物業(yè)股權(quán)抵押合同通用版

1、物業(yè)股權(quán)抵押合同通用版 物業(yè)股權(quán)抵押合同通用版 鑒于中國銀行 分行(以下簡稱"XX")應(yīng) 公司(以下簡稱"XX公司")的要求，就聯(lián)合牽頭人為XX公司安排的銀團(tuán)貸款，同意向 公司(以下簡稱"代理行")和 銀行(以下簡稱"聯(lián)合牽頭行")出具擔(dān)保函，XX公司及其股東，即B公司(以下簡稱"股東")與XX簽訂本行業(yè)股權(quán)抵押簡同(以下簡稱"抵押合同")，各方在此保證承擔(dān)以下責(zé)任： 第一條XX公

2、司同意將 大廈的建筑物及其所屬的一切設(shè)施、財產(chǎn)、XX公司的營業(yè)收入及一切收益和權(quán)利(以下統(tǒng)稱"一切資產(chǎn)")抵押給XX，XX對一切資產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)和第一留置權(quán)，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權(quán)及股東對XX公司的一切權(quán)益(以下簡稱"股權(quán)")抵押給XX，但股東在本抵押合同項下對XX的責(zé)任只限于其股權(quán)。 第二條在 大廈的建造期間，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成，XX公司同意將與 大廈的建造有關(guān)的以其為"受益人"、"臺頭人"、"收貨人&q

3、uot;的履約保函(如果有)、承包合同和保險單據(jù)及其一切有價證券與物權(quán)憑證先行抵押給XX。在 大廈建筑物區(qū)屬于XX公司所有的一切設(shè)備、材料、財產(chǎn)等也抵押給XX。 第三條 大廈建成開業(yè)后，XX公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn)，無論是固定資產(chǎn)或是流動資產(chǎn)，無論是現(xiàn)時或?qū)泶娣旁谌魏毋y行的任何種類的、到期的或未到期的全部存款，均抵壓給XX。 第四條XX同意在XX根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權(quán)力之前，XX公司有權(quán)使用和經(jīng)營 大廈，并且在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)運用一切資產(chǎn)。 第五條在聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求XX履行其保函項下的責(zé)任的前提下，各方同意對 大廈建造有關(guān)的履約保函、承包合同和保險單據(jù)

4、的任何賠償，需付給XX公司用以完成 大廈和維持正常營業(yè)及償還貸款合同項下的貸款本息。 第六條在XX公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求XX履行其保函項下的責(zé)任的前提下，XX公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的 公司合同(以下簡稱為"合資合同")的規(guī)定給股東分配紅利，已分配的紅利為股東的私有財產(chǎn)，不受本合同的限制。 第七條XX公司和股東同意，一旦XX履行其擔(dān)保函項下的付款責(zé)任，向銀團(tuán)償還了部分或全部擔(dān)保金額，或XX公司、或股東違背了本抵押合同中任何條款，XX在XX公司和股東收到XX發(fā)出書面通知書七天后可自動取

5、得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)。XX同意如果XX公司或股東在上述七天之內(nèi)，按照要求補償XX的一切損失或彌補該違約行為外，XX將不實施其取得所有權(quán)的權(quán)力。 第八條 (1)XX公司和股東同意：XX一經(jīng)獲得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)，即可自己或通過一個指定人占有并按商業(yè)做法經(jīng)營 大廈，或在各股東先行決定不購買 大廈后，XX隨意處理一切資產(chǎn)和股權(quán)。其順序為：XX和各股東將對價格進(jìn)行商定，如果在七天之內(nèi)無法在買賣價格問題上達(dá)成一致意見，XX即可以出售時能夠取得的最好價格，自由地向任何購買者包括各股東出售其在 大廈中的權(quán)益(但應(yīng)考慮各股東推薦的可能的購買者)。 (2)XX可用經(jīng)營或出售所得的款項來補償其損失。 (3

6、)如果營業(yè)或出售所得足以補償XX所受損失，所?？铐棇⒏鶕?jù)合資合同中各方的權(quán)利支付給XX公司或其股東。如果XX公司或其股東已補償了XX所受損失，從而XX未出售 大廈，一切資產(chǎn)和股權(quán)將退給XX公司和各股東。 第九條XX公司和股東向XX保證： (1)XX公司、B公司在 注冊登記，均為信譽良好的法人。與本合同有關(guān)的各方簽字人均是經(jīng)過各該方董事會或上級主管部門授權(quán)批準(zhǔn)的代表，有權(quán)代表該方簽訂本合同。 (2)XX公司按時向XX提供 廈在建造中和經(jīng)營中的有關(guān)文件和財務(wù)報表，使XX能了解 大廈的建設(shè)、經(jīng)營情況和收支狀況。 (3)XX有權(quán)審查XX公司的一切帳目和業(yè)務(wù)檔案，有權(quán)出席旁聽XX公司舉行的董呈會議(無投

7、票權(quán))，對XX公司的各方面工作提出意見和建議。 (4)XX公司對 大廈的一切資產(chǎn)妥善維修和保養(yǎng)，并按資產(chǎn)的實際價值投保各種必要的保險。 (5)未經(jīng)XX同意，XX公司不得向任何銀行、企業(yè)或私人借款，但XX應(yīng)同意XX公司發(fā)展其正常業(yè)務(wù)的貸款，包括流動資金。即使經(jīng)同意借款后，其它債權(quán)人的權(quán)益不得先于XX(聯(lián)合牽頭人組織的銀行貸款除外)。 (6)未經(jīng)XX同意，XX公司不得出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其它任何方式處置其資產(chǎn)的全部或部分，但正常經(jīng)營范圍內(nèi)的補充、代替、向出租人出租、管理協(xié)議，及正常經(jīng)營范圍之內(nèi)的其它業(yè)務(wù)除外，當(dāng)任何一個股東將部分或全部股份轉(zhuǎn)讓，該受讓人必須是XX認(rèn)可的。股東在本抵押合同中的權(quán)利、義

8、務(wù)和責(zé)任將由受讓人承擔(dān)。本條款的解釋不得在任何方面妨礙 大廈在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營。 第十條由本抵押合同而發(fā)生的任何爭議，經(jīng)友好協(xié)商仍不能得到解決，應(yīng)交付中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是最終的。仲裁費應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。 第十一條本合同項下發(fā)出的任何通知，要求索賠或其它必須以書面形式發(fā)出，按下列的地址或電傳號送交當(dāng)事人。(或按收件人 天前以書面形式通知另一方的地址或電傳號送交)。 中國銀行 分行信貸部 地址： 電話： XX公司 地址： 電傳： B公司 地址： 電傳： 本合同項下發(fā)出的任何通知、要求、索賠或其它通訊來往： 1.如果以電傳發(fā)出，以收到電傳回號; 2.如果以信件發(fā)出，發(fā)送至上述地址即視為妥善送達(dá)。 第十二條本合同的適用法律為中華人民共和國法律，包括已經(jīng)公布并生效的一切與抵押有關(guān)的適用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中國尚未有法可依之前，可參照國際商業(yè)慣例執(zhí)行。 第十三條本抵押合同自簽字之日起生效直至XX為貸款而出具的保函失效為止。如果XX根據(jù)保函履行了其付款義務(wù)，本抵押合同的有效期將延至XX保函項下所付金額全部得到償還時為止。 第十四條執(zhí)行本抵押合同所發(fā)生的費用，包括本抵押合同的公證費將由XX公