烏拉特中旗華美實(shí)業(yè)有限公司

1、烏拉特中旗華美實(shí)業(yè)有限公司烏拉特中旗華美實(shí)業(yè)有限公司烏不浪口工業(yè)園區(qū)年產(chǎn)10萬(wàn)立方米混凝土站建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目編號(hào)：資質(zhì)編號(hào)：內(nèi)蒙古維特工程咨詢有限公司 2011年7月22日 目錄第一章  總論.1 1.1  項(xiàng)目名稱、性質(zhì)及承辦單位1 1.2  項(xiàng)目概況.1 1.3  資金籌措.2 1.4  結(jié)論.2 第二章  項(xiàng)目市場(chǎng)分析.5 2.1 宏觀分析.5 2.2 建設(shè)的必要性.5 2.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性.6 第三章 建設(shè)規(guī)模及建

2、設(shè)條件.7 3.1  建設(shè)規(guī)模.7 3.2  建設(shè)條件.7 3.3交通及外部協(xié)作條件. 8 3.4 土地 .10 第四章  項(xiàng)目建設(shè)方案.11 4.1  指導(dǎo)思想與建設(shè)目標(biāo).11 4.2  建筑設(shè)計(jì)依據(jù).12 4.3項(xiàng)目主要設(shè)備. 13 4. 4主要原料供應(yīng). 14 4. 5主要配套動(dòng)力供應(yīng). 15 4. 6變通運(yùn)輸. 15 第五章  節(jié)能.16 5.1  節(jié)能.16 5.2  節(jié)水.20 5.3

3、  能源管理.20 5.4節(jié)能效果分析結(jié)論與建議. 21 第六章  環(huán)境保護(hù).22 6.1  建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境.22 6.2  環(huán)保方案設(shè)計(jì)原則.22 6.3  主要污染及防護(hù)措施.22 6.4  環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn).22 6.5  環(huán)境污染防治對(duì)策. .22 6.6  綠化及環(huán)境衛(wèi)生. .25 第七章  勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防.26 7.1  勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防方案設(shè)計(jì)的依據(jù).26 7

4、.2  安全衛(wèi)生措施.26 7.3  消防設(shè)施.27 第八章  經(jīng)營(yíng)管理.29 8.1  公司組織機(jī)構(gòu).29 8.2  人力資源配置.29 第九章  項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.30 9.1  項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容.30 9.2  項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.30 第十章  投資估算與資金籌措.31 10.1  編制依據(jù).31 10.2  投資估算.31 第十一章  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).33 1

5、1.1  評(píng)價(jià)依據(jù).33 11.2  新增銷售投入與成本估算.33 11.3  盈利能力分析.34 11.4  損益表.35 11.5  財(cái)務(wù)分析.35 第十二章  綜合評(píng)價(jià).39 附表：1-17.40 附圖：項(xiàng)目建設(shè)地理位置示意圖.57 五、涉及政策第一章  總  論11項(xiàng)目名稱及承辦單位111項(xiàng)目名稱：混凝土攪拌站   112承建單位：烏拉特中期華美實(shí)業(yè)有限公司113項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：ooo114項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：烏不浪口

6、岸工業(yè)園區(qū)12項(xiàng)目概況烏拉特中旗華美實(shí)業(yè)有限公司是一家剛剛自建的股份制民營(yíng)企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)投資1500萬(wàn)元。通過(guò)嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研，該公司擬在無(wú)不浪口岸工業(yè)園區(qū)征地30萬(wàn)畝，總建筑面積2000平方米，建設(shè)10萬(wàn)m3/a商品混凝土攪拌站項(xiàng)目。主要有攪拌站、設(shè)備基礎(chǔ)、原材料堆場(chǎng)、辦公樓、配套建筑等。購(gòu)置國(guó)內(nèi)先進(jìn)環(huán)保120型、180型混凝土攪拌站設(shè)備各一套、試驗(yàn)設(shè)備1套及地磅、機(jī)修、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備。工藝流程：水泥、沙石料、粉煤灰、外加劑等配比后經(jīng)攪拌形成產(chǎn)品。項(xiàng)目建成后可生產(chǎn)各種強(qiáng)度等級(jí)的混凝土和特種混凝土，達(dá)產(chǎn)期形成年產(chǎn)10萬(wàn)立方米商品混凝土生產(chǎn)能力. 1.3資金籌措項(xiàng)目總投資1500萬(wàn)元，資金全屬自籌。其

