廣州報(bào)業(yè)文化廣場(chǎng)可行性研究63頁(yè)

1、可行性研究贏商網(wǎng)10月福利用戶成功上傳資料后除可獲得既定的贏商幣回饋外，還可贏取額外贏商幣大禮包：1、上傳滿5份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣100個(gè)2、上傳滿10份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣200個(gè)3、上傳滿15份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣300個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)的贏商幣幣值以成功上傳資料數(shù)量的20倍依次累加，上不封頂！chapter 2：市場(chǎng)研究目錄chapter 1 : 背景n 寫字樓n 酒店chapter 3：成本財(cái)務(wù)n 商場(chǎng)背景chapter 1 宏觀 中觀 . 微觀 . 廣州市 天河區(qū) 項(xiàng)目周邊區(qū)域研究次序華南地區(qū)中心城市珠江三角洲核心城市沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶重要城市 廣州大連上海廣州廣西廣東海南廣州珠海香港深圳廣州的地位統(tǒng)計(jì)時(shí)間：

2、1999年120191201910932109322024020240廣州廣州上海上海深圳深圳人均可支配收入人均可支配收入（單位：元/ 人）（單位：元/ 人）人口 : 廣州 685萬(wàn)人 上海1311萬(wàn)人 深圳 395萬(wàn)人資料來(lái)源：廣州統(tǒng)計(jì)信息2000年城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況2,0632,0634,0354,0351,4381,4383.043.04 3.083.083.643.64廣州廣州 上海上海 深圳深圳 廣州廣州 上海上海 深圳深圳國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：億元）人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：萬(wàn)元/人）100110011590159046746廣州廣州上海上海深圳深圳

3、廣州廣州上海上海深圳深圳社會(huì)商品零售總額（單位：億元）人均社會(huì)商品零售總額（單位：萬(wàn)元/人）3021302125972597103510354.414.411.981.982.622.62廣州廣州上海上海深圳深圳廣州廣州上海上海深圳深圳城鎮(zhèn)居民銀行存款余額（單位：億元）城鎮(zhèn)居民人均銀行存款余額（單位：萬(wàn)元/人）12311231597597廣州廣州深圳深圳機(jī)場(chǎng)客運(yùn)吞吐量機(jī)場(chǎng)客運(yùn)吞吐量（單位：萬(wàn)人）（單位：萬(wàn)人）資料來(lái)源：廣州統(tǒng)計(jì)信息2000年統(tǒng)計(jì)時(shí)間：1999年城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況22822811701170157157700700廣州廣州深圳深圳國(guó)際旅游國(guó)際旅游者( 萬(wàn) 人)者( 萬(wàn) 人)國(guó)內(nèi)旅游

4、國(guó)內(nèi)旅游者( 萬(wàn) 人)者( 萬(wàn) 人)廣廣 州州深深 圳圳輻射范圍華南地區(qū)珠江三角洲及香港職能分工華南地區(qū)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、文化、交通中心珠江三角洲信息、金融、物資流通樞紐國(guó)內(nèi)人員出入境限制無(wú)有其它全國(guó)三個(gè)設(shè)有特許外匯金融區(qū)的城市之一對(duì)比分析贏商網(wǎng)10月福利用戶成功上傳資料后除可獲得既定的贏商幣回饋外，還可贏取額外贏商幣大禮包：1、上傳滿5份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣100個(gè)2、上傳滿10份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣200個(gè)3、上傳滿15份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣300個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)的贏商幣幣值以成功上傳資料數(shù)量的20倍依次累加，上不封頂！舊城區(qū)東組團(tuán)南組團(tuán)44 地鐵1號(hào)線 地鐵2號(hào)線 地鐵3號(hào)線 輕軌4廣州城市空間結(jié)構(gòu)廣州東站體育中心

