綜合樓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

1、第一章總論 . 4第一節(jié)項(xiàng)目概述 4第二節(jié)可研的原則、依據(jù)及范圍 . 6第二章技術(shù)可行性分析 8第一節(jié)廠址選擇 8第二節(jié)工藝技術(shù)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽第三節(jié)建設(shè)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽第四節(jié)原材料供應(yīng) 錯(cuò)誤！未定義書簽第五節(jié)水、電、及運(yùn)輸 錯(cuò)誤！未定義書簽第六節(jié)企業(yè)機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)組織 錯(cuò) 誤！未定義書簽第七節(jié)小結(jié) 錯(cuò)誤！未定義書簽第三章安全生產(chǎn) 18第四章環(huán)境保護(hù) 錯(cuò)誤！未定義書簽第五章耗能評(píng)估與節(jié)能方案 錯(cuò)誤！未定義書簽第一節(jié)我國能源狀況 錯(cuò)誤！未定義書簽。第二節(jié)分析依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)能源供應(yīng)現(xiàn)狀. 錯(cuò) 誤！未定義書簽第四節(jié)項(xiàng)目耗能種類和指標(biāo)分析 . 錯(cuò) 誤！未定義書簽第五

2、節(jié)節(jié)能措施 錯(cuò)誤！未定義書簽oooooooo34ooo第六節(jié) 節(jié)能效果評(píng)價(jià) 29第七節(jié) 結(jié)論與建議 錯(cuò) 誤！未定義書簽第六章 經(jīng)濟(jì)可行性分析 錯(cuò)誤！未定義書簽第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)狀況 錯(cuò) 誤！未定義書簽第二節(jié) 市場分析 錯(cuò) 誤！未定義書簽第三節(jié) 投資概算與資金籌措 39第四節(jié) 財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 錯(cuò) 誤！未定義書簽第五節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 錯(cuò) 誤！未定義書簽第六節(jié) 經(jīng)濟(jì)可行性分析小結(jié) 錯(cuò) 誤！未定義書簽第七章 項(xiàng)目實(shí)施方案 錯(cuò)誤！未定義書簽第八章 結(jié)論 錯(cuò)誤！未定義書簽附表 錯(cuò)誤！未定義書簽28第一章 總論1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓建設(shè)工程。1

3、.1.2 建設(shè)單位 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司1.1.3 項(xiàng)目申請(qǐng)書編制依據(jù)1.1.3.1國家計(jì)委推薦使用的投資項(xiàng)目可行性研究指南；1.1.3.2國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版）；1.1.3.3雙峰縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要；1.1.3.4雙峰縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)（ 2006 年）； 1.1.3.5雙峰縣城市總體規(guī)劃（ 20022020 年）；1.1.36 國家和地方制訂的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；1.1.3.7 國家和地方制訂的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； 1.1.3.8項(xiàng)目單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1 擬建地點(diǎn) 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施

4、工有限公司綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于雙峰 縣三塘鋪鎮(zhèn)車站路。1.2.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模規(guī)劃新建雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓一棟， 建筑 物基底建筑物基底占地面積 900 平方米，總建筑面積 4223 平方米，1.2.3 建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期 18個(gè)月（含前期工作）， 2007年4月至 2008年9月。1.2.4 項(xiàng)目建設(shè)總投資及資金籌措1.2.4.1項(xiàng)目總投及期構(gòu)成項(xiàng)目總投資為 400 萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi) 296 萬元，設(shè)備及 購置安裝費(fèi) 30萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 20 萬元，前期工程費(fèi) 11萬元， 建設(shè)單位管理費(fèi) 7 萬元，辦公及生活家具購置費(fèi) 5 萬元，工器具購置費(fèi) 5萬元，其他費(fèi)

