4停車位（輛）94其中：地面（輛）47地下（輛）471.5建筑層數(shù)（層）61.6建筑高度（米）232經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.1總投資（萬元）7780.712.1.1第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬元）5700.122.1.2第二部分酒

10、店設(shè)備及工、器具購置費(fèi)（萬元）515.00 2.1.3第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬元）1125.172.1.4預(yù)備費(fèi)（萬元）440.422.2利潤(rùn)指標(biāo)2.2.1達(dá)產(chǎn)量收入（萬元）2642.492.2.2達(dá)產(chǎn)量總利潤(rùn)（萬元）810.482.2.3達(dá)產(chǎn)量?jī)衾麧?rùn)（萬元）607.862.2.4投資利潤(rùn)率（%）10.422.2.5全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（%） 15.5所得稅后（%）12.182.2.6投資回收期所得稅前（年） 6.09所得稅后（年）6.722.2.7凈現(xiàn)值所得稅前（萬元） 1845.45所得稅后（萬元）701.031.3.6 結(jié)論與建議#市#經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目是在#市遭受 “5.12

11、”汶川大地震嚴(yán)重破壞，#市旅游經(jīng)濟(jì)遭到重大影響的背景下提出的。項(xiàng)目建設(shè)符合#市整體規(guī)劃、#市災(zāi)后重建規(guī)劃、#市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對(duì)于恢復(fù)和推動(dòng)#市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的作用，得到了#市各界的大力支持。項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。#市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)空間廣闊。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前15.50%，所得稅后12.18%；投資回收期：所得稅前6.09年，所得稅后6.72年；凈現(xiàn)值：所得稅前1845.45萬元，所得稅后701.03萬元。達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額：810.48萬元；達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)：607.86萬元；

12、投資利潤(rùn)率：10.42%。項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù)#市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為#市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng)#市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。建議#市發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施，重建美好家園。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1.1 “5.12”汶川特大地震概況2008年5月12日發(fā)生的汶川里氏八級(jí)特大地震是一場(chǎng)巨大災(zāi)難，它震驚了中國(guó)，也震驚了世界。權(quán)威地震專家錢洪認(rèn)為：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震顯著特點(diǎn)是震源淺，大

13、概是十公里左右；震級(jí)高，達(dá)八級(jí)；烈度最高達(dá)到十一度。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)，而破裂帶長(zhǎng)度達(dá)到300公里，一直到達(dá)廣元青川縣，對(duì)阿壩、成都、德陽、綿陽、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國(guó)絕大部分地區(qū)乃至境外。此次特大地震給四川等災(zāi)區(qū)造成了巨大的人員傷亡財(cái)產(chǎn)損失，使全國(guó)13億人為之悲痛欲絕，全世界為之動(dòng)容。對(duì)于廣大災(zāi)區(qū)，盡快開展災(zāi)后重建，恢復(fù)人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是目前最為緊迫的任務(wù)。#市距震中只有30公里，遭受到了最為嚴(yán)重的破壞，為地震的重災(zāi)區(qū)之一。在2008年6月16日舉行的四川省人民政府抗震救災(zāi)新聞發(fā)布會(huì)汶川特大地震災(zāi)害第二十六

14、場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，#市公布了#市遭受震災(zāi)情況。截至6月15日，地震已造成#市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達(dá)461萬平方米、受損4126萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。#市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。青城山-#世界文化遺產(chǎn)、龍溪-虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)遭受重大嚴(yán)重?fù)p失，多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬，#市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過800億元。此外，道路等基礎(chǔ)設(shè)施損毀較嚴(yán)重，整個(gè)城市的道路體系受到了很大的破壞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊。2.1.

