[房屋的認(rèn)購合同]房屋認(rèn)購合同

1、房屋的認(rèn)購合同房屋認(rèn)購合同鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán) 益，雙方根搖我國合同法、擔(dān)保法等法律的有關(guān)規(guī)左，本著平等、自愿、公平、誠實(shí) 信用的原則，就買受人支付_元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：一、銷售許可根據(jù)建設(shè)部城市商品預(yù)售管理辦法第五條規(guī)左，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具 備并且已經(jīng)具備如下條件：1交付全部上地使用權(quán)岀讓金，取得上地使用權(quán)證書，號碼為：2.岀賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為:3._經(jīng)過房屋銷售許可機(jī)構(gòu) ,的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證號碼為_ 。二、廣告承諾1._買受人根據(jù)出賣人于_ 年_月 日刊登在_報(bào)第_ 版

2、的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子岀版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約 定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)疑、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)巧作岀說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布 的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3.廣告平而圖中所列而積如無特別說明均為套內(nèi)使用而積，廣告中關(guān)于緑化用林的面積 應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)疑誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。三、合同標(biāo)的本房屋位于_ 市_區(qū)（縣）_路_號_ 樓

3、_ 層_ 室， 目前處于正在施工 （或已經(jīng)完工） 的狀態(tài)， 施工進(jìn)度情況參照由岀賣人提供的照 片;房屋所在樓房共有_ 單元_ 層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_單元_ 層，朝向?yàn)開。四、購買過程出賣人承諾買受人希望購買的第_ 樓_戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合 同晚于本認(rèn)購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人 的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。五、房屋而積房屋總建筑而積為_ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_ 平方米，陽臺建筑而積_ 平方米，室內(nèi)

4、墻體而積為_平方米，分?jǐn)偟墓灿枚e為_平方米。六、房屋價(jià)格與交付1基本價(jià)格：買受人所購房屋價(jià)格為人民幣_（大寫：_元）;按套內(nèi)使用而積計(jì)算為每平方米_元，按建筑而積計(jì)算為每平方米_ 元；2.價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不 得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范國內(nèi)），否 則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利, 以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。3._交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為 年月日 ， 廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_年_ 月_ 日o七、 簽訂商品房買賣合同1._協(xié)商時(shí)間

5、：雙方承諾將于年月日就商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于_年_ 月_ 日前簽訂商品房買賣合同；2.合同內(nèi)容：商品房買賣合同的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、岀賣人提岀 的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款；3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證搦證明買受人未在本合同約左的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場并 就商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約；4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約泄的時(shí)間內(nèi)到 達(dá)銷售現(xiàn)場，但出賣人未就商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約；5無過錯(cuò)：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于商品房買賣合同的內(nèi)容，導(dǎo)致商品 房買賣合同最

6、終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。八、 履約責(zé)任1權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購合同簽訂前或者商品房買賣合同簽訂前，將房屋岀 售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍立金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失;2._買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的_ 元泄金 將歸出賣人所有；3.岀賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金_ 元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金；4雙方均未違約：如果雙方未就商品房買賣合同的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承 諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的左金元以現(xiàn)金形式支付給買受人， 否則每延遲一天將 支付500元違約金。九、 合同生