2018最新個人購房借款合同協(xié)議范本模板

1、編號： 個人購房借款合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日貸款人（抵押權(quán)人）：住 所：郵政編碼：電 話：借 款 人：證件類型及號碼：住 所：郵政編碼：電 話：抵 押 人：證件類型及號碼：住 所：郵政編碼：電 話：保 證 人：住 所：郵政編碼：電 話：開戶銀行：賬 號：經(jīng)貸款人（抵押權(quán)人） 、借款人、 抵押人、 保證人協(xié)商一致， 根據(jù)國家法律、 法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定， 簽訂本合同。第一條 貸款金額： 貸款金額詳見本合同第二十條第（一）規(guī)。第二條 貸款用途： 本合同項(xiàng)下貸款用于購買本合同第二十條第（七）項(xiàng)約定的房屋。第三條 貸款利率： 貸款利率詳見本合同第二十條第（二）項(xiàng)第四條 貸款期限： 貸款

2、期限詳見本合同第二十條第（三）項(xiàng)。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù) 為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條 貸款發(fā)放： 貸款人發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的前提是以下條件得到全部滿足： （一）借款人已向貸款人提供購房合同正本及有關(guān)資料和文件，并已足額支付首付款；（二）如貸款人要求借款人為抵押財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)的， 借款人已按本合同的約定辦理了抵押財(cái)產(chǎn)保 證；（三）借款人沒有發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)；（四）貸款人認(rèn)為必要的其他條件；（五）借款人授權(quán)貸款人在經(jīng)審查同意發(fā)放貸款后，將貸款劃入保證人賬戶（賬戶名稱、賬號詳 見第二十條第（四）項(xiàng)），即為貸款人依約履行了向借款人提供貸款的義務(wù)；（

3、六）本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放后，借款人與售房者就本合同項(xiàng)下貸款所購房屋發(fā)生的任何糾紛， 均與貸款人無關(guān)，本合同應(yīng)正常履行。第六條 還款方式： 借款人應(yīng)根據(jù)貸款人有關(guān)貸款規(guī)定選擇還款方式，詳見本合同第二十條第（五）項(xiàng)： 借款人應(yīng)當(dāng)于本合同規(guī)定的每期還款日（詳見第二十條第（五）項(xiàng)）前，將當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本 息及其他款項(xiàng)足額存入在貸款人處開立的還款賬戶 （賬戶名稱及賬號詳見第二十條第 （六）項(xiàng)）， 并不可撤銷地授權(quán)貸款人于當(dāng)期還款日直接從該賬戶劃收應(yīng)收款項(xiàng)。 還款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)時， 借款人應(yīng)及時提供其他賬戶作為新的還款賬戶或到貸款人規(guī)定的營業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)。第七條 提前還款： 借款人如欲提前還款，

4、應(yīng)提前 30 日將不可撤銷的還款申請書及還款計(jì)劃提 交貸款人。 經(jīng)貸款人審核確認(rèn)同意借款人申請的， 借款人方可提前還款。 提前還款日前已計(jì)收的 利息不作調(diào)整。第八條 保險(xiǎn)： 如貸款人要求借款人為抵押財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)單的第一受益人須為貸款人。 保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響貸款人權(quán)益的限制條件。 保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于借款期限， 直至借款 本息全部還清為止。抵押權(quán)存續(xù)期間， 抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故， 保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下借款人 尚未償還的全部貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。第九條 貸款擔(dān)保： 本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押擔(dān)保加階段性保證擔(dān)保，即借款人同意將以本 合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋抵押給

5、貸款人， 以作為借款人償還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。 對借款人 取得該房屋的所有權(quán)證并辦妥抵押登記之前所產(chǎn)生的所有借款人應(yīng)付款項(xiàng)， 保證人提供階段性連 帶責(zé)任保證。擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（包括罰息、復(fù)息等）；違約金、賠償 金、補(bǔ)償金；為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn) 的費(fèi)用、擔(dān)賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、提存費(fèi)等）。（一）保證：保證人對自本合同生效之日起至借款人就本合同項(xiàng)下所購房屋取得房屋所有權(quán)證， 辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)， 并將 房屋他項(xiàng)權(quán)證 及其他有關(guān)資料交貸款人持有之日止借款 人的所有應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 如借款人在擔(dān)保階段

