2011年10月金源·萬(wàn)象城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、金源 萬(wàn)象城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)planning design of mixcityccdiccdi中建國(guó)際（深圳）設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司2011.10第一部分 項(xiàng)目概述第二部分 總體策劃第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)第一部分 項(xiàng)目概述第二部分 總體策劃第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)一、規(guī)劃緣起1 1、發(fā)展契機(jī)、發(fā)展契機(jī) 位于“城市南進(jìn)”中軸線上空間發(fā)展的必然趨勢(shì) 濱臨繁華區(qū)域：主城區(qū)、高新、曲江空間發(fā)展的信心保障2 2、面臨挑戰(zhàn)、面臨挑戰(zhàn) 城市公共體系的構(gòu)建存在變更的可能性 后續(xù)發(fā)展動(dòng)力來(lái)源人口、產(chǎn)業(yè)的支撐尚不明確基地位置基地位置二、相關(guān)規(guī)劃解讀1 1、長(zhǎng)安區(qū)總體規(guī)劃、長(zhǎng)安區(qū)總體規(guī)劃 長(zhǎng)安區(qū)位于西安市南部，未來(lái)將成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)

2、力的生態(tài)、文化、科教新城，構(gòu)筑西安新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，形成西安的副中心。 項(xiàng)目地處西安南大門、長(zhǎng)安區(qū)核心、城南新區(qū)副中心。同時(shí)它將成為集居住、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩于一體的西安首席國(guó)際化大城邦。規(guī)劃位置規(guī)劃位置教育科技園教育科技園大學(xué)城大學(xué)城航天產(chǎn)業(yè)基地航天產(chǎn)業(yè)基地雁塔區(qū)雁塔區(qū)三、基地現(xiàn)狀分析1 1、規(guī)劃范圍、規(guī)劃范圍 規(guī)劃研究范圍75.5ha，其中上塔坡村改造建設(shè)用地面積為65.1ha。村鎮(zhèn)居住用地村鎮(zhèn)居住用地耕地耕地二類工業(yè)用地二類工業(yè)用地三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 地震斷裂帶 臨潼長(zhǎng)安斷裂fn，對(duì)基地內(nèi)多個(gè)地塊產(chǎn)生了影響，現(xiàn)控制避讓范圍為60米。避讓范圍內(nèi)應(yīng)禁

3、止規(guī)劃建設(shè)永久性建（構(gòu)）筑物。受影響的地塊地塊的用地性質(zhì)受影響的程度可能的應(yīng)對(duì)措施dk-10-1首期開(kāi)發(fā)的商業(yè)住宅可接受建筑退讓dk-12-2商業(yè)住宅可接受建筑退讓dk-15-1文化娛樂(lè)用地大部分不可用轉(zhuǎn)作綠化節(jié)點(diǎn)，原功能調(diào)至他處dk-5商業(yè)住宅部分不可用建筑退讓，改變密度分布dk-10-1dk-10-1dk-12-2dk-12-2dk-15-1dk-15-1dk-5dk-5三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 景觀資源 北臨規(guī)劃面積76.8公頃的清涼山公園。三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 道路交通 基地外部交通已貫通，內(nèi)部道路網(wǎng)尚未形成。 北臨貫穿長(zhǎng)安區(qū)東西向主干道西部大道

4、； 南臨韋曲建材城、城中村，新建建筑品質(zhì)低； 東臨原有住宅、工廠、變電站，環(huán)境較差； 西臨連通雁塔、長(zhǎng)安快速干道東儀路延伸段。四周實(shí)景四周實(shí)景20m30m三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 地形地貌 基地東西高差約30米，南北高差約20米，東北最高，西南最低，由東北開(kāi)始向西南逐步呈緩坡地形下降?；貎?nèi)部實(shí)景基地內(nèi)部實(shí)景三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 地塊內(nèi)部高差 基地內(nèi)部有多處陡坡和堡坎，尤以中間部位的幾個(gè)地塊為甚。 考慮將幾個(gè)高差較大的地塊整理為兩到三個(gè)高程的處理方式.三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 配套設(shè)施 西北側(cè)為工人療養(yǎng)院，東北側(cè)有高壓變電所。東南側(cè)沿線

