建筑幕墻的保養(yǎng)和維修

1、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第21條規(guī)定："設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)-注明工程合理使用年限"。建筑物的合理使用年限與設(shè)計(jì)、施工、使用和維護(hù)有著密切的關(guān)系，建筑物合理使用年限實(shí)質(zhì)上涉及兩個(gè)問題：建筑物的合理使用年限不僅僅決定于設(shè)計(jì)的要求，它涉及到設(shè)計(jì)、施工、建筑材料的選用和使用環(huán)境等諸多因素。施工質(zhì)量的好壞，直接影響建筑物的壽命，在一些工程質(zhì)量事故中，也有少數(shù)是因設(shè)計(jì)質(zhì)量有缺陷，但大多是施工質(zhì)量低劣所造成的，近幾年因施工質(zhì)量低劣垮蹋的房屋已有不少。 建筑的合理使用就是按照建筑物的功能特征正常使用它，在長(zhǎng)期使用中要定期進(jìn)行維護(hù)而不改變建筑物的使用性質(zhì)。如辦公樓不可作為圖書館來使用，一般民用建筑不可

2、作為工業(yè)建筑來使用。當(dāng)然，有些建筑物則有可能在一定范圍內(nèi)改變其使用性質(zhì)，如集體宿舍可作為一般的辦公室來使用等。也有把舊的工業(yè)廠房或倉(cāng)庫(kù)改為民用建筑。總之，建筑物在漫長(zhǎng)的使用過程中有可能因?yàn)檫@樣或那樣的原因而改變其使用性質(zhì)；當(dāng)然，建筑物在使用過程中隨意改變使用性質(zhì)也會(huì)影響其耐久年限。建筑物的合理使用年限就好像某些產(chǎn)品一樣，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制作加工到合理使用，應(yīng)該是一個(gè)涉及到很多因素的系統(tǒng)工程。從設(shè)計(jì)來講，應(yīng)該給這種特殊"產(chǎn)品"出具一份通俗易懂的"產(chǎn)品"說明-建筑物使用說明書。就像我們?nèi)粘Ｊ褂玫碾姳?、電飯鍋和洗衣機(jī)一樣，給出建筑物使用范圍和維護(hù)要求，以保證建筑

3、物在正常使用情況下達(dá)到其預(yù)期的耐久年限。要給建筑物出具一份內(nèi)容詳細(xì)的使用說明書并不是一件簡(jiǎn)單的事情。建筑物種類繁多用途各異，不同地區(qū)的氣象條件又有較大的差異。這些對(duì)建筑物的使用壽命都有一定的影響。就我國(guó)目前有關(guān)建筑使用現(xiàn)狀來看，解決此問題是有一定難度的。雖然問題比較復(fù)雜，但我們可以先從主要對(duì)象著手。從工程設(shè)計(jì)來講，影響建筑物壽命的主要因素是建筑和結(jié)構(gòu)，當(dāng)然，對(duì)于建筑物的正常使用有時(shí)要涉及到其他方面。就大量民用建筑和一般工業(yè)建筑而言，影響其壽命的不外乎是結(jié)構(gòu)體系的安全度和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的完整性。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的完整性對(duì)于建筑物的壽命是有直接關(guān)系的。如一幢鋼筋混凝土建筑物的主體結(jié)構(gòu)暴露在大氣環(huán)境中，經(jīng)常承受風(fēng)

4、吹雨打，它的耐久年限顯然要低于相同情況下有較好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物。如果一幢建筑物沒有很好的圍護(hù)體系，那么它也無法正常使用。另外還有屋面防水工程。如果建筑物其它部位一切完好，就是屋面經(jīng)常漏水，這也影響建筑物的正常使用。屋面經(jīng)常漏水使得主體結(jié)構(gòu)（不管是鋼結(jié)構(gòu)還是混凝土結(jié)構(gòu)）經(jīng)常處于干濕交替環(huán)境，這也會(huì)影響建筑物的壽命。除了建筑與結(jié)構(gòu)影響建筑物的壽命外，建筑物在使用階段，加大建筑物的使用荷載，較強(qiáng)的腐蝕介質(zhì)經(jīng)常侵蝕建筑物的重要部位等，這些都會(huì)影響建筑物的壽命。設(shè)計(jì)建筑的都是專業(yè)人員，而使用建筑物并非都是專業(yè)人員。對(duì)正確使用和維護(hù)建筑物并非人人都是內(nèi)行。因此，給出建筑物的使用說明書，對(duì)確保正常使用和延