5、珠 江 新 城舊城市中心越秀、荔灣區(qū)越秀公園海珠廣場(chǎng)天河區(qū)新城市中心市政府城市中心東移n新城市中央商務(wù)區(qū)（cbd）n全國(guó)三個(gè)特許外匯金融區(qū)之一n廣州市交通運(yùn)輸中心天河區(qū)地位323243434848494919901990199519951998199819991999年末總?cè)丝冢▎挝唬喝f(wàn)人）年末總?cè)丝冢▎挝唬喝f(wàn)人）統(tǒng)計(jì)時(shí)間：1999年12788127881152811528115511155111693116931493414934131171311714118141181339313393東山區(qū)東山區(qū)荔灣區(qū)荔灣區(qū)越秀區(qū)越秀區(qū)海珠區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)天河區(qū)芳村區(qū)芳村區(qū)白云區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)黃埔區(qū)職工年人

6、均工資( 單位：元）職工年人均工資( 單位：元）2084920849 2166021660182481824814001140012310723107199101991017707177072415224152東山區(qū)東山區(qū)荔灣區(qū)荔灣區(qū)越秀區(qū)越秀區(qū)海珠區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)天河區(qū)芳村區(qū)芳村區(qū)白云區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)黃埔區(qū)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ( 單位：元）人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ( 單位：元）資料來(lái)源：廣州統(tǒng)計(jì)信息2000年天河區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況體育中心購(gòu)書中心天河城廣場(chǎng)時(shí)代廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)大都會(huì)廣場(chǎng)天河娛樂(lè)廣場(chǎng)廣州東站134珠江新城至舊城區(qū)至新機(jī)場(chǎng)至黃埔至番禺市場(chǎng)研究chapter 2贏商網(wǎng)10月福利用戶成功上傳資料后除可獲

7、得既定的贏商幣回饋外，還可贏取額外贏商幣大禮包：1、上傳滿5份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣100個(gè)2、上傳滿10份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣200個(gè)3、上傳滿15份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣300個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)的贏商幣幣值以成功上傳資料數(shù)量的20倍依次累加，上不封頂！定位：高檔區(qū)位：商業(yè)中心區(qū)規(guī)模：大于2萬(wàn)平方米研究對(duì)象選擇綜合商場(chǎng) 百貨大樓 寫字樓 五星級(jí)酒店新商務(wù)中心區(qū)傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)舊商業(yè)中心區(qū)n 綜合商場(chǎng) 天河城廣場(chǎng) 天河娛樂(lè)廣場(chǎng) 時(shí)代廣場(chǎng) 中天購(gòu)物城 世界貿(mào)易大廈 荔灣廣場(chǎng) n 百貨大樓 友誼商店 廣州百貨大廈 新大新東山廣場(chǎng)n 寫字樓 中信廣場(chǎng) 大都會(huì)廣場(chǎng) 時(shí)代廣場(chǎng) 金利來(lái)中心 廣東國(guó)際大廈（63層） 高盛大廈 世界貿(mào)易大廈

8、好世界廣場(chǎng) 健力寶大廈n 酒店 白天鵝賓館、中國(guó)大酒店、花園酒店、廣東國(guó)際大廈(63層)研究對(duì)象商場(chǎng)chapter 2-a商場(chǎng)供應(yīng) 92年至今有效供應(yīng)9%其他91%有效供應(yīng) 50萬(wàn)m2總 供 應(yīng) 574萬(wàn)m2市區(qū)綜合商場(chǎng)租賃走勢(shì)0100200300400500600700空置率租金：rmb/m2.月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%首層租金500600606650平均租金215339379399空置率40%33%27%21%1997年1998年1999年2000年上半年元/月.m2元/月.m2資料來(lái)源：廣州珠江恒昌策劃部天河區(qū)綜合商場(chǎng)租賃走勢(shì)010020030040050

