太陽百貨廣場消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)實(shí)施方案

1、太陽百貨廣場消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)實(shí)施方案一、消防系統(tǒng)簡況：1、 太陽百貨廣場位于深圳市羅湖區(qū)東門老街，消防系統(tǒng)包括太陽百貨廣場大廈內(nèi)的商業(yè)和辦公物業(yè)。2、 太陽百貨廣場大廈是重點(diǎn)防火單位，消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行對于保證太陽百貨廣場大廈的人身財(cái)產(chǎn)安全非常重要。3、 太陽百貨廣場大廈維修保養(yǎng)的消防系統(tǒng)包括：1?火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)； 2?自動噴水滅火系統(tǒng)； 3?消火栓滅火系統(tǒng)； 4?防、排煙系統(tǒng)； 5?消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)；6、氣體滅火系統(tǒng)； 7?消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；二 . 目標(biāo)和要求及規(guī)范1. 該方案遵循的法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范( GB50166-92自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范( G

2、B50261-2005手動火災(zāi)報(bào)警按鈕技術(shù)要求及試驗(yàn)方法( GA5-1991氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范( GB50263-1997點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器技術(shù)要求及試驗(yàn)方法( GB4715-93點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器技術(shù)要求及試驗(yàn)方法( GB4716-93建筑給水排水及米暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50242-2002火災(zāi)報(bào)警控制器通用技術(shù)條件( GB4717-93消防聯(lián)動控制設(shè)備通用技術(shù)條件( GB16806-1997電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范( GB11232-92公安部第 61 號令機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定深圳市公安消防局（深公消字1997 11 號文）關(guān)于落實(shí)建筑消防設(shè)施

3、檢查維修保養(yǎng)規(guī)定的實(shí)施意見2. 消防系統(tǒng)包括：a、 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)；b、 自動噴水滅火系統(tǒng)；c、 消火栓系統(tǒng)；d、 防、排煙系統(tǒng)；e、 消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)；f、 氣體滅火系統(tǒng)；j、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；3. 維保承諾在維修保養(yǎng)合同范圍內(nèi)，我司派出具備消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格和對消防設(shè)施的施工、維保經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)人員承擔(dān)太陽百貨廣場大廈消防系統(tǒng)月度檢查和系統(tǒng)保養(yǎng)、度檢查及保養(yǎng)、日常故障處理等。實(shí)行24 小時現(xiàn)場值班制度，隨時受理委托單位有關(guān)消防設(shè)施的故障報(bào)告，一般故障、緊急故障即時到場并及時排除，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。三、維修保養(yǎng)實(shí)施方案1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)月度檢查火災(zāi)報(bào)警控制屏及聯(lián)動控制屏a. 檢查控

4、制屏外箱是否損壞及表面清潔；b.測試控制屏之操作、聯(lián)動、顯示、火警輸出/輸入訊號 ;c. 測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常；d. 系統(tǒng)及線路的故障測試并排除故障；智能模塊a. 檢查模塊箱是否損壞及表面清潔；b. 模塊箱及進(jìn)綫管口密封是否良好；c. 檢查模塊端子接線有無異常；感煙探測器 / 感溫探測器a. 檢查煙 / 溫感之外觀是否損壞及清潔探頭外表?以及以及用高純酒精清洗內(nèi)部 ;b.每區(qū)抽樣測試煙 / 溫感報(bào)警是否正常及檢查接線是否正常（約每區(qū)30 %抽樣）；c. 每區(qū)檢查短路故障測試并排除故障；手動報(bào)警按鈕a. 檢查手動報(bào)警按鈕之外表是否有損壞及清潔外表；b. 測試手動報(bào)警按鈕操作

5、是否正常及檢查接線座是否正常（約每區(qū)30 %抽樣）；c. 每區(qū)檢查短路故障測試并排除故障；警鈴a. 檢查警鈴?fù)庥^是否損壞并外表清潔；b.測試警鈴聯(lián)動是否正常，檢查接線座是否正常（約每區(qū)30 %抽樣）；c. 每區(qū)檢查短路故障測試并排除故障；d.測試火警警鈴響聲是否正常（約每區(qū)30 %抽樣）；系統(tǒng)線路a. 測試短路故障及火警信號是否正常并派出故障；b. 測試報(bào)警線路，聯(lián)動線路及警鈴線路是否正常并派排除故障；水流指示器a. 檢查測試水流指示器或排水操作是否有火警信號輸入；檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。月檢

