獨(dú)家報(bào)道竇文章房車營(yíng)地的功能結(jié)構(gòu)與落地運(yùn)營(yíng)

1、獨(dú)家報(bào)道】竇文章：房車營(yíng)地的功能結(jié)構(gòu)與落地運(yùn)營(yíng)下文為北京大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師、博雅方略集團(tuán)公司 首席專家竇文章在貴州黔西南州貞豐縣參加由房車江湖旅 行網(wǎng)承辦的“ 2016年中國(guó)汽車房車自駕產(chǎn)業(yè)論壇中國(guó)房車俱樂(lè)部與自駕游聯(lián)盟成立大會(huì)”所做的 房車營(yíng)地的功能結(jié)構(gòu) 與落地運(yùn)營(yíng)主題演講實(shí)況記錄。北京大學(xué)戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)、北京博雅方略旅游景觀規(guī)劃 設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)竇文章作房車營(yíng)地的功能結(jié)構(gòu)與落地運(yùn)營(yíng)主 題報(bào)告竇文章：尊敬的各位來(lái)賓，女士們、先生們大家下 午好。我的演講題目是 房車營(yíng)地的功能結(jié)構(gòu)與落地運(yùn)營(yíng) 。我們家庭所擁有的汽車擁有量， 我們的司機(jī)、 房車， 我們自駕車俱樂(lè)部，這些數(shù)據(jù)都顯示了我們有巨大的空間。

2、 我們 2.5 天的休假模式，我們?nèi)晷菁倨谔鞌?shù) 100 多天。 4 個(gè)法定節(jié)假日高速免費(fèi)。所以說(shuō)我相信中國(guó)的自駕的營(yíng)地會(huì) 有很大的提升空間。昨天到今天上午的我聽了剛才幾位專家講的內(nèi)容， 我想我們討論的房車、房車營(yíng)地還有自駕游這幾個(gè)關(guān)健詞， 首先要從國(guó)際視野角度看看。我們知道中國(guó)國(guó)際營(yíng)地的數(shù)量缺口是比較大的，從國(guó)外汽車露營(yíng)營(yíng)地來(lái)說(shuō)，隨著福特“T”型車的推廣使用，汽車普及，到后來(lái)的高速公路，還有國(guó)外 企業(yè)高速公路基礎(chǔ)設(shè)施的完善，到人們生活觀念與生活方式 自己由發(fā)揮，這三部曲，就導(dǎo)致了我們自駕車旅游、營(yíng)地、 房車這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展，我們也看到我們國(guó)家總理明 確提到自駕車營(yíng)地建設(shè)。 這是一個(gè)利好

3、的消息， 很振奮人心。 但是中國(guó)準(zhǔn)備好了嗎？我們高速公路，我們鐵路，我們國(guó)際 航線，這一些準(zhǔn)備好了嗎？我們也梳理一下國(guó)內(nèi)的。從 07 年開始，貴州這個(gè)地方舉辦了首屆的國(guó)際汽車論壇，到現(xiàn)在 我們看到在全國(guó)每一個(gè)省市都在大規(guī)模的推廣自駕游，汽車 露營(yíng)。相應(yīng)的作為供給方的房車也在發(fā)展。剛才講的十三五 期間，我們房車旅游進(jìn)入快速化的發(fā)展階段，這個(gè)也就是說(shuō) 會(huì)帶動(dòng)大批的企業(yè)、大量的資金進(jìn)入到這樣的一個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中。 我相信這個(gè)市場(chǎng)是大家都看到的。所以，我今天演講的主題 是四個(gè)方面：第一就是房車營(yíng)地的基本功能；第二就是我們 有標(biāo)準(zhǔn)，用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)房車營(yíng)地，他們的服務(wù)規(guī)范 是什么；第三個(gè)營(yíng)地的盈利方式和商

