春季置業(yè)調(diào)查報告

1、春季置業(yè)調(diào)查報告春季置業(yè)調(diào)查報告春季置業(yè)調(diào)查報告 1在政策與市場的角力下， XX 年的樓市在調(diào)整中不斷前行。一方 面，自上而下的多重樓市政策奠定了樓市穩(wěn)定向好的信心， 但另一方 面，本已分化的樓市，在庫存的壓頂之下繼續(xù)向兩極分化。3 月下旬，無錫日報房周刊聯(lián)合專業(yè)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)克而瑞信 息集團旗下的房價點評網(wǎng)，發(fā)起XX年無錫春季置業(yè)大調(diào)查活動， 深入了解到全市購房者的需求。 在近一個月的調(diào)查后， 共收到 264 份 問卷，其中通過網(wǎng)絡(luò)回復(fù)的達到 839 份，通過撥打電話回復(fù)的達到 236份，報紙回寄的達到 63份，另有 26 份通過線下與分析師互動回 復(fù)產(chǎn)生。經(jīng)過統(tǒng)計，本刊將問卷分析整理分別從置

2、業(yè)人群、購買目的、購 買因素、區(qū)域選擇、房源選擇、心理價位、戶型要求以及置業(yè)時機等 方面，來解讀當前讀者對無錫樓市的消費趨勢和價值判斷。置業(yè)人群： 80 后、90 后成樓市置業(yè)主力 本次問卷讀者個人信息統(tǒng)計表明， 目前無錫樓市的最主要消費者 分布在 xx 年級段以強大的購買力為子女購房，也成為重要的購房力 量。調(diào)查還顯示，在目前的準置業(yè)人群中， 是無錫本地人的占到 59%， 外地戶籍的占到 37%，這與目前置業(yè)落戶的比例相差無幾。一系列良 好的落戶政策門檻，吸引了眾多外地人前來無錫置業(yè)安家。購買目的：剛需繼續(xù)領(lǐng)先，改善漸趨主流在購買目的的選項上， 剛需依舊占據(jù)較大的市場份額， 所占據(jù)的 比例達

3、到 48%，幾近一半的比例， 但值得注意的是，隨著政策的趨好， 限購、限貸的解除以及二套房各類新政的出臺， 改善型購房需求逐漸 成為主流，所占的比例也達到了 34%。另外，調(diào)查也顯示，為子女購 買婚房的也占到了 2%的比例，為自己養(yǎng)老打算的也占據(jù)到 6%。無論 是為子女置業(yè)還是為自己購置房產(chǎn)養(yǎng)老， 可以看出老年置業(yè)還是有市 場機會的。購買因素：多種要素均沾，需綜合考量 對于什么要素促使購房者出手的問題上， 作為大宗投資品， 許多 購房者都較為謹慎，均從多元角度對所購房屋的各種要素進行考量。 調(diào)查顯示，購房者對于價格、地段、商業(yè)、學(xué)區(qū)、交通、產(chǎn)品、品牌 以及物業(yè)等均表示出了較強的關(guān)注， 所占的比

4、例均超過了 68%。其中， 對于價格和地段的關(guān)注，均超過了 80%。由此可見，在其他要素相同 的情況下， 地段要素凸顯的產(chǎn)品往往更受市場的青睞。 這也能闡釋目 前樓市“以價換量”的行情，畢竟在其他條件類似的情況下，價格才 是人們真正關(guān)注的焦點。區(qū)域選擇：濱湖區(qū)最俏，新城受追捧對于置業(yè)區(qū)域的選擇上， 自然資源豐富、 各種配套完善下的濱湖 區(qū)依舊受到大部分置業(yè)者的青睞， 畢竟經(jīng)過多年的發(fā)展， 目前的濱湖 區(qū)、特別是太湖新城、蠡湖新城等板塊的各種區(qū)位價值、生活配套以 及交通設(shè)施等，完全可以滿足日常的生活水準。從去年開始，逐漸走 高的成交率與入住率也說明了這一點。另外，新區(qū)、惠山以及錫山區(qū) 也都是近兩

5、年來剛需置業(yè)的 . 熱門區(qū)域，區(qū)域極高的性價比也受到部 分買家的歡迎。反而城區(qū)意向度不足其他區(qū)域，這與城區(qū)房源較少、 均價較高有著一定的關(guān)系。戶型要求：剛需、剛改戶型受較多關(guān)注本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)， 剛需置業(yè)者依舊還存在巨大的消費潛力。 數(shù)據(jù) 顯示，面積在 90 平米以下、單價在 7000元平米以下的選擇中，都占 據(jù)了較大的比例， 可見目前樓市中的剛需族消費依舊不可小覷。 但更 值得注意的是，在政策的催使下，剛改、改善型戶型逐漸成為主流， 像單價高于 7000 元平米的房源還有三成以上的關(guān)注者，而意向面積 90 平米以上的購房者更是達到 6 成左右。而 90xx 年內(nèi)到明年都是 較好置業(yè)時機在本次調(diào)