9、0600700800900空置率租金：rmb/m2.月0%5%10%15%20%25%30%35%首層租金700775680738平均租金250433434454空置率20%25%30%21%1997年1998年1999年2000年上半年元/月.m2元/月.m2資料來(lái)源：廣州珠江恒昌策劃部go高空置率原因n市場(chǎng)推廣不力n經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng) . n交通不便 綜合商場(chǎng)行業(yè)組合按建筑面積百貨/ 超市25%服飾精品15%家居18%娛樂(lè)11%餐飲19%服務(wù)3%其他9%資料來(lái)源：廣州珠江恒昌策劃部行業(yè)面積118431184334033403174417441477147712091209110111019149

10020002000400040006000600080008000100001000012000120001400014000百貨百貨游樂(lè)場(chǎng)游樂(lè)場(chǎng)電影院電影院酒樓西餐酒樓西餐卡拉o k 舞 廳卡拉o k 舞 廳家居家居快餐快餐服裝服裝精品皮具精品皮具平方米/ 鋪位平方米/ 鋪位按建筑面積資料來(lái)源：廣州珠江恒昌策劃部行業(yè)分布百貨百貨百貨百貨服裝服裝酒樓西餐酒樓西餐酒樓西餐酒樓西餐快餐快餐快餐快餐家居家居精品皮具精品皮具通訊影音器材通訊影音器材游樂(lè)場(chǎng)游樂(lè)場(chǎng)文體用品文體用品電影院電影院卡拉o k 舞 廳卡拉o k 舞 廳0%10%20%30%40%50%60%70%80%90

11、%100%-1層1層2層3層中間樓層次頂層頂層百貨服裝酒樓西餐快餐家居精品皮具通信影音器材游樂(lè)場(chǎng)文體用品美容個(gè)人服務(wù)圖書音像電影院珠寶卡拉o k 舞 廳其他按建筑面積資料來(lái)源：廣州珠江恒昌策劃部鋪位平均面積(包含百貨超市)按建筑面積資料來(lái)源：廣州珠江恒昌策劃部1983198315115122722747747768668611771177188618860 050050010001000150015002000200025002500-1層-1層1層1層2層2層3層3層中間樓層中間樓層頂層下一層頂層下一層頂層頂層平方米/ 鋪位平方米/ 鋪位鋪位平均面積（除百貨超市)按建筑面積資料來(lái)源：廣州珠江

12、恒昌策劃部82828585939362162111771177262426240 050050010001000150015002000200025002500300030001層1層2層2層3層3層中間樓層中間樓層次頂層次頂層頂層頂層平方米/ 鋪位平方米/ 鋪位消費(fèi)力 規(guī) 模 交 通 消費(fèi)群體輻射范圍數(shù)量 檔 次 區(qū) 域 購(gòu) 買 力區(qū)域形象綜合商場(chǎng)商戶組合消費(fèi)行為一 站 式 消 費(fèi)百貨業(yè)在商場(chǎng)中具存在價(jià)值行 業(yè) 多 樣 化一次購(gòu)足信任名優(yōu)百貨購(gòu)物 娛樂(lè)/休閑/團(tuán)聚發(fā)展商 區(qū) 位 擴(kuò)大輻射范圍 交 通 規(guī)避直接競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目與周邊物業(yè)互補(bǔ)檔次功能內(nèi)涵經(jīng)營(yíng)特色項(xiàng)目定位商圈輻射范圍擴(kuò)至珠三角商業(yè)

13、“聚核”區(qū) 區(qū) 位 發(fā) 展 商 品牌、實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)綜合性 高檔次珠江三角洲商旅中心天河中心區(qū)區(qū)域購(gòu)買力強(qiáng)高尚社區(qū)商圈范圍核心商圈軌道輻射范圍人口538-615萬(wàn)人邊緣商圈珠江三角洲人口2524萬(wàn)人 預(yù)測(cè)時(shí)間：2005年44資料來(lái)源：廣州城市規(guī)劃珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃研究商場(chǎng)規(guī)模測(cè)算模型1999年地鐵一號(hào)線輻射區(qū) 商場(chǎng)吸引人口商場(chǎng)規(guī)模系數(shù)計(jì)算可支持商場(chǎng)規(guī)模 10 (天河城) + 662% (時(shí)代廣場(chǎng))+ 3.380% (中天購(gòu)物城) =16.3 6（萬(wàn)m2)t=11.3（萬(wàn)人/萬(wàn) m2） 核心商圈人口 185.3（萬(wàn)人）2005年地鐵二、三號(hào)線及輕軌開(kāi)通商場(chǎng)規(guī)模測(cè)算模型可支持商場(chǎng)規(guī)模 47.554.