4、業(yè)生態(tài)怎么樣；第四個(gè) 我想講幾個(gè)案例。首先看第一個(gè)，房車營(yíng)地。我覺(jué)得房車營(yíng) 地是從旅游營(yíng)地開始。我們看國(guó)際上從美國(guó)，歐洲到全球， 從臨時(shí)的野外露營(yíng)營(yíng)地到汽車露營(yíng)到綜合化這三個(gè)階段，或 者三個(gè)功能的不斷發(fā)展，有這么一個(gè)不斷規(guī)劃的模式，第一 個(gè)，旅游服務(wù)從營(yíng)地開始。但是現(xiàn)在我們可以看到，我們的 房車露營(yíng)地，它是以房車為主題，具有復(fù)合功能的旅游場(chǎng)所， 而這個(gè)旅游場(chǎng)所可以通過(guò)自助或者半自助的服務(wù)，可以包括 多個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，比如住宿、露營(yíng)、越野。換句話說(shuō)，以露營(yíng) 地為核心，它可以輻射周邊的各種活動(dòng)，各種旅游活動(dòng)。所 以它的核心功能首先要滿足一般的房車生活的補(bǔ)給，一般的 自駕游客的休息場(chǎng)所，同時(shí)還要有它的服

5、務(wù)功能和它的一些 相關(guān)的功能，最后它是一個(gè)選址，所以說(shuō)我們這樣來(lái)定義它。 我們可以看到它的功能化，房車營(yíng)地的功能化，現(xiàn)在越來(lái)越 趨于多樣化。但同時(shí)我們的規(guī)劃建設(shè)要求標(biāo)準(zhǔn)化。首先露營(yíng) 這是最核心的。在國(guó)內(nèi)，我們以汽車為主，房車較少，所以 作為停車場(chǎng)的功能要出現(xiàn)。 住宿主要以別墅、木屋為主等等 當(dāng)然，我們和歐美的一些地方比起來(lái)，作為臨時(shí)?？康幕蛘?功能比較全的房車的功能比起來(lái)，我們的投資規(guī)模相對(duì)大一 點(diǎn)。作為餐飲這種特色，是比較更多的注重地方特色的餐飲。 那么購(gòu)物，比如土特產(chǎn)，所以我們叫做“后備箱工程”，都是 那些土特產(chǎn)帶一些工藝、 旅游商品，或者是特色旅游藝術(shù)品， 這個(gè)是相對(duì)來(lái)說(shuō)它的空間還不是做

6、的很足。補(bǔ)給，作為一個(gè) 對(duì)于生活的補(bǔ)給，比如供水、食品、醫(yī)藥，作為專業(yè)補(bǔ)給， 比如房車的水電、燃料，比如汽車的一些車輛檢修、保養(yǎng)、 保險(xiǎn)以及救援等等，還有其他的資訊，還有其他的休閑服務(wù) 等等。所以我們的功能越來(lái)越多樣化，但是建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)要高 起點(diǎn)，要有國(guó)際規(guī)范。所以對(duì)于營(yíng)地來(lái)說(shuō)，我們做成兩類：一類叫做?？渴綘I(yíng)地， 一類叫綜合營(yíng)地。我們國(guó)內(nèi)目前所考慮的，或者重點(diǎn)，主要 是在綜合營(yíng)地，或者是目的地型營(yíng)地。按照房車吸引物來(lái)說(shuō)，我們把房車分為五大類，第一個(gè)就是 山水田園式的、海島型的，海濱型的，還有森林和鄉(xiāng)村型等 五大類。這五大類它的布局，它的營(yíng)地的規(guī)模，它的營(yíng)地設(shè) 施和娛樂(lè)活動(dòng)等等都是有不同內(nèi)涵。52

7、第一類，比如說(shuō)山水田園房車營(yíng)地。這一類營(yíng)地大概是靠近 目前國(guó)內(nèi)講的山水區(qū)，比如說(shuō)美國(guó)的虎跑山房車營(yíng)地，位于 科羅拉多州的洛基山上，號(hào)稱科羅拉多州的第一房車目的地， 一年 365 天營(yíng)業(yè)。 它的相關(guān)設(shè)施和它的營(yíng)地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是 不同的。比如在旺季它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概每一個(gè)營(yíng)位收費(fèi)是 美金，每周是 291 美元。大家可以換算成人民幣，這是給你 們定價(jià)的一個(gè)基礎(chǔ)，這是田園式的。第二類，海島型的。我們國(guó)家有很多海島，而且在很多的大 型的湖泊周邊都有海島型度假區(qū)。這些營(yíng)地大概是有一些海 邊的，或者在營(yíng)地當(dāng)中利用海邊的地勢(shì)地貌布局一些營(yíng)地設(shè) 施，娛樂(lè)活動(dòng)一般和水上的結(jié)合比較多。第三類，海濱型的。我們國(guó)家濱海海