6、查中，諸多意向購房者還是對于當前的樓市持觀望的態(tài) 度，但也有部分的人表示， 今年是一個較好的購房時機，會在今年下 半年或者明年年初完成置業(yè)。其中 3 2 個月內(nèi)完成置業(yè)的占比達到 6 成。而年以后也接近 4 成，畢竟從去年開始，樓市進入調(diào)整期后， 樓市形成了一個“以價換量”的態(tài)勢，部分意向購房者在“買漲不買 跌”的思維下，暫緩了出手時機。春季置業(yè)調(diào)查報告 2合肥信息技術(shù)職業(yè)學(xué)院， 現(xiàn)位于安徽省合肥， 是一所性質(zhì)的院校。 擁有國家重點科研項目個，院士人，博士點個，碩士點個。如需聯(lián)系 該校，請撥打電話：3619126（傳真），或者直接聯(lián)系：合肥市大學(xué)城九龍路與湯口路交口

7、（安徽大學(xué)新校區(qū)西門南100 米）在政策與市場的角力下， 20xx 年的樓市在調(diào)整中不斷前行。一 方面，自上而下的多重樓市政策奠定了樓市穩(wěn)定向好的信心， 但另一 方面，本已分化的樓市，在庫存的壓頂之下繼續(xù)向兩極分化。3 月下旬，無錫日報房周刊聯(lián)合專業(yè)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)克而瑞信 息集團旗下的房價點評網(wǎng)，發(fā)起 20xx 年無錫春季置業(yè)大調(diào)查活 動，深入了解到全市購房者的需求。在近一個月的調(diào)查后，共收到 1264 份問卷，其中通過網(wǎng)絡(luò)回復(fù)的達到 839 份，通過撥打電話回復(fù) 的達到 236 份，報紙回寄的達到 63份，另有 126份通過線下與分析 師互動回復(fù)產(chǎn)生。就學(xué)歷而言，隨學(xué)歷升高，擁有率顯著升高，特

8、別是以高中與大 專學(xué)歷為分界點， 差異明顯， 即手機擁有者主要集中在大專以上學(xué)歷 人群，高中以下學(xué)歷較少 ;經(jīng)過統(tǒng)計，本刊將問卷分析整理分別從置業(yè)人群、購買目的、購 買因素、區(qū)域選擇、房源選擇、心理價位、戶型要求以及置業(yè)時機等 方面，來解讀當前讀者對無錫樓市的消費趨勢和價值判斷。就這樣， 我聽從那位姐姐的話在門口充當迎賓， 并且在顧客用完 購物籃時將其整理收集一摞至一定程度時， 搬運到里面供新顧客使用。置業(yè)人群： 80 后、90 后成樓市置業(yè)主力 本次問卷讀者個人信息統(tǒng)計表明， 目前無錫樓市的最主要消費者 分布在 2040歲之間，總占比達到 83%，其中 80后、90后占據(jù)了重 要的比例。而

9、40 歲以上的也占據(jù)到 15%，該年級段以強大的購買力 為子女購房，也成為重要的購房力量。調(diào)查還顯示，在目前的準置業(yè) 人群中，是無錫本地人的占到 59%，外地戶籍的占到 37%，這與目前 置業(yè)落戶的比例相差無幾。 一系列良好的落戶政策門檻， 吸引了眾多 外地人前來無錫置業(yè)安家。調(diào)查顯示， 學(xué)生對創(chuàng)業(yè)目的很明確， 但對創(chuàng)業(yè)本身的預(yù)期卻顯得 含糊不清。在“您對創(chuàng)業(yè)的預(yù)期”調(diào)查選項中，有近一半的學(xué)生表示 “只作過渡打算，沒有明確預(yù)期，走一步算一步” 。打算做大，上市 的學(xué)生，雖然也有 50%左右，但其中絕大部分學(xué)生仍不透徹明了上市 的過程及意義，更多的只是一種希望或奢望。購買目的：剛需繼續(xù)領(lǐng)先，改善