6、內(nèi)未能依照本合同約定按時償還貸款 本息及相關(guān)費(fèi)用的， 在保證期間內(nèi)， 貸款人有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任， 并有權(quán)從保證人 賬戶中直接扣劃。 保證期間為擔(dān)保階段內(nèi)借款人每期應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿后兩年。（二）抵押： 本合同中的抵押財(cái)產(chǎn)是指借款人向貸款人貸款所購買的房屋， 具體內(nèi)容見本合同第 二十條第（七）項(xiàng)。1. 若本合同第二十條第 （七） 項(xiàng)所列之房產(chǎn)為預(yù)售房， 則借款人自愿以預(yù)購商品房屋設(shè)定抵押權(quán) 的預(yù)告登記， 以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)而申請預(yù)告登記的， 借款人應(yīng)提供商品房預(yù)售合同， 商品 房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售登記的書面約定，辦理預(yù)購商品房屋預(yù)告登記的其他必要文件。2. 經(jīng)依

7、法預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)， 借款人與貸款人自在房屋所有權(quán)初始登記完成后， 應(yīng)當(dāng) 自能夠進(jìn)行抵押登記之日起 個月內(nèi)，依法申請將預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。借款人應(yīng)當(dāng)自知道可以辦理預(yù)購商品房預(yù)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記之日起 3 日內(nèi)通知貸款人， 且積極配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。3. 抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)作抵押，并同意受本合同約束。4. 出現(xiàn)下列情形之一，貸款人可以行使抵押權(quán)； 借款人未按照本合同的規(guī)定償還到期應(yīng)付貸款和/ 或其他應(yīng)付款項(xiàng)；借款人違反本合同的約定，貸款人宣布提前收回貸款，貸款人未受清償或未受完全清償?shù)摹?借款人可以選擇下列方式之一

8、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)： 與借款人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)受償； 請求人民法院拍 賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)；法律允許的其他方式。5. 抵押人應(yīng)向貸款人提供抵押的權(quán)利證書及其他有效證明文件和相應(yīng)資料， 經(jīng)借款人和貸款人確 認(rèn)后，由貸款人保管。6. 抵押關(guān)系終止： 借款人還清全部貸款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)， 并履行了本合同的全部義務(wù)， 則抵 押關(guān)系終止。抵押終止后，雙方應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第十條 借款人（抵押人）的權(quán)利和義務(wù)：（一）借款人有權(quán)按照本合同約定取得并使用貸款資金；（二）借款人有權(quán)拒絕向貸款人支付本合同約定以外的費(fèi)用；（三）借款人保證提供的申請貸款文件是完整、真實(shí)、有效、合法的，并接受貸款人的監(jiān)督和檢

9、 查；（四）本合同履行期間，借款人單位、住所、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)在變化發(fā)生后 10 日內(nèi)書 面通知貸款人；（五）借款人應(yīng)在本人或家庭收入狀況惡化等嚴(yán)重影響還款能力的情況發(fā)生后的 3 日內(nèi)書面通知 貸款人；（六）借款人不得將貸款挪用于本合同規(guī)定以外的其他用途，否則，貸款人有權(quán)提前收回貸款；（七）借款人應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還貸款本息；（八）借款人不得以其與任何第三方就本合同項(xiàng)下貸款所購房屋發(fā)生的任何糾紛為由拒絕履行其 還款義務(wù)；（九）抵押權(quán)存續(xù)期間， 借款人應(yīng)將其所知道或應(yīng)當(dāng)知道的對抵押權(quán)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生不利影響的 情況及時書面通知貸款人；（十）抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人對抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)妥善保管