15、2 #旅游資源概況#市物華天寶，人杰地靈，資源富集。人文勝跡眾多。建于戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的#，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用，堪稱“舉世無雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產(chǎn)。自古即以“幽甲天下”著稱于世的青城山是中國(guó)道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國(guó)道教文化的精華。距今4500多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時(shí)代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長(zhǎng)江上游人類文明起源的重要標(biāo)本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺(tái)及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。位于

16、青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)，是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的中華長(zhǎng)壽文化的重要體現(xiàn)。#市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨(dú)具特色。#市生態(tài)環(huán)境絕佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。龍溪虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)（龍池國(guó)家森林公園）內(nèi)有四川盆地周圍唯一的高山湖泊龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動(dòng)物14000余種，被譽(yù)為“世界天然植物園”、“野生珍稀動(dòng)物基因庫”，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國(guó)生物多樣性五大基地之一。國(guó)家西部大開發(fā)標(biāo)志性工程紫坪鋪水利樞紐

17、工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。#市人居環(huán)境最佳。全市森林覆蓋率高達(dá)59.59%，城區(qū)綠化率33%，年平均氣溫15.2，空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國(guó)家一級(jí)水平，是長(zhǎng)江上游重要的生態(tài)屏障，人稱“天然氧吧”。全市人均壽命75歲，高出全國(guó)平均水平4歲，是著名的“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”。城市與#水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動(dòng)脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨(dú)絕。 改革開放以來，特別是近年來，#市積極實(shí)施政府主導(dǎo)的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“

18、四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，努力建設(shè)“中國(guó)西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。未來發(fā)展目標(biāo)是把#市建成休閑之都，成都市的核心度假區(qū)；2010年游客達(dá)到560萬人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入25

19、億元，其中境外游客20萬人次，把#市建成國(guó)內(nèi)著名的旅游目的地和中國(guó)西部休閑度假第一城。 2.1.3 #旅游產(chǎn)業(yè)受損與災(zāi)后重建“5.12”汶川特大地震給#旅游基礎(chǔ)設(shè)施、文化古跡等造成嚴(yán)重?fù)p失。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、52級(jí)梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚嘴裂縫，木結(jié)構(gòu)斷裂，建筑嚴(yán)重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴(yán)重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。#水利工程損傷較小，只是在魚嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。幽甲天下的青城山中的大部分木結(jié)構(gòu)道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。#旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉

20、重的打擊，10多萬與旅游相關(guān)的從業(yè)人員瞬間失業(yè)。#市旅游業(yè)損失預(yù)計(jì)在101億元左右，占成都旅游業(yè)損失的33.8%。其中，青城山#景區(qū)損毀最為嚴(yán)重，損失共計(jì)13億元。此外、龍池與虹口風(fēng)景區(qū)，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區(qū)也遭到嚴(yán)重破壞，預(yù)計(jì)損失在6000多萬元。#市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示，全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量1386家，損失金額將近9億元。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂幾乎被全部被摧毀。#至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計(jì)算#到龍池一條的公路的損失，就預(yù)計(jì)在2億元左右。在景區(qū)內(nèi)，青城山旅游公路也嚴(yán)重受損，尤其后山，預(yù)計(jì)損失在8

21、000萬左右。#市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。在各級(jí)政府的支持和各相關(guān)部門的共同努力下，旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建工作正在有力、有序、有效的進(jìn)行當(dāng)中。我們有理由相信，#的旅游業(yè)，將迎來更加明媚的春天。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升#旅游服務(wù)設(shè)施的需要。在5.12汶川特大地震中，#市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一。#市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。#市著名的國(guó)宴賓館，已經(jīng)完全無法使用，需要重新建設(shè)；全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量1386家。

22、地震后兩個(gè)月，#市的大部分賓館仍舊沒有開放，僅有岷江路的齊家商務(wù)酒店與市郊的二王廟賓館對(duì)外營(yíng)業(yè)。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè)#酒店，是恢復(fù)和提升#旅游服務(wù)設(shè)施的需要。2.2.2 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展#旅游經(jīng)濟(jì)的需要2007年#市接待游客827.3萬人次，同比增長(zhǎng)25%，其中接待入境旅游17.48萬人次。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入33.33億元，同比增長(zhǎng)22.4%，景區(qū)門票收入1.6億元，同比增長(zhǎng)19.5%。2008年，受地震影響，#市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客456萬人次，同比下降44.8%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合