14、5(萬(wàn)m2)項(xiàng)目可支持規(guī)模 8.715.1 (萬(wàn)m2 )t= 11.3(萬(wàn)人/萬(wàn)m2)核心商圈人口 538615(萬(wàn)人)項(xiàng)目所在區(qū)域已有商場(chǎng)10(天河城)+6(時(shí)代廣場(chǎng))+ 3.3 (中天購(gòu)物城)=19.3(萬(wàn)m2)可能競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 20 (萬(wàn)m2)go商場(chǎng)規(guī)模-其他影響因素n 項(xiàng)目輻射力增強(qiáng)n 經(jīng)濟(jì)發(fā)展n 消費(fèi)潮流商場(chǎng)規(guī)模規(guī)模n 設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)、管理 等方面的制約零售餐飲休閑娛樂(lè)服務(wù)商場(chǎng)功能設(shè)置建議百貨25%服飾20%其他零售24.5%按建筑面積14%69.5% 13.5% 3%酒店chapter 2-b50%50%55%55%60%60%65%65%70%70%中國(guó)大酒店中國(guó)大酒店?yáng)|方賓館東方賓館

15、白天鵝賓館白天鵝賓館廣東國(guó)際大廈廣東國(guó)際大廈花園酒店花園酒店1998199819991999五星級(jí)酒店 開(kāi)房率98年平均-61%99年平均-65%資料來(lái)源：廣州市旅游局0 0100100200200300300400400500500600600700700800800900900中國(guó)大酒店中國(guó)大酒店?yáng)|方賓館東方賓館白天鵝賓館白天鵝賓館廣東國(guó)際大廈廣東國(guó)際大廈花園酒店花園酒店單位：元/房.日五星級(jí)酒店 平均房?jī)r(jià)-99年99年平均-697元/房.日資料來(lái)源：廣州市旅游局16261626819819210321030 0東山荔灣越秀天河酒店房間數(shù)寫字樓面積(萬(wàn)m2)五星級(jí)酒店 寫字樓-99年835

16、69126國(guó)際大廈花園酒店白天鵝賓館中國(guó)大酒店?yáng)|方賓館區(qū)域東山荔灣越秀天河房間數(shù)/ 萬(wàn)m2寫字樓20181310資料來(lái)源：廣州市旅游局具 國(guó) 際 品 牌 的 商 務(wù) 酒 店現(xiàn)狀定位整 體 經(jīng) 營(yíng) 狀 況 一 般天河區(qū)無(wú)五星級(jí)酒店缺乏高級(jí)商務(wù)酒店面 積*：40,000m2 客房數(shù) ：400間酒店規(guī)模建議*面積包括車庫(kù)、設(shè)備用房分?jǐn)倢懽謽莄hapter 2-c贏商網(wǎng)10月福利用戶成功上傳資料后除可獲得既定的贏商幣回饋外，還可贏取額外贏商幣大禮包：1、上傳滿5份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣100個(gè)2、上傳滿10份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣200個(gè)3、上傳滿15份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣300個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)的贏商幣幣值以成功上傳資料數(shù)量的

17、20倍依次累加，上不封頂！寫字樓供應(yīng) 92年至今有效供應(yīng)16%其他84%有效供應(yīng) 59萬(wàn)m2總 供 應(yīng) 322萬(wàn)m2市區(qū) 寫字樓租賃走勢(shì)7678808284868890租金：元/m2.月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%空置率平均租金83818389空置率44%31%31%20%1998年下半年1999年上半年1999年下半年2000年上半年資料來(lái)源：廣州珠江恒昌策劃部天河區(qū) 寫字樓租賃走勢(shì)7880828486889092租金：元/m2.月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%空置率租金83848590空置率39%26%25%17%1998年下半年

