室內(nèi)設(shè)計(jì)原理住宅戶型設(shè)計(jì)分析報(bào)告

1、住宅戶型設(shè)計(jì)分析報(bào)住宅戶型設(shè)計(jì)分析報(bào)告告目目 錄錄第一部分：居住建筑的定義第一部分：居住建筑的定義第二部分：規(guī)范對戶型的具體要求第二部分：規(guī)范對戶型的具體要求第三部分：戶型設(shè)計(jì)的原則第三部分：戶型設(shè)計(jì)的原則第四部分：案例分析第四部分：案例分析居住建筑的定義居住建筑的定義第一部分第一部分 居住建筑按使用對象不同分為：住宅和公寓。居住建筑按使用對象不同分為：住宅和公寓。 住宅是以家庭為概念，住宅的設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位住宅是以家庭為概念，住宅的設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位配套的。配套的。 公寓一般是指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑。公寓一般是指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑。

2、經(jīng)常以其居住者的性質(zhì)冠名，如學(xué)生公寓、專家公寓、老年公寓。經(jīng)常以其居住者的性質(zhì)冠名，如學(xué)生公寓、專家公寓、老年公寓。一、居住建筑分類一、居住建筑分類 住宅按層數(shù)劃分如下：住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層；一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層；二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層；三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。四、高層住宅為十層及以上。 住宅按建筑形態(tài)上區(qū)分：住宅按建筑形態(tài)上區(qū)分： 單元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅；單元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅； 住宅根據(jù)建筑形態(tài)和層數(shù)的不同規(guī)范對其的要求也不同住宅根據(jù)建筑形態(tài)和層數(shù)的

3、不同規(guī)范對其的要求也不同二、住宅分類二、住宅分類第二部分第二部分規(guī)范對戶型的具體要求規(guī)范對戶型的具體要求 一、設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ 16；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-2011住宅建筑規(guī)范住宅建筑規(guī)范GB 503682005民用建筑設(shè)計(jì)通則民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 5035220051、對出入口數(shù)量的規(guī)定、對出入口數(shù)量的規(guī)定: 對于十層以下的住宅：居住建筑單元任一層建筑面積大于對于十層以下的住宅：居住建筑單元任一層建筑面積大于650，或任一住戶的戶門至安全出口的距離大于或任一住戶的戶

4、門至安全出口的距離大于15m 時(shí)，該建筑單元每層安時(shí)，該建筑單元每層安全出口不應(yīng)少于全出口不應(yīng)少于2 個(gè)。個(gè)。 對于十層以上的住宅：十八層及十八層以下，每層不超過對于十層以上的住宅：十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑戶、建筑面積不超過面積不超過650 ，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。十八層及十八層以下每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩瑔卧藢蛹笆藢右韵旅總€(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，單元之間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶門為甲級防間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬

5、度、窗檻墻高度大于火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住且為不燃燒體墻的單元式住宅?？稍O(shè)一個(gè)安全出口。超過十八層，每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)恼？稍O(shè)一個(gè)安全出口。超過十八層，每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩藢右陨喜糠置繉酉噜弳卧獦翘萃ㄟ^陽臺或凹廊連通疏散樓梯，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與單元之間設(shè)有（屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與單元之間設(shè)有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且且為不燃燒體墻的單元

6、式住宅。為不燃燒體墻的單元式住宅。二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定 十八層以上的住宅安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)，可以用剪刀梯來解決，十八層以上的住宅安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)，可以用剪刀梯來解決，剪刀樓梯間應(yīng)為防煙樓梯間。剪刀樓梯的梯段之間，應(yīng)設(shè)置耐火極剪刀樓梯間應(yīng)為防煙樓梯間。剪刀樓梯的梯段之間，應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于限不低于1.00h的不燃燒體墻分隔。剪刀樓梯應(yīng)分別設(shè)置前室。塔的不燃燒體墻分隔。剪刀樓梯應(yīng)分別設(shè)置前室。塔式住宅確有困難時(shí)可設(shè)置一個(gè)前室，但兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)加壓送風(fēng)式住宅確有困難時(shí)可設(shè)置一個(gè)前室，但兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。系統(tǒng)。 十層以下的住宅通常需要一個(gè)出入口十層以下的住宅通常需要一