7、中建筑總投資800萬(wàn)元，其他費(fèi)用投資400萬(wàn)元，預(yù)備流動(dòng)資金200萬(wàn)元，輔底流動(dòng)資金100萬(wàn)元。 項(xiàng)目建成后年銷售收入3700萬(wàn)元，繳納稅金210萬(wàn)元，企業(yè)年利潤(rùn)總額460萬(wàn)元，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 1.4 結(jié)論一、結(jié)論 發(fā)展攪拌水泥和預(yù)拌混凝土，推動(dòng)節(jié)能減排是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會(huì)主義和諧和會(huì)的重大舉措，是我國(guó)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)政策，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求。項(xiàng)目建于基礎(chǔ)配套條件良好的無(wú)不浪工業(yè)園區(qū)口岸，環(huán)境優(yōu)越。市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，烏拉特中旗及周邊地區(qū)對(duì)預(yù)拌混凝土需求量較大，有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、發(fā)展，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，且建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案符合市場(chǎng)需求與項(xiàng)目自身發(fā)展的要求，

8、基本做到最大的投資利潤(rùn)率，在建站規(guī)模及設(shè)備配備上做到經(jīng)濟(jì)節(jié)約，充分發(fā)揮效率。廠址選擇考慮的因素全面，既考慮了進(jìn)市場(chǎng)，又考慮了遠(yuǎn)市場(chǎng)，同時(shí)兼顧成本與環(huán)境因素。設(shè)備方案充分考慮到了適用，適應(yīng)性，既有強(qiáng)效的競(jìng)爭(zhēng)力，又節(jié)約了投資。風(fēng)險(xiǎn)較小，市場(chǎng)穩(wěn)定。是投資者的理想選擇。只要采取合適的營(yíng)銷策略，我那全能夠取得一定的市場(chǎng)份額市場(chǎng)前景看好。二、建議1、項(xiàng)目承辦單位銀行加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通與聯(lián)系，做好項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，以便為項(xiàng)目實(shí)施提供必要的條件。2、按基本建設(shè)程序精心組織項(xiàng)目建設(shè)管理，推進(jìn)限額設(shè)計(jì)，加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量控制、進(jìn)度控制，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，按相關(guān)規(guī)定管好專項(xiàng)投資金，保障資金安全運(yùn)轉(zhuǎn)。3、項(xiàng)目建設(shè)必

9、須進(jìn)一步做好地址勘察，由有資質(zhì)的單位承辦，為工程的實(shí)施提供基礎(chǔ)技術(shù)支持。4、項(xiàng)目建設(shè)必須按照地質(zhì)勘查部門說(shuō)做的結(jié)論 和建議做好基礎(chǔ)方案選擇。 5、現(xiàn)在投資攪拌站是一個(gè)絕好的時(shí)機(jī)，應(yīng)盡快籌資建設(shè)，盡早搶占周邊市場(chǎng)和輻射半徑內(nèi)的其他市場(chǎng)。 第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析21宏觀分析商品混凝土作為一門建材行業(yè)，近十年來(lái)得到了飛速發(fā)展，已在全國(guó)各大中城市及重點(diǎn)工程中普及使用。推廣盈盈商品混凝土已是建筑生產(chǎn)方式的一項(xiàng)重要改革，是推動(dòng)件事產(chǎn)品工業(yè)化、商品化，提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)重要措施。商品混凝土在我國(guó)已有三十多年生產(chǎn)歷史，特別是近十幾年來(lái)，北京、上海、大連、廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)商品混凝

