物業(yè)管理合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)：物業(yè)管理合同委托方：受托方：簽訂日期：年月日第1頁(yè)共6頁(yè)委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于 乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置： 市區(qū) 路（街道） 號(hào)占地面積： 平方米第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人， 本物業(yè)的全體業(yè)主 和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2.第四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、 自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)， 在當(dāng)事人提 出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收

2、費(fèi)。第五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為， 針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重， 采 取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第六條 其它委托事項(xiàng)1._。第七條 委托管理期限為 年。自 _年_月_日_時(shí)起至 _年 _月_日_時(shí)止。第八條 A、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 5審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；B甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)） 1在為主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求

3、業(yè) 主和物業(yè)使用人遵守；2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 4審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 5委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：（ 1）負(fù)責(zé)返修；（ 2）委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；（ 3） 。第九條 乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 3按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 4可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第

4、 三方；5負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和 大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)， 告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；8每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目； 9對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完 善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；10本合同終止時(shí)， 乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、 管理用房及物業(yè)管理的 全部檔案資料；第十條 乙

5、方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理1房屋外觀： ；2設(shè)備運(yùn)行： ；3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： ；4公共環(huán)境： ；5綠化： ；6交通秩序： 。第十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)， 住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _調(diào)整；3空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米 _元向 _收??； 4業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第 _項(xiàng)處理：（ 1）從逾期之日起按每天 _元交納滯納金；（ 2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_交納滯納金；（ 3） 。

6、第十二條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取1露天車位： ；2車庫(kù)： ；3 。第十三條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、 自用設(shè)備、 毗連部位的維修、 養(yǎng) 護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2 。第十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)；2房屋共用設(shè)施、 設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；大中修費(fèi)用， 由承擔(dān)；更新費(fèi)用，

7、由 承擔(dān)；3市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)；4公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由 承擔(dān)；5附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。第十六條 甲方違反合同第十九條的約定， 使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)， 乙方有權(quán)要求 甲方在一定期限內(nèi)解決， 逾期未解決的， 乙方有權(quán)終止合同； 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng) 給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十七條 乙方違反本合同第五章的約定， 方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同； 濟(jì)賠償。未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)， 甲方有權(quán)要求乙造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)第十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條 甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的， 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金； 給對(duì) 方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十條 本合同執(zhí)行期間， 如遇不可抗力， 致使合同無(wú)法履行時(shí)， 雙方應(yīng)按有關(guān)法律 規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解， 協(xié)商或調(diào)解不成的， 雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁 （當(dāng)事人雙方不在合同中