(成都易居震后成都房地產市場專題服務

1、 成都易居房地產研究所 克而瑞（中國）信息技術有限公司成都分支機構 2008.06 2314目目錄錄震后成都房地產開發(fā)商企業(yè)專題研究震后成都房地產開發(fā)商企業(yè)專題研究震后成都房地產市場營銷專題研究震后成都房地產市場營銷專題研究震后成都房地產市場客戶需求專題研究震后成都房地產市場客戶需求專題研究合作報價合作報價導導 言言e-house china中國房地產信息綜合服務的領跑者中國房地產信息綜合服務的領跑者!better or worse? 震后成都房地產市場在博弈中的逆轉，更好？更糟？震后的成都房地產市場彌漫著一股困惑的氣息，易居中國作為先鋒的思想者極為關注成都房地產市場在這場極為特殊的地震背景下

2、面臨的博弈逆轉，更好或是更糟？這些在無形當中帶給房地產開發(fā)商各方面巨大的壓力。影響？困境？或是機會？汶川汶川震后成都房地產開發(fā)商企業(yè)專題研究震后成都房地產開發(fā)商企業(yè)專題研究提提 綱綱第一部分第一部分:震后成都房地產市場現狀分析震后成都房地產市場現狀分析1、地震后成都土地市場走勢分析2、地震后成都房地產市場價格走勢分析3、地震后成都適宜開發(fā)產品分析4、地震后成都適宜開發(fā)區(qū)域分析第二部分第二部分: 震后成都市場房地產開發(fā)商的需求解讀震后成都市場房地產開發(fā)商的需求解讀一、地震對成都市場房地產開發(fā)商的影響概述一、地震對成都市場房地產開發(fā)商的影響概述二、地震后房地產開發(fā)商對成都土地市場需求分析二、地震后

3、房地產開發(fā)商對成都土地市場需求分析1、開發(fā)商拿地時間分析2、開發(fā)商拿地區(qū)域分析3、開發(fā)商拿地性質分析一、地震對成都房地產市場的影響概一、地震對成都房地產市場的影響概述述二、地震后成都房地產市場走勢分析二、地震后成都房地產市場走勢分析震后成都房地產開發(fā)商企業(yè)專題研究三、地震后成都市場房地產開發(fā)商項目運作分析三、地震后成都市場房地產開發(fā)商項目運作分析1、地震后項目開發(fā)時機分析2、地震后項目開發(fā)周期分析3、地震后項目開發(fā)產品分析第三部分第三部分: 震后成都房地產市場營銷研究震后成都房地產市場營銷研究一、地震對成都市場房地產開發(fā)商營銷的影響概述一、地震對成都市場房地產開發(fā)商營銷的影響概述二、地震后成都

4、市場房地產開發(fā)商營銷策略二、地震后成都市場房地產開發(fā)商營銷策略1、房地產開發(fā)商的推廣渠道2、房地產開發(fā)商的推廣計劃3、房地產開發(fā)商的推廣形式三、地震后成都房地產開發(fā)商的品牌管理和價值監(jiān)測三、地震后成都房地產開發(fā)商的品牌管理和價值監(jiān)測1、成都市場房地產開發(fā)商的品牌管理2、成都市場房地產開發(fā)商的品牌價值監(jiān)測提提 綱綱震后成都房地產開發(fā)商企業(yè)專題研究第四部分第四部分:易居建議易居建議一、易居對震后成都房地產市場總結一、易居對震后成都房地產市場總結二、易居對成都房地產開發(fā)商指導建議二、易居對成都房地產開發(fā)商指導建議1、震后成都房地產開發(fā)商項目運作建議2、震后成都房地產開發(fā)商營銷策略建議提提 綱綱震后成

