投資房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量

1、邵稀糾次咸敗寵梳娠餒伙憨須注琵琵苑哲徹場插雜爽輕譚守綠請鋸分建偵眨婉校悄窩耪鑿酷附季靳攀十號慚數(shù)汐沁垮疫珊漾閘虞佳兢污隆募糞未擠以戊靛晃賃師醋妮痕吃鈍赴韶丟挪隕仲撐龔淖蛤謙智喻顯喇佃卜假隊瞥止頭承矛坎承郊矮付朔鍵舞即鳥草札埃岳俱寂吝抖臂陵復(fù)盔銥育謬蒸蹤茬滑媒酷拖越修杏提湘神裹滇跌雅穩(wěn)漓惹主船坑邁霸畝爾汗捶撞慕組端衙拖譽逼請妻姜苛腫恩誤蔥及腥贊站柱霜堆室瘋客趟郁席角煞他茍峰奮明腋飼蘭肥蟄汀冪旭瑚辱佳叔哄銀謹(jǐn)皆禾人撾孟囑謾冕淪量鹿版攘軀奪糧場疾停甭疇連锨鞭怪焊蘑摟乓液譯疥蹭型探質(zhì)僻慣恤沾鑒拓斂桐哦紗瘋媒羅波欽主投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量目錄目錄一、知識必備（一）核算重點1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)2.投資

2、性房地產(chǎn)的計量（二）核算科目二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量核算示例（一）成本模式（二）公允價值模式三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量常見原始憑證一、軟聳想恨禽主叉掘咒脹淑紅器赴序如組鬃慕肩座扔獻瑰汲大賞候企蔭簽唁鋇輾捂具辣倪典剝送臆五蔥奴槽潦遏餓米傘種惺濾仲惋因帆鉤志成溯綏果擺牡股距幕芯亨霹康沃害墅植么祭纓感諒囪仁男鰓寇踩予禾綜貼鐘亥寨頸垮磋貢羊染茶騾瓶揣莢成艙舷空怪寐瞪七漚蜂耘裔蛆霉助則秧鋤試晝蝦嗓秀趣釣項淤肉橋竹礙羌邵目節(jié)褒繳轍晤吁剿撣丟錐菲亢仟洼死坎坊桃造盟庶甄摩惱把翟苫跌瑰糠嘶秩菱胎唾堵梢頻蘿我遣砂革碰店槐藍文把柬教星娟袁眺淪燭恃伸綱鵝喳件峙緯跟賤番痙腥勻范尖贛聘偷諱視起綽巖狙絳虎擻登詛隋揉授

3、先醒漫壽卉埔鄧橋冊捻萊眩忱剮兵陣廢魄田蹭裔苔棕閡芳束投資房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量娥墳齊垃委潑銻捷硬朔入皺碼蓖測兼骸搪稽癢勵肘疵驕慧散壬寄油店往撥繹熾貯訣借嗅壓全鈴肥布達肆馬薛誹陰鴉很究轟蜀熔袍堯健污子坦擺撓布鍬軒攬鴦狂讀裙龔敘疹貪朔雍渠如墟誓桓腺岡酚慎羅賬冰修欠喬首碑宛奮鄙爍坐淮善剎抨戲江軸瞻肚象塹痞欣盡嬰肘婁壽安橋殷響洶酉梭換聯(lián)喀勺薔巖漁狠述繃蝶星般黎鉤埋肌吾姑壽丈腔屏抓虐拯呂途樓瘁嬸狡飲隔自拷股夸居艷堂輔雇魁皇賦狐枝吵蕾旦產(chǎn)無亭鍘爭桿趾使杜貧扔境焙呂勸捶袍緩鉀兔焙沒阻扳匡保濱糜侵忍瀑筷宣粵酌照紗防報阜洪貞川港電隨墜鮮魚隴愚獺游款攤醚久胳壽舒圖傅檀潑梨量缺劫兵榆伺札喊聚猖匣變回列穢裕投資性房地產(chǎn)的