7、個(gè)出入口 十層以上十八層以下通常需要一個(gè)出入口十層以上十八層以下通常需要一個(gè)出入口 十八層住宅需要設(shè)兩個(gè)出入口十八層住宅需要設(shè)兩個(gè)出入口,通過剪刀梯解決通過剪刀梯解決二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定2、對于樓梯間的規(guī)定、對于樓梯間的規(guī)定: 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10。六層及六層以下住。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于寬不應(yīng)小于1。樓梯踏步。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于寬度不應(yīng)小于0.26，踏步，踏步高度不應(yīng)大于高度不應(yīng)大于0.175。樓。樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于段凈寬，并不得小于1.20。樓梯為

8、剪刀梯時(shí)不得小于樓梯為剪刀梯時(shí)不得小于1.3米。樓梯井寬度大于米。樓梯井寬度大于0.11時(shí)，必須采取防止兒童攀時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施?；拇胧?。二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定2、對于樓梯間的規(guī)定、對于樓梯間的規(guī)定:開敞樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間的區(qū)分；開敞樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間的區(qū)分；封閉樓梯間：樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)，當(dāng)不封閉樓梯間：樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)，當(dāng)不能直接天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)按防煙樓梯間規(guī)定設(shè)置。樓梯間應(yīng)能直接天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)按防煙樓梯間規(guī)定設(shè)置。樓梯間應(yīng)設(shè)乙級防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。設(shè)乙級防火門，并應(yīng)

9、向疏散方向開啟。防煙樓梯間：樓梯間入口處應(yīng)設(shè)前室、陽臺或凹廊。前室的面積，公防煙樓梯間：樓梯間入口處應(yīng)設(shè)前室、陽臺或凹廊。前室的面積，公共建筑不應(yīng)小于共建筑不應(yīng)小于6.00，居住建筑不應(yīng)小于，居住建筑不應(yīng)小于4.50。 前室和樓梯間前室和樓梯間的的門均應(yīng)為乙級防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。門均應(yīng)為乙級防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定2、對于樓梯間的規(guī)定、對于樓梯間的規(guī)定:各類樓梯間的設(shè)置；各類樓梯間的設(shè)置；對于十層以下的住宅：對于十層以下的住宅：通廊式居住建筑當(dāng)建筑層數(shù)超過通廊式居住建筑當(dāng)建筑層數(shù)超過2 層時(shí)應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；當(dāng)戶門采用層時(shí)應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；當(dāng)戶門采用乙級

10、防火門時(shí)，可不設(shè)置封閉樓梯間；其它形式的居住建筑當(dāng)建筑層乙級防火門時(shí)，可不設(shè)置封閉樓梯間；其它形式的居住建筑當(dāng)建筑層數(shù)超過數(shù)超過6 層或任一層建筑面積大于層或任一層建筑面積大于500 時(shí)，應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間，當(dāng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間，當(dāng)戶門或通向疏散走道、樓梯間的門、窗為乙級防火門、窗時(shí)，可不設(shè)戶門或通向疏散走道、樓梯間的門、窗為乙級防火門、窗時(shí)，可不設(shè)置封閉樓梯間。置封閉樓梯間。對于十層以上的住宅：對于十層以上的住宅：一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的二類建筑的二類建筑以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間

11、。裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類建筑應(yīng)的二類建筑應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。設(shè)封閉樓梯間。二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定2、對于樓梯間的規(guī)定、對于樓梯間的規(guī)定:各類樓梯間的設(shè)置；各類樓梯間的設(shè)置；單元式住宅每個(gè)單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂，其疏散樓梯間的設(shè)置單元式住宅每個(gè)單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂，其疏散樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯應(yīng)符合下列規(guī)定：十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且樓梯

12、間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封直接天然采光和自然通風(fēng)。十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。閉樓梯間。十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過十一層的通十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。十層以下的住宅一般設(shè)置開敞樓梯間十層以下的住宅一般設(shè)置開敞樓梯間十層以上的住宅十層以上的住宅11層及以下的通廊式住宅和層及以下的通廊式住宅和12-18層的單元式住宅設(shè)層的單元式住宅設(shè)封閉樓梯間

13、封閉樓梯間12層以上的通廊式住宅、層以上的通廊式住宅、18層以上的單元式住宅和塔式住宅設(shè)防煙層以上的單元式住宅和塔式住宅設(shè)防煙樓樓梯間梯間二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定3、對于電梯的規(guī)定對于電梯的規(guī)定:七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過超過16以上的住宅必須設(shè)置電梯。以上的住宅必須設(shè)置電梯。十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。十二層及十二層以上的建其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。十二層及十

