地塊委托看管合同

1、芳村地塊委托看管合同委托方（以下簡稱甲方）：廣州市建隆物業(yè)管理有限公司受委托方（以下簡稱乙方）：廣州市奧城物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法及相關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對芳村高爾夫地塊實行綜合化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條看管地塊的概況1.1 地塊位置：廣州芳村高爾夫地塊（附圖）1.2 地塊面積：上述地塊面積約_10_ 萬平方米，看管面積以甲方實際委托看管面積為準。1.3 地塊使用現(xiàn)狀及地上建（構(gòu)）筑物、附著物狀況：按甲乙雙方確認標高圖及地形圖為準。第二條看管時間2.1 甲方委托乙方管理本合同項下地塊的服務期暫定為一年，自2011 年

2、 11 月 1 日起至 2012 年 10 月 30 日止。2.2 若本合同項下地塊全部或者部分需要開發(fā)使用或者出讓，甲 方有權單方提前終止本合同或部分解除本合同，但甲方必須提前 一個月書面通知乙方。乙方應按甲方通知的時間和條件無條件清 理地塊并撤離，將地塊完整交回給甲方。2.3 甲方提前終止本合同或部分解除本合同收回全部或部分土地的，乙方不得以此為由要求甲方承擔任何違約賠償責任或要求甲方給予任何補償。第三條管理服務費用3.1 本合同暫定看管服務費為10,000 元 /月，一年服務總額暫定為120,000元，該服務費包含乙方管理本合同項下地塊所需的所有費用，甲方不再向乙方支付其他費用。3.2

3、如本合同項下地塊因土地儲備工作和開發(fā)建設需要，甲方有權部分解除本合同，調(diào)整乙方管理土地的面積，但甲方應提前一個月書面通知乙方?？垂苜M用的調(diào)整按：每減少一個需看管地塊，看管服務費于下月減少10% 。若所有剩余看管地塊最后管理費總額低于 4,000 元/月的，按4,000 元 /月支付。3.3 若因本合同項下地塊需開發(fā)使用或出讓，甲方要求乙方撤離現(xiàn)場時，乙方看管服務期不足一個月時，按乙方實際看管天數(shù)計算看管服務費（每個月按 30 天計算）。第四條履約保證金乙方因于本合同簽訂之日起3 個工作日內(nèi)，按本合同3.1 款項下 暫定看管服務費總額的30% 即人民幣36,000 元向甲方支付履約保證金，保證乙

4、方按本合同履行義務。該履約保證金在本合同服務期屆滿，且乙方無任何違約的情況下15 個工作日內(nèi)由甲方無息退回。第五條地塊管理目標乙方保證在履行本合同管理義務期間，本合同項下地塊達到以下各項目標：5.1 未被任何第三方非法侵占、留??；5.2 未被任何車輛非法進入；5.3 未被亂倒垃圾、淤泥；5.45.55.6未被亂搭亂建；未發(fā)生刑事、治安、消防事故；乙方保證本合同項下地塊的環(huán)境衛(wèi)生狀況符合公共衛(wèi)生標準、地塊內(nèi)的公共設施未遭破壞。5.7 乙方保證在履行本合同項下管理義務期間不因管理不善導致被新聞媒體曝光或受到行政處罰。5.8 乙方保證本合同項下地塊上的水電安全及正常供應。第六條甲方的權利和義務6.1

5、 與乙方議定年度管理計劃。6.2 有對乙方派駐看管地塊的安保人員進行審核調(diào)整的權利。6.3 有權隨時檢查乙方對本合同項下土地的看管情況，乙方必須提供便利。6.4 協(xié)助乙方清退本合同項下地塊上原有用地單位及人員。6.5 按本合同約定的支付方式和金額，向乙方及時足額支付看管服務費。第七條乙方的權利和義務7.1 乙方負責委派不少于4 個經(jīng)專業(yè)培訓的安保人員進行24 小時 巡查，并跟進地塊的治安安全設施事宜。派駐的人員必須身體素質(zhì)好，責任心強，守紀律并全心全意為甲方用地的安全服務。派駐的管理人員應在18 周歲以上， 50 周歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄，初中以上文化程度，接受過保安專業(yè)培訓，懂得防

6、火、防盜、防爆炸、防自然災害等事故的基本知識和掌握相關的技能。7.2乙方應加強對派駐管理人員的管理，將派駐管理人員分班或分組，確保其 24 小時輪流值班、堅守崗位，發(fā)現(xiàn)問題及時處理上報。7.3 乙方應按規(guī)定為派駐的管理人員統(tǒng)一購買人身意外保險和政 府規(guī)定的勞動保險，管理人員在執(zhí)勤中，因公受傷、致殘或犧牲， 其醫(yī)藥費、 撫恤金等費用由保險公司按規(guī)定理賠， 管理人員因傷、 殘、亡的合理開支超出保險理賠的部分費用均由乙方承擔，與甲 方無關。7.4乙方派出的管理人員在本合同履行期間與乙方發(fā)生的勞務糾紛，由乙方自行解決，與甲方無關。7.5乙方派出的管理人員在管理過程中引起第三人人身或財產(chǎn)損害，由此引起的

7、損害賠償責任由乙方與管理人員自行解決，與甲方無關。若導致甲方向第三人承擔責任的，甲方在承擔責任后，乙方應全額賠償甲方因此遭受的實際損失。7.6本合同項下地塊出現(xiàn)刑事、治安、消防等問題，乙方有責任配合有關部門查處，如屬乙方派出的管理人員過錯，乙方應依法追究當事人的責任，若派出的管理人員在履行職務過程中有其他違法行為或觸犯刑律，由乙方負責送交相關部門處理。7.7 乙方在管理工程中，一旦發(fā)生甲方財產(chǎn)遺失、損壞、被盜等事故，屬乙方派出人員過錯造成的，乙方應賠償損失，構(gòu)成違法或犯罪的，由相關部門追究其行政或刑事責任，同時甲方有權單方部分解除本合同，尚未支付的發(fā)生事故地塊的看管服務費不再支付。7.8 乙方

8、須按照有關安全規(guī)范，對地塊范圍內(nèi)的建（構(gòu)） 筑物、附 著物、各專業(yè)管線進行各項安全檢查。存在安全隱患的，乙方必 須提出整改措施，報甲方審批后進行整改。若地塊上存在合法使 用者的，無論對方是否服從管理，乙方均須發(fā)出停產(chǎn)（停電）通知，采取強制措施進行整改;若地塊上存在非法使用者的，乙方必須依照合同的相關約定將其清理出地塊，并將地塊恢復原狀。乙方每月應書面報告管理工作，主要內(nèi)容為：發(fā)生的問題、處置情 況、經(jīng)驗教訓、應采取的措施等。7.9 乙方負責儲備用地施工單位的監(jiān)督管理工作，施工結(jié)束必須督促施工單位將占用的儲備用地恢復原貌（按雙方簽訂本合同時確認的標高及地形圖為標準）。如甲方驗收不合格，由乙方負責將地塊恢復原貌，費用由乙方承擔。7.10 未經(jīng)