沈陽(yáng)市房屋租賃合同書(shū)（民宅版）_0

1、沈陽(yáng)市房屋租賃合同書(shū)（民宅版） 沈陽(yáng)市房屋租賃合同書(shū)（民宅版） 合同編號(hào)：民宅版第_號(hào) 出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_ 承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_ 依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 第二條租賃房屋狀況 租賃房屋坐落于沈陽(yáng)市_區(qū)_街(路)_號(hào)，門(mén)牌號(hào)為_(kāi)，樓房為_(kāi)室_廳_衛(wèi)_廚，建筑面積為_(kāi)平方米，使用面積為_(kāi)平方米，朝向?yàn)開(kāi)，裝修狀況為：_，具備基礎(chǔ)條件：_，屋內(nèi)設(shè)施有：_(盡可能詳細(xì))，有其它條件可設(shè)附頁(yè)。 甲方應(yīng)在簽訂本合同后_日內(nèi)按照乙方要求對(duì)房屋做如下改善：_，改善房屋

2、的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份 證明文件;雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 第四條租賃用途與租賃期限 租賃用途：_。 該房屋租賃期共_個(gè)月。自_年_月_日起至_年_月_日止;租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條租金及支付 租金標(biāo)準(zhǔn)：_元人民幣/月(大寫(xiě)_萬(wàn)_仟_佰_拾_元人民幣/月); 租金總額為_(kāi)元人民幣(大寫(xiě)_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。租金支付方式為_(kāi)。 第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 1.甲

3、方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用： (1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 (2)其他費(fèi)用：_。 2.乙方交納以下費(fèi)用： (1)_(2)_(3)_(4)_ (5)_(6)_(7)_(8)_ 乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。 第七條房屋修繕與使用 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償); 乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，

4、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 甲方(是/否)允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物。裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是：_;租賃期限屆滿(mǎn)后，對(duì)租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方法為：_ 。 第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效;甲方出售房屋，須在_個(gè)月前通知乙方，雙方協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。 2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 第九條合同的變更、解除與終止 1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 (2)甲方未

5、盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。 3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋： (1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 (2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 (3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 (4)未按協(xié)議約定用途使用房屋或利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 (5)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 (6)拖欠房租累計(jì)_日以上。 4.租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)_個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 5.租賃期滿(mǎn)合同自然終止。

6、 6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。 第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收 1.甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。 3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十一條甲方違約責(zé)任 1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的_%作為違約金。 2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付

7、日租金_倍的滯納金;甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 3.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的_%向乙方支付違約金。 5.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十二條乙方違約責(zé)任 1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的_%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 (1)未經(jīng)甲方書(shū)面同

8、意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的; (2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋; (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; (4)拖欠房租累計(jì)_個(gè)月以上的。 2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的_%支付甲方滯納金。 3.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金_%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的_倍支付滯納金。 5.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付

9、原日租金_倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十三條免責(zé)條件 1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2.因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3.因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 4.不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。 第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條爭(zhēng)議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_種方式解決。 1.提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁; 2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十六條其他約定事項(xiàng) 1.