8、岸很長(zhǎng)，或者說(shuō)濱湖類的，大型的水面、水庫(kù)，濱湖類營(yíng)地的規(guī)?？纱罂尚?，配套 設(shè)施也是比較齊全。娛樂(lè)活動(dòng)一般也是以水上活動(dòng)為主，還 有參與一些其他的服務(wù)，這是海濱類的。第四類，森林類的。我們國(guó)家級(jí)森林公園，或者說(shuō)以營(yíng)地為 主，所以說(shuō)它的營(yíng)地的布局和選址，都是有考究。這里面可 能也遇到一些制止，比如一些地方不允許砍伐等等。所以它 的營(yíng)地規(guī)模會(huì)受到限制。但是配套服務(wù)也是比較完善的，相 對(duì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這類房車營(yíng)地選址的地方比較多，所以收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低。最后一類，鄉(xiāng)村型。和一般的民俗、鄉(xiāng)村、集鎮(zhèn)結(jié)合起來(lái)， 把一些特色的東西引進(jìn)進(jìn)來(lái)，這個(gè)就是鄉(xiāng)村型。從我們國(guó)內(nèi)來(lái)看， 2015 年可以看到我們國(guó)家的露營(yíng)的分

9、布， 華東挺多的， 華北、西南相對(duì)處于第二位， 然后是中南地區(qū)、 東北和西北大概這么一個(gè)規(guī)模。不管怎么說(shuō)， 我們房車旅游現(xiàn)狀增長(zhǎng)的很快， 我們看好增長(zhǎng)，這是我們大概的每個(gè)省的布局。我們說(shuō)，現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)有 5 2 或者 5 N 這么個(gè)“五個(gè)大品牌，連鎖品牌”。這是我們國(guó)家的 一個(gè)整體的房車旅游格局。這些營(yíng)地我想稍微花點(diǎn)時(shí)間，這些營(yíng)地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是什么？ 我們下面有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)， 這是國(guó)際露營(yíng)協(xié)會(huì) （FICC ）的營(yíng)地設(shè)立 標(biāo)準(zhǔn)。它把營(yíng)地標(biāo)準(zhǔn)設(shè)為五級(jí)，基本的考量指標(biāo)，就是你的 基本條件，地形地貌，你的防災(zāi)等等這些條件。第二個(gè)就是 營(yíng)地的空間，就是每個(gè)自駕車的營(yíng)位空間有一個(gè)要求。第三 供水，特別是洗澡這樣的

10、供水，用水量。然后是衛(wèi)生設(shè)施， 還有一個(gè)是急救，一般設(shè)施和娛樂(lè)八項(xiàng)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的引入， 我們大概是國(guó)內(nèi)第一本編著的自駕車旅游規(guī)劃理論與方法 （ 2010 ）這本書， 大家可以上網(wǎng)去搜。 這個(gè)書也是我從 2005 年到 2009 年這幾年時(shí)間，我在國(guó)外的工作生活，因?yàn)槲易?己也喜歡自駕，也跑了許多國(guó)外的營(yíng)地，收集到一些資料， 根據(jù)我們自駕車的規(guī)劃的要素，把它編寫的。首先我們介紹 了下自駕車的旅游發(fā)展歷史和基本概念等；第二個(gè)我們把和 自駕車配套的一些方面，比如說(shuō)我們產(chǎn)品供給（營(yíng)地） ，比 如我們的線（航道） ，比如我們的面（產(chǎn)品區(qū)域） ，怎么和周 邊旅游景區(qū)和旅游要素結(jié)合起來(lái)，這本書里都有闡述。我覺(jué)

11、 得這是國(guó)內(nèi)目前參照的標(biāo)準(zhǔn)，這是我們國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。我認(rèn)為 （FICC ）的標(biāo)準(zhǔn)還是比較科學(xué)的，但是它要求的比較高。 比如說(shuō)一星級(jí)營(yíng)地，至少有 6 個(gè)營(yíng)位，隨便找一塊地方，而且營(yíng)位的面積大約在 80 平米，大家可以算一算， 8 米到 10 米的見方。他們的供水要求至少每人 30 公升，而且洗手臺(tái)， 20 個(gè)人需要有一個(gè)洗手臺(tái)， 50 個(gè)游客有一個(gè)淋浴間，每 30 名男性及 20 名女性需要設(shè)置一個(gè)廁所等等這些要求設(shè)施， 還有垃圾，每人每日 4 公斤垃圾，這幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)。二星級(jí)營(yíng)地稍微就增加了一般設(shè)施。除了前面講到的基本條 件和可進(jìn)入性、有堅(jiān)硬的路面等等，對(duì)固定營(yíng)位要求 6 個(gè)以 上，營(yíng)業(yè)面積有 1