10、，借款人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保持抵押財(cái) 產(chǎn)完整、狀況完好且無非正常損耗的義務(wù)并隨時接受貸款人的監(jiān)督和檢查；（十一） 抵押權(quán)存續(xù)期間， 借款人的行為使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值因非正常損耗原因而減少時， 貸款人有 權(quán)要求借款人停止該行為，并要求借款人在 日內(nèi)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或提前與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；（十二）抵押權(quán)存續(xù)期間，轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。須經(jīng)貸款人同意，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用 于提前清償本合同項(xiàng)下的債權(quán)；（十三）抵押權(quán)存續(xù)期間，由于政府強(qiáng)制性行政命令，借款人必須處分抵押財(cái)產(chǎn)的， 處分抵押財(cái) 產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下的債權(quán)；（十四）無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保

11、證、抵押、質(zhì)押、 保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、不論其他擔(dān)保是否由 借款人自己所提供、 貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張， 也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合 同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)， 抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免， 貸款人均可直接要求 抵押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人不提出任何異議。第十一條 借款人的權(quán)利和義務(wù)（一）貸款人及其授權(quán)代理人有權(quán)對本合同項(xiàng)下借款人所購買的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實(shí)；（二）貸款人有權(quán)檢查貸款的使用情況；（三）保證期間， 貸款人有權(quán)對保證人的資金和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求保證人如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料；（四

12、）貸款人有權(quán)按本合同約定收取貸款本息、罰息、復(fù)利及違約金， 并有權(quán)按約定行使擔(dān)保權(quán) 利；（五）貸款人應(yīng)按本合同約定及時發(fā)放貸款；（六）貸款人有妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證書及其他有效證明文件和相應(yīng)資料的責(zé)任；（七）貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然情況及還款信用信息保密， 但依據(jù)法律法規(guī) 規(guī)定、 應(yīng)監(jiān)管部門要求或本合同約定進(jìn)行披露除外。 借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然情況來源于 借款人及其配偶、 和擔(dān)保人提供的資料， 借款人及其配偶和擔(dān)保人保證對資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)； 還 款信用信息以貸款人記錄為準(zhǔn)。第十二條 保證人的權(quán)利和義務(wù)：（一）向借款人提供的材料真實(shí)、完整、有效；（二）保證人及其法定代表人

13、、股東、高級管理人員等信用狀況良好，無重大不良記錄；（三）為簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)， 已經(jīng)依據(jù)法律法規(guī)和公司章履行了必要的手 續(xù)；（四）保證擔(dān)保不存在其他效力瑕疵或者可能產(chǎn)生重大不利變動的情形；（五）發(fā)生承包、委托經(jīng)營、托管、租賃、合資、兼并、合并、分立、轉(zhuǎn)贈、股份制改造或減少 注冊資本等本等的，需征得貸款人書面同意；（六）變更企業(yè)名稱、法定代表人、股東、住所地或經(jīng)營范圍等工商登記事項(xiàng)，在變更一個月前 書面告知貸款人。（七）保證人有義務(wù)積極辦理本合同項(xiàng)下貸款所購房屋的房屋所有權(quán)證；（八）在保證期間， 如借款人未能依照合同約定按時償還保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的貸款本息或 相關(guān)費(fèi)用，貸

14、款人有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任并有權(quán)從保證人在貸款人任何營業(yè)機(jī)構(gòu)開立 的賬戶中直接扣劃；（九）保證期間，保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保； （十）本合同保證條款的效力獨(dú)立于合同其他條款，合同其他條款不生效、無效或部分無效、 被 撤銷、被解除并不影響本條款的效力。如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、 不生效、全部或部分無 效、被撤銷、被解除，則保證人對于借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三條 合同的變更： 貸款人與借款人變更本合同借貸條件（包括擔(dān)不限于貸款金額、期限、 利率、結(jié)息方式、還款方式、還款期數(shù)、每期還款額），只要不加重保證人的責(zé)任，無需征得保 證人同

