認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開及報(bào)建流程課件

1、認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及開發(fā)報(bào)建流程開發(fā)報(bào)建流程 主講人：主講人： 2010年年8月月認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程開發(fā)部部門職能開發(fā)部部門職能: 開發(fā)部是公司重要職能部門，主要負(fù)責(zé)公司開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理，主要包括:土地取得、規(guī)劃報(bào)建、施工許可、市政土地取得、規(guī)劃報(bào)建、施工許可、市政配套、園林綠化、消防、人防、房屋銷售及配套、園林綠化、消防、人防、房屋銷售及產(chǎn)權(quán)證辦理、與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的職能部門的產(chǎn)權(quán)證辦理、與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的職能部門的協(xié)調(diào)、與項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)協(xié)調(diào)、與項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)等工作。認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程o負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及土地主管部門及

2、下屬部負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及土地主管部門及下屬部門的手續(xù)報(bào)建、審批跟蹤、協(xié)調(diào)。門的手續(xù)報(bào)建、審批跟蹤、協(xié)調(diào)。o負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及規(guī)劃主管部門的手續(xù)報(bào)負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及規(guī)劃主管部門的手續(xù)報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。o負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工許可、市政配套、園林負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工許可、市政配套、園林綠化、消防及人防配套手續(xù)的報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。綠化、消防及人防配套手續(xù)的報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。o負(fù)責(zé)項(xiàng)目所在地政府的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目所在地政府的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)。o負(fù)責(zé)城市行政執(zhí)法部門、市政檢查部門的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)。負(fù)責(zé)城市行政執(zhí)法部門、市政檢查部門的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)

3、。o負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)（銷）售許可、房屋所有負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)（銷）售許可、房屋所有權(quán)手續(xù)的報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。權(quán)手續(xù)的報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。o配合公司相關(guān)部門開展工作，保證開發(fā)項(xiàng)目順利推進(jìn)。配合公司相關(guān)部門開展工作，保證開發(fā)項(xiàng)目順利推進(jìn)。部門具體職能：部門具體職能：認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程o對(duì)公司擬開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)指標(biāo)的建議權(quán)；對(duì)公司擬開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)指標(biāo)的建議權(quán)；o對(duì)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地指標(biāo)、規(guī)劃指標(biāo)、園林配對(duì)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地指標(biāo)、規(guī)劃指標(biāo)、園林配套、消防配套、人防配套、市政配套、預(yù)（銷）售許可套、消防配套、人防配套、市政配套、預(yù)（銷）售許可等開發(fā)流程進(jìn)行調(diào)整的建議權(quán)

4、；等開發(fā)流程進(jìn)行調(diào)整的建議權(quán)；o部門內(nèi)部員工考核的權(quán)力；部門內(nèi)部員工考核的權(quán)力；o部門內(nèi)部員工聘任、解聘的建議權(quán)；部門內(nèi)部員工聘任、解聘的建議權(quán)；o部門內(nèi)部工作開展的自主權(quán)；部門內(nèi)部工作開展的自主權(quán)；o要求相關(guān)部門配合相關(guān)工作的權(quán)力；要求相關(guān)部門配合相關(guān)工作的權(quán)力；部門權(quán)力：部門權(quán)力：認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程 負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及土地主管負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及土地主管部門及下屬部門的手續(xù)報(bào)建、審批跟蹤、協(xié)調(diào)，部門及下屬部門的手續(xù)報(bào)建、審批跟蹤、協(xié)調(diào)，確保后續(xù)開發(fā)手續(xù)的辦理。確保后續(xù)開發(fā)手續(xù)的辦理。o負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)；負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)；o協(xié)調(diào)確定出讓（轉(zhuǎn)讓）土地

5、公告內(nèi)容；協(xié)調(diào)確定出讓（轉(zhuǎn)讓）土地公告內(nèi)容；o辦理土地竟買報(bào)名手續(xù)；辦理土地竟買報(bào)名手續(xù)；o與土地管理部門協(xié)調(diào)確定與土地管理部門協(xié)調(diào)確定成交確認(rèn)書成交確認(rèn)書具體條款，簽訂具體條款，簽訂成成交確認(rèn)書交確認(rèn)書；o協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同具體條款，簽訂具體條款，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同；o辦理辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)用地批準(zhǔn)書審批手續(xù)；審批手續(xù)；o辦理項(xiàng)目用地的辦理項(xiàng)目用地的國(guó)有土地使用權(quán)證國(guó)有土地使用權(quán)證；開發(fā)一部部門職責(zé)：開發(fā)一部部門職責(zé)：認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程 負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及規(guī)劃主管負(fù)責(zé)公司所屬地