5、用 7萬元，預(yù)備費(fèi) 19 萬元。1.2.4.2資金籌措項(xiàng)目總投資 400 萬元，資金全部由雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有 限公司自籌。1.3 研究結(jié)論1.3.1 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)， 改善雙峰縣三 塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司辦公條件，提高辦事效率，樹立雙峰縣三 塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司對(duì)外形象，有利于提高單位經(jīng)濟(jì)效益。1.3.2 項(xiàng)目的建設(shè)資金能按時(shí)落實(shí)到位。1.3.3本項(xiàng)目所處位置在雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)，道路、水、電、氣、通迅 等城市基礎(chǔ)配套設(shè)施勻已完備，施工方便。1.3.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適中，符合有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3.5 設(shè)計(jì)方案合理可行。1.3.6平面布置及建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備

6、選型等都比較合理。1.3.7環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生安全措施考慮周詳、防護(hù)周密。1.3.8組織管理嚴(yán)密，有利于推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。因此，雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓建設(shè)工程項(xiàng)目 建設(shè)非常必要，時(shí)間緊迫，應(yīng)抓緊建設(shè)。第二章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于雙峰 縣三塘鋪鎮(zhèn)車站路，建設(shè)綜合樓一棟，五層，建筑高度 19.90 米，建筑 面積 4223平方米，建筑物占地面積 900 平方米，項(xiàng)目總占地面積 8000 平方米。主要建設(shè)辦公室 35間，活動(dòng)室 1 個(gè)，中型會(huì)議室 1 個(gè)，住宅 10 套。第三章 場址條件3.1 場址現(xiàn)狀3.1.1 地點(diǎn)與地理位置 雙峰縣

7、三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓項(xiàng)目位于雙峰縣三 塘鋪鎮(zhèn)車站路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較佳。項(xiàng)目建筑物基底占地面積為 900 平方米。3.1.2 場址土地權(quán)屬類別及建筑物基底占地面積 本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于企業(yè)單位用地， 由雙峰縣政府批準(zhǔn)有償給項(xiàng) 目單位使用，土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)均已辦理好，總建筑物基底占地面 積約為900 m2o3.2 場址建設(shè)條件3.2.1 地形條件 場地用地范圍內(nèi)，土地已平整完，三通一平已完成。3.2.2 地質(zhì)水文 雙峰縣位于湘資兩大水系的分水嶺處，是湘江二、三級(jí)支流上游。境內(nèi)分兩大水系，以九峰山、牛立寨、紫云山、白石峰為分水嶺，將流 經(jīng)該縣的漣水、測水、涓水分為東西兩大水系。全境共有

8、長 5 公里的河 流 49 條，總長 655.6 公里。其中漣水水系 42 條，流域面積 1503 平方公 里，占全縣總面積的 87.6；涓水水系 7 條，流域面積 203平方公里， 占全縣總面積的 11.85；其余 0.55為蒸水水系。縣內(nèi)主要河流測水， 為漣水的一級(jí)支流， 從青樹坪鎮(zhèn)旺村入境， 流經(jīng)側(cè)石橋、 湄水橋、永豐、 灣頭、街埠頭，于江口匯入漣水，全長 105 公里，境內(nèi)流程 65.2 公里， 流域面積1347.3平方公里，平均坡降0.89 %,多年平均流量2819立方 米秒。3.2.3氣候氣象 雙峰縣屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，春季寒潮頻繁，氣溫變 化劇烈；夏季暑熱期長，伏旱明顯

9、；前秋干旱頻繁，后秋天氣多變；冬 季嚴(yán)寒期短，陰睛少雨天多。全縣年平均氣溫17OC，年降水量1200至 1350 毫米，年日照 1500 至 2700 小時(shí)，無霜期 260 至 300 天。全縣 多年平均降水量 21.75億立方米，地表徑流 9.116億立方米。多年平均 容水量 2.627億立方米，地下水儲(chǔ)量 1.3億立方米。3.2.4植被項(xiàng)目區(qū)域光熱充足， 以林、糧、經(jīng)濟(jì)作物為主， 植被以馬尾松為主， 間有松杉混交林、 茶林。全縣森林資源有 216科 820余種，鄉(xiāng)土樹種 43 科 14 種，尚存古老、稀有、珍貴樹種 20 余種。3.2.5 地震據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局中國地震參數(shù)區(qū)劃圖 （20

