存量房買賣通用版合同

1、存量房買賣通用版合同 出售人(賣方)：_ 身份證號：_ ：_ 代理人：_身份證號：_ ：_ 買受人(買方)：_ 身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ ：_ 代理人：_ 身份證號：_ ：_ 依據(jù)中華人民共和國_市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、_市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。 第一條房產(chǎn)基本狀況 1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于_，建筑面積：_平方米(其中單元面積：_平方米，附屬間面積：_平方米，其它：_)。詳見_房權(quán)證_字第_號房屋所有權(quán)證，_房共字第_號房屋共有權(quán)證(假設(shè)上述表述與房屋登

2、記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準)。 第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明 1.賣方依據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責(zé)，并確保該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方確保所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承當。 2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在以下狀況： (1)抵押狀態(tài)：【存在抵押、不存在抵押】，關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明：_。 (2)出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租】，假設(shè)該房產(chǎn)存在出租，則賣方確保承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補充約定及說明：_。 (3)土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理】 (4)房產(chǎn)內(nèi)戶口狀況

3、：【該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口落戶;該房產(chǎn)享受過、未享受過政府相關(guān)外地人購房落戶政策】關(guān)于戶口問題的補充約定及說明：_; (5)其他：_。 第三條買方對購買狀況的聲明 1.買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自檢察過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。 2.買方確保所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承當。 第四條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)：_(：_)【包括、不包括】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。 第五條交易定金買方應(yīng)向賣方支付

4、的定金為人民幣(大寫)：_(：_)。(說明：_)上述定金交由買方直接支付給賣方、存入_經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。 第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按以下第_種方式給付除定金、交房確保金之外的剩余房款： (1)一次性付款：買方于_年_月XXX前或_將支付購房款人民幣(大寫)：_(：_)。 (2)分期付款： 買方于_年_月XXX前或_將支付購房款人民幣(大寫)：_(：_);

5、 買方于_年_月XXX前或_將支付購房款人民幣(大寫)：_(：_); 買方于_年_月XXX前或_將支付剩余購房款人民幣(大寫)：_(：_)。 (3)買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款】方式付款 買方須于_年_月XXX之前支付除定金、交房確保金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：_(：_)，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。 買方須于_年_月XXX之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承當。 (4)買賣雙方約定的其它付款方式：_。上述款項由買方【直接支付給賣方、存入_經(jīng)紀機構(gòu)在銀行

6、設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。_經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：_，賬號為：_。買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易確保機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 第七條交房確保金為確保按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視_等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人民幣(大寫)：_(：_)作為交房確保金(不超過交易總價款的_%)。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方、存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)、其他：_】 第八條有

7、關(guān)稅費 1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按以下方式承當：買方承當：_;賣方承當：_?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方必須付稅費： (1)營業(yè)稅及附加 (2)印花稅; (3)個人所得稅; (4)土地增值稅; (5)交易手續(xù)費。買方必須付稅費： (6)印花稅; (7)契稅; (8)交易手續(xù)費; (9)房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方、買方】繳納。 2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方、買方】承當;如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方、買方】承當;雙方約定

8、其他承當方式：_。 3.配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方、買方】承當。 4.買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項修理資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。 5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、_等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、_等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。 第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房確保金外的購房款之日起XXX內(nèi)或_年_月XXX前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行以下手續(xù)： 1.賣方在交房前確保維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆掉將破壞

9、設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時移交。 2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責(zé)。 3.如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承當責(zé)任。 第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按以下第項辦理登記手續(xù)(選一項)，選擇第 (1)項的 第十一條不生效。 (1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起XXX內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬

10、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (2)買賣雙方在簽訂合同后XXX內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。 (3)買賣雙方在簽訂合同后XXX內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。 第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定 1.預(yù)告登記自_內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起_年)。 2.申請預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在XXX內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。 第十二條違約認定 1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。

11、2.賣方確保上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，假設(shè)發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;假設(shè)該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。 第十三條違約責(zé)任 (一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后持續(xù)履行。 (二)自違約行為發(fā)生之日起超過XXX,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過XXX仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。假設(shè)賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金;假設(shè)買方違約，則賣方應(yīng)

12、將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承當。) 第十四條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承當。 第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)

13、。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承當。依據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報告。 第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1.提交_仲裁委員會仲裁; 2.依法向人民法院起訴。 第十七條合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。 第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式_份，買方、賣方各執(zhí)_份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)_份，具有同等法律效力。 第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。 第二十條、特別條款賣