18、1999年上半年1999年下半年2000年上半年資料來(lái)源：廣州珠江恒昌策劃部detail行業(yè)組合按企業(yè)個(gè)數(shù)制造業(yè)辦公27%it行業(yè)27%其他3%銀行.金融保險(xiǎn)6%房地產(chǎn)3%法律2%信息咨詢專業(yè)服務(wù)15%行政公共事業(yè)2%貿(mào)易15%文化教育1%資料來(lái)源：廣州珠江恒昌策劃部行業(yè)面積 按建筑面積0100200300400500600700800900金融i t行業(yè)制造業(yè)辦公房地產(chǎn)法律貿(mào)易信息咨詢資料來(lái)源：廣州珠江恒昌策劃部國(guó)際水平的智能化寫字樓定位信息技術(shù)革命新經(jīng)濟(jì)信息技術(shù)寫字樓行業(yè)組合外向經(jīng)濟(jì)wto外向型信息型行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)廣州區(qū)域中心城市寫字樓項(xiàng)目定位整體功能面積分配贏商網(wǎng)10月福利用戶成功上傳資料

19、后除可獲得既定的贏商幣回饋外，還可贏取額外贏商幣大禮包：1、上傳滿5份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣100個(gè)2、上傳滿10份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣200個(gè)3、上傳滿15份，額外獎(jiǎng)勵(lì)贏商幣300個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)的贏商幣幣值以成功上傳資料數(shù)量的20倍依次累加，上不封頂！方案 2方案 3方案 1 商場(chǎng) 12萬(wàn)寫字樓7萬(wàn) 商場(chǎng) 12萬(wàn)寫字樓3萬(wàn)酒店4萬(wàn) 商場(chǎng) 10萬(wàn)寫字樓5萬(wàn)酒店4萬(wàn)單位：平方米備注:以上面積均包括地下車庫(kù)、設(shè)備用房分?jǐn)偝杀矩?cái)務(wù)分析chapter 3物業(yè)分成總表寫字樓30, 000 小計(jì)小計(jì)30,00030,000 廣州日?qǐng)?bào)廣州日?qǐng)?bào)面積( m面積( m2 2) )藝術(shù)中心20, 000 文化中心寫字樓10, 000

20、 圖書館30, 000 小計(jì)小計(jì)60,00060,000 項(xiàng)項(xiàng) 目目政府物業(yè)政府物業(yè)總建筑面積總建筑面積總計(jì)總計(jì)280,000280,000 方案一方案一方案二方案二方案三方案三商場(chǎng)120, 000 120, 000 100, 000 寫字樓30, 000 70, 000 50, 000 酒店40, 000 - 40, 000 小計(jì)小計(jì)190,000190,000 190,000190,000 190,000190,000 發(fā)展商物業(yè)發(fā)展商物業(yè)物業(yè)功能分類比例方案一方案一比例比例方案二方案二比例比例方案三方案三比例比例建筑總面積建筑總面積總計(jì)總計(jì)280,000280,000 100%100%2

21、80,000280,000 100%100%280,000280,000 100%100%汽車停車庫(kù)( 小車車位 8 5 0 個(gè) )34, 000 34, 000 34, 000 摩托車，自行車車庫(kù)5, 000 5, 000 5, 000 設(shè)備房7, 500 7, 500 7, 500 小計(jì)小計(jì)46,50046,500 16.6%16.6%46,50046,500 16.6%16.6%46,50046,500 16.6%16.6%藝術(shù)中心16, 679 16, 679 16, 679 文化中心寫字樓8, 339 8, 339 8, 339 圖書館25, 018 25, 018 25, 018