6、產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及規(guī)劃主管部門的手續(xù)報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)，確保后續(xù)部門的手續(xù)報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)，確保后續(xù)開發(fā)手續(xù)的辦理。開發(fā)手續(xù)的辦理。o協(xié)調(diào)項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的確定及變更手續(xù)；協(xié)調(diào)項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的確定及變更手續(xù)；o協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目選址意見書選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）；（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）；o協(xié)調(diào)項(xiàng)目地塊協(xié)調(diào)項(xiàng)目地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃的預(yù)審及批復(fù)；的預(yù)審及批復(fù)；o協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目地塊協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目地塊建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證；o協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目樓座協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目樓座建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括樓座和管（包括樓座和管線）；線）；o協(xié)調(diào)辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收換證

7、手續(xù)。協(xié)調(diào)辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收換證手續(xù)。開發(fā)二部職責(zé)：開發(fā)二部職責(zé)：認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程 負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工許可、負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工許可、市政配套、園林綠化、消防及人防配套手續(xù)市政配套、園林綠化、消防及人防配套手續(xù)的報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目所在地的報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)政府的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)，負(fù)責(zé)城市行政執(zhí)法部區(qū)級(jí)政府的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)，負(fù)責(zé)城市行政執(zhí)法部門、市政檢查部門工作確保后續(xù)開發(fā)手續(xù)的門、市政檢查部門工作確保后續(xù)開發(fā)手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)除開發(fā)一部、開發(fā)二部職責(zé)之外辦理，負(fù)責(zé)除開發(fā)一部、開發(fā)二部職責(zé)之外的項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)的報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。的項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)的報(bào)建

8、、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。 具體包括以下各項(xiàng)：具體包括以下各項(xiàng)：開發(fā)三部職責(zé)：開發(fā)三部職責(zé)：認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程具體包括以下各項(xiàng)：具體包括以下各項(xiàng)：o協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證；o協(xié)調(diào)辦理臨時(shí)及正式用水、施工及正式用電、燃?xì)饨尤搿㈨?xiàng)目協(xié)調(diào)辦理臨時(shí)及正式用水、施工及正式用電、燃?xì)饨尤?、?xiàng)目供暖、項(xiàng)目通訊、有線電視、市政（施工占道手續(xù)、掘路許可供暖、項(xiàng)目通訊、有線電視、市政（施工占道手續(xù)、掘路許可證）、道路建設(shè)相關(guān)手續(xù)；證）、道路建設(shè)相關(guān)手續(xù)；o聯(lián)系協(xié)調(diào)項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣?，保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行；聯(lián)系協(xié)調(diào)項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣?，保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行；o與項(xiàng)目所屬行政執(zhí)法部門、市政檢查部

9、門的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)；與項(xiàng)目所屬行政執(zhí)法部門、市政檢查部門的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)；o協(xié)調(diào)辦理園林綠化手續(xù)；協(xié)調(diào)辦理園林綠化手續(xù)；o協(xié)調(diào)項(xiàng)目消防審批及驗(yàn)收手續(xù)；協(xié)調(diào)項(xiàng)目消防審批及驗(yàn)收手續(xù)；o協(xié)調(diào)辦理人防工程審批、施工協(xié)調(diào)及驗(yàn)收手續(xù)；協(xié)調(diào)辦理人防工程審批、施工協(xié)調(diào)及驗(yàn)收手續(xù)；o協(xié)調(diào)辦理協(xié)調(diào)辦理商品房預(yù)（銷）售許可證商品房預(yù)（銷）售許可證；o協(xié)調(diào)辦理協(xié)調(diào)辦理房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證；o協(xié)調(diào)辦理協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的審批手續(xù)；的審批手續(xù)；o組織好建設(shè)用地的交地工作；組織好建設(shè)用地的交地工作；認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程o土地手續(xù)o規(guī)劃手續(xù)o工程招標(biāo)階段o工程施工準(zhǔn)備階段o工程施工階段o工程竣工備案驗(yàn)收