23、收入18億元，同比下降46.1%；門票收入0.61億元，同比下降63%。#市擁有豐富的自然、人文旅游資源。#市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè)#酒店，是恢復(fù)和發(fā)展#旅游經(jīng)濟(jì)的需要。2.2.3 項(xiàng)目的實(shí)施有利于#市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。地震已造成#市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達(dá)461萬平方米、受損4126萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。青

24、城山-#世界文化遺產(chǎn)、龍溪-虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。#市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過800億元。項(xiàng)目建設(shè)屬于生產(chǎn)性項(xiàng)目，能提高#旅游接待能力，推動(dòng)#市旅游經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于#市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況3.1 #市概況3.1.1 地理位置與區(qū)域范圍#市位于成都平原西北邊緣，介于東經(jīng)103o25'42"103o47'，北緯30o44'54"31o22'9"之間。東西寬54公里，南北長(zhǎng)68公里，幅員面積1208平方公里，地跨川西龍門山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位。#市轄

25、17個(gè)鎮(zhèn)：灌口鎮(zhèn)、#鎮(zhèn)、蒲陽鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)、天馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、玉堂鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、胥家鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、紫坪鋪鎮(zhèn)、翠月湖鎮(zhèn)2個(gè)鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)、虹口鄉(xiāng)，49個(gè)社區(qū)委員會(huì)、333個(gè)村委會(huì)。#市處于“九寨、黃龍成都、#樂山、峨眉”黃金旅游線的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)分別僅有20分鐘、40分鐘車程。3.1.2 氣候條件#市屬四川盆地中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。歷年最冷月平均氣溫4.6，最熱月平均氣溫24.4。平均年降雨量為1243.80mm。降雨量年內(nèi)分配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在110

26、01800mm之間；雨季平均開始于5月21日前后，平均結(jié)束于9月14日前后；一次降雨持續(xù)最長(zhǎng)日數(shù)20天。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向：nw,c，風(fēng)向頻率（%）：12、41，最大風(fēng)速17米/秒，平均風(fēng)速1.3米/秒，本地?zé)o臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)。年平均最大相對(duì)濕度80，最小相對(duì)濕度75，月平均最大84，月平均最小60；年平均最大絕對(duì)濕度15.2，最小絕對(duì)濕度14.3，月平均最大絕對(duì)濕度32.4，月平均最小絕對(duì)濕度2.8；30年來的氣象監(jiān)測(cè)表明，#市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。歷年平均氣壓933.7，極端最高氣壓958.7, 極端最低氣壓912.2；最熱季節(jié)的平均氣壓925.9，最冷季節(jié)的平均氣壓938.7，雨季氣壓9

27、28.0。全年晴天日數(shù)120天，陰天日數(shù)95天，霧天日數(shù)7天，歷年平均日照時(shí)數(shù)1016.9小時(shí)，歷年平均雷暴日數(shù)28天。3.1.3 基礎(chǔ)設(shè)施條件#境內(nèi)高速公路、國(guó)道、省道和鐵路運(yùn)輸，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經(jīng)濟(jì)輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺(tái)資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡。3.1.4 文化、旅游資源#市是國(guó)際旅游名城，有被譽(yù)為“世界水利文化的鼻祖”的古老的#水利工程；有“青城天下幽”之稱的青城山，是中國(guó)道教發(fā)祥地。青城山#已成功列入世界遺產(chǎn)名錄。#市被評(píng)為“中國(guó)歷史文化名城”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，成為世界著名的旅游勝地。#市是山水園林城市

28、，擁有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)，市域林木覆蓋率達(dá)70%，被評(píng)為“國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”，#市獲“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”、“迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)”。3.2 總體規(guī)劃概要3.2.1 功能定位與總體發(fā)展目標(biāo)功能定位：國(guó)際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市。發(fā)展目標(biāo)：成都平原生態(tài)屏障、生態(tài)文明中心；平原灌區(qū)水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞紐、國(guó)際休閑度假區(qū)：環(huán)保型工業(yè)基地、綠色工業(yè)區(qū)：生態(tài)型商務(wù)集聚區(qū)，高端服務(wù)副中心。3.2.2 發(fā)展目標(biāo)1、人口發(fā)展目標(biāo)2006年底市域總?cè)丝诩s70萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約31萬人。2020年底市域總?cè)丝诩s85萬人，

