合同結(jié)算方式

1、合同價(jià)款結(jié)算方式及相關(guān)案例工程承包合同主要可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同；價(jià)合同；單價(jià)合同分為固定單價(jià)合同、可調(diào)單價(jià)合同。總價(jià)合同分為固定總價(jià)合同、可調(diào)總一、固定總價(jià)合同(FFP)俗稱 "閉口合同" 、 "包死合同"。所謂"固定 "，是指這種價(jià)款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，一律不調(diào)整。所謂"總價(jià) "，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。即承包人針對(duì)發(fā)包人在招標(biāo)文件中確定的擬建工程項(xiàng)目實(shí)施范圍、工程量清單、相關(guān)報(bào)價(jià)要求、風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度進(jìn)行的報(bào)價(jià)不予調(diào)整。當(dāng)工程

2、項(xiàng)目實(shí)施范圍發(fā)生變化、工程量清單發(fā)生偏差、超過約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度時(shí)應(yīng)予以調(diào)整。調(diào)整 的方式、方法應(yīng)在招標(biāo)文件中明確或者在建設(shè)工程施工合同中約定。結(jié)算價(jià)=所有變更、簽證價(jià)格+合同總價(jià)。固定總價(jià)合同適用于以下情況:(1)工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;(2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小;(4)投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。(5)分清楚，合同條件完備，期限短合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十(1 年以內(nèi))。這是因?yàn)檫@類合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結(jié)算合同、

3、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢(shì)，更能保護(hù)業(yè)主的利益。固定總價(jià)合同有如下特點(diǎn):1、工程造價(jià)易于結(jié)算。由于總價(jià)固定，因此只要業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價(jià)款。對(duì)于業(yè)主來說，這樣的價(jià)款確定形式可以節(jié)省大量的計(jì)量、核價(jià)工作，從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。2、量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)。對(duì)承包商而言，固定總價(jià)合同一經(jīng)簽訂，承包商首先要承擔(dān)的是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時(shí)的詢價(jià)失誤、合同履行過程中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由自己承擔(dān)，業(yè)主不會(huì)給予補(bǔ)償。其次，承包商還要承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主往往只提供施工圖紙和說明，承包商在報(bào)價(jià)時(shí)要自己計(jì)算工程量，再根據(jù)

4、申報(bào)的綜合單價(jià)，得出合同總價(jià)。即便業(yè)主提供工程量清單，也僅僅是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，業(yè)主往往聲明不對(duì)工程量的計(jì)算錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。這樣，承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯(cuò)算的風(fēng)險(xiǎn)。招標(biāo)實(shí)踐中，外資和港臺(tái)業(yè)主給予的投標(biāo)時(shí)間往往比較短，承包商來不及根據(jù)施工圖精確計(jì)算工程量，只能憑經(jīng)驗(yàn)結(jié)合圖紙作估算，漏算、錯(cuò)算幾乎難以避免，只不過漏算、錯(cuò)算的數(shù)額有大有小罷了。對(duì)于業(yè)主而言，通過招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包商，其中標(biāo)價(jià)的利潤(rùn)空間已經(jīng)大大壓縮，業(yè)主高價(jià)獲取工程的的風(fēng)險(xiǎn)幾乎不存在。但是，材料市場(chǎng)不會(huì)永遠(yuǎn)只漲不跌，因此簽訂固定總價(jià)合同對(duì)業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢(shì)地位，往往可以逼迫承包商減少合同價(jià)款，因

5、此，固定總價(jià)合同中業(yè)主的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)相比承包商要小得多。3、承包商索賠機(jī)會(huì)少。固定總價(jià)合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量可以調(diào)整合同價(jià)款，這樣一來承包商索賠的機(jī)會(huì)大大減少，而業(yè)主對(duì)工程造價(jià)的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價(jià)合同也是業(yè)主對(duì)付承包商"低中標(biāo)、勤簽證、高索賠"的妙招。這對(duì)企業(yè)管理制度嚴(yán)格、超預(yù)算資金需要公司董事會(huì)批準(zhǔn)支付的外資企業(yè)尤為重要。這種合同在90 年 代及工程清單實(shí)施前較為普遍，現(xiàn)在這種合同已很少出現(xiàn)了。但經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在私營(yíng)企業(yè)、外 資企業(yè)、合資企業(yè)建造的廠房、辦公樓等施工合同中。案例某建筑工程采用公開招標(biāo)方式確認(rèn)。業(yè)主在招標(biāo)文件中要

