北京市商鋪?zhàn)赓U合同

1、北京市商鋪?zhàn)赓U合同 北京市商鋪?zhàn)赓U合同 出租人：（以下簡稱“甲方”） 承租人：（以下簡稱“乙方”） 居間方：（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“丙方”） 一、承租區(qū)域與用途 甲方同意將其合法擁有的北京項(xiàng)目單元商鋪，在良好狀態(tài)下出租給乙方，建筑面積為平方米（以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)）承租區(qū)域只可作為用途，乙方在經(jīng)營期間不得擅自改變使用用途。 二、租賃期 2.1本承租單元租賃期為年，自年月日起至年月日止。 2.2租期屆滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方應(yīng)將房屋在良好使用狀態(tài)下（自然損耗除外）交還給甲方，若甲方認(rèn)為根據(jù)實(shí)際需要可接受乙方的已有裝修及添加設(shè)施等，乙方可不必履行恢復(fù)原狀義務(wù)（乙方要求拆除或移

2、走添加設(shè)施的除外）。 2.3租期屆滿，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在本租約期限屆滿前個(gè)月提出書面申請(qǐng)，取得甲方書面同意后，甲、乙雙方須另行簽署租約。 三、免租期 3.1免租期為天，自年月日起至年月日止，乙方在免租期內(nèi)免付租金。如乙方在免租期內(nèi)違約，則應(yīng)按實(shí)際使用天數(shù)向甲方繳納租金，租金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按本租約第六條第一年租金規(guī)定支付。 3.2裝修期為天，自年月日起至年月日止，乙方在裝修期內(nèi)免付租金。 四、租金和其它費(fèi)用 4.1租金條款 自年月日起至年月日止，租金為元/月，第年后，每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增%；具體如下： 自年月日起至年月日止，租金為元/月； 4.2租金包含物業(yè)管理費(fèi)，但不含空調(diào)超時(shí)使用費(fèi)、水、

3、電、氣以及其他費(fèi)用，上述費(fèi)用由大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)按實(shí)際耗用量結(jié)算，乙方按單繳付。甲方按租約金額開具稅務(wù)發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。 4.3乙方向甲方支付的租金，并不包括乙方依法須向政府有關(guān)部門支付的一切稅項(xiàng)及其它費(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方自行支付。 4.4電話網(wǎng)絡(luò)配備本租約有效期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)申請(qǐng)電話和網(wǎng)絡(luò)，相關(guān)費(fèi)用由乙方按電信部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳付。 五、付款方式 租金應(yīng)按（月/季度/年）支付，乙方應(yīng)提前日即應(yīng)付款月的號(hào)之前向甲方支付下期租金。首期租金于年月日之前支付。 六、幣種和帳戶 乙方應(yīng)按照甲方指定的帳戶資料支付本租約項(xiàng)下，所有的到期款項(xiàng)。所有付款以（人民幣/美金）計(jì)算，以支付。 七、租賃保證金條款

4、（“押付”條款） 7.1自本租約簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付人民幣元作為租賃保證金（相當(dāng)于個(gè)月的租金）。 7.2在乙方全部履行本租約各項(xiàng)條款、規(guī)定和條件的情況下，并且乙方交還所租房間并交清所欠的一切費(fèi)用后（包括但不限于水、電、氣及電話等費(fèi)用）甲方應(yīng)于乙方退房之日三天內(nèi)退還乙方租賃保證金（不計(jì)利息）。 八、甲方的義務(wù) 8.1甲方應(yīng)保證是有權(quán)合法出租該單元的唯一業(yè)主。因甲方違反本條規(guī)定而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)。 8.2甲方應(yīng)在收取乙方租賃保證金及首期租金的三日內(nèi)，將該房屋交付乙方使用。 8.3甲方須向乙方提供辦理證、照所需的相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。 8.4本租約有效期內(nèi)，若甲方將該單元出售予第三

5、方，第三方將繼續(xù)享有和承擔(dān)甲方在本租約項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。 8.5甲方同意，乙方在承租期內(nèi)可將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借予第三方。 九、乙方的義務(wù) 9.1乙方應(yīng)根據(jù)本租約第六、七、八、九條的規(guī)定按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。 9.2乙方應(yīng)在甲方交付房屋后且在物業(yè)管理公司批準(zhǔn)乙方的裝修設(shè)計(jì)方案后的個(gè)工作日內(nèi)開始進(jìn)場裝修，乙方必須按照物業(yè)管理公司的要求對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修。 9.3乙方自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證其營業(yè)活動(dòng)的合法性，乙方獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及債權(quán)債務(wù)。 9.4乙方自行承擔(dān)由于乙方注冊(cè)、稅務(wù)登記、遷址等行為所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)。 9.5乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

6、制定并不時(shí)修改的物業(yè)所有管理規(guī)定。 十、違約責(zé)任 10.1甲乙雙方自租約簽定之日起，在本租約有效期內(nèi)，如租約雙方任何一方違反本租約中任何規(guī)定而致使另一方利益遭受損失，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后以書面形式通知違約方要求其予以糾正，在通知后三個(gè)工作日內(nèi)違約行為仍不能得到糾正的情況下有權(quán)解除并終止本租約；如租約雙方任何一方提出解約，違約方應(yīng)向守約方支付數(shù)額相當(dāng)于個(gè)月租金的租賃保證金共計(jì)人民幣元作為違約金，并賠償相應(yīng)的由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。 10.2乙方有下列情況發(fā)生時(shí)，視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除租約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，租賃保證金不予退還。 在本租約有效期內(nèi)，違反法律法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營活動(dòng)的行為；

