物業(yè)管理委托合同(學(xué)校物業(yè))范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。物業(yè)管理委托合同學(xué)校物業(yè)甲方：乙方：甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙 方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生 活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及

4、時(shí)、可靠的環(huán)境， 為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有 資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2. 負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與效勞進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3. 負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和 采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4. 負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5. 負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為 提出意見。6. 甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處分 意見。、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。2對(duì)院

5、內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能， 如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可實(shí)施。3定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1全院的綠化、美化工作。2教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作不含專用教室。3公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔效勞和管理工作。4公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7水電暖的維修管理與效勞工作。8院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9節(jié)能工作。10家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11

6、飲用水供給和洗浴工作。12院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供給工作。13家屬門衛(wèi)的管理工作。14校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。15學(xué)校人防工程的管理工作。16其它甲方需要委托的工作。四、效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。一校園綠化美化工作1做到三季有花，四季常青。并承當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié) 日的花卉擺放工作。2按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹 灌木完整，長勢(shì)茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠 籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)到達(dá) 98以上。3校園綠化面積應(yīng)到達(dá)應(yīng)綠化面積的 95以上 4綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹

7、應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。6綠地微噴面積應(yīng)到達(dá)總面積的 80以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì) 量。二環(huán)境衛(wèi)生工作1道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、 果皮、痰跡、積水等。2陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和 雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污 水外溢。4垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放 垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。 垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。

8、垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、 牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早 7：30 以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清 掃活動(dòng)。8道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地 點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影 響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。9門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11根據(jù)節(jié)假日

9、的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大 門彩燈、射燈。三教室衛(wèi)生工作1教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00 應(yīng)將各教室門翻開特殊情況除外。2應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)去除；門牌完好、裝訂美觀； 門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、 桌內(nèi)外無雜物灰塵。3吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。 維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。4粉筆白色、彩色板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持 講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔。5制定教室效勞制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的管理制度，確保 教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在 98以

10、上，各階梯教室和大教室的照 明燈完好率應(yīng)在 90以上。四公共場(chǎng)所維護(hù)工作981各樓道包括家屬樓物業(yè)范圍地面清潔、門窗、玻璃、 紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在 以上。2電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛 在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。 電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接 班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保平安。3要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備 齊全，效勞維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在 98以上。4水、電、暖維修應(yīng) 24 小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。 確保效勞平安、到位。5

11、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象6按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期 進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用水平安。7按要求供給全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安 全工作制度，確保正常供水和平安。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí) 檢修，杜絕發(fā)生事故。8按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。9按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。10按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。11按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管 理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見雙方協(xié)商。 如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予 以經(jīng)濟(jì)賠償。2乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達(dá)的效勞標(biāo)準(zhǔn)，或師生 員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正雙方 協(xié)商，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理 機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低效勞標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要 求乙方改正并清