6、求：項(xiàng)目在21 個(gè)月內(nèi)完成；采用固定總價(jià)合同；調(diào)價(jià)條款（工程變更以建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證及設(shè)計(jì)變更的工程變更聯(lián)系單進(jìn)行調(diào)整）。標(biāo)底價(jià)1026 萬元，招標(biāo)范圍為主體建筑工程內(nèi)的土建、安裝工程。承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)976 萬元，工期21 個(gè)月。施工單位按期完成了建設(shè)單位指定所有工作后，并按期上報(bào)了工程竣工結(jié)算。結(jié)算送審造價(jià) =976 萬元 +工程變更聯(lián)系單102 萬元 +承包范圍外的附屬工程153 萬元混凝土中摻HUEA 微膨脹劑建設(shè)單位定牌定價(jià)58 萬元主要材料（水泥鋼筋）漲價(jià)差價(jià) 88 萬元 +人工挖孔樁實(shí)際結(jié)算造價(jià)增加42 萬元 =1419 萬元。背景：1、 在招標(biāo)施工圖是確人工挖孔樁的樁長(zhǎng)暫按9

7、 米計(jì)算；2、 土方工程原設(shè)計(jì)±0.000 相當(dāng)于黃海高程6.000 米，設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高為0. 500 米 （招標(biāo)文件中明確說明了土方開挖暫按設(shè)計(jì)標(biāo)高計(jì)算），實(shí)際原始地面標(biāo)高為黃海高程5.000 米；原投標(biāo)預(yù)算為綜合土方開挖，未計(jì)算回填土方，實(shí)際施工中室內(nèi)采用了750 厚的塘渣回填；3、 原設(shè)計(jì)的外墻面磚變更為外墻真石漆，外墻真石漆建設(shè)單位定牌定價(jià)80 元 /tf, 按計(jì)稅不計(jì)費(fèi)不下浮計(jì)入工程結(jié)算價(jià)，原投標(biāo)預(yù)算中的外墻面磚工程量為5800tf；4、 原設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間300 X300 的瓷磚變更為300 X450 瓷磚，300 X450 瓷磚建設(shè)單位定牌定價(jià)80 元/tf, 按材料單價(jià)

8、不下??；5、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明中明確了梁板混凝土中摻入10%HUEA微膨脹劑；6、 實(shí)際施工中施工單位對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)的外墻散水、坡道、坡道處不銹鋼欄桿等未施工；7、 原招標(biāo)的陽(yáng)臺(tái)處中空玻璃鋁合金平開門, 實(shí)際施工的中空玻璃鋁合金推拉開門；8、 由于建設(shè)單位提供的鋼筋量少計(jì)算了圓鋼工程量共計(jì)88.98 噸；而川級(jí)鋼雙多計(jì)了48.69 噸,施工單位在結(jié)算中給與了按實(shí)調(diào)整。二、可調(diào)總價(jià)合同：這類合同與固定總價(jià)合同基本相同,但合同期較長(zhǎng) ,只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上,增 加合同履行過程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。由于合同期較長(zhǎng) , 承包商不可能在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見一年后市場(chǎng)價(jià)格的浮動(dòng)影響,因此

9、, 應(yīng)在合同明確約定合同價(jià)款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法?？烧{(diào)總價(jià)合同列出的有關(guān)調(diào)價(jià)的特定條款,往往是在合同專用條款中列明。調(diào)價(jià)工作必須按照這些特定的調(diào)價(jià)條款進(jìn)行。這種合同與固定總價(jià)合同的不同之處在于,它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)作了分?jǐn)?發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn),而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)。案例1 ：如可調(diào)總價(jià)合同中暫定總價(jià)700 萬元 , 工程量及材料單價(jià)按實(shí)調(diào)整。如何結(jié)算。案例 2：上面的案例如何結(jié)算。三、固定單價(jià)合同它是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要 求和條件清

10、楚， 單價(jià)一次性包死， 固定不變的合同， 即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減 而變化的一類合同。 清單綜合單價(jià)在合同有效期內(nèi)固定不變。 固定單價(jià)合同適用于工期較短、 工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。一般情況招標(biāo)方都是給一個(gè)暫定量的。結(jié)算 =審計(jì)工程量X中標(biāo)單價(jià)。1、主要特點(diǎn)固定單價(jià)合同中價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)，量的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包方承擔(dān)。編制招投標(biāo)文件以及簽訂施工合同。簽訂合同及約定合同價(jià)款時(shí)應(yīng)按招投標(biāo)確定的單位價(jià)量計(jì)算工程造價(jià)。2、主要優(yōu)點(diǎn)通常按固定單價(jià)方式格和實(shí)際完成的工程（ 1） 便于招投標(biāo)：有些工程在施工圖紙不齊等情況下急于開工，但相關(guān)招投標(biāo)工作難 以進(jìn)行。此時(shí)較適用固定單價(jià)合同， 可結(jié)合實(shí)際