29、城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約58萬人。2050年底市域總?cè)丝诩s120萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約108萬人。2、建設(shè)用地發(fā)展目標(biāo)2007年底建設(shè)用地總量約145.52平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約39平方公里，人均約135平方米。2020年底建設(shè)用地總量約153.30平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約70平方公里，人均約120平方米。2050年底建設(shè)用地總量約228.30平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約150平方公里，人均約138平方米。3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)2007年全市完成gdp為114億元人民幣，人均約2200美元。2020年為478億元人民幣，人均約7500美元，年均增長(zhǎng)率約為15%。到2050年為2025億元人民

30、幣，人均約22000美元，年均增長(zhǎng)率約為5%。4、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo)2007年為14:36:50，2020年為5:43:52，2050年為3:30:67。5、城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)：“一體兩翼、北山南田、組團(tuán)布局”。一體：由灌口、#、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的#市中心城。沿岷江、成灌高速路形成城市綜合服務(wù)功能區(qū)。兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮(zhèn)，依托趙公山一青城山一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托sl06為軸構(gòu)成，為風(fēng)景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務(wù)區(qū)。東北翼包括蒲陽、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構(gòu)成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以s1

31、06為軸的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)與山地運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)。南田：包括石羊、安龍、柳街壩區(qū)沿泊江河、沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線、中崇路為軸的田園風(fēng)光保護(hù)區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)。6、城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu)中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務(wù)社區(qū)、農(nóng)村散居林盤。7、道路交通系統(tǒng)城市規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)形成“五環(huán)（弦）五射”的交通骨架系統(tǒng)。鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及#車站，作為#市區(qū)大宗貨物運(yùn)輸通道和樞紐。輕軌交通：規(guī)劃成鄲灌輕軌交通線從成都中心城到#市區(qū)。第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模4.1 需求分析改革開放以來，特別是近年來，#市積極實(shí)施政府主導(dǎo)型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)

32、一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。全市有導(dǎo)游人員102人，景區(qū)講解員540人，旅游從業(yè)人員8.9萬人。旅游業(yè)已成為市域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2007年#市接待游客827.3萬人次，同比

33、增長(zhǎng)25%，其中接待入境旅游17.48萬人次。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入33.33億元，同比增長(zhǎng)22.4%，景區(qū)門票收入1.6億元，同比增長(zhǎng)19.5%。2008年，受地震影響，#市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客456萬人次，同比下降44.8%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入18億元，同比下降46.1%；門票收入0.61億元，同比下降63%。#市擁有豐富的自然、人文旅游資源。#市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。#市旅游業(yè)重建，不僅僅追求旅游功能的恢復(fù)，更追求旅游設(shè)施能級(jí)的“提升”。#市旅

34、游業(yè)重建，提出了“價(jià)值再發(fā)現(xiàn)”理念，在來自上海的對(duì)口支援專家協(xié)助下，對(duì)旅游資源重新進(jìn)行整體規(guī)劃和整合。規(guī)劃中的#旅游不再是簡(jiǎn)單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開始打造“中國(guó)式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山地自行車等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，開始打造“運(yùn)動(dòng)休閑基地”；他們還挖掘田園風(fēng)光和農(nóng)家樂資源，準(zhǔn)備建設(shè)一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店，打造“鄉(xiāng)村度假基地”#市旅游業(yè)重建，也沒有忘記保留地震的遺跡。在#景區(qū)，東苑門到張扉亭一段已被設(shè)為地震遺址參觀點(diǎn)。游客通過新建成的木結(jié)構(gòu)步道,可看到“5·12”大地震給美麗的#所留下的慘痛記憶。抓住了重建契機(jī)