10、01），路線所經(jīng) 地域的地震動(dòng)峰值加速度為 0.05，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 0.35，對(duì)應(yīng) 于原基本烈度 VI 度區(qū)。依據(jù)公路工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 JT004 89 的 規(guī)定，按規(guī)范考慮抗震設(shè)防。3.2.6 建設(shè)材料和運(yùn)輸條件本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利， 周圍盛產(chǎn)石料， 產(chǎn)品規(guī)格可滿足本 工程需要。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，路基 所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供 給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。本項(xiàng)目筑路材料主要采用公路運(yùn)輸方式， 少量材料也可采用湄水河 水運(yùn)，項(xiàng)目所屬地公路、鐵路均比較發(fā)達(dá)，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期 間材料運(yùn)輸要求。3.3 項(xiàng)

11、目建設(shè)市政條件3.3.1 供電、供水和排水本項(xiàng)目用電量不大， 基本為照明用電。項(xiàng)目車站路有城區(qū)電力線路， 院內(nèi)變壓器及配電設(shè)備均滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要， 建設(shè)用電和生活用電不 成問題。供水能得到保證，自來水管從該項(xiàng)目所在地車站路通過，自來 水管已接入院內(nèi)。排水可通過車站路的污水管網(wǎng)排出進(jìn)入污水處理廠。3.3.2 市政交通條件 項(xiàng)目所在地南臨雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)城區(qū)，市政交通條件十分便利。3.3.3 郵電通信雙峰縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐， 雙峰縣已建成程控交換 網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公 用電信網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目處三塘鋪鎮(zhèn)城區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。第四章 建設(shè)方案4.

12、1 環(huán)境特征 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓項(xiàng)目位于雙峰縣三 塘鋪鎮(zhèn)車站路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較佳。項(xiàng)目建筑物基底占地面積為 900 平方米。 本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于企業(yè)單位用地， 由雙峰縣政府批準(zhǔn)有償給項(xiàng)目單 位使用，土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)均已辦理好，三通一平已完成。4.2 設(shè)計(jì)理念4.2.1 表述現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)思想，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng) 造具有優(yōu)美空間的環(huán)境。4.2.2 應(yīng)用現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，賦予本項(xiàng)目建筑明顯的 特征，使它具有傳統(tǒng)意義的文化特性而有別于其它建筑物。4.2.3 追求功能合理、 設(shè)施完善、雅致寧靜的辦公和生活服務(wù)環(huán)境。4.3 設(shè)計(jì)依據(jù)4.3.1 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永

13、騰建筑施工有限公司綜合樓設(shè)計(jì)意見4.3.2 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)圖4.3.3 國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4.4 項(xiàng)目概況 雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓一棟， 建筑面積 4223 平方米，建筑物占地面積 900平方米，項(xiàng)目總占地面積 8000 平方米。4.4.1 設(shè)計(jì)構(gòu)思 根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，在充分滿足辦公和生活使用面積的同時(shí)，力求創(chuàng)造良好的工作、生活環(huán)境，減少各功能之間的相互干擾4.4. 2 平面及建筑造型設(shè)計(jì)在建筑色彩中，我們大膽使用赫紅色與明黃色的搭配，使綜合樓在 整體大方、莊重的校區(qū)環(huán)境內(nèi)形成一處明快、活潑的亮點(diǎn)。立面造型力 求簡潔、明快，

14、富有時(shí)代感，在與其他相關(guān)設(shè)施相呼應(yīng)的同時(shí)，為了集 中突顯出其在整個(gè)規(guī)劃中的特殊地位，在建筑頂部的局部抬高，使建筑 語言更加豐富。4.4. 3 建筑結(jié)構(gòu)4.4.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)本工程設(shè)計(jì)依據(jù)下列國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范：4.4.3.1 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB50009 2001）4.4.3.2 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500102002）4.4.3.3 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50003 2001）4.4.3.4 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50007 2002）4.4.3.5 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50011 2001）本工程設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守上述國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中的強(qiáng)制性條文。4.4.3.2 本