10、漸趨主流在購買目的的選項上， 剛需依舊占據(jù)較大的市場份額， 所占據(jù)的 比例達到 48%，幾近一半的比例， 但值得注意的是，隨著政策的趨好， 限購、限貸的解除以及二套房各類新政的出臺， 改善型購房需求逐漸 成為主流，所占的比例也達到了 34%。另外，調(diào)查也顯示，為子女購 買婚房的也占到了 12%的比例， 為自己養(yǎng)老打算的也占據(jù)到 6%。無論 是為子女置業(yè)還是為自己購置房產(chǎn)養(yǎng)老， 可以看出老年置業(yè)還是有市 場機會的。購買因素：多種要素均沾，需綜合考量 對于什么要素促使購房者出手的問題上， 作為大宗投資品， 許多 購房者都較為謹慎，均從多元角度對所購房屋的各種要素進行考量。 調(diào)查顯示，購房者對于價格

11、、地段、商業(yè)、學(xué)區(qū)、交通、產(chǎn)品、品牌 以及物業(yè)等均表示出了較強的關(guān)注， 所占的比例均超過了 68%。其中， 對于價格和地段的關(guān)注，均超過了 80%。由此可見，在其他要素相同 的情況下， 地段要素凸顯的產(chǎn)品往往更受市場的青睞。 這也能闡釋目 前樓市“以價換量”的行情，畢竟在其他條件類似的情況下，價格才 是人們真正關(guān)注的焦點。區(qū)域選擇：濱湖區(qū)最俏，新城受追捧xx 縣近年來大力發(fā)展“三高”農(nóng)業(yè)，農(nóng)副產(chǎn)品資源非常豐富， 土特產(chǎn)草菇、冬菇、茶葉、竹山粉葛、蘆筍、琶江雞、烏鬃鵝等聞名 遐邇，柑、桔、橙、石硤龍眼、柿子、青梅、柑欖等優(yōu)質(zhì)水果也頗有 名氣，深受歡迎。對于置業(yè)區(qū)域的選擇上， 自然資源豐富、 各種

12、配套完善下的濱湖 區(qū)依舊受到大部分置業(yè)者的青睞， 畢竟經(jīng)過多年的發(fā)展， 目前的濱湖 區(qū)、特別是太湖新城、蠡湖新城等板塊的各種區(qū)位價值、生活配套以 及交通設(shè)施等，完全可以滿足日常的生活水準。從去年開始，逐漸走 高的成交率與入住率也說明了這一點。另外，新區(qū)、惠山以及錫山區(qū) 也都是近兩年來剛需置業(yè)的熱門區(qū)域， 區(qū)域極高的性價比也受到部分 買家的歡迎。反而城區(qū)意向度不足其他區(qū)域，這與城區(qū)房源較少、均 價較高有著一定的關(guān)系。戶型要求：剛需、剛改戶型受較多關(guān)注本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)， 剛需置業(yè)者依舊還存在巨大的消費潛力。 數(shù)據(jù) 顯示，面積在 90 平米以下、單價在 7000元/平米以下的選擇中，都 占據(jù)了較大的比

13、例， 可見目前樓市中的剛需族消費依舊不可小覷。 但 更值得注意的是，在政策的催使下，剛改、改善型戶型逐漸成為主流， 像單價高于 7000元/ 平米的房源還有三成以上的關(guān)注者， 而意向面積 90 平米以上的購房者更是達到 6 成左右。而 90120 平米的剛改戶 型就占到 34%，成為炙手可熱的戶型。房型選擇：兩房、三房戶型最受歡迎 除了價格和面積的改善型增多外， 對于戶型的房型選擇， 越來越 多的人對于多房型表示青睞。 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 目前最多意向的房型是 兩房型，這與目前選擇 90 平米以下戶型較多的購房者比較一致，畢 竟 90 平米做成兩房是比較主流的戶型。值得注意的是，三房或以上 的多戶型的關(guān)注度更是接近六成，達到 57%;其中三房成為剛改、改 善型最受關(guān)注的戶型，比例達到 41%。意向房源：高層、精裝房源被多數(shù)人接受數(shù)據(jù)顯示，有超過 6 成的人對于未來居住房源，選擇了高層。雖 然選擇別墅、洋房、小高層等房源大有人在，但目前樓市更多的還是 高層房源居多，無論是低端的還是高端的，高層房源都有諸多選擇。 另外，在毛坯和精裝修房源的選擇上，毛坯依舊是購房者首選，比例 超過 60%，但購房者越來越多的關(guān)注其精裝修房，雖然比例依舊不到 四成，但在以前“毛坯當?shù)馈钡臉鞘兄校瑢b需求的人