35、的#會(huì)變得更加美麗，#的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實(shí)現(xiàn)大跨越。旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景，為項(xiàng)目建設(shè)提供了巨大的市場(chǎng)空間。4.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模#市#酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積17433，其中：1、地上建筑面積：12090.4，地上商業(yè)面積2251.6、酒店建筑面積9798.5。2、地下建筑面積： 4820.3，地下商業(yè)面積1483.2、地下停車庫及配套設(shè)施3337.1。第五章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件5.1 建設(shè)場(chǎng)地本工程選址#市#鎮(zhèn)塔子村#地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長(zhǎng)方形，南北深約38.1米，東西寬約207.6米。地勢(shì)平坦。，項(xiàng)目的擬選用地符合#

36、市城市規(guī)劃相關(guān)要求。5.2 建設(shè)條件5.2.1 政策環(huán)境項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù)#市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為#市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng)#市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義，#市委、市政府高度重視，市級(jí)政府各部門均設(shè)綠色通道全力支持。5.2.2 建設(shè)用地項(xiàng)目選址定點(diǎn)已經(jīng)得到#市規(guī)劃管理局的初步同意。正在辦理規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)。項(xiàng)目為#市災(zāi)后重建項(xiàng)目，已納入該市的災(zāi)后重建規(guī)劃，不涉及基本農(nóng)田，項(xiàng)目用地規(guī)劃已通過#市國(guó)土資源局規(guī)劃初審。5.2.3 地形及工程地質(zhì)條件1、地形地貌建筑場(chǎng)地屬岷江水系i級(jí)階地，擬建場(chǎng)地地形整體較平坦，場(chǎng)地及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。地面絕對(duì)高

37、程784.51777.97米，相對(duì)高差6.54米?；噩F(xiàn)狀地形地勢(shì)淺丘地形，除居住林盤外，全是林地和農(nóng)田。2、區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征及場(chǎng)地穩(wěn)定性該區(qū)域構(gòu)造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部，成都坳陷中部西側(cè)，處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。由于受喜馬拉雅山造山運(yùn)動(dòng)的影響，兩構(gòu)造帶相對(duì)上升，在坳陷盆地內(nèi)堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層，形成現(xiàn)今平原景觀。在成都平原下伏基巖內(nèi)存在北東走向的蒲江新津斷裂和新都磨盤山斷裂及其它次生斷裂。但除蒲江新津斷裂在第四紀(jì)以來有間隙性活動(dòng)外，其它隱伏斷裂近期無明顯活動(dòng)表征。場(chǎng)地穩(wěn)定性的影響因素主要取決于場(chǎng)地區(qū)域隱覆斷裂的活動(dòng)情況和龍門山、龍泉山構(gòu)造帶

38、的活動(dòng)對(duì)成都市及周邊#的影響，蒲江新津斷裂帶和新都磨盤山斷裂帶是影響成都盆地區(qū)域穩(wěn)定性的主要斷裂。5.2.4 市政配套條件項(xiàng)目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件。1、水供水由城市自來水管網(wǎng)供水。項(xiàng)目所需要的用水，由#市城市自來水管網(wǎng)提供，享受#市市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合gb57-84標(biāo)準(zhǔn)。2、電項(xiàng)目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線路擬將從附近變電站供給。3、天然氣項(xiàng)目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿足用氣需求。4、污水項(xiàng)目污水通過化糞池處理后，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不對(duì)環(huán)境排放。5、交通項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地交通十分方便。區(qū)內(nèi)運(yùn)輸方便，有利于建設(shè)施工。6、通訊區(qū)內(nèi)有中國(guó)電信和中國(guó)聯(lián)通設(shè)立的專用通訊模塊局，并可提供

39、idd、adsl、ddn服務(wù)。5.3 工程前期工作情況項(xiàng)目的前期工作進(jìn)展順利，規(guī)劃、土地、環(huán)評(píng)等均得到相關(guān)部門的同意。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備。第六章 土建工程方案6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1#市規(guī)劃管理局關(guān)于#鎮(zhèn)“#”用地規(guī)劃控制指標(biāo)（2009年2月1日）2建設(shè)單位提供的地形圖（電子版）3成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（2008年4月24日）4民用建筑設(shè)計(jì)通則【gb 50352-2005】5建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定【gb 50016-2006】6商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【jgj 48-88】7旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【jgj 62-90】8飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【jgj64-89】9. 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【gb50016-2006】