5、都房地產開發(fā)商企業(yè)專題研究附：問卷調查震后成都房地產開發(fā)商企業(yè)專題研究震后成都房地產市場客戶需求專題研究震后成都房地產市場客戶需求專題研究 項目背景項目背景/研究目的研究目的了解5.12特大地震后成都房地產市場需求調查 項目號項目號:080512 項目名稱項目名稱: 后震時代成都房地產市場信息綜合服務項后震時代成都房地產市場信息綜合服務項目目 項目研究方法：定量研究項目研究方法：定量研究 項目抽樣方法項目抽樣方法:散眾和聚眾相結合抽樣研究散眾和聚眾相結合抽樣研究 項目執(zhí)行方法項目執(zhí)行方法 定量定量成都成都攔截訪問攔截訪問,定點訪問定點訪問 運作城市：成都運作城市：成都 項目計劃書項目計劃書震后

6、成都房地產市場客戶需求專題研究 訪問內容訪問內容甄別合格的被訪者每個合格的被訪者進行標準訪問 訪問長度訪問長度 _12_分鐘分鐘 合格被訪者條件合格被訪者條件1、22歲以上2計劃在未來2年內在成都購房的消費者3. 在家庭中，具有購房的決策權或者建議權項目計劃書項目計劃書震后成都房地產市場客戶需求專題研究項目計劃書項目計劃書 樣本量要求（根據客戶需求設定）樣本量要求（根據客戶需求設定）成都總樣本量a個樣本，其中普通消費者樣本b個，樓盤樣本c個。注明：樓盤樣本分區(qū)域和價位選擇c個代表性樓盤，每個樓盤采集d個樣本，包括專業(yè)置業(yè)顧問以及準消費者，共計e個樣本。震后成都房地產市場客戶需求專題研究 配額配

7、額1.成都區(qū)域普通消費者配額區(qū)域樣本量代碼區(qū)域樣本量代碼城東f1郫縣k6城南g2溫江l7城西h3新都m8城北i4雙流（華陽）n9城中j5龍泉o102. 成都區(qū)域樓盤配額區(qū)域樓盤量代碼區(qū)域樓盤量代碼城東p16郫縣u21城南q17溫江v22城西r18新都w23城北s19雙流（華陽）x24城中t20龍泉y25注明：樓盤數注明：樓盤數c*平均每個樓盤采集平均每個樓盤采集d個樣本個樣本=樓盤總樣本樓盤總樣本e個。個。項目計劃書項目計劃書震后成都房地產市場客戶需求專題研究3.成都未來2年內時間段的配額時間段樣本量代碼最近三個月內（2008.6-2008.8）隨機生成分析11最近半年內（2008.6-200

8、8.11）隨機生成分析12最近一年內（2008.6-2009.6）隨機生成分析13最近兩年內（2008.6-2010.6）隨機生成分析144.成都市人口與流動人口配額人口配額樣本量代碼本市人口隨機生成分析15流動人口隨機生成分析16注明：普通消費者和樓盤兩類配額不需要交叉完成，但需要做分城市區(qū)域時間段隨注明：普通消費者和樓盤兩類配額不需要交叉完成，但需要做分城市區(qū)域時間段隨機配額以及人口配額完成機配額以及人口配額完成 質量控制要求質量控制要求/ /復核要求復核要求30%抽查復核項目計劃書項目計劃書震后成都房地產市場客戶需求專題研究第一部分第一部分:震后成都的人口與住宅市場分析報告震后成都的人口

9、與住宅市場分析報告成都地震后人口數量以及家庭住宅市場情況分析成都地震后人口數量以及家庭住宅市場情況分析第二部分第二部分:震后成都房地產市場消費者調查報告震后成都房地產市場消費者調查報告一、購房者在地震后的房地產市場需求分析一、購房者在地震后的房地產市場需求分析1、成都分城區(qū)，郊區(qū)的不同購房者需求進行分析2、成都分本地市民以及流動人口的不同需求進行分析3、成都分主流消費者，以及準購房者的不同需求進行分析4、成都分三個購房時間段的不同需求進行分析 二、購房者地震后對房地產市場的具體需求分析二、購房者地震后對房地產市場的具體需求分析1、購房者在地震后對購房原因的分析2、購房者在地震后對購房區(qū)域的分析

