深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)課件

1、深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)1深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)2購(gòu)物中心定義購(gòu)物中心定義1、策劃、建立、經(jīng)營(yíng)都在統(tǒng)一的組織體系下運(yùn)作；、策劃、建立、經(jīng)營(yíng)都在統(tǒng)一的組織體系下運(yùn)作；2、產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一，不可分割；、產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一，不可分割； 3、為顧客提供一站式服務(wù)；、為顧客提供一站式服務(wù)； 4、擁有足夠數(shù)量的相鄰而又方便的停車場(chǎng)；、擁有足夠數(shù)量的相鄰而又方便的停車場(chǎng)； 5、擁有良好的購(gòu)物環(huán)境，提供娛樂、休閑等特色綜合服務(wù)。、擁有良好的購(gòu)物環(huán)境，提供娛樂、休閑等特色綜合服務(wù)。 6、有創(chuàng)造新商圈或更新地區(qū)的貢獻(xiàn)。、有創(chuàng)造新商圈或更新地區(qū)的貢獻(xiàn)。shopping mall 城市市區(qū)shopping cente

2、r 郊區(qū)深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)3調(diào)研目的調(diào)研目的通過對(duì)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費(fèi)承載與來源、市場(chǎng)資源依托、可比類擬競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀等調(diào)研，以客觀的市場(chǎng)研判為依據(jù)，提出可行的市場(chǎng)定位分析，為項(xiàng)目的實(shí)施與招商銷售提供有利依據(jù)調(diào)研重點(diǎn)調(diào)研重點(diǎn)基礎(chǔ)資料及數(shù)據(jù)收集；市場(chǎng)需求分析；市場(chǎng)空隙點(diǎn)、市場(chǎng)差異與可執(zhí)行層面調(diào)研內(nèi)容調(diào)研內(nèi)容 城市商業(yè)整體環(huán)境 、城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境、項(xiàng)目用地情況分析、消費(fèi)來源及輻射力 、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 、城市政策法律環(huán)境、各城市之間數(shù)據(jù)對(duì)比分析 市場(chǎng)：對(duì)區(qū)域購(gòu)買力是一個(gè)真實(shí)的考驗(yàn)市場(chǎng)：對(duì)區(qū)域購(gòu)買力是一個(gè)真實(shí)的考驗(yàn)深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)4一是位置地理位置能代表城市商業(yè)

3、發(fā)展的新趨勢(shì)二是客戶必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費(fèi)群體三是交通交通便利，停車方便選址：位置！位置！還是位置選址：位置！位置！還是位置深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)5商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃：商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃：商業(yè)屬性是商業(yè)屬性是商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的根本項(xiàng)目開發(fā)的根本點(diǎn)，貫穿項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的每個(gè)過程與環(huán)節(jié)。點(diǎn)，貫穿項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的每個(gè)過程與環(huán)節(jié)。建設(shè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式規(guī)劃深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)6商家需求市場(chǎng)調(diào)查客戶需求著重看重主力店的需求富有時(shí)代感以滿足市場(chǎng)需求，同時(shí)又滿足消費(fèi)者的感受和興趣依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查得出定位結(jié)論商業(yè)規(guī)劃依據(jù)商業(yè)規(guī)劃依據(jù)深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物

4、中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)7業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃 shopping mall集中了多種零售業(yè)態(tài)和服務(wù)設(shè)施的多功能綜合體，它具有生態(tài)化的“一站式、多功能、休閑性”特點(diǎn), 服務(wù)功能齊全，不僅滿足購(gòu)物需要，而且也滿足休閑、娛樂、文化、觀光和餐飲等需求。因此，在進(jìn)行業(yè)態(tài)組合時(shí)，經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)要考慮吃、穿、居、用、玩、樂、賞、游等內(nèi)容的合理配置。深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)83 3、主力店招商實(shí)行定制式操作：在項(xiàng)目初期就與相關(guān)的意向主力店進(jìn)行溝通，事先根據(jù)主力店的需求量身訂做1 1、在一個(gè)正常運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目中，主力店所占的比例應(yīng)為總體經(jīng)營(yíng)面積的30%-50%2 2、吸引主力店的因素：合理的定

