武漢市商品房買賣合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。武漢市商品房買賣合同合同編號：合同當(dāng)事人：出賣人注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號法定代表人;聯(lián)系 委托代理人;地址 ;聯(lián)系 委托代理機構(gòu)注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號 ；資質(zhì)證書號法定代表人 ；聯(lián)系 買

4、受人住所址國籍_；性別；出生年月【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ；聯(lián)系 委托代理人 ；國籍住所址 ；聯(lián)系 委托代理機構(gòu)注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號 ；資質(zhì)證書號法定代表人 ；聯(lián)系 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平 等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 工程建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年月日至 年 月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) 商品房。該工程的有關(guān)批文如下：1 、?國有土地使用證?頒發(fā)機關(guān)： ；編號： >

5、2 、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?頒發(fā)機關(guān)： ；編號： >3 、?建筑工程施工許可證?頒發(fā)機關(guān)： ；編號：第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1 、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 年月日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。2 、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市城市綜合開 發(fā)管理辦公室核發(fā)的?武漢市商品房預(yù)售許可證?，編號為武開管預(yù) 售 號。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第 【幢】【座】 單元 層號房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶

6、型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚衛(wèi)，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個見附件一。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第四條 買受人所購商品房所在工程的根本情況1 、綠地率 %，道路建筑面積 平方米，物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積 平方米；2 、停車場建筑面積 _平方米；3 、會所建筑面積 平方米；4 、 其它：第五條 計價方式與價款該商

7、品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。出賣人與買受人約定按以下第 種方式計算該商品房價款：1 、按建筑面積計算，該商品房單價為 幣每平方米 元，總金額 幣千百拾萬千百拾元整。2 、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 幣每平方米元，總金額 幣 千百拾萬千百拾元整。3 、按套單元計算，該商品房總價款為 幣千百拾萬千百拾元整4 、 。_出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條 付款方式及期限買受人按以下第 種方式按期付款：1 、一次性付款。2 、分期付款。3 、貸款方式付款。4 、其他方式付款。具體付款方式及期限的約定見附件六。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時

8、間付款，按以下第 種方式處理：1 、按逾期時間，分別處理不作累加。 1逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾 期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； 2逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出 賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至 實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬 分之 該比率應(yīng)不小于第 1項中的比率的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付

9、 款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款 與該期的實際已付款的差額確定。2、第八條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面 積差異處理。當(dāng)事人選擇按套單元計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下第 種方式進行處理：1 、雙方同意按以下原那么處理： 1面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%的，據(jù)實結(jié)算房 價款； 2面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在

10、買受人提出退房之日起 30 天內(nèi) 將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面 誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%局部的房價款由買受人補足；絕對值 超出 3%局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小 于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%局部的房價 款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%局部的房價款由出賣人雙倍返 還買受人。面積誤差比 =產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積合同約定面積x 100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署 補充協(xié)議。2 、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。3、 商

11、品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分攤建筑 面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %不含本數(shù) 時，雙方同意按以下方式處理： 。第九條 交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，將符合以下條件的商品房交付買受人使用。1 、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項 驗收；2 、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計 要求建成，并滿足使用功能要求；3 、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可到達正常使用條件；4 、完成商品房工程竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5 、供電： ；_6 、給水： ；_7 、；_8 、；_9 、；_10 、 。_因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的

12、其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第 種方式處理：1 、按逾期時間，分別處理不作累加。 1逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。 2逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向 買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自 本合同第九條規(guī)定的最后交

13、付期限的第二日起至實際交付之日止，出 賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。2、 第十一條 交接商品房到達本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通 知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定 的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需 提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明 文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期 交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費 含物業(yè)效勞費 作為交接該商品房的條件。本合同另有約

14、定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式 處理： 。第十二條規(guī)劃、計變更的約定13經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部 門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書 面答復(fù)。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受 變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利 息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十

15、三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約 定見附件四的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人 按照以下第 種方式處理：1 、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。3、第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)辦理完房地 產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙方同意按以下第

16、項處理；1 、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2 、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3 、。_第十六條 保修責(zé)任出賣人向買受人提供的?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)列明保修范 圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人 自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承 擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附 件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng) 當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者

17、非出賣人原因造成的損壞，出賣人 不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承當(dāng)。第十七條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本 合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用 與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房 屋分攤面積承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。 。_第十八條 買賣雙方就以下事項約定：1 、買受人享有該商品房所在樓宇的123所有權(quán)使用權(quán)。2 、買受人享有該商品房所在工程的 ?3所有權(quán)使用權(quán)。3 、出賣人享有該商品房所在工程的1 23所有權(quán)使用權(quán)。4

18、、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容見附件五。第十九條 出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人， 出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房價款的%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買 受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房 價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng) 在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇 房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房 價款的差額。第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)