裝配式混凝土建筑工程項目規(guī)劃咨詢的常用方法（工程管理）

1、泓域咨詢/裝配式混凝土建筑工程項目規(guī)劃咨詢的常用方法裝配式混凝土建筑工程項目規(guī)劃咨詢的常用方法一、 項目名稱及項目單位項目名稱：裝配式混凝土建筑工程項目項目單位：xxx投資管理公司二、 項目建設(shè)地點本期項目選址位于xxx（待定），占地面積約13.00畝。項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。三、 建設(shè)規(guī)模該項目總占地面積8667.00（折合約13.00畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積14606.04。其中：主體工程9167.42，倉儲工程2516.54，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施1280.51，公共工程1641.57。四、 項目建設(shè)進度

2、結(jié)合該項目建設(shè)的實際工作情況，xxx投資管理公司將項目工程的建設(shè)周期確定為12個月，其工作內(nèi)容包括：項目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。五、 建設(shè)投資估算（一）項目總投資構(gòu)成分析本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)估算，項目總投資5765.02萬元，其中：建設(shè)投資4631.06萬元，占項目總投資的80.33%；建設(shè)期利息48.46萬元，占項目總投資的0.84%；流動資金1085.50萬元，占項目總投資的18.83%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項目建設(shè)投資4631.06萬元，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費，其中：工程費用4

3、034.81萬元，工程建設(shè)其他費用471.76萬元，預(yù)備費124.49萬元。六、 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（一）財務(wù)效益分析根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，項目達產(chǎn)后每年營業(yè)收入11900.00萬元，綜合總成本費用9028.65萬元，納稅總額1302.86萬元，凈利潤2105.21萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率29.27%，財務(wù)凈現(xiàn)值3842.83萬元，全部投資回收期4.78年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積8667.00約13.00畝1.1總建筑面積14606.04容積率1.691.2基底面積5286.87建筑系數(shù)61.00%1.3投資強度萬元/畝344.672總投資萬元57

4、65.022.1建設(shè)投資萬元4631.062.1.1工程費用萬元4034.812.1.2工程建設(shè)其他費用萬元471.762.1.3預(yù)備費萬元124.492.2建設(shè)期利息萬元48.462.3流動資金萬元1085.503資金籌措萬元5765.023.1自籌資金萬元3786.893.2銀行貸款萬元1978.134營業(yè)收入萬元11900.00正常運營年份5總成本費用萬元9028.65""6利潤總額萬元2806.95""7凈利潤萬元2105.21""8所得稅萬元701.74""9增值稅萬元536.72""

5、10稅金及附加萬元64.40""11納稅總額萬元1302.86""12工業(yè)增加值萬元4312.40""13盈虧平衡點萬元3612.05產(chǎn)值14回收期年4.78含建設(shè)期12個月15財務(wù)內(nèi)部收益率29.27%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3842.83所得稅后七、 項目背景分析裝配式建筑具有建造速度快、節(jié)能環(huán)保、強度高、自重輕等優(yōu)點，能極大降低污染和資源浪費，順應(yīng)綠色制造與節(jié)能環(huán)保需求。在國家政策層面大力支持裝配式建筑建筑的背景下，大型建筑企業(yè)也在探求裝配式建筑的發(fā)展之路。裝配式建筑最早以日本和美國的發(fā)展為代表，日本目前在住宅PC結(jié)構(gòu)中大量采

6、用RPC結(jié)構(gòu)(PC框架結(jié)構(gòu)),并結(jié)合高強混凝土、先進的減隔震技術(shù)研發(fā)出適合日本國情的裝配式框架結(jié)構(gòu),將其應(yīng)用到高層甚至超高層建筑中，以適應(yīng)地震頻發(fā)的地質(zhì)環(huán)境。美國小城鎮(zhèn)多以輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)住宅體系為主,大城市以混凝土裝配式和鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅為主，已出臺相關(guān)質(zhì)量政策文件，形成了完善的裝配式混凝土建筑質(zhì)量控制體系，裝配式建筑構(gòu)件部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化以及商品化程度近乎100%。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，國外政府的主導(dǎo)作用非常明顯，主管部門頒布了一系列財稅金融政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，多方面鼓勵裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈上參與主體積極開展預(yù)制建筑建設(shè)活動，并專題展開相關(guān)基礎(chǔ)研究，為裝配式建筑業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