5、長(zhǎng)其耐久年限是相當(dāng)必要的。就像我們?cè)谑袌?chǎng)上購(gòu)買一件新產(chǎn)品，如果不看說明書，就亂用一氣，有可能使其立即損壞或縮短其使用壽命。建筑物雖然不是一般的產(chǎn)品，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中已從非產(chǎn)品性質(zhì)變?yōu)橐环N特殊的"產(chǎn)品"。如果有了這種"產(chǎn)品"的說明書，在建筑物使用過程中出現(xiàn)買賣易主、負(fù)債抵押、生產(chǎn)改造等情況，一般是不會(huì)出現(xiàn)因改變其使用性質(zhì)，而損壞建筑物或使其壽命縮短現(xiàn)象。就是改變建筑物的使用性質(zhì)，也是在原說明書中允許的范圍內(nèi)，一般不會(huì)影響建筑物壽命的。另外，如果有了這樣的說明書，對(duì)建筑物的安全使用也是有保障的。現(xiàn)在有些單位或個(gè)人在對(duì)舊的房屋買賣交易過程中，根本不重視原有建

6、筑物的使用性質(zhì)，有少數(shù)業(yè)主為了自身的利益，隨意改變建筑物的用途。這種做法弊多利少，輕則影響建筑物的使用壽命，重則會(huì)造成建筑物損壞倒塌，使用說明書無疑是給建筑物合理使用指明了方向。鑒于編制建筑物的使用說明書的重要性和必要性，在住宅設(shè)計(jì)中已開始試行簡(jiǎn)單使用說明書。說明書主要是指導(dǎo)居民對(duì)建筑隊(duì)（住宅）二次裝修，以免損壞主體結(jié)構(gòu)，影響建筑物的安全使用，同時(shí)對(duì)那些部位的墻體可以開設(shè)門、窗洞口給予了說明。有這樣一份書面文件對(duì)居民裝修房子起到了很好的指導(dǎo)作用，對(duì)預(yù)防因二次裝修而引起的損壞建筑物的事故起到了一定的扼制作用，避免了因盲目裝修而操作或毀壞建筑物的不良后果。但是，我國(guó)現(xiàn)在民用公共性建筑和工業(yè)建筑至今

7、還沒有這樣簡(jiǎn)單的使用說明書。前面已經(jīng)談到了使用建筑物的人并非是像設(shè)計(jì)建筑物專業(yè)人員那樣，他（她）們對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)性能、交通疏散組織等是不了解的。前幾年，有些地方和部門擅自改變建筑物的使用性質(zhì)或在建筑物疏散通道上增設(shè)防盜門。如果建筑物在正常使用過程中有一份內(nèi)容詳細(xì)的說明書，指導(dǎo)業(yè)主對(duì)建筑物的正確使用，那么也就不會(huì)出現(xiàn)一些不必要的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡事故了。由此可見，建筑物的使用說明書不但有經(jīng)濟(jì)意義，而且也有很好的社會(huì)意義。我國(guó)已經(jīng)加入WTO，那么我們的一些技術(shù)管理工作，特別是要涉及經(jīng)濟(jì)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該適應(yīng)新形勢(shì)的需要?，F(xiàn)在城市建筑中有量大面廣的玻璃幕墻工程，我們可以從玻璃幕墻工程開始，給出如何正確使用

8、玻璃幕墻工程的指導(dǎo)意見，在全國(guó)各地試行一段時(shí)間后，建設(shè)部和國(guó)家有關(guān)部門可以組織經(jīng)驗(yàn)交流，對(duì)各地試行的情況進(jìn)行一次總結(jié)和交流，在有一定經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上再組織編制一部如何編制各類建筑物（和構(gòu)筑物）使用說明書的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。各設(shè)計(jì)單位可以按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)編制各類建（構(gòu)）筑物的使用說明書。 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102-2003規(guī)定："幕墻工程竣工驗(yàn)收時(shí)，承包商應(yīng)向業(yè)主提供幕墻使用維護(hù)說明書"。一、一般規(guī)定1幕墻使用維護(hù)說明書應(yīng)包括下列內(nèi)容：1） 幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)及幕墻結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限；2） 使用注意事項(xiàng)；3） 環(huán)境條件變化對(duì)幕墻工程的影響；4） 日常與定期的維護(hù)、保養(yǎng)要求；

9、5） 幕墻的主要結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及易損零部件更換方法；6） 備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格；7） 承包商的保修責(zé)任。2幕墻工程承包商在幕墻交付使用前應(yīng)為業(yè)主培訓(xùn)幕墻維修、維護(hù)人員。3幕墻交付使用后，業(yè)主應(yīng)根據(jù)幕墻使用維護(hù)說明書的相關(guān)要求及時(shí)制定幕墻的維修、保養(yǎng)計(jì)劃與制度。4雨天或4級(jí)以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗；6級(jí)以上風(fēng)力時(shí)，應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。5幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在4級(jí)以上風(fēng)力和大雨（雪）天氣下進(jìn)行。6幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修使用的作業(yè)機(jī)具方便、安全可靠；每次使用前都應(yīng)進(jìn)行安全裝置的檢查，確保設(shè)備與人員安全。7幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中