6、表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。季度檢查 ：a. 同月度檢查內(nèi)容；b. 吹洗控制屏內(nèi)部進(jìn)行除塵保養(yǎng)；c. 測試所有煙感 / 溫感器，報(bào)警是否正常及檢查接線座是否正常；d. 測試所有報(bào)警按鈕之操作是否正常及檢查接線座是否正常；e. 測試所有警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常；檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。2. 自動噴水滅火系統(tǒng)月度檢查 :噴頭及管網(wǎng)a.檢查噴淋頭，若有損壞或不

7、規(guī)范應(yīng)及時調(diào)整，裝飾蝶丟失應(yīng)重新安裝；檢查噴淋支管外表有否損壞或漏水現(xiàn)象；b. 自動噴淋系統(tǒng)應(yīng)在管網(wǎng)上標(biāo)識出水流方向指示；c. 于每層末端排水測試并檢查記錄樓層噴淋系統(tǒng)壓力；噴淋系統(tǒng)流水制a. 檢查外表是否損壞并維修；b. 檢查入水制內(nèi)部止回部分是否操作正常及添加潤滑油；噴淋水泵，水泵啟動控制箱及其組件a. 測試檢查水泵手動 / 自動時的啟停操作及壓力；b. 測試水泵啟動控制箱之操作，輸入 / 輸出訊號顯示及聯(lián)動控制；c.測試水泵之入水管 / 出水管（包括閘閥?止回閥 ?隔沙器 ?伸縮接頭及其它配件）有否損壞及供水 /出水是否正常；d. 檢查測試水泵壓力制之操作，并作水泵出水壓力和流量測試紀(jì)錄

8、；e. 清潔水泵及控制柜表面；f. 所有閘閥開閉測試及添加潤滑油；濕式報(bào)警閥及組件a. 檢查報(bào)警閥外表有否損壞并維修；b. 檢查報(bào)警閥連接管及主水管（包括閘閥 . 止回閥 ?伸縮接頭及其它配件）有否損壞 及報(bào)警閥操作是否正常；c. 所有閘閥開閉測試及添加潤滑油；d. 檢查所有閥門是否掛有“常開”或“常閉”標(biāo)識牌，如有遺漏需補(bǔ)上；e. 檢查報(bào)警閥之排水操作；f. 測試水力警鈴，清洗過濾器及添加潤滑油；水流指示器a. 檢查及檢視外表有否損壞并維修正常；b. 檢查內(nèi)部接點(diǎn)及功能是否正常；檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告 , 無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買

9、，我司負(fù)責(zé)更換。月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。季度檢查 ：a. 同月度檢查內(nèi)容；b. 吹洗水泵啟動控制箱控制屏內(nèi)部進(jìn)行除塵保養(yǎng)；c. 給系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓，測試濕示報(bào)警閥及其組件；d. 給系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓，測試噴淋噴頭及其水管；e. 給濕示報(bào)警閥及其組件油上油漆及加上潤滑油；f. 給噴淋系統(tǒng)入水制油上油漆及加上潤滑油；g. 清洗報(bào)警閥內(nèi)部及檢查內(nèi)部有否損壞檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，

10、一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。3. 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)月度檢查 ：室內(nèi)消火栓及其配件a.檢查消防栓外表有否損壞；b. 檢查消防水帶及接口有否損壞；c. 檢查消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開閉閥操作是否正常；d. 檢查所有閥門是否掛有“常開”或“常閉”標(biāo)識牌，如有遺漏需補(bǔ)上;e. 檢查消防栓水槍有否阻塞及損壞；f . 所有閘閥開閉測試及加添潤滑油；消防水泵、水泵直起動控制箱及其組件a. 測試及檢查水泵手動 /自動時之啟動操作及系統(tǒng)壓力；b?測試水起動控制箱之操作，輸入/輸出信號 /顯示及聯(lián)動控制 ;C. 測試水泵之入水及出水管（包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件）有否損壞及供水

11、/出水是否正常；d. 檢查及測試水泵壓力制操作，并作水泵出水壓力；e. 清潔水泵及啟動控制屏表面；f . 所有閘閥開閉測試及加添潤滑油；消火栓管道及其組件a.檢查消火栓水管外表有否或是否漏水（包括所有閥門或伸縮接頭）；b. 市內(nèi)消火栓系統(tǒng)在水管上標(biāo)示并作水流方向指示；消防系統(tǒng)入水制a. 檢查外表有否損壞并維修；b. 檢查入水制內(nèi)部上回部分是否操作正常及添加潤滑油；消火栓測試a. 檢查及檢視外表有否損壞，阻塞及測試消防栓開閉閥操作是否正常；b. 射水測試檢查建筑物每層室內(nèi)消火栓，用專用檢測儀測流量及水壓并記錄；臨時加壓天面水池a.檢查供水及水量是否正常；檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損

