設備保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)維修預算費用

1、 學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！杭州潔物業(yè)管理有限公司2009年度總公司設備設施保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)、維修預算費用序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容保養(yǎng)日期保養(yǎng)、維修預算費用備注1安全出口燈、應急燈檢查（充放電）詳見附件詳見附件1月上旬3水井窨、雨水溝、排水主管及室外排水管道檢查清理下旬4弱電井道設施檢查清潔保養(yǎng)整月5供水系統(tǒng)設備設施檢查每月1次 6710樓層配電箱、電源檢查保養(yǎng)2月中旬11機房設施清潔保養(yǎng)檢查保養(yǎng)下旬17雙電源切換檢查調試下旬18下旬房屋結構、道路、土建、裝飾等檢查21供水系統(tǒng)設備設施檢查詳見附件 3月每月1次22樓層配電箱、井道清潔中下旬23安全出口燈、應急燈檢查（充放電）下旬26

2、供水系統(tǒng)設備設施檢查每月1次27集水井、雨水溝、排水主管及室外排水管道檢查清理上旬28供水系統(tǒng)設備設施檢查4月上旬雙電源切換檢查調試每月1次水箱清洗中旬集水井、雨水溝、排水主管及室外排水管道檢查清理每半1次雙電源切換檢查調試30集水井、雨水溝、排水主管及室外排水管道檢查清理詳見附件詳見附件5月5月中旬33供水系統(tǒng)設備設施檢查每月1次高低配設備檢修保養(yǎng)5月期間34所有配電箱、電源檢查保養(yǎng)上旬35雙電源切換檢查調試上旬36照明系統(tǒng)檢查、調整、保養(yǎng)中旬37房屋結構、道路、土建、裝飾等詳見附件6月下旬集水井、雨水溝、排水主管、室外排水管道檢查清理 每月1次41室內外裝飾等檢查維修日檢43安全出口燈檢查

3、（充放電）上旬弱電井道設施檢查清潔保養(yǎng)雙電源切換檢查調試44集水井、雨水溝、排水主管、室外排水管道檢查清理詳見附件7月中旬45弱電井道設施檢查清潔保養(yǎng)下旬48供水系統(tǒng)設備設施檢查每月1次49室外照明、室內外裝飾等日檢50上旬檢查保養(yǎng)及機房設施清潔保養(yǎng)51房屋系統(tǒng)設備設施檢查保養(yǎng)詳見附件8月下旬54供水系統(tǒng)設備設施檢查每月1次57雙電源切換檢查測試中下旬58配電柜、配電箱、電源檢查保養(yǎng)，井道清潔中下旬室外照明、室內外裝飾等弱電井道設施檢查清潔保養(yǎng)59房屋結構、道路、土建、裝飾等檢查維修詳見附件詳見附件9月9月上旬60電動伸縮門中旬63供水系統(tǒng)設備設施檢查每月1次配電柜、配電箱、電源檢查保養(yǎng)，井道

4、清潔每月1次供水系統(tǒng)設備設施檢查每月1次雙電源切換檢查測試上旬房屋系統(tǒng)設備設施檢查保養(yǎng)中旬64高低配設備檢修保養(yǎng)詳見附件10月10、期間65安全出口燈檢查（充放電）中旬66樓層配電柜、配電箱、電源檢查保養(yǎng)中旬69每月1次供水系統(tǒng)設備設施檢查70房屋附屬系統(tǒng)檢查保養(yǎng)詳見附件11月整月71檢查保養(yǎng)及機房設施清潔保養(yǎng)整月72樓層配電檢查保養(yǎng)，井道清潔、雙電源切換檢查保養(yǎng)、中旬75水箱清洗半年1次供水系統(tǒng)設備設施檢查每月1次76樓層配電檢查保養(yǎng)，井道清潔、雙電源切換檢查保養(yǎng)詳見附件 12月整月77照明系統(tǒng)檢查、調整、保養(yǎng)中旬78房屋結構、道路、土建、景觀、裝飾等檢查下旬81供水系統(tǒng)設備設施檢查每月1次

5、檢查保養(yǎng)及機房設施清潔保養(yǎng)安全出口燈、應急燈檢查保養(yǎng)編制人： 審核人： 批準人：高新總公司設備材料費用測算 名 稱規(guī)格 型號數(shù) 量價 格水泵房設備大修費用4500元節(jié)能燈11w1500高配房維護保養(yǎng)費用每年300小便閥4公分球閥560水箱清洗費用一年二次每次1500元×23000元大便閥1寸球閥600門樓維修費用暫定軟管50、80公分1200紳縮門維修保養(yǎng)費每年3000元滅火器灌裝每只30元×421500元絕緣膠帶.鏍絲全年300元百葉.插銷500自來水龍頭300小便結水彎600鎖芯450鎮(zhèn)流器11w540啟動器11-40w50200安全出口燈 500應急燈500合計845