11、情況采用單價(jià)、費(fèi)用報(bào)價(jià)， 在現(xiàn)有條件下最 大限度地開展招投標(biāo)，加快工程進(jìn)度。（ 2）便于控制造價(jià)：實(shí)行固定單價(jià)合同，由于單價(jià)都是固定死的，業(yè)主方只需要在設(shè)計(jì)方面和工程量核實(shí)方面進(jìn)行把關(guān)檢查，對(duì)于控制工程造價(jià)十分便捷有效。（ 3）便于提升管理：由于單價(jià)全部固定，那么對(duì)于施工單位而言，最行之有效的增效措施就是加強(qiáng)管理，還有包括提高工藝水平、降低成本等，可以說采用固定單價(jià)合同對(duì)于施工方的技術(shù)和管理水平具有一定的促進(jìn)作用。3、常見風(fēng)險(xiǎn)問題（1）合同風(fēng)險(xiǎn)問題由市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由發(fā)、承包雙方險(xiǎn)進(jìn)行合理分?jǐn)偅诤贤许氝M(jìn)行明確約定范圍以及幅度。由法律法規(guī)或政策導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。由承包方根據(jù)技

12、術(shù)水平、管理、經(jīng)營(yíng)狀況可自主控制的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由承包人承擔(dān)。 對(duì)于最主要的材料風(fēng)險(xiǎn)，在合同中應(yīng)明確調(diào)整價(jià)格的建筑材料范圍、材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制和分擔(dān)的約定范圍幅度、材料價(jià)格調(diào)整時(shí)主要建筑材料差價(jià)的取定原則。（2）工程量結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)固定單價(jià)合同在結(jié)算時(shí)是以合同約定范圍內(nèi)實(shí)際完成的工程數(shù)量為準(zhǔn)，相比于原工程量清單肯定有所波動(dòng)。在合同中須明確工程量與原清單不符時(shí)以及新增工程量時(shí)的價(jià)款調(diào)整原則。同時(shí)應(yīng)注意，對(duì)于調(diào)整原則，還要設(shè)定調(diào)整前提條件、調(diào)整范圍與幅度，防止出現(xiàn)超過承受能力的情況出現(xiàn)。（ 3） 措施費(fèi)結(jié)算問題 措施費(fèi)可按投標(biāo)時(shí)的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算， 價(jià)款不作調(diào)整， 可將其劃分為與各個(gè)分部分項(xiàng)工程同屬于各自部分的項(xiàng)目，

13、根據(jù)其分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的增減，按費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算。措施費(fèi)還可按綜合單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，這需要在招投標(biāo)開始的時(shí)候就盡可能盡量詳細(xì)地計(jì)算工程數(shù)量，并參照分部分項(xiàng)工程費(fèi)用調(diào)整方法進(jìn)行結(jié)算。四、可調(diào)單價(jià)合同：報(bào)價(jià)及簽訂合同時(shí)， 以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算單價(jià)合同。 但在合同條款中雙 方商定： 如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工料成本增加達(dá)到某一限度時(shí)， 合同總價(jià)應(yīng)相 應(yīng)調(diào)整， 這種合同方式， 發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)見因素的主要風(fēng)險(xiǎn)。 承包人承擔(dān) 通貨膨脹因素的次要風(fēng)險(xiǎn)以及通貨膨脹因素外的其他風(fēng)險(xiǎn)。工期長(zhǎng)（如一年以上）的工程，適合采用這種合同形式?？烧{(diào)單價(jià)合同：合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)

14、定，在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款， 如在工程實(shí)施中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。 有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定性因素而在合同中暫定分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程些結(jié)算時(shí)， 再根據(jù)實(shí) 際情況和合同合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。例 1 ：某項(xiàng)目，采用工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)法投標(biāo)報(bào)價(jià)。合同約定，采用固定單價(jià)方式，工程量按實(shí)調(diào)整。在提供的招標(biāo)工程量清單中，屋面工程量數(shù)量出現(xiàn)嚴(yán)重失誤（保溫隔 熱屋面 20 厚 PUR 聚氨脂保溫隔熱層，實(shí)際圖紙面積計(jì)算應(yīng)為3930.89平米，而招標(biāo)代理公司提供的清單工程量為 78.62平米，二者相差 50 倍） ，施工單位抓住這個(gè)疏漏，采用不平衡方法，該

15、項(xiàng)投標(biāo)報(bào)價(jià)為 4165.08 元 /m2 。如按此報(bào)價(jià)計(jì)取則該屋面保溫工程最終費(fèi)用將高達(dá) 1700 萬元，約為合同價(jià)款的30% 。而常規(guī)這種屋面做法僅需32 萬左右，相差巨大，明顯存在不合理性。例 2：某項(xiàng)目，聯(lián)系單中明確二樓以上走廊通道及電梯廳地面采用進(jìn)口某石材，業(yè)主簽復(fù)同意按一樓大廳裝修標(biāo)段聯(lián)系單簽復(fù)意見的單價(jià)（950 元 /平米）結(jié)算。協(xié)審人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘查實(shí)二樓以上實(shí)際使用的材料和一樓大廳不一致。而且查閱一樓裝修標(biāo)段的送審資料，沒有 950 元 /平米的進(jìn)口石材，只有 650元/平米的另外一種進(jìn)口石材。例 3：針對(duì)目前比較普遍的投標(biāo)中非暫定價(jià)材料變更規(guī)格、材質(zhì)、品牌后施工單位要求重新組價(jià)的