12、00 平尺起。 增加一般設(shè)施， 每 100 個(gè)游客 需要提供洗衣槽或者洗衣間，這是一般的條件。三星級(jí)營(yíng)地是 20 個(gè)營(yíng)位， 而且包括賬篷、 拖車，包括牽引， 飲水，廢物處理等。四星級(jí)營(yíng)地， 要求條件除了前面最基本的， 面積要相對(duì)更大， 至少 150 平尺，而且是每一個(gè)營(yíng)地營(yíng)位要隔離，要有急救， 還要有操作滅火器，應(yīng)附多國(guó)語(yǔ)言的操作說(shuō)明等細(xì)節(jié)，當(dāng)然 國(guó)內(nèi)不需要，但是它要求。一般設(shè)施里面也除了洗衣筒、電 器，販賣中心，一些烹飪的設(shè)備和車輛清洗等等方面都有一 些標(biāo)準(zhǔn)。包括娛樂(lè)，要有一些游戲區(qū)，還有有特定的會(huì)議中 心，能夠提供在任何時(shí)間能夠容納 10% 的露營(yíng)者的小型會(huì)議 中心這么一些要求。 我們國(guó)家

13、的一些相關(guān)政策， 前面提到了， 我們地方法規(guī)很多。從 07 年的寧波然后到 12 年、 13 年出 現(xiàn)的地方法規(guī)，國(guó)家同樣的從 07 年開始也出現(xiàn)了很多很多， 特別是我們 2015 年 6 月，休閑露營(yíng)地建設(shè)和服務(wù)規(guī)范，國(guó) 標(biāo)的頒布，進(jìn)一步的規(guī)范了我們的自駕營(yíng)地的投資建設(shè)。有 些指標(biāo)比如說(shuō)我這邊標(biāo)紅的數(shù)據(jù)， 我們的營(yíng)位數(shù)量須大于 20 個(gè)，我們的面積也是 80 平，這個(gè)和三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)差不多。 再高可能就達(dá)到 150 平米，到四星標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候可能面積不夠， 這么一些大概的指標(biāo)。比如一些特色工能區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化，像一 般的木屋住宿，帳篷住宿區(qū)，都有相應(yīng)的國(guó)標(biāo)。比如說(shuō)內(nèi)部 道路、公共廁所公共廁所也有國(guó)標(biāo)，最

14、近的廁所革命可 能對(duì)我們的自駕游的廁所建設(shè)非常有促進(jìn)。電力照明，電力 照明一定要地美，很多的電子照明都是地上，做到地下是比 較難的，當(dāng)然要對(duì)照明的明度有要求。標(biāo)志標(biāo)示，這是國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)要求。到了服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化，這是我們國(guó)家要進(jìn)一步提高的，比如 說(shuō)我們的管理體制，員工要求，服務(wù)內(nèi)容等。比如 24 小時(shí) 電話服務(wù)等等， 我們現(xiàn)在一般到了晚上八點(diǎn)以后， 九點(diǎn)以后， 我們的電話不能接聽了，所以 24 小時(shí)服務(wù)的要求也難以做 到。面還有一些具體的指標(biāo)，由于時(shí)間關(guān)系不展開。第三 個(gè)問(wèn)題，就是營(yíng)地的盈利方式，它的商業(yè)生態(tài)如何構(gòu)建。這個(gè)我想大家比較關(guān)心，首先經(jīng)過(guò)我們歸納，我們可以看到營(yíng) 地的業(yè)態(tài)，大概有幾個(gè)方面