15、意，保證人仍對本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第十四條 違約責(zé)任：（一）發(fā)生下列情形之一即構(gòu)成違約：1. 借款人改變貸款用途；2. 借款人違反本合同約定， 逾期或未按約定的金額歸還貸款本息； 借款人提供的證明、 資料等文 件有虛假、非法的情況；3. 借款人列亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財(cái)產(chǎn)代管 人、監(jiān)護(hù)人或其繼承人、受遺贈人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同；4. 合同履行期間， 借款人擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)， 或者借款人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少， 貸款 人要求恢復(fù)原狀、提供擔(dān)保遭拒絕；5. 保證人提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)告或者拒絕貸款人對其財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

16、6. 合同履行期間，借款人中斷，撤銷貸款人要求投保的保險(xiǎn)；7. 保證人違反本合同保證條款或喪失保證能力，借款人未按貸款人要求提供新的擔(dān)保；8. 借款人或保證人發(fā)生其他可能影響歸還貸款人貸款的行為。（二）發(fā)生違約情形時，貸款人有權(quán)采取以下一種或多種措施：1. 按中國人民銀行的規(guī)定計(jì)收罰息和復(fù)利；2. 停止發(fā)放貸款， 宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期， 要求借款人立即償還全部貸款及相應(yīng)利 息；3. 依法處分本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)以清償全部貸款及相應(yīng)利息；4. 要求保證人履行保證責(zé)任；5. 其他法律允許的措施。第十五條 公證：如本合同的任何一方提出公證要求， 本合同應(yīng)在國家規(guī)定的公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證， 其

17、費(fèi)用由借款人承擔(dān)。 如果貸款人提出辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證書要求的， 借款人 同意貸款人可持合同向公證機(jī)構(gòu)申請出具具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書， 如貸款人的貸款本息及相 關(guān)費(fèi)用未在本合同約定的還款期限內(nèi)得到足額清償， 貸款人可持該公證書直接向有管轄權(quán)的人民 法院申請強(qiáng)制執(zhí)行， 由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。 借款人無條件同意法院依法強(qiáng)制執(zhí)行， 并放棄抗辯權(quán)。第十六條 糾紛的解決： 本合同履行中發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方都有權(quán) 向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第十七條 合同生效和終止： 本合同自各方簽字（蓋章）之日起生效，至合同項(xiàng)下貸款本息和相 關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終

18、止。第十八條 信息使用： 借款人、 擔(dān)保人同意貸款人根據(jù)中國人民銀行和其他管理部門的有關(guān)規(guī)定， 在中國人民銀行個人 （企業(yè)） 信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及有關(guān)信息系統(tǒng)上錄入 （查詢、 披露）借款人、 擔(dān)保人的有關(guān)信息。借款人、擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下發(fā)生違約行為時，貸款人有權(quán)視違約情況， 公 開違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供給催收機(jī)構(gòu)。第十九條 其它： （一）與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于借款人向貸款人提交的申請貸款文件、資料、證明、 憑證等，均為本合同的組成部分。（二）本合同所發(fā)生的抵押登記費(fèi)、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、提存費(fèi)、訴訟 費(fèi)及律師代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切合理費(fèi)用，均由借款

19、人承擔(dān)。（三）共同還款義務(wù)人承諾其將承擔(dān)償還本合同項(xiàng)下貸款本息和費(fèi)用的連帶責(zé)任。 貸款人已提請借款人、抵押人、保證人對本合同各條款作全面、 準(zhǔn)確的理解， 本合同各條款在訂 立前均進(jìn)行了充分磋商。第二十條 具體約定： （一）本合同貸款金額為人民幣（大寫）。（二）本合同項(xiàng)下貸款的月利率為。本合同履行期間， 遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，貸款人不再另行通知借款人、抵押人及保證人。（三）本合同貸款期限自年月日起至年月日止。（四）保證人的賬戶名稱和賬號為：賬戶名稱； 賬號：；開戶行：。（五）借款人選擇的還款方式為：1. 到期一次還本付息，利隨本清。2. 等額本息還款法， 即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息。 每月償還貸款本息額為人民幣（大寫）（Y），共付為月，首次還款日為年月日，此后每月還款日為