40、10汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【jgj100-98】11地下工程防水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范【gb50108-2001】12汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范【gb50067-97】13公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【gb50189-2005】14無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【j10264-2003】15. 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 【jgj134-2001】16. 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇17. 國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定 6.2 總平面設(shè)計(jì)6.2.1 場(chǎng)地概況本工程位于#市#鎮(zhèn)塔子村#地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長(zhǎng)方形，南北深約38.1米，東西寬約207.6米。地勢(shì)平坦

41、。6.2.2 總平面布置建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數(shù)為六層，地下為一層。建筑東北面和西面布置地面停車位，周邊布置綠化。6.2.3 交通布置酒店入口和商業(yè)入口沿青城路布置。建筑沿青城大道中間設(shè)18.6米寬的騎樓，作為穿越酒店進(jìn)入#小區(qū)的入口和酒店地下車庫入口。騎樓下方設(shè)6m寬的主車道，兩側(cè)均設(shè)1.9m寬的人行道。地域內(nèi)人車分流，動(dòng)靜分區(qū)。6.2.4 主要技術(shù)指標(biāo)表6-1 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量地上總建筑面積（）12090.4其中：地上商業(yè)面積（）2251.6酒店建筑面積（）9798.5地下總建筑面積（）4820.3其中：地下商業(yè)面積（）1483.2地下停車庫及配套設(shè)施（）3337

42、.1客房數(shù)（間）174停車位（輛）94其中：地面（輛）47地下（輛）47建筑層數(shù)（層）6建筑高度（米）23注：因紅線與背面#住宅小區(qū)練成一體等原因，如容積率、綠化率等部分指標(biāo)暫未列入。2.分層指標(biāo)樓層建筑面積（）客房數(shù)（間）地下一層4820.26/一層2436.69/二層2255.04/三層2251.8253四層2251.8253五層1911.8845六層942.8423屋面樓梯間40.31/地上合計(jì)12090.41746.3 建筑設(shè)計(jì)6.3.1 總體構(gòu)思和設(shè)計(jì)理念#酒店方案設(shè)計(jì)以打造集酒店、休閑商業(yè)為一體的現(xiàn)代化都市生活綜合體，設(shè)計(jì)從人的生活需求出發(fā)，將休閑商業(yè)與酒店、休閑商業(yè)與居民相互需求

43、進(jìn)行融合。不同功能之間建立一種互補(bǔ)關(guān)系，提升酒店和休閑商業(yè)的商業(yè)價(jià)值。設(shè)計(jì)力圖使#酒店成為塔子村地區(qū)一道新亮點(diǎn)，建筑設(shè)計(jì)中既要考慮已建#居住小區(qū)建筑風(fēng)貌，又要使酒店建筑形態(tài)具有前瞻性和生命力，設(shè)計(jì)以川西民居作為建筑設(shè)計(jì)元素，用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)語言，運(yùn)用建筑的高低錯(cuò)落和重疊，來表現(xiàn)#的酒店主題建筑設(shè)計(jì)應(yīng)給二次裝飾設(shè)計(jì)留出創(chuàng)作空間。6.3.2 建筑設(shè)計(jì)#酒店為地下一層，地上六層的多層建筑。建筑長(zhǎng)164.8米，寬21.3米，高23米，建筑沿東西方向分為三段，形成東樓、中間騎樓、和西樓。建筑分類為三類，地上建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，地下建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。建筑內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。建筑東樓六層為酒店，西