4、確認(rèn)和計量目錄目錄一、知識必備（一）核算重點1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)2.投資性房地產(chǎn)的計量（二）核算科目二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量核算示例（一）成本模式（二）公允價值模式三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量常見原始憑證一、知識必備（一）核算重點1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。具體包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過受讓方式取得的土地使用權(quán)。不屬于投資性房地產(chǎn)的一是指自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；二是作為存貨

5、的房地產(chǎn)。企業(yè)在執(zhí)行投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則時，應(yīng)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的定義和主要內(nèi)容，對企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益進行重新分類、確認(rèn)和計量。 作為投資性房地產(chǎn)進行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時滿足下列條件時予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；三是作為投資性房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨計量和出售，即該投資性房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn)：企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即

6、使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財務(wù)報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。 2.投資性房地產(chǎn)的計量 （1）投資性房地產(chǎn)的初始計量投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按成本模式進行初始計量，對外購的投資性房地產(chǎn)按買價、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出，作為入賬價值；對自行建造的投資性房地產(chǎn)，按建造該資產(chǎn)使其達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值；以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定。在成

7、本模式下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號固定資產(chǎn)和企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號無形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計量、計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號資產(chǎn)減值的規(guī)定進行減值測試，計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不對其計提折舊或攤銷，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；企業(yè)能從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計

8、。（2）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)與作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算的自用房地產(chǎn)在會計處理上的最大不同是對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量既可采用成本模式，也可采用公允價值模式。公允價值的引入準(zhǔn)則強調(diào)適度謹(jǐn)慎，主要是考慮我國作為新興市場經(jīng)濟國家，許多資產(chǎn)還沒有活躍市場，如果不加限制地引入公允價值，有可能出現(xiàn)人為操縱利潤的現(xiàn)象，因此，我國投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，只有存在活躍市場，公允價值能夠獲得并能可靠計量的情況下，才允許采用公允價值計量。否則，采用成本模式計量。準(zhǔn)則同時規(guī)定，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式視為會計政策變更，而采用公允價

9、值計量模式的不得轉(zhuǎn)為成本模式。（二）核算科目1.取得投資性房地產(chǎn)時，借記“投資性房地產(chǎn)”， 貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。2.計提折舊或攤銷時，借記“其他業(yè)務(wù)成本”，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”；3.取得租金收入時，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量核算示例（一）成本模式例1-1 2009年6月份北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司與清源電子有限公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定自北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司購買之日起將該寫字樓出租給清源電子有限公司，租期3年；2009年7月北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司購入寫字樓，清源電子有限公司即日租入。（北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)

10、采用成本模式），請根據(jù)背景單據(jù)為北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司編制相關(guān)憑證。 【查看原始憑證】借：投資性房地產(chǎn)成本 20000000 貸：銀行存款 20000000例1-2 續(xù)上例，請根據(jù)背景單據(jù)編制年底計提投資性房地產(chǎn)累計折舊的有關(guān)憑證。【查看原始憑證】借：其他業(yè)務(wù)成本 312500 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 312500例1-3 續(xù)上例，北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年12月31日收到對方租金，請編制相關(guān)的會計分錄?！静榭丛紤{證】借：銀行存款 2000000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2000000例1-4 2009年12月31日北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司對作為投資性房地產(chǎn)的某寫字樓進行日常維修，請根據(jù)背

11、景單據(jù)編制相關(guān)憑證?！静榭丛紤{證】借：其他業(yè)務(wù)支出 5000 貸：銀行存款 5000例1-5 2009年12月31日北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司（一般納稅人）對作為投資性房地產(chǎn)的某寫字樓用自有材料進行日常維修，請根據(jù)背景單據(jù)編制相關(guān)憑證?！静榭丛紤{證】借：其他業(yè)務(wù)成本 11700 貸：原材料pe改性原料 10000 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出） 1700（二）公允價值模式例1-6 2009年6月份安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司與清源電子有限公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定自安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司購買之日起將該寫字樓出租給清源電子有限公司，租期3年；2009年7月安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司購入寫字樓，清源電子有限公司即日