10、土普及應(yīng)用發(fā)展迅速，應(yīng)用商品混凝土一站當(dāng)?shù)厝炕炷劣昧康?0%以上，北京、上海、大連已占65-70%。接近于工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家使用水平。根據(jù)全國(guó)混凝土協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自1986年開始有記錄至2001年，全國(guó)預(yù)拌混凝土產(chǎn)量一直呈現(xiàn)良好上升勢(shì)頭，且15年無(wú)逆轉(zhuǎn)。專家分析，全國(guó)預(yù)拌混凝土產(chǎn)量持續(xù)上升勢(shì)頭還將延續(xù)1015年，也就是說(shuō)穩(wěn)定上升勢(shì)頭持續(xù)的時(shí)間將長(zhǎng)達(dá)2025年。商品混凝土近十年來(lái)在我國(guó)發(fā)展十分迅速，連年來(lái)投資商品混凝土攪拌站效益可觀，投資回報(bào)率大大超過(guò)了社會(huì)平均投資回報(bào)率。為了尋求最佳投資機(jī)會(huì)，烏蘭水泥集團(tuán)有限公司專門成立了籌備小組，通過(guò)對(duì)在相同投資規(guī)模的情況下，建鋼結(jié)構(gòu)加工廠，材料、產(chǎn)品加工生產(chǎn)

11、廠等不同投資行業(yè)的投資機(jī)會(huì)、市場(chǎng)及投資收益率經(jīng)過(guò)論證比較，認(rèn)為投資攪拌站優(yōu)于其它投資主要在于：投資回報(bào)率高，投資回收期短，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，市場(chǎng)前景好，可實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，商品混凝土屬國(guó)家和地方鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)，具有寬松的政府和市場(chǎng)環(huán)境。2、烏拉特中旗華美實(shí)業(yè)有限公司從事商品混凝土具有豐富的經(jīng)驗(yàn)及先進(jìn)成熟的技術(shù)和先進(jìn)科學(xué)的管理優(yōu)勢(shì)。3、從產(chǎn)業(yè)政策上，商品混凝土符合國(guó)家和烏拉特中旗技術(shù)政策和產(chǎn)業(yè)政策要求，符合保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。4、在建站可選區(qū)域方面，我們通過(guò)對(duì)商品混凝土推廣普及較好的城市進(jìn)行分析比較認(rèn)為：國(guó)家對(duì)烏拉特中旗無(wú)不浪口岸投資開發(fā)力度大，商品混凝土市場(chǎng)需求穩(wěn)步上升的空間大，在烏拉特前旗可持續(xù)

12、發(fā)展的后勁強(qiáng)，能夠獲得良好的投資回報(bào)。5、在烏拉特前旗設(shè)立攪拌站，從項(xiàng)目本身來(lái)講，能夠獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益；從行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來(lái)講，符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策，是一個(gè)良好的投資機(jī)會(huì)。二、建設(shè)的必要性烏拉特前旗預(yù)拌混凝土行業(yè)吸取了其他城市的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，更重要的是烏拉特前旗建委采取了強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控措施，因此建站數(shù)量和規(guī)模得到有效控制，地理位置分布合理。烏拉特前旗商品混凝土行業(yè)總體水平不高，與烏拉特前旗的地位還不相稱，與其它發(fā)達(dá)城市相比，還有相當(dāng)大的發(fā)展的空間。烏拉特前旗市現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備數(shù)量不足、檔次偏低，急需增添和更新。購(gòu)置于九十年代末期的設(shè)備較多，由于受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的制約，攪拌站配置的設(shè)備檔次較低，