15、工程設(shè)計(jì)資料來源4.4.3.2.1 建筑及其他專業(yè)提供的設(shè)計(jì)方案、工作圖。4.4.3.2.2 建筑單位設(shè)計(jì)任務(wù)書4.4.3.3 自然條件0 基本條件：0.3KN/ m2 （重現(xiàn)期n=50）1 基本風(fēng)壓：0.35 KN/ m2 （重現(xiàn)期n = 50）4.4.3.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.4.3.4.1 工程概況 本工程為雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓，共五層。4.4.3.4.2 本工程設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)可靠度采用設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為 50 年。4.4.3.4.3 結(jié)構(gòu)選型：本工程采用磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)制板局部現(xiàn)澆。4.4.3.4.4 本工程主體工程安全等級(jí)為二級(jí)。4.4.3.4.5 本工程抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基

16、本地震加速度為 0.05g ，抗震等級(jí)為四級(jí)。4.4.3.5 主要結(jié)構(gòu)材料4.4.3.5.1 鋼筋： HPB235， fy=210N/m m2 HPB235，fy=300N/m m24.4.3.5.2 混凝土： C20443.5.3 砌體：采用粘土空芯磚 MU10砂漿MA M104.5 給排水部分4.5.1 給水部分4.5.1.1 水源：本工程由城市給水管網(wǎng)供水，給水管道形成環(huán)狀， 各單位建筑用水從給水環(huán)管上引入。4.5.1.2 貯水加壓：院內(nèi)考慮加壓措施， 將用水提升至各屋頂水箱， 再由屋頂水箱上行至各用水點(diǎn)。4.5.2 消防給水部分4.5.2.1 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)消火栓： 15L/S,

17、 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)室外消火栓： 25L/S, 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)4.5.2.2 室外消火栓系統(tǒng)：采用低壓制，院內(nèi)均布室外消火栓，間 距不大于120m發(fā)生火災(zāi)時(shí)由城市消防車加壓進(jìn)行滅火。4.5.2.3 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：在大樓每層設(shè)有消火栓，消火栓布置按 同層相鄰兩個(gè)消火栓充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位為原則。 室內(nèi)消火 栓給水系統(tǒng)由地下貯水池、室內(nèi)消火栓給水泵、屋頂水箱聯(lián)合供水。室 內(nèi)消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)有 sc型地下式水泵接合器一套。4.5.3 環(huán)保及排水部分4.5.3.1 排水采用單立管排水系統(tǒng)。糞便污水經(jīng)化糞池處理后與洗 滌水一起排入院內(nèi)污水管道。4.5.3.2 雨水系統(tǒng)有組

18、織的排入院內(nèi)雨水管道。4.6 電氣部分4.6.1 電源 從附近變配電間引來二路低壓電源，一路供照明，一路供空調(diào)。電 源電壓 380V/220V。462負(fù)荷估算：P照明=280KW P空調(diào)=250JW4.6.3 配電方式 配電方式采用放射式和樹干式相結(jié)合的配電方式。4.6.4 電力照明設(shè)計(jì) 全樓照明度按“民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”中推薦的照明度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.6.5接地保護(hù)系統(tǒng)：本樓采用TNk S系統(tǒng)保護(hù)。4.6.6 電視、電話、綜合布線系統(tǒng)預(yù)埋管線，配合專業(yè)公司設(shè)計(jì)。4.7 弱電方案4.7.1 電話方案4.7.1.1 電話總進(jìn)線從一層引入，每間設(shè)一對(duì)出線插座進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.7.1.2 每層弱電豎井

19、內(nèi)設(shè)用戶分線盒，由總分線箱對(duì)每一層線盒 單獨(dú)配線，電話主干線沿弱電豎井內(nèi)電纜橋架敷設(shè)，由層分線盒至各用 戶出線插座線路采用HPV(2X 0.5 )銅芯聚氯乙烯絕緣電話線穿 PVC阻 燃塑料管暗敷設(shè)，出線插座安裝距地為 0.3m。4.7.1.3 電話線路沿豎井或走道內(nèi)布線。4.7.2 寬帶網(wǎng)絡(luò)方案 基本內(nèi)容同電話系統(tǒng)方案。4.7.3 有線電視系統(tǒng)方案 設(shè)有線電視系統(tǒng)，每間設(shè)一用戶插座。4.7.4 廣播系統(tǒng)綜合樓設(shè)廣播系統(tǒng)，每間綜合樓設(shè)揚(yáng)聲器，走道每 20m設(shè)揚(yáng)聲器， 火警時(shí)強(qiáng)切為火災(zāi)廣播。4.7.5 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)4.7.5.1 按二級(jí)保護(hù)對(duì)象進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用控制中心報(bào)警控制系