7、為推進裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政府部門頒布的系列激勵措施，主要包括土地支持、財政支持、面積獎勵、稅費支持、金融支持、提前審批、投標(biāo)政策、評獎評優(yōu)、運輸支持等。裝配式混凝土建筑在建設(shè)過程中，從土地出讓階段、設(shè)計階段、構(gòu)件生產(chǎn)階段、施工及驗收階段都需符合各省市出臺的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。我國近幾年裝配式混凝土建筑行業(yè)發(fā)展雖然取得了一定的成果，但還是沒有形成完整的產(chǎn)業(yè)體系。我國已經(jīng)提出了中國制造2025制造強國戰(zhàn)略，工業(yè)化與信息化兩化融合、智能制造、工業(yè)4.0與互聯(lián)網(wǎng)+制造等理念的提出，必將使我國制造業(yè)邁上一個新臺階。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計是裝配式建筑的靈魂，也是工業(yè)化建筑的基礎(chǔ)，只有解決了構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化問題，才能使預(yù)制

8、構(gòu)件成為一種大眾化商品，解決目前行業(yè)存在的效率、成本和質(zhì)量問題。政府應(yīng)積極引導(dǎo)和鼓勵設(shè)計單位采用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的預(yù)制構(gòu)件來設(shè)計、拼裝裝配式建筑，采用比例可逐步提升。部分歐美發(fā)達國家預(yù)制裝配式建筑的發(fā)展領(lǐng)先于其他發(fā)展中國家，正是因為其已具有成熟的標(biāo)準(zhǔn)、科學(xué)的結(jié)構(gòu)體系，BIM技術(shù)應(yīng)用廣泛，工廠化水平高。此外混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度重視企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，加大研發(fā)力度，同時提高各項體系集成配套的水平，在預(yù)制構(gòu)件同質(zhì)化競爭市場中，專利技術(shù)更能代表企業(yè)的核心競爭力。隨著各個國家對環(huán)境保護的日益重視，對預(yù)制構(gòu)件廠的綠色生產(chǎn)提出了相應(yīng)要求，要求采取嚴(yán)格措施處理污水、噪聲、粉塵等公害物質(zhì)。裝配式建筑的

9、發(fā)展是建筑業(yè)升級轉(zhuǎn)型的需要,同時也是環(huán)保、節(jié)能以及應(yīng)對勞動力短缺的需要。加強產(chǎn)業(yè)鏈上下游設(shè)計、生產(chǎn)、施工各環(huán)節(jié)的協(xié)同配合,積極推行EPC總承包模式,加快新型裝配式建筑技術(shù)體系研究,從而促進我國裝配式建筑持續(xù)健康發(fā)展。八、 現(xiàn)代工程咨詢方法的特點現(xiàn)代工程咨詢方法的特點是，定性分析和定量分析相結(jié)合，重視定量分析；靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，重視動態(tài)分析；統(tǒng)計分析與預(yù)測分析相結(jié)合，重視預(yù)測分析。定性分析與定量分析1定性分析定性分析是通過研究事物構(gòu)成要素間的相互聯(lián)系來揭示事物本質(zhì)的方法，它是在邏輯分析、判斷推理的基礎(chǔ)上，對客觀事物進行分析與綜合，從而找出事物發(fā)展內(nèi)在規(guī)律性，確定事物的本質(zhì)。在工程咨詢研究

10、中，許多難以用計量表達的場合，定性分析方法可以發(fā)揮重要作用。2定量分析定量分析是依據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，選擇建立合適的數(shù)學(xué)模型，計算出分析對象的各項指標(biāo)及其數(shù)值的一種方法。它是通過反映一定質(zhì)的事物量的關(guān)系來揭示事物內(nèi)在規(guī)律的方法，在數(shù)學(xué)、統(tǒng)計學(xué)、運籌學(xué)、計量學(xué)、計算機等學(xué)科基礎(chǔ)之上，通過方程、數(shù)學(xué)圖表和模型等方式來研究事物的本質(zhì)。在工程咨詢工作中采用定量分析的方法，對復(fù)雜事物進行數(shù)據(jù)處理，進行比較分析，可以使問題更為清晰，解決方案更精確。靜態(tài)分析與動態(tài)分析1靜態(tài)分析靜態(tài)分析是觀測和評價事物某一時點狀態(tài)的一種方法。如項目評價中通過計算靜態(tài)投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率等指標(biāo)，可以對項目的財務(wù)效益