14、二層以上的建筑每單元只設(shè)一部電梯時(shí)，從第十二層起要設(shè)置聯(lián)系廊，上下筑每單元只設(shè)一部電梯時(shí)，從第十二層起要設(shè)置聯(lián)系廊，上下層聯(lián)系廊的間隔不應(yīng)超過層聯(lián)系廊的間隔不應(yīng)超過5層，聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于層，聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.1m,凈凈高不應(yīng)小于高不應(yīng)小于2m。電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。振的構(gòu)造措施。消防電梯的設(shè)置：一類公共建筑，高度超過消防電梯的設(shè)置：一類公共建筑，高度超過32m的其它二類的其它二類公公共建筑，塔式住宅。十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊共建筑，塔式住宅。十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊

15、式住宅需設(shè)置消防電梯。消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住式住宅需設(shè)置消防電梯。消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于建筑不應(yīng)小于4.50；公共建筑不應(yīng)小于；公共建筑不應(yīng)小于6.00 。當(dāng)與防煙樓。當(dāng)與防煙樓梯間合用前室時(shí)，其面積：居住建筑不應(yīng)小于梯間合用前室時(shí)，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00 ；公共建；公共建筑不應(yīng)小于筑不應(yīng)小于10 。二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。衛(wèi)生間等基本空間。由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的

16、套型，其使用由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于面積不應(yīng)小于30平方米平方米有兼起居室的臥室、廚房、衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用有兼起居室的臥室、廚房、衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于面積不應(yīng)小于22平方米平方米二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 起居室及臥室的規(guī)定：雙人臥室起居室及臥室的規(guī)定：雙人臥室不應(yīng)小于不應(yīng)小于9，單人臥室為，單人臥室為5；兼起居的臥室為兼起居的臥室為12，起居室的，起居室的使用面積不應(yīng)小于使用面積不應(yīng)小于10。無直接采。無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不光的餐廳、過廳等，其使用面積不

17、宜大于宜大于10。 起居室（廳）內(nèi)的起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于墻面直線長度應(yīng)大于3m。 二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 廚房的規(guī)定：由臥室、廚房的規(guī)定：由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型廚房的生間等組成的套型廚房的使用面積不應(yīng)小于使用面積不應(yīng)小于4，有，有兼起居室的臥室、廚房、兼起居室的臥室、廚房、衛(wèi)生間等組成的最小套型衛(wèi)生間等

18、組成的最小套型廚房的使用面積不應(yīng)小于廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5。廚房應(yīng)有直接采光、。廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。單排布置設(shè)內(nèi)近入口處。單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于應(yīng)小于0.90。二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,應(yīng)至應(yīng)至少配置便器、洗浴器（浴缸或少配置便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具，噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具，三件衛(wèi)生器具集中配置的衛(wèi)生三件

19、衛(wèi)生器具集中配置的衛(wèi)生間不應(yīng)小于間不應(yīng)小于2.5。無前室的。無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。衛(wèi)生間不應(yīng)室（廳）或廚房。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施措施。二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定4、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定、住宅套內(nèi)空間的規(guī)定 過道及門窗尺寸：套內(nèi)入口過道及門窗尺寸：套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于過道凈寬不宜小于1

20、.20m；通；通往臥室、起居室（廳）的過道往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于凈寬不應(yīng)小于1；通往廚房、；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于應(yīng)小于0.90m，門窗洞口尺寸，門窗洞口尺寸見表格。見表格。二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定5、戶型建筑面積的計(jì)算方法、戶型建筑面積的計(jì)算方法戶型建筑面積戶型建筑面積=戶型的套內(nèi)面積戶型的套內(nèi)面積/整棟樓的總套內(nèi)面積整棟樓的總套內(nèi)面積/整棟樓整棟樓建筑面積建筑面積(不包括陽臺不包括陽臺)+陽臺面積陽臺面積二、各項(xiàng)具體規(guī)定二、各項(xiàng)具體規(guī)定第三部分第三部分戶型設(shè)計(jì)的基本原則戶型設(shè)計(jì)的基本原則一、基本原則一、基本原則1、盡量減

21、少戶型公攤面積、盡量減少戶型公攤面積,保證較高的得房率保證較高的得房率.2、戶型各房間方正規(guī)整、戶型各房間方正規(guī)整,提高戶型室內(nèi)的使用率提高戶型室內(nèi)的使用率.3、功能分區(qū)明確、功能分區(qū)明確,滿足動靜分區(qū)、潔污分區(qū)滿足動靜分區(qū)、潔污分區(qū).4、爭取更多的居住空間南向采光、爭取更多的居住空間南向采光.5、入口處可設(shè)置玄關(guān)、入口處可設(shè)置玄關(guān),保證房間的私密性保證房間的私密性一、基本原則一、基本原則得房率得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積 總建筑面積總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽臺面積 一般：一般：高層得

