中山城市土地市場報告

1、一、中山土地市場供應(yīng)走勢1、供應(yīng)走勢表 2007年-2012年中山土地市場供應(yīng)走勢時間供應(yīng)幅數(shù)（幅）供應(yīng)占地面積（）供應(yīng)建筑面積（）出讓底價（萬元）出讓樓板價（元/）2007年352,135,646.64,244,110.44251,849.36593.412008年28886,536.51,658,415141,005.99850.252009年2307,310,83311,094,085.05521,348.95469.932010年32213,073,475.9422,793,868.21,311,089.78575.192011年3178,963,636.820,443,774.749

2、88,065.56483.312012年1656,472,991.114,239,729.2785,912.51551.92暫無數(shù)據(jù)表 2007年-2012年中山土地市場各物業(yè)屬供應(yīng)走勢2、成交走勢表 2007年-2012年中山土地市場成交走勢時間成交幅數(shù)（幅）成交占地面積（）成交建筑面積（）成交總價（萬元）成交樓板價（元/）2007年271,681,687.43,790,151.24397,758.941,049.452008年13402,065.191,159,583.489,757.06774.052009年1806,612,334.99,632,272.99528,590.44548.

3、772010年2439,679,462.3415,365,742.451,115,674.55726.082011年2587,292,188.516,180,290.56826,448.01510.772012年1505,092,32711,117,606.2562,526.41505.98表 2007年-2012年中山土地市場各物業(yè)屬成交走勢屬性時間成交幅數(shù)（幅）成交占地面積（）成交建筑面積（）成交總價（萬元）成交樓板價（元/）住宅用地2007年231,532,0583,388,217.36353,181.621,042.382008年11389,541.491,143,059.787,50

4、1.06765.52009年543,878,885.35,121,723.24407,772.77796.162010年885,493,399.898,129,422.77879,609.861,082.012011年1153,002,522.16,972,474.05568,467.01815.32012年622,050,265.84,568,531.89294,594.87644.83商業(yè)用地2007年17,280.47,280.40.911.242008年14,523.74,523.71,9004,200.12009年456,255.692,712.913,178.31,421.4120

5、10年7283,011.4547,483.6549,471.04903.612011年11708,5562,089,268.661,096.56292.432012年181,032,316.32,201,465.27155,639.07706.98辦公用地2007年11,610.31,610.31761,092.962008年00 - 0 - 2009年00 - 0 - 2010年211,733.227,007.17,513.152,781.922011年00 - 0 - 2012年00 - 0 - 工業(yè)&物流倉儲用地2007年00 - 0 - 2008年18,00012,000356

6、296.672009年1222,677,1944,417,836.85107,639.37243.652010年1453,882,825.956,649,091.58178,743.99268.822011年1313,558,864.67,085,179.21195,599.75276.072012年692,005,155.14,343,019.24111,836.25257.51公建配套&其它用地2007年182,870.782,870.70.410.052008年00 - 0 - 2009年00 - 0 - 2010年18,491.912,737.35336.51264.19201

7、1年122,245.833,368.71,284.73852012年14,589.84,589.8456.22993.99二、中山土地市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)1、供應(yīng)結(jié)構(gòu)表 土地屬性供應(yīng)幅數(shù)結(jié)構(gòu)（按照土地屬性取值）屬性供應(yīng)幅數(shù)（幅）占比（%）住宅46542.39商業(yè)555.01辦公40.36工業(yè)&物流倉儲56051.05公建配套&其他121.09多屬性用地10.09表 土地屬性供應(yīng)建筑面積結(jié)構(gòu)（按照屬性占比取值）屬性供應(yīng)建筑面積（）占比（%）住宅37,194,824.2449.94商業(yè)6,179,410.668.3辦公46,617.40.06工業(yè)&物流倉儲30,293,029.28

8、40.68公建配套&其他449,928.550.6多屬性用地310,172.480.42表 建筑面積段供應(yīng)幅數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積段供應(yīng)幅數(shù)（幅）占比（%）1萬以下29627.011萬-2萬16014.62萬-5萬23121.085萬-10萬19317.6110萬以上21619.71表 容積率供應(yīng)幅數(shù)結(jié)構(gòu)容積率供應(yīng)幅數(shù)（幅）占比（%）0.6以下10.090.6-1.0645.841.0-1.518917.241.5-2.019818.072.0-3.052247.633.0-4.01009.124.0以上222.01表 區(qū)域供應(yīng)幅數(shù)結(jié)構(gòu)區(qū)域供應(yīng)幅數(shù)（幅）占比（%）坦洲鎮(zhèn)100.91三鄉(xiāng)鎮(zhèn)141

9、.28小欖鎮(zhèn)191.73大涌鎮(zhèn)121.09古鎮(zhèn)鎮(zhèn)151.37五桂山鎮(zhèn)161.46神灣鎮(zhèn)90.82東升鎮(zhèn)454.1板芙鎮(zhèn)292.64阜沙鎮(zhèn)433.92南頭鎮(zhèn)575.2南區(qū)393.56沙溪鎮(zhèn)343.1石岐區(qū)333.01三角鎮(zhèn)484.38東區(qū)575.2民眾鎮(zhèn)484.38東鳳鎮(zhèn)817.38黃圃鎮(zhèn)13111.94港口鎮(zhèn)686.2西區(qū)464.19橫欄鎮(zhèn)585.29南朗鎮(zhèn)504.56火炬開發(fā)區(qū)13512.31表 區(qū)域供應(yīng)建筑面積結(jié)構(gòu)區(qū)域供應(yīng)建筑面積（）占比（%）坦洲鎮(zhèn)719,323.50.97三鄉(xiāng)鎮(zhèn)806,634.611.08小欖鎮(zhèn)926,585.831.24大涌鎮(zhèn)1,149,013.271.54古鎮(zhèn)鎮(zhèn)2,