20、統(tǒng)。4.7.5.2 模擬量可尋址集中報(bào)警控制器，探測器以新型光電式感煙 探測器為主，適當(dāng)部位配差定溫和定溫探測器， 除衛(wèi)生間不設(shè)探測器外， 其余部分均設(shè)探測器，手動(dòng)報(bào)警按鈕設(shè)于疏散樓梯口及安全出口旁。4.7.5.3 火災(zāi)報(bào)警并確認(rèn)后，自動(dòng)關(guān)閉防火門，接通火災(zāi)事故照明 燈和疏散指示燈，切斷有關(guān)部位的非消防電源，按疏散順序接通警笛和火災(zāi)事故廣播。4.7.5.4 消防控制室、配電房的重復(fù)顯示屏設(shè)固定消防對(duì)講電話， 手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)對(duì)講電話插孔，消防控制室設(shè)直接報(bào)警外線電話。4.7.5.5 豎井內(nèi)線路沿電纜橋架敷設(shè)，其余線路均為銅芯塑料絕緣 線穿鋼管暗敷設(shè)，并保持有 3 公分的混凝土保護(hù)層厚度。4.7

21、.5.6 消防設(shè)備均采用雙回路供電， 末端自投，消防中心引 25mm2 接地干線，接地電阻小于 1 歐姆。第五章 節(jié)水節(jié)能措施5.1 節(jié)水措施5.1.1選用優(yōu)質(zhì)管材和連接件，減少滲漏。5.1.1.2使用節(jié)水型設(shè)備和配件（夾氣水嘴、夾氣淋浴頭等），減少 用水量。5.1.1.3采用自力式平衡閥，解決樓層之間水溫不穩(wěn)定的問題，以達(dá) 到節(jié)水的目的。5.2 電氣節(jié)能措施5.2.1 變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。5.2.2 采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。5.2.3照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈， 鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。524照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB5003

22、4-2004同，建筑照明 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2.5人離開辦公場地時(shí)應(yīng)關(guān)閉空調(diào)。5 . 2 .6電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線路迂回或電能倒流。5.2.7 設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。5.3 建筑節(jié)能5.3.1 總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心， 使服務(wù)距離最近， 節(jié)省 能耗。5.3.2積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。5.3.3采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。5.4 空調(diào)節(jié)能措施5.4.1空調(diào)主機(jī)因地宜采用水源熱泵機(jī)組， 機(jī)組能效比滿足 公共建 筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB50189 2005）的要求，有效地利用了能源。5.4.2 空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下， 流量和

23、揚(yáng)程的匹配。5.4.3 根據(jù)建筑功能和使用時(shí)間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)， 在制冷站對(duì)各空 調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。在 空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對(duì)空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置， 在滿足用戶要求的前提 下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。5.4.4 新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào) 整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可 以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。5.4.5 提高空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)化控制水平， 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān) 測和控制系統(tǒng)，可以對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量 的前提下使空調(diào)效果最佳。5.4.6 車庫通風(fēng)系統(tǒng)采

24、用多臺(tái)風(fēng)機(jī)組合的方式， 可以實(shí)現(xiàn)不同通風(fēng)需 求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與消防安全6.1 環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1.1社會(huì)環(huán)境影響 擬建工程的修建， 可對(duì)區(qū)域社會(huì)環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響， 有利于 改善雙峰縣司法系統(tǒng)的辦公條件，促進(jìn)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。6.1.2 生態(tài)環(huán)境影響 土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變， 施工期間及 運(yùn)營期間污水也對(duì)周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。因此，建設(shè)期間 需要重視對(duì)周圍環(huán)境的保護(hù)，盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境帶來的不利影 響。6.1.3 聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響 施工期間來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的噪音， 營運(yùn)期間產(chǎn)生的噪音都 對(duì)環(huán)