6、0元11100元總計人民幣19550元設備設施保養(yǎng)內容及標準序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容及標準備注1高配檢修清掃因電磁場作用而吸附在變壓器、開關柜、電容器、繼電器、母線排、儀表等電氣設備上的微?；覊m：檢查和緊固一次回路、二次回路、繼電補償和接地、避雷保護系統(tǒng)中的接線端子；檢查開關小車、隔離小車、直流電源屏、繼電保護屏，配電操作屏,每個抽屜開關的接插口是否有磨損、拉弧積碳；開關滑道的舒適度等，機械機構檢查調整加油潤滑;高低配室的電纜橋架、電器控制柜、高低配室地面的清潔。對修換的每一個部件部位做好詳細記錄并核對。環(huán)網柜高配繼電保護等常規(guī)檢測每三年檢測一次，特殊情況時間上可以調整。2配電柜、配電箱、電源檢查

7、保養(yǎng)各配電箱內外的清潔衛(wèi)生，各電氣連接點的緊固，電器元件動作是否可靠，對平時多次發(fā)生動作的空氣開關給予調換，對有較嚴重發(fā)熱現(xiàn)象及腐蝕現(xiàn)象的電器元件給予調換。絕緣電阻檢測。對修換的每一個部件部位做好詳細記錄并核對。3雙電源切換檢查檢查機械結構是否靈活，檢查和緊固線路，接地等接線端子。絕緣電阻檢測。對修換的每一個部件部位做好詳細記錄并核對。4安全出口燈檢查系統(tǒng)性檢查：1、切斷總電源后，檢測充電電池放電時間情況，2、燈管、外殼完好等。5紅外對射、監(jiān)視安保系統(tǒng)檢查每月對監(jiān)控中心的主機做一次檢測性試驗，清掃每臺接收機、調制器、混合器、解碼器、聯(lián)動裝置等因設備本身產生感應電場而吸附在機身上的微?；覊m。對音

8、頻、視頻的插頭連線、射頻竹接頭等進行檢查、調整、擦拭或更換，對周界報警的紅外線報警器、攝像頭的防水，防震做一次檢查，主要項目是查看裸線接頭、玻璃、鏡頭的防水帶是否完好，檢查靈敏度及支架固定情況，檢查錄像機磁帶回放情況并對磁鼓進行清潔，,然后做一次全面測試，是否正常報警，圖像清晰，并將維保情況及修換的每一個部件做好詳細記錄。6消防泵（噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵）1、 先檢查各類儀表所讀的數(shù)據是否正常，如水壓、電源、電壓、頻率等，確認水泵運行狀況；2、 檢查泵體、電動機的溫度，泵體、電動機、機殼和軸承的溫度，一般不超過環(huán)境溫度35，最高不超過75，聽機組噪聲是否正常，3、 檢查泵和電機的水封、油封、軸

9、封是否有滲漏水情況， 如有問題應據各類水泵的特性和說明要求進行維修、更換；如：對軸承加注黃油，校正聯(lián)軸器，更換盤根填料或調整盤根松緊度等，然后檢查并緊固水泵底座螺絲等，最后根據水泵的功能刷上不同顏色的防護油漆， 4、電器控制柜的清潔，內部線路的整理，各電氣連接點的緊固，對電機、控制柜進行絕緣電阻檢測。5、對減壓閥、氣壓罐及對閥門的開啟、止回閥的關閉的檢查及區(qū)域閥門檢查。6、對維保后的水泵做好詳細記錄并核實后登記備案。7房屋結構、道路、土建、景觀、裝飾等1. 巡查道路火燒板、側石，發(fā)現(xiàn)破損及時給予更換；2. 巡查房屋立面、樓道墻面、公共門窗、地坪、屋頂防水層，破損處、滲漏處及時給予修繕。3. 檢查石桌、石凳牢固，木橋、花架、涼亭、木凳牢固，油漆等情況。4. 對修換的每一個部件部位做好詳細記錄并核對。8室外路燈及設備檢查1、對支架、底座，燈頭、線路進行檢查， 2、燈罩內外進行清潔，發(fā)現(xiàn)燈罩破損應立即調換。3、各電氣柜的清理，線路的清理及元器件的檢查，9公共區(qū)域裝飾及公共衛(wèi)生間的設備檢查檢查屋外雨棚滲漏、脫膠、牢固安全情況，塑鋁板脫膠、牢固安全情況，采光井玻璃滲漏、安