22、房率高層得房率75-78%小高層小高層80-85%多層多層88-92%一、基本原則一、基本原則動靜分區(qū)動靜分區(qū)活動區(qū)和休息區(qū)分開動區(qū)動區(qū)客廳、餐廳和廚房應(yīng)靠近入戶門設(shè)置靜區(qū)靜區(qū)臥室位置比較深入動區(qū)與靜區(qū)之間動區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷動區(qū)靜區(qū)二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則1、客廳、客廳:空間獨(dú)立空間獨(dú)立客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻方正開闊方正開闊要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局長寬比不應(yīng)失調(diào)長寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比進(jìn)深與面寬之比1.5：1入口設(shè)玄關(guān)入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過渡空間，避

23、免廳內(nèi)被外人一目住宅內(nèi)外的過渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性了然，保障私密性盡量布置南向盡量布置南向,可與餐廳形成大空間保證通可與餐廳形成大空間保證通風(fēng)采光風(fēng)采光. 二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則2、餐廳、餐廳:至少有兩面墻夾一角至少有兩面墻夾一角與客廳既有與客廳既有a關(guān)系又有分隔關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則3、廚房、廚房:靠近餐廳靠近餐廳距離大門不能太遠(yuǎn)距離大門不能太遠(yuǎn)直接對外采光采風(fēng)直接對外采光采風(fēng)有一定長度的臺面擺有一定長度的臺面擺放電器、煤氣灶、水放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備槽等設(shè)備廚廁最好不要緊

24、鄰廚廁最好不要緊鄰最好帶一生活陽臺最好帶一生活陽臺二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則4、臥室、臥室:主臥主臥明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些確保私密性，最好布置的深一些次臥次臥盡可能保證南向采光盡可能保證南向采光二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則5、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間:應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間做到干濕分離公共衛(wèi)生間做到干濕分離僅有一個(gè)衛(wèi)生間的時(shí)候，要離主僅有一個(gè)衛(wèi)

25、生間的時(shí)候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室臥近些，避免不必要的穿堂越室二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則二、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則6、陽臺、陽臺:保證客廳有良好的視野和采光保證客廳有良好的視野和采光在面積允許的可能下，將陽臺設(shè)在面積允許的可能下，將陽臺設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過主人為生活中的晾衣休閑等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息的臥室，影響主人休息工作陽臺宜設(shè)置在北面，與廚房工作陽臺宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合結(jié)合三、戶型風(fēng)水要素三、戶型風(fēng)水要素 大門針對電梯或是樓梯是犯大門針對電梯或是樓梯是犯沖沖 大門口直對長走廊是沖煞大門口直對長走廊是沖煞 大門不能針對

26、廁門大門不能針對廁門 廁所的門不與廚房的門相對廁所的門不與廚房的門相對 其他門盡量不相對其他門盡量不相對房： ”橫梁壓頂“不利廚： 門對灶犯門沖煞廁： 大門對廁所門兇論第四部分第四部分案例分析案例分析一、多層戶型一、多層戶型優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：1、得房率高，達(dá)到、得房率高，達(dá)到91.22、戶內(nèi)過道面積少，戶型、戶內(nèi)過道面積少，戶型使用率高使用率高3、90平米三居室，有兩室平米三居室，有兩室（包括主臥有南向采光）（包括主臥有南向采光）缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：1、客廳居中影響了動靜分、客廳居中影響了動靜分區(qū)。區(qū)。2、客廳、客廳布置家居墻面較布置家居墻面較短，間接采光。短，間接采光。一、多層戶型一、多層戶型優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：1、得房率高，達(dá)到、得房率高，達(dá)到88.92、動靜分區(qū)明確，互不干、動靜分區(qū)明確，互不干擾。擾。3、客廳、臥室進(jìn)深面寬比、客廳、臥室進(jìn)深面寬比例合適，房間好用，客廳例合適，房間好用，客廳主臥南向采光。主臥南向采光。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：1、衛(wèi)生間的門正對戶門，、衛(wèi)生間的門正對戶門，影響風(fēng)水。影響風(fēng)水。一、多層戶型一、多層戶型優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：1、得房率高，達(dá)到、得房率高，達(dá)到89.32、動靜分區(qū)明確，互不干、動靜分區(qū)明確，互不干擾。擾。3、客廳、臥室進(jìn)深面寬比、客廳、臥室進(jìn)深面寬比例合適，