15、。第一個(gè)是出租，前面提到美國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)營(yíng)位每天收費(fèi)是52 美金，大概是 340 多塊錢，和住宿是差不多的。有一些 比較好的級(jí)別高的達(dá)到 300 、 400 。所以營(yíng)位的收費(fèi)和我們 國(guó)家基本的住宿的、賓館的費(fèi)用是差不多的第二個(gè)是出租一些空閑的場(chǎng)地做展會(huì)業(yè)務(wù)，比如車 展、會(huì)議等一些場(chǎng)地的盈利。第三個(gè)就是有些旅游地產(chǎn)。盡管有些專家說(shuō)，做的 露天營(yíng)地，做營(yíng)地綜合體，不做地產(chǎn)，但是目前情況下，如 果你不做小型的靈活性的地產(chǎn)，我相信回收期會(huì)有很大的差 別。所以對(duì)于小規(guī)模的一些比較特色的、民俗類這樣一些地 產(chǎn)，我認(rèn)為它可以加以開拓。第四個(gè)就是車輛出租和出售?，F(xiàn)在很多自駕游都是 到達(dá)目的地后租車游，所以加上

16、車輛的租賃和租售，還有到 了一些地方以后，自行車等各種休閑設(shè)備。第五就是收費(fèi)性休閑娛樂(lè)項(xiàng)目。比如篝火晚會(huì)，一 些真人秀等等。每一個(gè)營(yíng)地的規(guī)劃設(shè)計(jì)，可能這些方面是有 差別。還有其他的廣告牌等各種各樣的收入。一般盈利方式案例，一共幾個(gè)方案。比如說(shuō)中國(guó)茶馬古道的 “馬幫驛站”，的確是把文化做起來(lái)，這個(gè)是一個(gè)案例大家參 考。作為營(yíng)地的商業(yè)生態(tài)來(lái)說(shuō)，作為它的商業(yè)生態(tài)，這個(gè)營(yíng)地怎 么去依附呢？有四個(gè)方面，第一個(gè)叫做景區(qū)拉動(dòng)型，就是我 們依托于大景區(qū)臨時(shí)點(diǎn)綴幾個(gè)，我們舉辦論壇的地方隔壁是 黃果樹瀑布，大概有房車營(yíng)位十個(gè)，房車十臺(tái)，規(guī)模也不是 很大，這是一個(gè)景區(qū)拉動(dòng)型，依靠景區(qū)點(diǎn)綴。第二類就是市 場(chǎng)驅(qū)動(dòng)型?？?/p>

17、近于大城市。大城市周邊設(shè)立許多營(yíng)地。第三類就是休閑娛樂(lè)設(shè)施帶動(dòng)。港中旅，在密云的南山，它 的房車小鎮(zhèn)也是比較好的案例。把娛樂(lè)、休閑做足，依托于 密云的青山綠水這么一個(gè)休閑生態(tài)的好地方，做了一個(gè)比較 好的房車營(yíng)地。最后一個(gè)就是在營(yíng)地做景區(qū)配套。營(yíng)地和景區(qū)相互映襯，這 個(gè)時(shí)候它可能是營(yíng)地成為景區(qū)，景區(qū)里面可以設(shè)置營(yíng)地，這 樣相互交叉、配套，一會(huì)我們講幾個(gè)案例，因?yàn)闋I(yíng)地本身是 綜合體。這幾個(gè)要點(diǎn)是什么呢？我們講要點(diǎn)，就是這四個(gè)生態(tài)系統(tǒng)里 面，第一個(gè)景區(qū)拉動(dòng)，它要求就是交通條件要求比較高；對(duì) 市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，大概在兩到三個(gè)小時(shí)車程范圍內(nèi)，宣傳要做好， 營(yíng)銷工作做的好；對(duì)休閑、娛樂(lè)設(shè)施方面，投資大，責(zé)任大，

18、風(fēng)險(xiǎn)也高。最后一類營(yíng)地景區(qū)同樣也是投資大，風(fēng)險(xiǎn)也大。 所以說(shuō)能看到上面案例的四個(gè)大的景區(qū)，四個(gè)大的品牌，都 是這樣運(yùn)作的，初期可以這么投，但是后期肯定是要這樣運(yùn) 作的，借助杠桿來(lái)拉動(dòng)地區(qū)的發(fā)展。最后我們來(lái)看看在貴州做的兩個(gè)案子，一個(gè)是安順的溪橋小 鎮(zhèn)，一個(gè)是中航工業(yè)的貴航從江營(yíng)地。因?yàn)樯婕暗揭恍┥虡I(yè) 機(jī)密和一些規(guī)劃的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，我大概點(diǎn)到為止。安順的溪橋小鎮(zhèn)，到貴陽(yáng)不到一個(gè)小時(shí)的車程，大概是七八十 公里。這個(gè)小鎮(zhèn)有幾個(gè)產(chǎn)品類型，我們是通過(guò)全域旅游的概 念來(lái)打造的，叫做“自駕車營(yíng)地小鎮(zhèn)”,第一個(gè)是休閑度假， 第二個(gè)是高效農(nóng)業(yè)，第三個(gè)是文化體驗(yàn)，第四個(gè)是康體養(yǎng)生。 所以說(shuō)四大產(chǎn)品是比較有濃郁特色民族