13、運(yùn)行可靠性相對(duì)較差，大多數(shù)攪拌站的設(shè)備配置已不能滿足擴(kuò)大再生產(chǎn)及市場(chǎng)需要，并且已陸續(xù)進(jìn)入更新期。目前，混凝土運(yùn)輸車和輸送泵數(shù)量嚴(yán)重不足，已經(jīng)制約了行業(yè)發(fā)展?？偟膩?lái)說(shuō)，在過(guò)去五年中，烏拉特前旗的商品混凝土得到一定的發(fā)展，但商品混凝土生產(chǎn)的規(guī)模及發(fā)展速度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足烏拉特前旗建筑業(yè)發(fā)展的需要，與我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的差距還相當(dāng)大，行業(yè)發(fā)展還有一段很長(zhǎng)的路。因此在烏拉特前旗新建混凝土攪拌站是十分必要的。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、與發(fā)達(dá)國(guó)家及國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)比較分析：如果參照發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展情況，采用城市預(yù)拌混凝土人均占有量指標(biāo)分析，烏拉特前旗預(yù)拌混凝土產(chǎn)量增長(zhǎng)空間相當(dāng)大。國(guó)內(nèi)外預(yù)拌混凝土人均占有量情

14、況見下表：國(guó)外有歷史記錄數(shù)據(jù)人均占有預(yù)拌混凝土情況(m3/人)國(guó) 家日本美國(guó)瑞士希臘瑞典意大利人均占有混凝土1.580.851.380.870.760.70國(guó)內(nèi)2009年人均占有預(yù)拌混凝土情況(m3/人)城市上海北京廣州呼和浩特烏拉特前旗人均占有混凝土1.221.241.080.680.12參照以上指標(biāo)，按照烏拉特前旗及周邊旗縣人口80萬(wàn)，人均年占有量0.4m3計(jì)算，預(yù)拌混凝土年產(chǎn)量將達(dá)到32萬(wàn)m3，也就是說(shuō)，在現(xiàn)有生產(chǎn)規(guī)模基礎(chǔ)上增長(zhǎng)空間將超過(guò)28萬(wàn)m3才會(huì)使年產(chǎn)量穩(wěn)定下來(lái)。2、專家分析烏拉特中旗位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部， 北與蒙古國(guó)交界，有國(guó)界線184公里。東與包頭市達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽(yáng)縣為

15、鄰，南與烏拉特前旗、五原縣、臨河市、杭錦后旗相依，西連烏拉特后旗。全旗東西長(zhǎng)203.8公里，南北寬148.9公里，呈不規(guī)則四邊形，總面積23096平方公里。旗人民政府駐地海流圖鎮(zhèn)，是全旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。近年來(lái)，烏拉特中旗各地不斷加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高城鎮(zhèn)承載能力，大力改善城市景觀和人民生活環(huán)境，城鎮(zhèn)整體環(huán)境面貌和綜合載體功能得到了較大的改善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2006年底，全旗城區(qū)道路形成主次干道23條33.5公里，較2000年增加了7條6.8公里，道路鋪裝率達(dá)到了95%，較2000年的63%提高了32個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)全國(guó)混凝土行業(yè)有關(guān)專家及烏拉特前旗有關(guān)專家分析預(yù)測(cè)，烏拉特前旗現(xiàn)有攪拌站，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)的需求。時(shí)值國(guó)家西部大開發(fā)，烏拉特前旗大發(fā)展，依照烏拉特前旗的發(fā)展速度及基本建設(shè)中長(zhǎng)期規(guī)劃及投資規(guī)模，在未來(lái)10年內(nèi)烏拉特前旗新增基本建設(shè)項(xiàng)目諸多，這給我們混凝土的發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的機(jī)遇。3、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)近三年以來(lái)，烏拉特中旗商砼供應(yīng)商品混凝土的價(jià)格一致穩(wěn)定，特別是2008年、2009年商品混凝土的市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有任何波動(dòng)，這主要是因?yàn)樯唐坊炷潦袌?chǎng)需求逐年凝增，生產(chǎn)所需原材料的資源豐富，來(lái)源廣泛，引起價(jià)格波動(dòng)的因素較少。在未來(lái)的年