25、境有影響。同時(shí)，施工期灰土拌和與施工車輛機(jī)械等運(yùn)行產(chǎn)生的揚(yáng) 塵對(duì)大氣產(chǎn)生污染。建議施工拌和場地要選擇合理位置，盡量減少噪音 及廢氣對(duì)居民的影響。6.2 場址環(huán)境現(xiàn)狀 本工程的場址所在區(qū)域?yàn)殡p峰三塘鋪鎮(zhèn)車站路， 周邊沒有工業(yè)污染 源，環(huán)境狀況良好。6.3 環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)境影響是短暫的， 可逆的； 運(yùn)營時(shí)影響是長期的， 不可逆 的。建議在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工過程及營運(yùn)期，貫徹 “以防為主，防治結(jié)合 ” 的環(huán)境保護(hù)方針。6.3.1 施工建設(shè)期的環(huán)保措施 施工建設(shè)期對(duì)環(huán)境可能造成影響劃的污染因素有： 施工揚(yáng)塵、 機(jī)械 施工噪聲、基建垃圾等。防治措施：（ 1）施工前應(yīng)制定施工環(huán)境空氣影響措施，如渣土車

26、限制載量，及明清洗車輛，定時(shí)噴灑水等措施，以減少揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境 的影響。拌和站應(yīng)安裝除塵設(shè)備，盡量減少對(duì)下風(fēng)向 200 米范圍內(nèi)的敏 感性建筑的影響，施工完后及時(shí)清理現(xiàn)場，平整現(xiàn)場，恢復(fù)原貌。固體 廢物和生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一收集、統(tǒng)一清運(yùn)，合理處理。（ 2）施工前應(yīng)制 訂切實(shí)可行的施工噪聲防治措施， 盡可能降低施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影 響。施工期環(huán)境噪聲應(yīng)符合 建筑施工場界噪聲限值 （ GB1252390） 的要求。施工期間的噪聲污染主要來自于施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛，故應(yīng)注 意保養(yǎng)車輛， 合理操作，使機(jī)械工作噪聲維持在最低水平。 施工現(xiàn)場 200 米內(nèi)有居民點(diǎn)時(shí)，應(yīng)避免或禁止在夜間施工。6.3.2 運(yùn)行期

27、的環(huán)保措施 運(yùn)行期的主污染因素有：生活污水、生活垃圾、廢水、機(jī)械噪聲、 電磁輻射等。污水主要來自生活污水和場地沖洗用水， 通過化糞池處理后排入城 市下水道。固體廢棄物主要為辦公產(chǎn)生的垃圾。 瓶盒、廢紙等廢棄物可送廢品 回收站處理，其它生活垃圾收集后運(yùn)送到城市垃圾處理站進(jìn)行統(tǒng)一的無 公害處理。在設(shè)備采購階段， 就應(yīng)選用電磁輻射符合國家標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備， 在工作過程中，嚴(yán)格按照操作規(guī)范使用，確保人身安全。6.4 消防安全雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司綜合樓建筑層高為3.33.6米，層數(shù)為 5 層，建筑室外高度不超過 50米，屬多層建筑，耐火等 級(jí)為二級(jí)，屬于二類建筑，二級(jí)防火建筑。6.4.1建筑消防

28、措施6.4.1.1總平面設(shè)有消防車道，防火間距滿足防火規(guī)范要求。6.4.1.2設(shè)立防火、防煙分區(qū)及安全疏散通道。6.4.2電氣消防措施6.4.2.1 變電間離可燃物較遠(yuǎn)， 且配置一定數(shù)量的消防滅火器， 門均 應(yīng)向外開，變壓器選用干式變壓器。6.4.2.2 建筑物的疏散走道和疏散門， 設(shè)置應(yīng)急照明和發(fā)光疏散指示 標(biāo)志，應(yīng)急電源采用自帶蓄電池?zé)艟?，且供電時(shí)間不少于 20min。6.4.2.3 在建筑物總配電箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)， 以防因電氣故障引起 的火災(zāi)。6.4.2.4 照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。 否則，應(yīng)采取隔熱、 散熱等防火措施。6.4.2.5超過 60W 的白熾燈、 鹵鎢燈、熒光高