10、158,164.452.9五桂山鎮(zhèn)923,252.631.24神灣鎮(zhèn)1,314,355.971.76東升鎮(zhèn)2,045,812.092.75板芙鎮(zhèn)2,332,655.933.13阜沙鎮(zhèn)1,781,4872.39南頭鎮(zhèn)2,226,912.152.99南區(qū)2,501,864.033.36沙溪鎮(zhèn)3,025,910.284.06石岐區(qū)2,975,188.453.99三角鎮(zhèn)3,066,170.324.12東區(qū)2,692,310.053.62民眾鎮(zhèn)2,988,472.114.01東鳳鎮(zhèn)3,803,382.775.11黃圃鎮(zhèn)3,555,133.254.77港口鎮(zhèn)4,106,674.745.51西區(qū)4,879,

11、924.626.55橫欄鎮(zhèn)2,536,848.543.41南朗鎮(zhèn)6,911,747.419.28火炬開發(fā)區(qū)15,046,158.6220.22、成交結(jié)構(gòu)表 土地屬性成交幅數(shù)結(jié)構(gòu)（按照土地屬性取值）屬性成交幅數(shù)（幅）占比（%）住宅35340.53商業(yè)424.82辦公30.34工業(yè)&物流倉儲46853.73公建配套&其他40.46多屬性用地10.11表 土地屬性成交建筑面積結(jié)構(gòu)（按照屬性占比取值）屬性成交建筑面積（）占比（%）住宅29,323,428.9951.22商業(yè)4,942,734.528.63辦公28,617.40.05工業(yè)&物流倉儲22,507,126.8839.

12、32公建配套&其他133,566.550.23多屬性用地310,172.480.54表 建筑面積段成交幅數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積段成交幅數(shù)（幅）占比（%）1萬以下23326.781萬-2萬13415.42萬-5萬19021.845萬-10萬15417.710萬以上15918.28表 容積率成交幅數(shù)結(jié)構(gòu)容積率成交幅數(shù)（幅）占比（%）0.6以下10.120.6-1.0576.561.0-1.514817.031.5-2.015617.952.0-3.041047.183.0-4.0799.094.0以上182.07表 區(qū)域成交幅數(shù)結(jié)構(gòu)區(qū)域成交幅數(shù)（幅）占比（%）三鄉(xiāng)鎮(zhèn)101.15大涌鎮(zhèn)60.69坦洲

13、鎮(zhèn)70.8小欖鎮(zhèn)151.72古鎮(zhèn)鎮(zhèn)121.38神灣鎮(zhèn)50.57五桂山鎮(zhèn)111.26板芙鎮(zhèn)222.53石岐區(qū)192.18南頭鎮(zhèn)445.05東升鎮(zhèn)374.25南區(qū)252.87東區(qū)364.13阜沙鎮(zhèn)394.48沙溪鎮(zhèn)232.64民眾鎮(zhèn)374.25三角鎮(zhèn)414.71港口鎮(zhèn)566.43東鳳鎮(zhèn)708.04黃圃鎮(zhèn)12414.24西區(qū)354.02橫欄鎮(zhèn)525.97南朗鎮(zhèn)364.13火炬開發(fā)區(qū)10912.51表 區(qū)域成交建筑面積結(jié)構(gòu)區(qū)域成交建筑面積（）占比（%）三鄉(xiāng)鎮(zhèn)388,504.910.68大涌鎮(zhèn)537,819.970.94坦洲鎮(zhèn)608,145.31.06小欖鎮(zhèn)797,218.331.39古鎮(zhèn)鎮(zhèn)1,993,

14、532.33.48神灣鎮(zhèn)789,991.641.38五桂山鎮(zhèn)738,835.51.29板芙鎮(zhèn)1,055,440.531.84石岐區(qū)1,479,888.552.59南頭鎮(zhèn)1,735,7253.03東升鎮(zhèn)1,604,812.742.8南區(qū)1,933,297.883.38東區(qū)1,770,534.293.09阜沙鎮(zhèn)1,497,413.52.62沙溪鎮(zhèn)1,989,711.883.48民眾鎮(zhèn)2,356,565.354.12三角鎮(zhèn)2,875,812.735.02港口鎮(zhèn)3,364,935.055.88東鳳鎮(zhèn)3,623,321.576.33黃圃鎮(zhèn)3,391,675.955.92西區(qū)4,146,929.877.2

15、4橫欄鎮(zhèn)2,000,867.593.5南朗鎮(zhèn)6,032,865.9110.54火炬開發(fā)區(qū)10,531,800.4918.4三、中山成交地塊明細 1、中山成交地塊明細 四、各企業(yè)在中山拿地情況 1、各企業(yè)在中山拿地情況 企業(yè)名稱拿地幅數(shù)(幅)占地面積（）建筑面積()總金額(萬元)平均樓板價(萬元/)中國海外2157,586.5393,966.2582,6002,096.63保利地產(chǎn)41,396,902.11,923,885.3265,330.021,379.14中國奧園2411,788.4895,518.193,423.51,043.23萬科5332,009.61,047,453.2562,387.2595.61雅居樂71,291,052.62,349,679.62223,622.98951.72遠洋地產(chǎn)2136,071.7272,143.