16、情況，我們?cè)趯弮r(jià)中一般是只增減兩種材料的同期差價(jià)，而不能拿掉原來投標(biāo)的材料單價(jià)，補(bǔ)上新材料的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。因?yàn)橹匦陆M價(jià)會(huì)改變施工單位應(yīng)承擔(dān)的投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。比如某工程， 鋁合金門窗原招標(biāo)工程量清單要求投標(biāo)單位根據(jù)市場(chǎng)行情自行報(bào)價(jià)，未確定品牌。在實(shí)施過程中，聯(lián)系單確認(rèn)鋁型材選用“鳳鋁”牌，施工單位要求鋁合金門窗按施工期“鳳鋁”價(jià)格重新組價(jià)。我們審核認(rèn)為，按照風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，合理的調(diào)整方法應(yīng)是按招標(biāo)期普通鋁型材信息價(jià)與施工期“鳳鋁”鋁型材的信息價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差。例 4：如某工程，招標(biāo)文件設(shè)定花崗巖材料暫估價(jià)為300 元 /平方米，中標(biāo)單位在投標(biāo)時(shí)的報(bào)價(jià)是按 200 元/平方米計(jì)入綜合單價(jià)，未響應(yīng)招標(biāo)文件要求，

17、而且合同又未約定暫估材料價(jià)的調(diào)整方法。在提交的結(jié)算資料中，發(fā)包人的花崗巖材料簽證價(jià)又是350元/平方米。一方面投標(biāo)文件是要約，中標(biāo)通知書是承諾，中標(biāo)通知書發(fā)出時(shí)合同就成立。雙方在合同成立的前提下， 通過簽訂書面合同，應(yīng)該進(jìn)一步彌補(bǔ)中標(biāo)通知書過于簡(jiǎn)單的缺陷，可以將招 標(biāo)文件和投標(biāo)文件中規(guī)定的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)一步明晰化和條理化，并以合同的形式統(tǒng)一固定下來。而且協(xié)議書合同價(jià)款中，體現(xiàn)的花崗巖材料的綜合單價(jià)也是200 元 / 平方米，協(xié)議書排序是第一位。 于是承包人提出按簽證價(jià) 350元 /平方米與投標(biāo)價(jià)200 元/平方米補(bǔ)差調(diào)整合同價(jià)款。另一方面招標(biāo)文件也是合同組成部分，排序又在已標(biāo)價(jià)的工程量清單之前，

18、應(yīng)以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。應(yīng)按簽證價(jià) 350 元/ 平方米與招標(biāo)文件設(shè)定價(jià) 300 元 /平方米補(bǔ)差，來調(diào)整合同價(jià)款。 暫定價(jià)材料及項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)如何處理需在招標(biāo)文件及合同條款中予以明確。五、實(shí)施竣工決算審計(jì)，應(yīng)取得以下資料：（一）項(xiàng)目審批資料：經(jīng)有權(quán)部門審批的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)（包括概算明細(xì)表）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)屬證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防審核、房屋拆遷許可證以及施工許可證（包括發(fā)改部門審批的開工報(bào)告）等項(xiàng)目批準(zhǔn)及相關(guān)驗(yàn)收文件和土地征用及房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議等資料。（二）工程招標(biāo)投標(biāo)和合同資料：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料采購(gòu)等的招標(biāo)信息發(fā)布、資格預(yù)審及招標(biāo)文件、投標(biāo)報(bào)名登記表、招標(biāo)答疑、投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)報(bào)告及相關(guān)記錄、中標(biāo)通知書、中標(biāo)單位資質(zhì)證書及合同文書等資料。（三）工程管理資料：工程造價(jià)結(jié)算書、工程量計(jì)算書、竣工圖紙、招標(biāo)采用的施工圖紙、工程變更聯(lián)系單、 （11）設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單、 （12 ）隱蔽工程記錄單、 （13）工程驗(yàn)收、 ? 開竣工報(bào)告、 （15 ）工程延期報(bào)告 、（ 16 ）主要材料進(jìn)場(chǎng)合格證等、 （17 ）項(xiàng)目經(jīng)理等主要人員到位率及主要機(jī)械到位率證明、監(jiān)理日記以及其他施工檢測(cè)記錄、工程相關(guān)測(cè)量等資料。（四）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料：