5、為安置居住用地。 項(xiàng)目臨西部大道部分配套設(shè)施匱乏，公交線路只有一條260公交經(jīng)過(guò)，且無(wú)商業(yè)。 項(xiàng)目南鄰的韋曲西街，配套設(shè)施完善，商業(yè)氣氛濃厚。其中有國(guó)美、秋林公司、各類銀行網(wǎng)點(diǎn)、及建材市場(chǎng)等，餐飲、娛樂(lè)一應(yīng)俱全。第一部分 項(xiàng)目概述第二部分 總體策劃第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)一、關(guān)注重點(diǎn)1 1、地震斷裂帶如何變“廢”為寶？2、清涼山景觀資源如何利用？3、外部交通已貫通，內(nèi)部道路如何銜接？4、基地內(nèi)部高差如何處理？5、周邊配套設(shè)施如何把握？二、主要策略通過(guò)通過(guò)gisgis分析法評(píng)定土地價(jià)值分析法評(píng)定土地價(jià)值五個(gè)因子斷裂帶 景觀資源 交通便捷度 緩陡坡地 配套設(shè)施每個(gè)因子分為五檔分?jǐn)?shù)，顏色從淺至深表示地段打

6、分從高到低二、主要策略因子因子1 1因子因子2 2因子因子3 3因子因子4 4因子因子5 5合計(jì)合計(jì)因子類型因子類型斷裂帶影響景觀資源影響交通便捷度影響緩陡坡地影響 配套設(shè)施便捷度影響 土地價(jià)值評(píng)價(jià) 因子所占比重因子所占比重30%25%20%15%10%100%打分高打分高 低低距離120米距離240米靠近主干道緩坡 靠近配套設(shè)施 高 距離240米距離480米靠近次干道較緩坡 服務(wù)半徑500米內(nèi)較高距離360米距離720米靠近支路較陡坡 服務(wù)半徑500米外1000米內(nèi) 中等 距離480米距離960米地塊內(nèi)部陡坡 服務(wù)半徑1000外 較低 距離480米外及斷裂帶內(nèi)距離960米外地塊中心 超陡坡

7、遠(yuǎn)離配套設(shè)施 低 二、主要策略 如圖所示，顏色越淺的地段則適合用于高檔商品房開(kāi)發(fā)。顏色越深的表示土地價(jià)值越低，越不適合住宅建設(shè)，后續(xù)設(shè)計(jì)中考慮為公共活動(dòng)空間的開(kāi)發(fā)。三、設(shè)計(jì)理念形態(tài)源于形態(tài)源于葉的生成葉的生成核心景觀帶 活力滲透鏈 將核心景觀延伸至地塊內(nèi)部形成活力滲透鏈，打造為具有次級(jí)景觀軸價(jià)值的商業(yè)、特色餐飲、休閑等功能于一體的步行街區(qū)。地震斷裂帶 核心景觀帶 將地震斷裂帶其打造為集創(chuàng)意展示、休閑體育自由商業(yè)等綜合功能為一體、景園休閑式的步行街區(qū)，以激活整個(gè)基地的活力?；盍B透鏈 社區(qū)節(jié)點(diǎn) 依托城市道路建立核心景觀帶和活力滲透鏈之間的銜接空間，打造為平立面結(jié)合的綠化為主的廣場(chǎng)休憩空間。三、設(shè)