10、，凡屬高空作業(yè)者，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80的有關(guān)規(guī)定。二檢查與維護(hù)1日常維護(hù)和保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）應(yīng)保持幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸；2）應(yīng)保持幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時(shí)疏通；3）在使用過程中如發(fā)現(xiàn)門、窗啟閉不靈或附件損壞等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換； 4）當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)與更換；5）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘松動(dòng)或銹蝕時(shí)，應(yīng)及時(shí)擰緊或更換。6）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時(shí)，應(yīng)及時(shí)除銹或采取其他防銹措施。2定期檢查和維護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：在幕墻工程竣工驗(yàn)收后一年時(shí)，應(yīng)對(duì)幕墻工程進(jìn)行一次全面的檢查，

11、此后每五年應(yīng)檢查一次。檢查項(xiàng)目應(yīng)包括：1） 幕墻整體有無變形、錯(cuò)位、松動(dòng)，如有，則應(yīng)對(duì)該部位對(duì)應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查；幕墻的主要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；2） 玻璃面板有無松動(dòng)和損壞；3） 密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；4） 開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動(dòng)和失效；5） 幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。應(yīng)對(duì)第1款檢查項(xiàng)目中不符合要求者進(jìn)行維修或更換；施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月時(shí)，必須對(duì)該工程進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次。幕墻工程使用

12、十年后應(yīng)對(duì)該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次。3災(zāi)后檢查和修復(fù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）當(dāng)幕墻遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊后，應(yīng)及時(shí)對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件。對(duì)施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程，應(yīng)進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。2）當(dāng)幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案，及時(shí)處理。三清洗1業(yè)主應(yīng)根據(jù)幕墻表面的積灰污染程度，確定其清洗次數(shù)，但不應(yīng)少于每年一次。2清洗幕墻應(yīng)按幕墻使用維護(hù)說明書要求選用清洗液。3清洗幕墻過程中不得撞擊和損傷幕墻。附錄（參考件）玻璃幕墻使用維護(hù)說明書（草案）第一條 為保證玻

13、璃幕墻在正常使用和維護(hù)下，達(dá)到其設(shè)計(jì)使用年限，特制定玻璃幕墻使用維護(hù)說明書。第二條 依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、GB50068和玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102-2003的規(guī)定，玻璃幕墻屬于易于替換的結(jié)構(gòu)件，玻璃幕墻設(shè)計(jì)使用年限屬二類，其設(shè)計(jì)使用年限為25年。第三條 玻璃幕墻設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期取為50年。1 本工程玻璃幕墻基本風(fēng)壓取×××KN/m2，地面粗糙度類別取×類，風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值：墻面區(qū)×××KN/ m2；墻角區(qū)×××KN/ m2。2本工程玻璃幕墻抗震按×度設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度取0

14、.×g。3本工程玻璃幕墻桿件，采用××××（鋁合金、耐候鋼、彩色鋼板等），其強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為：×××N/ mm2。4本工程玻璃幕墻玻璃采用×××玻璃（浮法玻璃、鋼化玻璃、半鋼化玻璃、×××玻璃+×××玻璃的夾層玻璃、×××玻璃+×A+×××玻璃的中空玻璃）其強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為×××N/mm2。5本工程拉桿采用××

15、15;×××（牌號(hào)）不銹鋼，其強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為×××N/ mm2。6本工程拉索采用××××××（牌號(hào)）不銹鋼紋線，其破斷拉力為×××N/ mm2。7本工程點(diǎn)式配件，采用××××（牌號(hào)）鋼爪、××××（牌號(hào)）連接件、××××（牌號(hào)）吊夾。其材料強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為××××N/ mm2。第四條 玻璃幕墻使

16、用耐氣候性材料，除不銹鋼外，均進(jìn)行表面處理。1本工程桿件使用的鋁合材料，經(jīng)陽(yáng)極氧化處理，膜厚AA××級(jí)（復(fù)合膜×級(jí)）（氟碳噴涂×涂，膜厚××m）（靜電粉末噴涂，局部膜厚40mT120m）2本工程桿件使用彩色鋼板冷彎構(gòu)件，采用外用聚酯（硅改性聚酯、外用丙烯酸），涂層厚度20m，塑料溶膠，涂層厚度100m。3本工程桿件使用耐候鋼。4本工程桿件使用鋼構(gòu)件，采用聚酯（丙烯酸），涂層厚度××m。第五條 本工程玻璃幕墻采用：1浮法玻璃2鋼化玻璃3半鋼化玻璃4陽(yáng)光控制鍍膜玻璃（真空磁控濺射法生產(chǎn)工藝、在線熱噴涂生產(chǎn)工藝）5低輻射