12、壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。季度檢查：a. 同月度檢查內(nèi)容；b. 吹洗消防水泵啟動控制箱控制屏內(nèi)部；c. 室內(nèi)消火栓管道及其組件把系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓；d. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)入水制漆上油漆及加上潤滑油；e. 測試用消火栓漆上油漆及加上潤滑油；檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。4、防、排煙

13、系統(tǒng)月度檢查：a、 正壓送風(fēng)閥及排煙閥工作狀態(tài)檢查，控制及監(jiān)視線路檢測和維護(hù)、以及設(shè)備損壞后的更換；b、 排煙風(fēng)機(jī)的檢查，試驗(yàn)的維護(hù)；c、 防排煙風(fēng)機(jī)配電的檢查；d、 防火閥工作狀態(tài)檢查 ；檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。季度檢查：a、 重復(fù)月度檢查內(nèi)容；b、 正壓送風(fēng)和排煙風(fēng)量的檢查；檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。季檢表由消防

14、主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。5. 消防緊急廣播及對講電話系統(tǒng)月度檢查：a. 各樓層固定對講電話或電話插孔與消防控制中心對講電話或主機(jī)之間雙向互通檢查；b. 系統(tǒng)廣播分層播音試驗(yàn)和檢查 ；c. 清潔保養(yǎng)對講主機(jī)、廣播主機(jī)；d. 電話、廣播 ?線路檢查和維護(hù)；e. 廣播主機(jī)設(shè)備檢查和維護(hù)；檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告 ,無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。6. 氣體滅火系統(tǒng)月度檢查：a、氣瓶檢查，無銹蝕、標(biāo)識清晰完好；b

15、、氣體滅火控制柜外表清潔、柜內(nèi)線路整齊、主機(jī)及電池工作正常；c、電氣線路正常、端子緊固；d、警鈴、汽笛、閃燈等工作正常；e、報(bào)警、故障、放氣、聯(lián)動信號反饋及動作正常；檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。季度檢查：a、檢查噴嘴有無未經(jīng)批準(zhǔn)而變更，噴嘴有無變形、損傷、銹蝕、脫落、松動，開孔是否暢通，有無灰塵粘結(jié)等；b、檢查滅火劑儲存容器有無腐蝕和涂層脫落現(xiàn)象，容器數(shù)是否符合規(guī)定的數(shù)量；c、檢查容器閥有無松動變形、損傷?集流管有無變

16、形、腐蝕、損傷，各螺紋連部分有無松動等。D 、檢查電氣接線是否完整，端子有無松動和損傷等；e、檢查控制器外觀有無損壞，門關(guān)閉是否暢順，涂漆是否脫落而生銹，有無障礙物影響操作。電路板工作是否正常；f、 檢查現(xiàn)場探測器，控制設(shè)備外觀是否完好，是否處于工作狀態(tài)；j、檢查防護(hù)區(qū)內(nèi)的通風(fēng)裝置是否正常；h、進(jìn)行系統(tǒng)模擬試驗(yàn)，檢查報(bào)警、故障、放氣、聯(lián)動功能是否正常。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。7. 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)月度檢查：a. 聯(lián)

17、動柜直流穩(wěn)壓電源以及電池、電池組的檢查；b. 檢查聯(lián)動柜控制、反饋信號的正確性；c. 聯(lián)動柜內(nèi)除塵、端子緊固，檢查信號燈、按鈕、聯(lián)動柜表面油漆及文字檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理；損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報(bào)告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗(yàn)收合格后簽收，一式2 份，甲乙雙方各一份存檔。四、故障處理程序1、在日常巡查、月檢、季檢中發(fā)現(xiàn)的問題和故障，我司立即進(jìn)行處理和排除，并將處理結(jié)果寫在檢查記錄表。2、日常發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障時，值班人員請依據(jù)我司提供的聯(lián)系電話迅速與我司相關(guān)人員聯(lián)系，通知故障發(fā)生時間、現(xiàn)象等簡單情況。在接到客戶報(bào)障