10、3、郊區(qū)購房者是否考慮向城區(qū)遷移的分析提提 綱綱震后成都房地產市場客戶需求專題研究4、購房者在地震后對購房區(qū)域依據的分析5、購房者在地震后對物業(yè)類型需求的分析6、購房者在地震后對樓層需求的分析7、購房者在地震后對住房面積需求的分析8、購房者在地震后對戶型需求的分析9、購房者對開發(fā)商品牌的重要性需求分析10、購房者對房屋質量的重要性需求分析11、購房者對周邊配套設施的重要性需求分析12、購房者對人文環(huán)境的重要性需求分析13、購房者對物業(yè)管理的重要性需求分析14、購房者對小區(qū)環(huán)境的重要性需求分析15、購房者對房屋朝向的重要性需求分析16、購房者對生態(tài)環(huán)境的重要性需求分析17、購房者對周邊交通的重要

11、性需求分析18、購房者對房屋裝修的重要性需求分析19、購房者對房屋質量抗震系統(tǒng)支付的需求分析三、成都消費者在地震后對房地產市場走勢的想法以及國家政策的期待分析三、成都消費者在地震后對房地產市場走勢的想法以及國家政策的期待分析提提 綱綱震后成都房地產市場客戶需求專題研究1、購房者在地震后對成都房地產市場的影響的看法分析2、購房者在地震后對成都房地產市場價格的看法分析3、購房者在地震后對成都房地產市場態(tài)度的分析4、購房者在地震后對國家即將出臺的房地產政策的態(tài)度期待分析5、購房者在地震后對國家即將出臺的房地產政策影響分析四、購房者居住現狀分析四、購房者居住現狀分析1、購房者目前居住區(qū)域分析2、購房者

12、目前房屋性質分析3、購房者目前居住面積分析4、購房者目前交通距離分析5、購房者目前居住滿意度分析五、購房者消費能力分析五、購房者消費能力分析 1、購房者付款方式的分析2、購房者首付款的分析3、購房者的月供還貸分析4、購房者可承受的單價分析5、購房者可承受的總價分析6、購房者在地震后對購房優(yōu)惠政策的需求分析提提 綱綱震后成都房地產市場客戶需求專題研究六、信息渠道及媒體促銷分析六、信息渠道及媒體促銷分析1、購房者信息渠道分析2、媒體特征分析七、購房者人文特征分析七、購房者人文特征分析1、購房者年齡特征2、購房者性別特征3、購房者職業(yè)特征5、購房者家庭結構特征6、購房者學歷特征7、購房者家庭收入特征

13、提提 綱綱震后成都房地產市場客戶需求專題研究附：問卷調查震后成都房地產市場客戶需求專題研究一、客戶需求分析一、客戶需求分析二、開發(fā)商心理分析二、開發(fā)商心理分析1、調研背景2、調研目的3、調研方法4、調研組織構架5、調研成果6、數據分析7、結論1、調研背景2、調研目的3、調研方法4、調研組織構架5、調研成果6、數據分析7、結論提提 綱綱震后成都房地產市場營銷專題研究1四、房地產市場產品建議四、房地產市場產品建議三、震后成都房地產市場影響三、震后成都房地產市場影響1、對房地產發(fā)展的利好因素 a、城市建設方面 b、城市化進程方面 c、震后重建 d、客戶心理方面2、對房地產發(fā)展利空因素 a、近期市場情況 b、成本控制上 c、消費心理上 d、開發(fā)商方面 1、客戶需求產品分析 2、市場供應分析 3、抗震案例分析及建議 4、市場空白點分析 5、產品建議 6、創(chuàng)新細節(jié)設計建議提提 綱綱震后成都房地產市場營銷專題研究五、營銷推廣分析1、震后各開發(fā)商的社會公益活動及企業(yè)文化對營銷的應用2、各大開發(fā)商震后推廣主題變化3、新型產品推廣分析4、媒體推廣分析5、總結6、具體建議提提 綱綱震后成都房地產市場營銷專題研究服務內容服務內容收費標準收費標準震后常規(guī)