17、鍍膜玻璃（真空磁控濺射生產(chǎn)工藝、在線熱噴涂生產(chǎn)工藝）6夾層玻璃（浮法、鋼化、浮法鍍膜、鋼化鍍膜）7中空玻璃（浮法、鋼化、浮法鍍膜、鋼化鍍膜）第六條 本工程玻璃幕墻采用：1 構(gòu)件式（單元式）玻璃幕墻；2 明框（內(nèi)側(cè)裝玻璃、外側(cè)裝玻璃）玻璃幕墻；3 隱框（內(nèi)嵌式、外扣式、外掛內(nèi)裝式、外掛外裝式、外頓式、外插式）玻璃幕墻。第七條 玻璃幕墻防雷采用全屬桿件與已和主體結(jié)構(gòu)防雷體系連通的預(yù)埋件后設(shè)錨板（例如用膨脹螺栓固定錨板）連接的方式。本工程控制靜電等級(jí)為×級(jí)。第八條 玻璃幕墻層間防火隔斷采用在1.5mm厚鋼板上設(shè)置100mm厚防火棉。第九條 玻璃幕墻為圍護(hù)構(gòu)件，不能承擔(dān)建筑物上（除玻璃幕墻自

18、重以外）的豎向荷載。第十條 玻璃幕墻周圍建筑物改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將風(fēng)環(huán)境改變對(duì)玻璃幕墻的影響進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。第十一條 玻璃幕墻應(yīng)按設(shè)計(jì)的規(guī)定正常使用，并且特別注意以下事項(xiàng)： 1不得在玻璃幕墻上施加設(shè)計(jì)以外的任何荷載。點(diǎn)支承幕墻的支承裝置只用來支承幕墻玻璃和玻璃承受的風(fēng)荷載或地震作用，不應(yīng)在支承裝置上附加其它設(shè)備和重物。2進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，室內(nèi)裝修分格應(yīng)與幕墻桿件協(xié)調(diào)（不得在玻璃部分分格），并且與玻璃幕墻桿件間留變形縫，用密封材料填縫，不得緊靠幕墻桿件。3不得在玻璃幕墻表面上設(shè)霓虹燈、招牌及廣告。4窗簾盒不得固定在玻璃幕墻上，窗簾應(yīng)距玻璃幕墻一定距離，窗簾材料應(yīng)為純棉，不能使用化

19、纖材料。5在距玻璃幕墻2m范圍內(nèi)不得敷設(shè)埋入地下的上、下管道及其他金屬管線，以避免反擊。6在樓板外緣應(yīng)設(shè)踏腳線，防止物件滾動(dòng)撞擊玻璃幕墻。7不得隨意將玻璃面板明框改為隱框（隱框改為明框）或更換為石材面板。不得隨意改變幕墻分格。8不得隨意在玻璃幕墻上添加遮陽(yáng)設(shè)施。不得穿越玻璃面板設(shè)置金屬管線（合理設(shè)置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設(shè)施）。9不得將污水或其它含有有害物質(zhì)的水向玻璃幕墻排放。第十二條 清潔房間時(shí)，不得使用水沖洗，以免水流入防火隔斷，使防火棉失效。第十三條 在屋頂（及有防雷設(shè)施處）設(shè)置廣告牌時(shí)，應(yīng)保護(hù)好幕墻防雷體系。第十四條 對(duì)玻璃肋玻璃幕墻玻璃肋之間，張拉索桿點(diǎn)式玻璃幕墻支承結(jié)構(gòu)之間

20、不得設(shè)置其他設(shè)施。第十五條 不允許用硬物刻劃或磨擦玻璃鍍膜面層及金屬桿件涂漆（鍍膜）表面，傷害其表面。第十六條 玻璃幕墻工程驗(yàn)收交工后，使用單位應(yīng)及時(shí)制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計(jì)劃與制度。第十七條 玻璃幕墻的保養(yǎng)應(yīng)按下列要求進(jìn)行；1應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗1次，清洗鍍膜玻璃膜面時(shí)不允許使用清洗液，必須用柔軟、純棉布擦拭。2清洗幕墻外面的機(jī)械設(shè)備（如清洗機(jī)或吊籃等）應(yīng)操作靈活方便，以免擦傷幕墻墻面。 第十八條 玻璃幕墻的檢查與維修應(yīng)按下列要求進(jìn)行：1當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；2當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng)、開裂、破損、中空玻璃空氣層結(jié)露應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；3隱框玻璃幕墻更換玻璃應(yīng)用固化期滿的組件更換，不得直接在玻璃幕墻上更換；4當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；5當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)