29、壓汞燈 （包括鎮(zhèn)流器） 等不應(yīng)直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。6.4.2.6電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。6.4.2.7 設(shè)計(jì)時(shí)必須滿足國家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 嚴(yán)格 按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置。6.4.3自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、 經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì) 塑料管或封閉線槽保護(hù)方式布線。消防控制、通信和報(bào)警線路采用暗敷 設(shè)時(shí)，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小 于30mm。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等 設(shè)備。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場所。6.4.4消防用水室外消防用水量按 10L/S 計(jì)，同一時(shí)

30、間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按 1 次，火災(zāi) 延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)設(shè)計(jì)。一次消防總消防用水量為 72m3.室內(nèi)消防用水量按 15L/S 計(jì)，每層均布置消火栓。設(shè)容積100m3以上的消防水池一座。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7.1 組織機(jī)構(gòu)及其職能為強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項(xiàng)目按期完成， 認(rèn)真搞好組織協(xié)調(diào) 工作，雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永騰建筑施工有限公司成立了綜合樓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小 組，由總經(jīng)理任組長，分管副總經(jīng)理任副組長，永騰建筑施工有限公司 各科室、進(jìn)駐綜合樓辦公的單位負(fù)責(zé)人為成員，下設(shè)基建辦，由基建辦 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，為工程的順利進(jìn)行提供寬松組織領(lǐng)導(dǎo)保障，從 而保證工程按質(zhì)、按量完成。7.2 工程管理本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按慣

31、例組織招標(biāo)選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍進(jìn)行建設(shè)， 根據(jù) FIDIC 合同條款嚴(yán)格進(jìn)行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì) 量，同時(shí)應(yīng)明確各項(xiàng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測指標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)要求承包商對(duì)其施工隊(duì)伍進(jìn)行人員、 材料、機(jī)具、維修、 環(huán)境的全面質(zhì)量管理。加強(qiáng)工程的全過程質(zhì)量控制。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開 始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制 度。本項(xiàng)目應(yīng)推行施工監(jiān)理制。 即以國際通用的 FIDIC 條例為基礎(chǔ)， 形 成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心 的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)力，強(qiáng)化其在工 程管理中的地位。本項(xiàng)目的運(yùn)營應(yīng)加強(qiáng)管理， 必

32、須采用科學(xué)的、 高效的生產(chǎn)管理方式。必須借助先進(jìn)的設(shè)備， 推行機(jī)械化； 運(yùn)用新材料、新工藝保證工程質(zhì)量； 提高管理工作的實(shí)效性。為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施， 需對(duì)工程技術(shù)人員從設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理、 管理等方面進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。7.3 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 按照國家和省、市的有關(guān)政策和規(guī)劃要求，結(jié)合項(xiàng)目的建設(shè)條件和 資金籌措情況，暫擬項(xiàng)目建設(shè)期為 18個(gè)月，2007年 4月開始，2008年 9 月底竣工。 在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上， 經(jīng)周密安排，各項(xiàng)準(zhǔn)備、 施工工作可交替進(jìn)行， 以確保高效率地開展工程建設(shè)的全面工作和按時(shí) 竣工。項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：包括項(xiàng)目建議書，項(xiàng)目可行性研究，項(xiàng)目環(huán)境 影響評(píng)價(jià)（大綱

33、）報(bào)告的編制、審查、批復(fù)等，直到完整個(gè)項(xiàng)目的審批 工作。此階段一般需 2 個(gè)月的時(shí)間。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)的編制、 審核、 批復(fù)，以及根據(jù)批復(fù)完成施工圖設(shè)計(jì)、審查及批復(fù)等。此階段一般也需 2 個(gè)的時(shí)間。項(xiàng)目實(shí)施階段：包括地基處理和土建施工等，設(shè)備采購、安裝、調(diào) 試，直到試運(yùn)行轉(zhuǎn)入正常運(yùn)行，本項(xiàng)目投資大，此階段全部完成估計(jì)需 要 1 年的時(shí)間。2007年 4月 2007年 8月 完成項(xiàng)目可研、設(shè)計(jì)、審批和報(bào)建等前期工作；2007年 9月 2008年 3月完成土建工程；2008年4月一2009年6月完成裝修裝工程和設(shè)備安裝工程；2008年7月一9月配套工程，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