44、樓一至二層為商業(yè)，三至五層為酒店客房，中間騎樓三四層為會(huì)議中心，五層為連廊。地下一層西面為商業(yè)水吧和地下景觀空間，中間為地下停車庫和設(shè)備房，東面為泵房和酒店輔助配套設(shè)施。1、休閑商業(yè)設(shè)計(jì)（酒店配套設(shè)施）休閑商業(yè)不是以滿足購物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們?cè)诖朔潘尚那?，享受人生。為此設(shè)計(jì)在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的地下空間打開，讓人們?cè)诘叵滤尚蓍e中能享受陽光、享受自然。不僅如此，設(shè)計(jì)刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個(gè)共享空間，在共享空間中配置一臺(tái)上下穿梭的觀光電梯，更加強(qiáng)景觀空間與上下商

45、業(yè)聯(lián)動(dòng)，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價(jià)值。2、酒店設(shè)計(jì)酒店設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“以人為本”，設(shè)計(jì)理念，以滿足方便顧客需求作為第一目標(biāo)，體現(xiàn)高級(jí)酒店人性化的服務(wù)品質(zhì)。（1）入口設(shè)計(jì)：室外采用2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺(tái)階方式。入口門采用電動(dòng)感應(yīng)門。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。左側(cè)服務(wù)總臺(tái)與入口恰當(dāng)?shù)木嚯x ，顧客有親切感；正面的玄關(guān)主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化； 大廳右側(cè)挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。大廳右上角為咖啡廳，作為顧客總服務(wù)的等候區(qū)、會(huì)客區(qū)，顧客在此可以看著階梯式 外景觀，聆聽鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺(tái)服務(wù)，并且總服務(wù)臺(tái)和入口有著舒適放心的視角

46、。門廳的左上方為電梯廳，隨時(shí)為旅客提供便捷的上下服務(wù)。（2）餐廳設(shè)計(jì)：酒店大堂右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。顧客從寬大的落地窗，透過綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開始了。二層中餐廳，有著備餐區(qū)，以方便 客進(jìn)行人性化點(diǎn)菜。（3）客房區(qū)設(shè)計(jì)：酒店三層以上為客房區(qū)，由于設(shè)計(jì)特意為通長(zhǎng)的走道兩個(gè)中庭，使客房區(qū)空間富有情趣。客房區(qū)在各樓層設(shè)兩個(gè)服務(wù)用房，為客戶提供便捷的服務(wù)。（4）酒店設(shè)兩臺(tái)顧客電梯（其中一臺(tái)兼做無障礙人士電梯），一臺(tái)服務(wù)電梯，三座疏散樓梯，酒店東北側(cè)設(shè)置員工專用通道。6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1有關(guān)規(guī)范和規(guī)程：

47、（1）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)【gb502232008】（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范【gb500092001】（2006年版）（3）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范【gb5000112001】（2008年版）（4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范【gb5000102002】（6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范【gb500072002】（7）成都地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范【gb51/t500262001】6.4.2 設(shè)計(jì)概況及結(jié)構(gòu)選型本工程地下一層，地上為6+1層，采用框架結(jié)構(gòu)。通過設(shè)置永久縫將狹長(zhǎng)的建筑物分成三部分，各部分簡(jiǎn)單規(guī)則，三個(gè)單體建筑通過大地盤地下室相連。6.4.3 抗震設(shè)防烈度根據(jù)規(guī)范及場(chǎng)地建筑的實(shí)際情況，可以確定：建筑類別：丙類抗

48、震設(shè)防烈度：8度（0.20g），第二組。場(chǎng)地類別：ii類結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：框架結(jié)構(gòu)為二級(jí)。6.4.4 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值1、基本風(fēng)壓：w00.30n/，地面粗糙度按b類考慮2、雪荷載：0.25 kn/。3、樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：辦公室 、會(huì)議室 2.00 kn/客房 2.00 kn/公共衛(wèi)生間 4.00 kn/設(shè)備用房 7.00 kn/門廳、樓梯 3.50 kn/餐廳 2.50 kn/廚房 4.00 kn/商業(yè) 3.50 kn/走廊 2.50 kn/電梯機(jī)房 7.00 kn/上人屋面 2.00 kn/不上人屋面 0.50 kn/車庫 4.00 kn/ 6.4.5 地基基礎(chǔ)由于地質(zhì)資料尚缺，擬采用