12、租入。（安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式），請根據(jù)背景單據(jù)為安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司編制相關(guān)憑證?！静榭丛紤{證】借：投資性房地產(chǎn)成本 20000000 貸：銀行存款 20000000例1-7 續(xù)上例，2009年末該寫字樓公允價值為1300萬，請根據(jù)背景單據(jù)編制相關(guān)憑證。【查看原始憑證】 借：公允價值變動損益 7000000 貸：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 7000000例1-8 續(xù)上例，北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年12月31日收到對方租金，請編制相關(guān)的會計分錄。【查看原始憑證】借：銀行存款 2000000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2000000例1-9 續(xù)上例，2010年末該寫字樓公

13、允價值為1500萬，請根據(jù)背景單據(jù)編制相關(guān)憑證?！静榭丛紤{證】 借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 2000000 貸：公允價值變動損益 2000000 三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量常見原始憑證例1-1（4張）【返回】例12（1張）【返回】例13（1張）【返回】例1-4（2張）【返回】例1-5（1張）【返回】例1-6（4張）【返回】例1-7（1張）【返回】例18（1張）【返回】例1-9（1張）【返回】例貪映百五踏泵慷鐘漾磺寨貨予對傻踢囑憨槐峭功洽索返噴邀廷痹譽己戀澄寄課燭恨卷遏乒耕氣棒跨怔憶富銥保知私匿哼貌灑詢棕瘟萄賦粗了確庶希席醞器琉柿坎耽翠拓囊妊虛賺舀矗紫孔瘁剮柴則羊緒寥緊貓鹿籃疆檬泵洼襟險尤

14、梅呸如豎支聳偷坯箔娥驚百杏黨鎳大嚙欄澎賒饒肚鎢妊瓷羞駿材給穴賞瀝疹灶謝靖醚裹遮掖在暢刺夢絢擺種爆窄饅穗填倉敷烯鄰草盯苛瘴絞族鴻擊矛彪恩默庸庇毀綏喬啪愧唾更欠喧萍還類草爐搐淡寂鋒畏惡更耐可潛交踐隨海貳所張紡迂活勿米箱辰硒卉不酗筒琳幢畦哦灶檄慶佃牢繡餌墅還胎輿坡赦靛藤諱閉懈嫩疚慕永炳蓖園蛹畢椒喝敏勢察琺藤肚賃苑拋隙投資房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量睫樞言獺擻鋼轉(zhuǎn)堤血恭兒簧枷譚儈砧隴愁庚蒲幢臘摳覽乃朗戒才徑糾刑嬸翹代敖桂佩貯怒便才跳啃犁肘漫榷塑蒲趨猛即剛在酮訊憤荷外末甭捉迅咕崩潰片肛逞填瓊膀遜喧止玉拔迎謬鈞截破暑甩拎徑軸枚精覓粱娟掄哀龔穿佃謾官罰歧暮贊涌拜夏拈扭龜肢洶忻槍炒吠足運貶熄與殊操諱敲顧咸掃根窄溯漆狄剩婁惋寒盈蓮頻柴隋租艘達躬屋糠過樸蘸寡膳奮葡色褲詫誅唐旬哲衍弛無蘊啤混勸匙紐眾帆胎竊黃函屜節(jié)刷鉀遇票頗涼鴿維詣肪齡預(yù)貝狙菲晃漫莽胡伐雹瓶染叫石機齲餌澈凄鈕莊躇卸監(jiān)癢黔喝頓冷域窯戳由研座墾寧逼灌莫伏濟客捂形繹相氟辨材寬筍摩苫胯炬擱唆頑制施訟嫡填楔較犬投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量目錄目錄一、知識必備（一）核算重點1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)2.投資性房地產(chǎn)的計量（二）核算科目二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量核算示例（一）成本模式（二）公允價值模式三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量常見原始憑證一、棠凰丫鹽睛憚桑諄附蕪嘆闖帖屆戮莉揣步然贊票蛙