8、計(jì)理念關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)換、延續(xù)、對(duì)接關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)換、延續(xù)、對(duì)接轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換延續(xù)延續(xù)對(duì)接對(duì)接naturenaturecitycity四、總體空間架構(gòu)1 1、兩條軸線、兩條軸線高檔社區(qū)高檔社區(qū)辦公辦公休閑休閑安置社區(qū)安置社區(qū)百貨百貨四、總體空間架構(gòu)2 2、五個(gè)片區(qū)、五個(gè)片區(qū)四、總體空間架構(gòu)3 3、兩種廣場(chǎng)、兩種廣場(chǎng) 面向城市面向城市 社區(qū)內(nèi)部社區(qū)內(nèi)部四、總體空間架構(gòu)4 4、n n條步行街條步行街運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng)藝術(shù)藝術(shù)休閑休閑時(shí)尚時(shí)尚購(gòu)物購(gòu)物兩條軸線兩條軸線 可達(dá)可達(dá)+ +五個(gè)社區(qū)五個(gè)社區(qū) 可控可控+ +三個(gè)廣場(chǎng)三個(gè)廣場(chǎng) 可玩可玩+ +完整步行系統(tǒng)完整步行系統(tǒng) 可逛可逛= =創(chuàng)造可能性的創(chuàng)造可能性的格局格局5 5、結(jié)

9、果、結(jié)果安置社區(qū)安置社區(qū)高檔社區(qū)高檔社區(qū)辦公辦公休閑休閑安置社區(qū)安置社區(qū)百貨百貨四、總體空間架構(gòu)第一部分 項(xiàng)目概述第二部分 總體策劃第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)行走路線上的空間節(jié)奏行走路線上的空間節(jié)奏 建筑表情建筑表情起步行活力軸的起點(diǎn)，步行活力軸的起點(diǎn)，設(shè)計(jì)地標(biāo)建筑。形設(shè)計(jì)地標(biāo)建筑。形成初來(lái)乍到的凝眸、成初來(lái)乍到的凝眸、心生向往的駐足。心生向往的駐足。承轉(zhuǎn)合由構(gòu)筑物圍合，形由構(gòu)筑物圍合，形成廣場(chǎng)的尺度和空成廣場(chǎng)的尺度和空間。由動(dòng)入靜，停間。由動(dòng)入靜，停留、閑聊、聆聽(tīng)。留、閑聊、聆聽(tīng)。好奇、熱烈、安靜、好奇、熱烈、安靜、回眸。這是結(jié)束亦回眸。這是結(jié)束亦是開(kāi)始。是開(kāi)始。接納入口處的人流，接納入口處的人流，

10、聚集人氣，在運(yùn)動(dòng)聚集人氣，在運(yùn)動(dòng)游樂(lè)中繼續(xù)烘托氛游樂(lè)中繼續(xù)烘托氛圍，直至高潮。圍，直至高潮。一、核心景觀帶文化創(chuàng)意板塊文化創(chuàng)意板塊運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)板塊運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)板塊廣場(chǎng)體驗(yàn)板塊廣場(chǎng)體驗(yàn)板塊風(fēng)情商業(yè)板塊風(fēng)情商業(yè)板塊步行空間的活力板塊步行空間的活力板塊一、核心景觀帶一、核心景觀帶文化創(chuàng)意板塊文化創(chuàng)意板塊一、核心景觀帶運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)板塊運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)板塊一、核心景觀帶廣場(chǎng)體驗(yàn)板塊廣場(chǎng)體驗(yàn)板塊一、核心景觀帶風(fēng)情商業(yè)板塊風(fēng)情商業(yè)板塊一、核心景觀帶地下車庫(kù)示意地下車庫(kù)示意四、實(shí)施策略與建議漫步萬(wàn)象城漫步萬(wàn)象城步行軸應(yīng)是一段供人漫步的空間設(shè)計(jì)以行進(jìn)路線為線索用連續(xù)的開(kāi)放空間串聯(lián)建筑群體同時(shí)將藝術(shù)、休閑、時(shí)尚、自然、運(yùn)動(dòng)等主題嵌入其中展示其獨(dú)特的品質(zhì)及價(jià)值觀從而使漫步萬(wàn)象城成為一種真正愉悅而豐富的經(jīng)歷萬(wàn)象的一天萬(wàn)象的一天涵蓋各種活動(dòng)滿足不同人一天的各種文娛活動(dòng)四、實(shí)施策略與建議20:0008:0