49、天然地基筏板基礎(chǔ)。第七章 安裝工程方案7.1 給水排水設(shè)計(jì)7.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范【gb500152003】 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【gb500162006】自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范【gb50084-2001】（2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范【gb50140-2005】汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范【gb50067-97】室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范【gb50013-2006】室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范【gb50014-2006】7.1.2 設(shè)計(jì)范圍1.基地規(guī)劃紅線內(nèi)室內(nèi)外給水、排水設(shè)計(jì)以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。2.基地水表井與市政給水管的連接段和基地內(nèi)最末

50、一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。7.1.3 給水設(shè)計(jì)1生活給水水源：在青城大道和奎光東六街市政給水干管上分別接出一根dn150的引入管，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，做為基地生活及消防用水。2市政給水水壓：市政供水壓力0.20mpa計(jì)。3生活用水量：表7-1 生活用水量表用水項(xiàng)目人數(shù)用水標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量(m3/d)用水時(shí)間(h)時(shí)變化系數(shù)平均時(shí)用水量(m3)最大時(shí)用水量(m3)客房174床300升/ d.床52.2242.32.185.0餐廳1400人次50升/ d.人70121.355.837.88商場(chǎng)3735m25升/ d.m218.675121.51.562.33車

51、庫3337m22升/ d.m26.67611.111.11空調(diào)補(bǔ)水1t/ h2424111小計(jì)171.54511.6817.32總計(jì)總計(jì)x1.1(不可預(yù)計(jì))188.712.8519.054給水系統(tǒng)：（1）室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水。（2）其余部分全部采用水箱變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水。（3）地下室集中泵房?jī)?nèi)設(shè)置50m3不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及1套高效成套變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水,提供酒店用水。（4）基地內(nèi)總進(jìn)水管及單體進(jìn)水管均設(shè)表計(jì)量，空調(diào)補(bǔ)水單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。7.1.4 熱水設(shè)計(jì)1用水點(diǎn)：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。2用水量（熱水溫度60度)表7-2 熱水用

52、水量表序號(hào)類型數(shù)量水量標(biāo)準(zhǔn)最大日用水m3/d1客房174人150l/人·d26.11餐廳1400人15l/人·次21總計(jì)-47.13熱水系統(tǒng)（1）熱水熱源:采用氣源熱泵。（2）地下室集中泵房?jī)?nèi)設(shè)置20m3不銹鋼生活儲(chǔ)熱水箱及1套熱水供水泵分別供酒店熱水。（3）熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式，在回水管上設(shè)置循環(huán)泵，采取機(jī)械循環(huán)。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。7.1.5 污廢水系統(tǒng)1建筑單體室內(nèi)污廢水合流。2本基地最高日生活污廢水量為170m3/d，最大時(shí)生活污廢水量為16.28m3/h3各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。4食堂廢水經(jīng)隔油池處理，糞便污水經(jīng)化糞池處

53、理，檢測(cè)達(dá)標(biāo)后排至基地南側(cè)青城大道市政污水管。7.1.6 雨水系統(tǒng)1各建筑單體室外雨污水分流。2單體屋面雨水量采用成都地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式： q=2806(1+0.803lgp)/(t+12.8p0.231)0.768 3單體設(shè)計(jì)重現(xiàn)期p=3a，5分鐘降雨強(qiáng)度為368l/s.ha，屋面溢流按總排水能力不小于設(shè)計(jì)重現(xiàn)期p=10a設(shè)計(jì)，并設(shè)置事故溢流排出口。4室外雨水量室外設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：p=2a，設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)：t=t1+mt2 ，m=2地面集水時(shí)間：t1=5min暴雨強(qiáng)度q=472l/s·ha匯水面積：f=7910m2地面綜合徑流系數(shù)：取=0.65雨水量 q=197l/s本單體采用室內(nèi)外排水相結(jié)合的雨水排水系統(tǒng)。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水,排至基地南側(cè)青城大道市政雨水管網(wǎng)。7.