34、至此，項(xiàng)目全部完成并投入使用表7-1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)年份季度項(xiàng)目內(nèi)容20072008123412341前期工作2土建工程3裝修工程設(shè)備安裝4配套工程竣工驗(yàn)收第八章 投資估算與資金籌措8.1 編制依據(jù)8.1.1 國家建設(shè)部發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法投資估 算辦法（ 2000年 10月）；8.1.2 國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南 投資估算辦法（ 2001年9 月）；8.1.3國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；8.1.4雙峰縣主要市場材料價(jià)格及預(yù)算價(jià)格；8.1.5 類似工程指標(biāo)。8.2 建設(shè)投資分析本項(xiàng)目為非生產(chǎn)性建設(shè)工程投資， 其建筑工程總投資由土地購置

35、費(fèi) 用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置及安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）和其它費(fèi)用組成。8.2.1土地購置費(fèi)由征用土地費(fèi)、 市政配套設(shè)施費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成，本項(xiàng)目建設(shè)單位已統(tǒng)一征購好土地，因此在此不計(jì)算土地費(fèi)用； 8.2.2前期工程費(fèi)用包括規(guī)劃、勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)；8.2.3 建筑安裝工程費(fèi)由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成， 建筑工程費(fèi) 包括建設(shè)工程涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、場地平整等費(fèi)用；8.2.4設(shè)備、工器具購置及安裝費(fèi)是指按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件要求， 建設(shè)單位（或其委托單位）購置的設(shè)備所需的費(fèi)用，由設(shè)備原價(jià)、工器 具原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)（包括設(shè)備

36、成套公司服務(wù)費(fèi)）及安裝費(fèi)組成；8.2.5基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)費(fèi)包括：道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化、公用設(shè)施等費(fèi)用；8.2.6 預(yù)備費(fèi)包括：基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；8.2.7 其它費(fèi)用：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、供電貼費(fèi)等。8.3 資金籌措本項(xiàng)目投資估算 400 萬元，資金全部由項(xiàng)目業(yè)主雙峰縣三塘鋪鎮(zhèn)永 騰建筑施工有限公司自籌?？偼顿Y估算表表8-1序號(hào)工程費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占投 資比 例%備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量指標(biāo)一一一建筑安裝工程費(fèi)237592962 m422370074二二二設(shè)備購置及安裝費(fèi)30302 m4223717.5-三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)10102

37、02 m42234751室外給排 水、供電費(fèi)10102綠化、公 共設(shè)施費(fèi)1010四前期工程費(fèi)用11112 m4223262.75規(guī)劃、可行 性研究費(fèi)55規(guī)劃、勘 察、設(shè)計(jì)費(fèi)66五建設(shè)單位管理費(fèi)72 m4223171.75總投資估算表續(xù)表8-1序號(hào)工程費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)投比J% 占 資 仞備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量指標(biāo)六辦公及生活家具購置費(fèi)552 m4223121.25七工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)552 m4223121.25八其它費(fèi)用772 m4223171.75九預(yù)備費(fèi)19192 m4223454.75十投資總額4002 m4223947100第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 及湖南省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)制定 的湖南工程建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī) 定，本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活 動(dòng)以招標(biāo)形式進(jìn)行。項(xiàng)目招標(biāo)擬采用公開招標(biāo)的方式。鑒于建設(shè)單位的實(shí)際情況， 對(duì)照湖南省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的 湖 南省工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法中對(duì)自行招標(biāo)做出的規(guī)定：a）具有項(xiàng)目法人資格（或者法人資格）；b）具有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適合的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量；c）有從事同類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)；d）設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有 3名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員；e）熟悉和掌握中華