10、階段總結(jié)歸納開發(fā)部工作內(nèi)容：總結(jié)歸納開發(fā)部工作內(nèi)容：認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程土地手續(xù)土地手續(xù)o落實(shí)目標(biāo)土地的各項(xiàng)條件、相關(guān)政策，辦理土地競(jìng)買手續(xù)o繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書。o辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程規(guī)劃手續(xù)規(guī)劃手續(xù)1o辦理辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。o辦理項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃審批手續(xù)。辦理項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃審批手續(xù)。o辦理辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證。o配合測(cè)量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。配合測(cè)量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。o辦理辦理設(shè)計(jì)階段能源可

11、供證明設(shè)計(jì)階段能源可供證明或或大、小能源配套證明大、小能源配套證明。o聯(lián)系各水、電、燃?xì)?、熱力、市政等單位，了解能源和市政配?lián)系各水、電、燃?xì)?、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。套要求，配合設(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。o委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案，填報(bào)委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案，填報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。o測(cè)量隊(duì)定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。測(cè)量隊(duì)定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。o辦理辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審。o辦理辦理內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)。o辦理建委報(bào)建工作。辦理建委報(bào)建工作。o協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。

12、協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程規(guī)劃手續(xù)規(guī)劃手續(xù)2 2o各專業(yè)（水、電、燃?xì)?、熱力、市政等）設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案證書，各專業(yè)（水、電、燃?xì)狻崃?、市政等）設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案證書，交納相關(guān)費(fèi)用。交納相關(guān)費(fèi)用。o辦理辦理建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書，交納相關(guān)費(fèi)用。，交納相關(guān)費(fèi)用。o辦理辦理建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核意見書建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核意見書，交納相關(guān)費(fèi)用。，交納相關(guān)費(fèi)用。o辦理辦理供熱證明書供熱證明書，交納相關(guān)費(fèi)用。，交納相關(guān)費(fèi)用。o辦理辦理綠化證明書綠化證明書，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。o辦理辦理防雷證明書

13、防雷證明書。o辦理辦理大、小配套手續(xù)費(fèi)大、小配套手續(xù)費(fèi)。o辦理辦理擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)，項(xiàng)目投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)，項(xiàng)目投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及各專業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計(jì)及各專業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計(jì)），辦理計(jì)），辦理施工圖審查意見書施工圖審查意見書。o辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。o辦理辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程工程招標(biāo)階段工程招標(biāo)階段o在取得施工圖審查意見書后，辦理監(jiān)理、施工單位工程招標(biāo)監(jiān)督管理。o監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。o辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)登記書

14、。o交納墻改費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、安全文明施工等相關(guān)費(fèi)用。o辦理工程施工許可證。o辦理售房許可證。 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程o試樁前，進(jìn)行臨時(shí)水、電的開戶，協(xié)調(diào)關(guān)系，爭(zhēng)取充分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。o向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。 工程施工準(zhǔn)備階段工程施工準(zhǔn)備階段 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程工程施工階段 o協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助組織申報(bào)樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階段的驗(yàn)收工作，做好現(xiàn)場(chǎng)資料的整理、歸檔工作。o能源（水、電、燃?xì)?、熱力、市政等）單位?yàn)收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及報(bào)建流程工程竣工備案驗(yàn)收階段工程竣工備

15、案驗(yàn)收階段 o負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)行備案工作，負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)行備案工作，獲得獲得勘察單位工作質(zhì)量合格證明書勘察單位工作質(zhì)量合格證明書、設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書合格證明書、監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告施工單位質(zhì)施工單位質(zhì)量保修書量保修書、工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告報(bào)告、工程竣工備案通知書工程竣工備案通知書。o組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收，獲得組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收，獲得建設(shè)工程檔案移交清建設(shè)工程檔案移交清冊(cè)冊(cè)、工程檔案驗(yàn)收合格證工程檔案驗(yàn)收合格證。o委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測(cè)。委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測(cè)。o組織人防監(jiān)督站進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收工作，獲得組織人