11、得出初步的判斷。2動態(tài)分析在工程咨詢服務(wù)的各個階段，特別是在項目決策評價階段，要樹立動態(tài)觀念，如考慮資金時間價值、市場供求變化、技術(shù)發(fā)展變化、社會經(jīng)濟環(huán)境的變化等?，F(xiàn)代項目財務(wù)評價一般以動態(tài)分析為主，主要進行項目現(xiàn)金流量分析，計算財務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標(biāo)，并進行風(fēng)險概率分析等。統(tǒng)計分析與預(yù)測分析1統(tǒng)計分析統(tǒng)計分析是對分析對象過去和現(xiàn)在的信息進行收集、整理、統(tǒng)計和分析。在現(xiàn)代工程決策研究咨詢中經(jīng)常需要采取多種方法和渠道，收集大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括行業(yè)、區(qū)域、市場、技術(shù)、企業(yè)等的統(tǒng)計資料和信息，從而分析、歸納和總結(jié)事物的發(fā)展規(guī)律，把握發(fā)展動向；在項目執(zhí)行階段，也需要對項目的執(zhí)行情況進行監(jiān)控，對投

12、資、質(zhì)量、進度等進行統(tǒng)計分析，并與計劃進行比較，判斷項目的進展情況，以便采取有針對性的應(yīng)對措施，促進項目的順利進行。2預(yù)測分析預(yù)測分析是依據(jù)分析對象過去和現(xiàn)在的信息，采用一定的方法，對事物未來發(fā)展趨勢進行分析、推測、判斷的方法。預(yù)測分析是現(xiàn)代工程咨詢的重要方法，尤其是在投資前期決策階段，預(yù)測分析是項目咨詢的重要工作。投資項目決策是建立在對未來預(yù)測的基礎(chǔ)上的，需要對未來的社會經(jīng)濟環(huán)境、產(chǎn)業(yè)政策走向、技術(shù)發(fā)展趨勢、市場需求變化、原材料供應(yīng)、配套條件約束、資金市場等進行預(yù)測。九、 偏離一份額分析法偏離一份額分析法（SSM）是分析區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的常用方法。它將區(qū)域經(jīng)濟的變化看作一個動態(tài)的過程，以研

13、究區(qū)域的上級區(qū)域或整個國家的經(jīng)濟發(fā)展為參照系，將區(qū)域自身經(jīng)濟總量在特定時間段的變動分解為份額分量、結(jié)構(gòu)偏離分量和競爭力偏離分量。該方法可以用來評價區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和競爭力，找出區(qū)域具有相對競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)部門，確定區(qū)域未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向。其基本的計算過程為：1，明確時間范圍以及參照區(qū)域2，計算份額分量、結(jié)構(gòu)偏離分量、競爭力偏離分量3，計算結(jié)構(gòu)效果指數(shù)W和區(qū)域競爭效果指數(shù)L4.結(jié)果分析偏離一份額分析表：根據(jù)研究的深度要求和數(shù)據(jù)的可得性，將區(qū)域經(jīng)濟劃分為n個部門，構(gòu)建偏離份額分析表。十、 城市規(guī)模等級模型（一）位序一規(guī)模法則在一個區(qū)域尺度內(nèi)，每一個獨立的城市空間均可以看作是一個鑲嵌體，不同尺度的空間結(jié)構(gòu)具有自相似性，在一定的無標(biāo)度域中，空間單元的分布遵循分形規(guī)律。由于城鎮(zhèn)體系的等級結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)都存在無標(biāo)度性，即具有分形特征，因而可以通過哲夫定律計算區(qū)域的空間維數(shù)。實際上，城鎮(zhèn)體系的發(fā)展與演化過程受到許多客觀因素的影響和制約，后兩種極端情況在現(xiàn)實世界中一般均不存在。位序一規(guī)模法則為城市體系的研究提供了理論方法，通過靜態(tài)和動態(tài)的研究可以得到有關(guān)城市體系的信息。它為全面了解和把握城市體系的特點和城市體系的發(fā)展演化特征提供了一個視角，可以為正確制定區(qū)域城市體系的發(fā)展戰(zhàn)略提供科學(xué)依據(jù)。（二）城市首位度城市首位度代表著最大城市對城市體系的引領(lǐng)作用，表明某國家或地區(qū)首位城市的集聚程度，是衡量城市