5、位與之相呼應(yīng)、與之相匹配的業(yè)態(tài)組合、建筑設(shè)計(jì)、建造指標(biāo)一定要滿足、專業(yè)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)、租賃條件4 4、招租主力店的利弊分析：利益-很強(qiáng)的集客能力；增強(qiáng)其它商家的進(jìn)場(chǎng)信心。弊端-對(duì)租賃價(jià)位的要求很低；會(huì)簽訂很苛刻的條款5 5、主力店招商中風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避：主力店與個(gè)性店并存、個(gè)性店獨(dú)行主力店組合及面積規(guī)劃主力店組合及面積規(guī)劃深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)9品類布局根據(jù)總體面積及項(xiàng)目實(shí)際情況劃定各商場(chǎng)面積及各品類在商場(chǎng)中所占據(jù)的比例。進(jìn)行品類布局時(shí)，要充分考慮各品類間的聯(lián)帶性、鏈接性。平面布局平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定通道的形態(tài)，商鋪布局和面積大小，為所有承租戶提供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì)，最大限度為每個(gè)承租戶帶來穿

6、行人流，提供最多的購(gòu)物機(jī)會(huì)。包括通道設(shè)計(jì) （寬度、長(zhǎng)度、脈絡(luò)清晰、與指引標(biāo)志結(jié)合）、商鋪設(shè)計(jì)（進(jìn)深、面寬、柱距）、動(dòng)線設(shè)計(jì)品牌規(guī)劃理想的目標(biāo)品牌規(guī)劃；目標(biāo)品牌退換規(guī)劃；應(yīng)急品牌規(guī)劃。第一輪落位品牌與意向性儲(chǔ)備品牌的比例基本為1：2。商場(chǎng)平面布局規(guī)劃商場(chǎng)平面布局規(guī)劃深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)102、城市未來規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)1 1、 城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r建設(shè)規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃3 3、項(xiàng)目主要主力店和主要功能區(qū)基本物業(yè)需求，主要是電力、消防、安防、通風(fēng)、給排水、暖通、弱電、電梯等。深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)11商家的要求在做規(guī)劃時(shí)，要充分考慮商家的經(jīng)營(yíng)需求，做以事先的溝通，尤其是主力店的進(jìn)店要求。

7、商場(chǎng)的外觀設(shè)計(jì)1、外立面形象設(shè)計(jì)：外立面規(guī)劃、外立面夜景設(shè)計(jì)、外立面廣告位設(shè)計(jì)、外立面商業(yè)氣氛設(shè)計(jì);2、外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)（外部廣場(chǎng)設(shè)計(jì)）：周邊交通組織設(shè)計(jì)、綠化及鋪地設(shè)計(jì)、休息空間設(shè)計(jì)、外部展示及促銷空間設(shè)計(jì)、環(huán)境照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室外指示及引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。建設(shè)規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)12商場(chǎng)內(nèi)部空間設(shè)計(jì)高度、中庭設(shè)計(jì)、商裝等主要配套設(shè)施功能規(guī)劃不同業(yè)態(tài)有不同的配套要求。服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)、導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、店鋪及專柜/專賣店形象設(shè)計(jì)、垂直交通（直升梯、扶梯）、卸貨區(qū)設(shè)計(jì) 、照明設(shè)計(jì)、電子商務(wù)通信系統(tǒng) 、消防設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、安全設(shè)計(jì)、防火，排水、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)風(fēng)調(diào)溫、vi設(shè)計(jì)的應(yīng)用 、健

8、康節(jié)能設(shè)計(jì)、音響設(shè)計(jì)、建設(shè)規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)13假日廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)假日廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 獨(dú)立規(guī)劃：站在購(gòu)物的角度，給予購(gòu)物中心設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間 1條主動(dòng)線 3個(gè)地鐵出入口 4個(gè)首層 5大中庭 綜合體：與酒店和寫字樓的互動(dòng)深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)14招商：合理規(guī)劃業(yè)態(tài)組合和市場(chǎng)定位招商：合理規(guī)劃業(yè)態(tài)組合和市場(chǎng)定位 先進(jìn)行城市推廣、商圈推廣 招商目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異種業(yè)態(tài)互補(bǔ) 招商順序：核心主力店先行，輔助店隨后的原則；吸引人氣較多業(yè)態(tài)先行。 主力店-次主力店/國(guó)際品牌-餐飲主力店-零售店鋪 核心主力店招商布局：充分考慮業(yè)態(tài)之間的關(guān)聯(lián)性。 租賃經(jīng)營(yíng) 放水養(yǎng)魚：“先做人氣，再做生意，一起分享成長(zhǎng)空間 招商是持續(xù)性的長(zhǎng)期工作深圳益田假日廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)15經(jīng)營(yíng)：自己的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)：自