704443501蘇州金雞湖鄰里中心項(xiàng)目招商手冊(cè)

1、1 1九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)蘇州金雞湖鄰里中心蘇州金雞湖鄰里中心項(xiàng)目項(xiàng)目介紹介紹蘇州蘇州 鄰里中心鄰里中心 2城市價(jià)值城市價(jià)值 蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州古城區(qū)東側(cè)，聚集3500多家外資企業(yè)，是蘇州中高檔住宅集中分布區(qū) 蘇州工業(yè)園區(qū)2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1380億元，較上年增長(zhǎng)15.1%，綜合發(fā)展指數(shù)居全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)前列 園區(qū)人均gdp達(dá)25萬(wàn)元，超過(guò)全市平均值6萬(wàn)元工業(yè)園工業(yè)園區(qū)區(qū)3輻射商圈輻射商圈核心商圈核心商圈范圍：項(xiàng)目3km范圍內(nèi)人口：約30萬(wàn)人（含常住外籍人士約3萬(wàn)人）以中高收入家庭為主輔助商圈輔助商圈范圍：蘇州工業(yè)園區(qū)人口：約90萬(wàn)人核心商圈核心商圈輔助商圈輔助商圈4地

2、塊周邊地塊周邊綠城綠城御園御園水墨江南水墨江南仁恒置地仁恒置地金水灣金水灣怡和花園怡和花園名湖花園名湖花園金雞湖學(xué)金雞湖學(xué)校校金雞湖花園金雞湖花園金雞湖花園金雞湖花園仁恒仁恒半島華府半島華府新鴻基新鴻基湖濱四季湖濱四季九龍倉(cāng)九龍倉(cāng)仁恒仁恒雙湖灣雙湖灣九龍倉(cāng)九龍倉(cāng)國(guó)賓壹號(hào)國(guó)賓壹號(hào)5軌道交通軌道交通 3號(hào)線(xiàn)：規(guī)劃經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目號(hào)線(xiàn)：規(guī)劃經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目規(guī)劃2016年通車(chē)規(guī)劃項(xiàng)目附近設(shè)有斜塘鎮(zhèn)站和金雞湖站2處站點(diǎn) 1號(hào)線(xiàn)：號(hào)線(xiàn)：星湖街站：距離本項(xiàng)目約3.8公里約約3.8公里公里約約11公里公里軌道軌道3號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn)軌道軌道4號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn)軌道軌道1號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn)本項(xiàng)目本項(xiàng)目金雞湖站金雞湖站斜塘鎮(zhèn)站斜塘鎮(zhèn)站星湖街站星湖街站6交

3、通情況交通情況 金雞湖大道：金雞湖大道：城市主干道，雙向八車(chē)道，東西走向向東將直達(dá)繞城高速，向南將連接蘇嘉杭高速 星湖街：星湖街：次主干道，雙向六車(chē)道，南北走向連接獨(dú)墅湖隧道、現(xiàn)代大道、北環(huán)快速路和京滬高速 西華林路：西華林路：雙向四車(chē)道，南北走向項(xiàng)目主臨街面道路 石港路：石港路：雙向四車(chē)道，東西走向輔助道路，車(chē)流較少項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊星湖街星湖街石港路石港路西華林路西華林路金雞湖大道金雞湖大道7物業(yè)概況物業(yè)概況商業(yè)面積：商業(yè)面積：約8萬(wàn) 平方米容積率：容積率：1.16建筑覆蓋率：建筑覆蓋率：37%停車(chē)位：停車(chē)位：1800個(gè)停車(chē)區(qū)位停車(chē)區(qū)位：地下2f，地下1f、4f局部層數(shù)：層數(shù)：6層（項(xiàng)目地下

4、2層、地上4層）商業(yè)部分商業(yè)部分：地下1f至地上4f金雞湖鄰里中心夜間效果示意金雞湖鄰里中心夜間效果示意9項(xiàng)目布局項(xiàng)目布局 樓層數(shù)：地下2層（停車(chē)）地上4層 地下一層：規(guī)劃設(shè)置與地鐵3號(hào)線(xiàn)接駁 樓層數(shù)：12層（沃爾瑪山姆會(huì)員店） 3-4層：影院 2層夾層：社區(qū)服務(wù)中心 1層：公交樞紐站商業(yè)公交樞紐站商業(yè)中影星美影院沃爾瑪山姆會(huì)員店社區(qū)服務(wù)中心南側(cè)為雙湖灣、水墨江南、榮域等西側(cè)為豫園、國(guó)賓壹號(hào)、湖濱四季等東側(cè)為橄欖灣、中旅藍(lán)岸、金色尚城等北側(cè)為金水灣、金雞湖花園、怡和花園等項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至11b1 時(shí)尚集市時(shí)尚集市休閑、樂(lè)活、青春休閑、樂(lè)活、青春b1以次主力店鄰里生鮮、家電品類(lèi)店為驅(qū)動(dòng)，普通租戶(hù)