22、小計(jì)小計(jì)50,03650,036 17.9%17.9%50,03650,036 17.9%17.9%50,03650,036 17.9%17.9%商場(chǎng)100, 071 100, 071 83, 393 寫字樓25, 018 58, 375 41, 696 酒店33, 357 - 33, 357 小計(jì)小計(jì)158,446158,446 56.6%56.6%158,446158,446 56.6%56.6%158,446158,446 56.6%56.6% 廣州日?qǐng)?bào) 廣州日?qǐng)?bào) 寫字樓 寫字樓25,01825,018 8.9%8.9%25,01825,018 8.9%8.9%25,01825,018

23、8.9%8.9% 發(fā)展商物業(yè) 發(fā)展商物業(yè)政府物業(yè)政府物業(yè)項(xiàng) 目項(xiàng) 目車庫(kù)及設(shè)備房車庫(kù)及設(shè)備房方案一方案二方案三方案二方案一方案三方案一與方案二資產(chǎn)價(jià)值相近方案二成本最低方案三資產(chǎn)價(jià)值最低而成本最高財(cái)務(wù)分析小結(jié)go方案 i方案 ii資產(chǎn)價(jià)值成本功能設(shè)置其他考慮因素相近商場(chǎng)、酒店、寫字樓n 廣州日?qǐng)?bào)社自有寫字樓面積3萬(wàn)m2n 3萬(wàn)m2政府物業(yè)可能遷出n 酒店的設(shè)置有利于項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展商場(chǎng)、寫字樓相近方案比較 方案一建議商場(chǎng)120000寫字樓30000酒店40000圖書館30000寫字樓 10000藝術(shù)中心20000寫字樓30000(平方米)發(fā)展商政府廣州日?qǐng)?bào)贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)

24、院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 添加q群140908613，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送休閑娛樂(lè)10001000其他高樓層8600a：3600b：50002游樂(lè)場(chǎng)17000總計(jì)高樓層5200a-c各1000d-j各4408電影院首層220022001溜冰場(chǎng)樓層分布建議合計(jì)（m 2）建筑面積（m2）個(gè)數(shù)back餐飲高樓層400040001高檔中餐酒樓500500其他中樓層1000各約5002咖啡座酒吧地下層、中樓層1000各約5002快餐16500總計(jì)中、高樓層3000各約15002異城風(fēng)情餐廳首層高樓層7000a：2000b：50002美食廣場(chǎng)樓層分布建議

25、合計(jì)( m2 )建筑面積（ m2 ）個(gè)數(shù)back服務(wù)業(yè)中、高樓層500其它個(gè)人服務(wù)高樓層2000美發(fā)美容3500總計(jì)低樓層200商務(wù)中心中樓層800銀行樓層分布建議建筑面積（ m2 ）back可預(yù)見(jiàn)在建/擬建商場(chǎng) 樓盤樓盤區(qū)域區(qū)域發(fā)展商發(fā)展商定位定位總建面積( m總建面積( m2 2) )商場(chǎng)面積( m商場(chǎng)面積( m2 2) )建設(shè)進(jìn)度建設(shè)進(jìn)度落成日期落成日期 如期完工機(jī)會(huì)如期完工機(jī)會(huì)冠天廣場(chǎng)天河鐵道部市建委中冠公司( 港)中低檔189, 24221, 564裙樓完工2001年大正佳商業(yè)廣場(chǎng) 天河大鵬房地產(chǎn)中低檔400, 000100, 000 擬動(dòng)工 2004年小名匯商業(yè)大廈 荔灣英華房地產(chǎn)中低檔100, 000 33, 000建至1 5 層2000年底大恒寶華庭荔灣恒基中低檔100, 000 24, 000建至裙樓2001年大黃沙g 地塊荔灣和黃中高檔153, 450 50, 000 已拆平2005年 大北京大廈越秀保利集團(tuán)中檔 34, 552 10, 732 封頂外墻裝修2001