7、 乙方的經(jīng)營范圍、經(jīng)營用途與雙方協(xié)議約定不符，在甲方通知三個(gè)工作日后仍未改正； 乙方未在租賃合同有關(guān)條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)場裝修和開業(yè)經(jīng)營。 乙方逾期十天未付租金且乙方在收到甲方發(fā)出書面通知五個(gè)工作日后，仍未支付租金即視為違約，合同自然終結(jié)。并以保證金的3為單位，按天賠付甲方滯納金。 十一、租約終止 11.1租賃期限屆滿； 11.2一方因不可抗力事件連續(xù)六個(gè)月或更長時(shí)間確實(shí)不能履行義務(wù)的； 11.3該承租單元被查封或因可歸責(zé)于甲方的其他情形被禁止/限制使用，并于三個(gè)月內(nèi)不能得到解除；甲方歸還乙方全部租賃保證金，并承擔(dān)乙方所遭受的損失； 11.4乙方在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束（包括因乙方違約，甲方提前收

8、回租賃房屋）遷出租賃房屋后，如乙方遺留在租賃房屋內(nèi)的任何裝飾、裝備或其它任何物品在遷出租賃房屋后的三日內(nèi)未處理，均視為乙方放棄上述物品，甲方有權(quán)以任何方式處理上述物品，乙方不得有異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償。 11.5如乙方在租賃期屆滿時(shí)，未獲得甲方同意而繼續(xù)占用租賃房屋的，甲方有權(quán)按日向乙方收取兩倍租金作為違約金，乙方須承擔(dān)甲方由此而產(chǎn)生的損失。 十二、附則 12.1不可抗力 “不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其在本租約項(xiàng)下義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或政府機(jī)構(gòu)的禁令或行為，暴亂、戰(zhàn)爭、敵對(duì)狀態(tài)、公共騷亂、罷工或其他勞務(wù)糾紛和停工，運(yùn)輸或其他設(shè)施停頓或中斷

9、、瘟疫、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、風(fēng)暴或其他自然現(xiàn)象。 若一方因不可抗力事件而不能履行本租約所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大可能盡可能地減少損失。若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對(duì)因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且該等履行失敗或遲延不得視作對(duì)本租約的違約。聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時(shí)間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 本租約的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的管轄。 12.2爭議的解決 若甲、乙雙方在履行本租約過程中發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成

10、時(shí)，可向租約履行地人民法院提起訴訟。 雙方訴訟開始之日，乙方人員必須停止經(jīng)營并撤出經(jīng)營場所等待人民法院的判決（本條只限于由于乙方未按期繳納租金等費(fèi)用而引起的訴訟）。 12.3本租約的修改和變更或?qū)ζ涓郊男薷暮妥兏豢赏ㄟ^雙方或雙方授權(quán)的代表簽署中文書面協(xié)議進(jìn)行。 12.4可分性 本租約任何條款的無效，不影響其他條款的效力。 12.5完整協(xié)議 本租約及其附件構(gòu)成雙方之間就本租約所涉事項(xiàng)達(dá)成的全部協(xié)議，取代雙方此前就租約事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭和書面協(xié)議、合同等。各條款的標(biāo)題僅為便于參閱而設(shè)，不具有法律效力。 12.6通知 任何一方根據(jù)本租約發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號(hào)郵

11、寄（預(yù)付郵資）、公認(rèn)的快遞服務(wù)或以傳真發(fā)送至另一方的下述地址。通知視為有效送達(dá)的日期按以下方法予以確定： 人工投遞的通知，視作于人工投遞之日送達(dá)； 航空掛號(hào)郵寄（預(yù)付郵資）的通知，視為于投郵日（郵戳日期）后第十天送達(dá)； 快遞送達(dá)的通知，視為公認(rèn)的快遞服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)出后第五（5）天送達(dá)； 傳真發(fā)送的通知，應(yīng)視作于發(fā)送日后第一（1）個(gè)營業(yè)日送達(dá)。 12.7通訊地址 甲方： 地址： 電話： 傳真： 乙方： 地址： 電話： 傳真： 任何一方均應(yīng)依本條規(guī)定隨時(shí)以書面形式通知對(duì)方更改通訊地址。 12.8附件 本租約的附件構(gòu)成本租約的不可分割的組成部分，依其規(guī)定對(duì)雙方具有同等拘束力。 12.9生效日 本租約自甲、乙雙方簽署蓋章之日起生效。 12.10文本數(shù)量及效力 本租約一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 12.11甲方附加：乙方在付款月付款日后十五天，仍未支付甲方應(yīng)付租金，則視為乙方的自行退租，合同終結(jié)。甲方有權(quán)收回房屋，并視為乙方租賃房屋內(nèi)的一切物品財(cái)產(chǎn)為放棄，甲方有權(quán)以任何形式進(jìn)行處理。 12.12乙方附加：乙方在租賃期滿后的第一年，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租金遞增點(diǎn)為5%，甲方在乙方同意