5、業(yè)態(tài)包括中西休以次主力店鄰里生鮮、家電品類(lèi)店為驅(qū)動(dòng)，普通租戶(hù)業(yè)態(tài)包括中西休閑快餐、面包房、甜品、茶葉、花店、干洗、銀行、通訊等閑快餐、面包房、甜品、茶葉、花店、干洗、銀行、通訊等121f以次主力店快速時(shí)尚組團(tuán)為驅(qū)動(dòng)，普通租戶(hù)業(yè)態(tài)包括服裝服飾、珠寶以次主力店快速時(shí)尚組團(tuán)為驅(qū)動(dòng)，普通租戶(hù)業(yè)態(tài)包括服裝服飾、珠寶配飾、手表、鞋類(lèi)、化妝品、數(shù)碼品牌店為主配飾、手表、鞋類(lèi)、化妝品、數(shù)碼品牌店為主1f 摩登精品館摩登精品館國(guó)際、品味、風(fēng)尚國(guó)際、品味、風(fēng)尚132f以次主力店快速時(shí)尚組團(tuán)為驅(qū)動(dòng)，普通租戶(hù)業(yè)態(tài)以休閑、運(yùn)動(dòng)類(lèi)服裝以次主力店快速時(shí)尚組團(tuán)為驅(qū)動(dòng)，普通租戶(hù)業(yè)態(tài)以休閑、運(yùn)動(dòng)類(lèi)服裝服飾、內(nèi)衣、國(guó)內(nèi)細(xì)分市場(chǎng)服飾

6、品牌店為主服飾、內(nèi)衣、國(guó)內(nèi)細(xì)分市場(chǎng)服飾品牌店為主2f 運(yùn)動(dòng)潮人匯運(yùn)動(dòng)潮人匯運(yùn)動(dòng)、活力、流行運(yùn)動(dòng)、活力、流行143f以電影院、電玩城、軟體游樂(lè)為驅(qū)動(dòng)，普通租戶(hù)業(yè)態(tài)包括家居用品、以電影院、電玩城、軟體游樂(lè)為驅(qū)動(dòng)，普通租戶(hù)業(yè)態(tài)包括家居用品、母嬰用品、早教、童裝、玩具等母嬰用品、早教、童裝、玩具等3f 寶貝歡樂(lè)城寶貝歡樂(lè)城文化、歡樂(lè)、獨(dú)特文化、歡樂(lè)、獨(dú)特154f以特色餐飲、量販?zhǔn)揭蕴厣惋?、量販?zhǔn)絢tv、健身休閑為驅(qū)動(dòng)，普通租戶(hù)業(yè)態(tài)包括美容美、健身休閑為驅(qū)動(dòng)，普通租戶(hù)業(yè)態(tài)包括美容美發(fā)、瑜伽會(huì)館、寵物用品、旅行社、齒科診所等發(fā)、瑜伽會(huì)館、寵物用品、旅行社、齒科診所等4f 樂(lè)活生活館樂(lè)活生活館美麗、健康、活力美麗、健康、活力16 蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司(sipnc)，成立于1997年11月，注冊(cè)資本2.6億元，截止2011年底，公司總資產(chǎn)15億元，是國(guó)內(nèi)最專(zhuān)業(yè)的社區(qū)商業(yè)投資商之一。 鄰里中心是在借鑒新加坡公共管理理念的基礎(chǔ)上，結(jié)合園區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)多年實(shí)踐形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生和教育于一體的社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。公司目前運(yùn)營(yíng)有新城、湖東、貴都、師惠、沁苑、玲瓏、翰林、方洲、唯盛、科技城等11座鄰里中心，另有在建項(xiàng)目5個(gè)，總計(jì)建筑面積60