19、體驗(yàn)度假小鎮(zhèn)?？臻g 上有一核，兩條軸帶，有三個(gè)副中心，有旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)副中 心，高校農(nóng)園米摘體驗(yàn)副中心，自駕車基營(yíng)地副中心。具體 的項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)項(xiàng)目很多樣。從我們的汽車服務(wù)中心、 展示中心、娛樂(lè)服務(wù)中心，休閑娛樂(lè)，度假服務(wù)等方面，設(shè) 計(jì)有四十多個(gè)項(xiàng)目，而這個(gè)項(xiàng)目每一項(xiàng)都能成為一個(gè)盈利點(diǎn)。所以我們?cè)谝?guī)劃中也注意多個(gè)業(yè)態(tài)的協(xié)同發(fā)展，同時(shí)對(duì)房車 營(yíng)地的各類用地，我們也進(jìn)行嚴(yán)格的管控。按照我們國(guó)家的 規(guī)范，我們把農(nóng)業(yè)用地保留， 商業(yè)用地上效用地用到最大化， 這是我們的規(guī)劃思路。 其他的產(chǎn)品，我們講四大產(chǎn) 品，第一大產(chǎn)品是康體養(yǎng)生，產(chǎn)品體系是一個(gè)吸引力體系， 它能夠靠景區(qū)和自駕車營(yíng)地來(lái)相互融合。第二個(gè)

20、是多彩農(nóng)業(yè)， 第三個(gè)就是觀光。當(dāng)然我們營(yíng)地的做了很多營(yíng)銷工作，打造 旅游小鎮(zhèn)名片，通過(guò)一些營(yíng)銷策略來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷?？偟膩?lái)說(shuō)， 我們這個(gè)營(yíng)地的開發(fā)，首先要總結(jié)歸納，注重了全域概念， 不單是作為一個(gè)旅游的景區(qū)和產(chǎn)品，而要把旅游的要素做足。 第二是按照國(guó)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，第三是和周邊的營(yíng)地和景區(qū)的協(xié)調(diào)， 最后一個(gè)就是非常的關(guān)注景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)。第二案子是從江，在黔東南苗族侗族自治州最南部，距離貴 陽(yáng) 450 公里，廣州到貴陽(yáng)的高鐵進(jìn)到貴州的第一站，距離凱 里是 252 公里，坐貴廣高鐵到廣州四個(gè)小時(shí)，貴陽(yáng)一個(gè)小時(shí) 多一點(diǎn)點(diǎn)，所以這個(gè)是它的交通區(qū)位是非常好的，我把它稱 之為叫做貴州的門戶型的營(yíng)地。這個(gè)營(yíng)地的發(fā)展也一樣，以 生態(tài)旅游為根本，以文化觀光為內(nèi)涵，集休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度 假、科普教育為核心的貴州營(yíng)地網(wǎng)絡(luò)重要節(jié)點(diǎn)。于標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槲覀冏鲞@個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的時(shí)候，國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有 完全公布，所以當(dāng)時(shí)我們還是來(lái)參照 FICC 的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)立， 當(dāng)然我們的要求比標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高點(diǎn)， 這個(gè)營(yíng)地能容納 600 人 過(guò)夜，按照四星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建，這是從江營(yíng)地的想法。從江 營(yíng)地的布局，也是貴航整個(gè)在貴州整體布局的一個(gè)方面。貴 州按照全省在布局自駕營(yíng)地，貴航自身的有八到十個(gè)營(yíng)地的 投資建設(shè)，它們之間會(huì)進(jìn)行銜接，這是一個(gè)非常好的節(jié)點(diǎn)。再往