18、通知后，我司維護(hù)人員保證在24 小時內(nèi)即時到現(xiàn)場處理和排除故障。故障處理后填寫故障處理報(bào)告，由現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可，雙方存檔。3、如因設(shè)備損壞而產(chǎn)生的故障，在購置新設(shè)備以前前應(yīng)有臨時應(yīng)變措施，最大限度保障系統(tǒng)帶故障運(yùn)行，并積極主動地配合做好維護(hù)工作。4、故障（正常檢修）處理中更換的設(shè)備、材料，必須提出報(bào)告交客戶購買后更換。以上檢查原始記錄必須由參加維護(hù)保養(yǎng)的雙方人員簽字。月（季、年）度檢查結(jié)果和處理意見一式二份 ，由雙方代表簽字后各執(zhí)一份。五. 維保計(jì)劃時間及驗(yàn)收1. 本維修保養(yǎng)實(shí)施計(jì)劃的執(zhí)行時間從 200 年 月曰至 200 年月日止。2. 在月度、季度計(jì)劃完成后，由消防主管和我司維修負(fù)責(zé)人共同

19、驗(yàn)收，并填寫月、季 檢表，雙方簽字確認(rèn)。3. 年度計(jì)劃完成后，由管理公司制定全面的驗(yàn)收時間，組織相關(guān)人員與我司的技術(shù)人員按照維保計(jì)劃共同進(jìn)行驗(yàn)收檢測，并逐項(xiàng)填寫年檢表。驗(yàn)收時出現(xiàn)的故障及時解決。4?本計(jì)劃內(nèi)所有項(xiàng)目均通過年度驗(yàn)收檢測后，雙方負(fù)責(zé)人在檢測報(bào)告上簽字確認(rèn)，本計(jì)劃實(shí)施結(jié)束。六 . 安全文明施工措施1.我司將按照要求在維保合同結(jié)束前向業(yè)主提交最終維保資料，以便業(yè)主能順利開展其他工作。2. 我司將按照合同規(guī)定，在所有設(shè)備啟動試驗(yàn)時，派出合格的工程現(xiàn)場的技術(shù)專家，以提供現(xiàn)場服務(wù)。我司派出的專業(yè)人員將負(fù)責(zé)設(shè)備和系統(tǒng)的維修調(diào)試。我司派出的技術(shù)人員在現(xiàn)場將遵守法紀(jì)，遵守現(xiàn)場的各項(xiàng)規(guī)章和制度。我司

20、派出的技術(shù)人員有較強(qiáng)的責(zé)任感和事業(yè)心，按時到位。我司派出的技術(shù)人員了解合同的內(nèi)容，有相同或相近系統(tǒng)的現(xiàn)場工作經(jīng)驗(yàn)，能夠正確地進(jìn)行現(xiàn)場工作。我司派出的技術(shù)人員身體健康，適應(yīng)現(xiàn)場工作的條件。3. 如果我司派出的的現(xiàn)場服務(wù)人員出現(xiàn)以下行為：在履行其職責(zé)時不能勝任或玩忽職守不遵守合同的約定經(jīng)常出現(xiàn)有損健康與安全，或有損環(huán)境保護(hù)的行為嚴(yán)重違反業(yè)主的有關(guān)規(guī)定和條例業(yè)主可以要求我司撤換不合格的現(xiàn)場服務(wù)人員，我司將另行選派合適的替代人員。4.我司派出的技術(shù)服務(wù)人員還將負(fù)責(zé)對業(yè)主的運(yùn)行人員進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn)，教會他們?nèi)绾尾僮骷熬S護(hù)設(shè)備和系統(tǒng)。5. 我司將提供設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)所必需的專用測試設(shè)備和工具。6. 我

21、司提供現(xiàn)場服務(wù)時間限于完成本技術(shù)規(guī)范中所規(guī)定的任務(wù)而定。即時間的長短以我司能完成本技術(shù)規(guī)范書所規(guī)定的任務(wù)來決定。我司派駐現(xiàn)場的專家其日程表按工一天內(nèi)的任何時間均可以提供現(xiàn)場服務(wù)。作需要編制，在7.我司派出的現(xiàn)場技術(shù)專家將遵守法律和法規(guī)，在現(xiàn)場工作期間并遵守現(xiàn)場工作的規(guī)8.我司將自行支付所有派出人員所需交通、生活和其它各項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)為我司派出的現(xiàn)場人員提供便利。9?我司將派出的為本工程雇傭的特殊工種的工人和操作人員受過專門的培訓(xùn)，并已取得政府和有關(guān)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的上崗證書。10.我司將采取任何必要和適當(dāng)?shù)拇胧﹣肀ＷC維保工程按照批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃或按照經(jīng)過修訂的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行。11.24 小時值班制度我司保證按合同規(guī)定的條款，對消防系統(tǒng)進(jìn)行保修，并安排專職維修保養(yǎng)人員，隨時作好準(zhǔn)備，在消防系統(tǒng)出現(xiàn)問題時我公司按制度24 小時