08月陜西西安臨潼假日酒店周邊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、服務(wù)一次，感動(dòng)一生臨潼假日酒店周邊市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告臨潼假日酒店周邊市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2011年08月12日服務(wù)一次，感動(dòng)一生本報(bào)告包括內(nèi)容本報(bào)告包括內(nèi)容臨潼基本情況臨潼基本情況臨潼假日酒店簡(jiǎn)介臨潼假日酒店簡(jiǎn)介周邊人流量及業(yè)態(tài)調(diào)查周邊人流量及業(yè)態(tài)調(diào)查項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目自身分析招商定位與業(yè)態(tài)推薦招商定位與業(yè)態(tài)推薦租金價(jià)格定位租金價(jià)格定位總結(jié)與建議總結(jié)與建議服務(wù)一次，感動(dòng)一生臨潼基本情況臨潼基本情況l臨潼基本簡(jiǎn)介臨潼基本簡(jiǎn)介l臨潼旅游市場(chǎng)臨潼旅游市場(chǎng)l臨潼城市規(guī)劃臨潼城市規(guī)劃l臨潼的酒店市場(chǎng)臨潼的酒店市場(chǎng)服務(wù)一次，感動(dòng)一生臨潼區(qū)臨潼區(qū) 臨潼是古都西安的東大門，位于西安市區(qū)以東20公里，總面積915平方公里，20

2、09年有人口70.25萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口58萬(wàn)。轄20個(gè)街道辦事處、3個(gè)鄉(xiāng)人民政府、28個(gè)社區(qū)，285個(gè)行政村。臨潼歷史淵源深厚，歷經(jīng)周、秦、漢、唐，一直為京畿之地。境內(nèi)有秦兵馬俑、華清池兩個(gè)5a級(jí)景區(qū)，有驪山、秦陵兩個(gè)國(guó)家4a級(jí)景區(qū)。服務(wù)一次，感動(dòng)一生 臨潼旅游資源豐富。擁有兵馬俑、華清池2個(gè)國(guó)家aaaaa級(jí)景點(diǎn)，驪山、秦陵2個(gè)國(guó)家aaaa級(jí)景點(diǎn)，其中秦陵和兵馬俑被列為世界文化遺產(chǎn)。驪山風(fēng)景區(qū)是國(guó)家首批公布的風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)之一。 區(qū)內(nèi)歷史遺跡十分豐富，縣級(jí)以上文物保護(hù)單位51處，其中省級(jí)5處。著名的“褒姒一笑失天下”、“鴻門宴”和震驚中外的“西安事變”等重大歷史事件就發(fā)生在此。 姜寨遺址是仰韶

3、文化早期保存較為完整的歷史遺跡。臨潼民風(fēng)淳厚，許多現(xiàn)代禮俗都源于美麗傳說(shuō)和動(dòng)人故事?，F(xiàn)存的驪山老母單子會(huì)（驪山古廟會(huì)）和雨金藥王古廟會(huì)最為著名。 臨潼是世界著名的旅游熱點(diǎn)，主要景點(diǎn)年接待游客600萬(wàn)人次左右，其中外賓50萬(wàn)人次左右，旅游綜合收入每年10個(gè)億以上。 臨潼的旅游業(yè)臨潼的旅游業(yè)服務(wù)一次，感動(dòng)一生臨潼城市規(guī)劃臨潼城市規(guī)劃臨潼城市規(guī)劃臨潼城市規(guī)劃曲江臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)曲江臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)臨潼新區(qū)臨潼新區(qū)服務(wù)一次，感動(dòng)一生臨潼新區(qū)臨潼新區(qū) 臨潼新區(qū)位于臨潼老城區(qū)西北角的行者街辦，整個(gè)新區(qū)規(guī)劃面積遠(yuǎn)期為30平方公里，近期20平方公里，起步區(qū)8.4平方公里已被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。功能定位為臨

4、潼新的行政、商貿(mào)、旅游服務(wù)及科技、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 建成后，區(qū)委、區(qū)人大、區(qū)政府、區(qū)政協(xié)等機(jī)關(guān)將搬遷至此。另外，起步區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了兩所中學(xué)和多所小學(xué)，以及公園、體育場(chǎng)等城市公共設(shè)施。隨著新區(qū)建設(shè)推進(jìn)，轄區(qū)三個(gè)街辦的61000名村民也將成為城市里的市民。服務(wù)一次，感動(dòng)一生曲江臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)曲江臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū) 西安臨潼國(guó)家旅游度假休閑區(qū)位于西安市東北，臨潼區(qū)西南，區(qū)域面積28.78平方公里，北以西臨高速至西臨城市快速干道為界；南界東起烽火臺(tái)西至洪慶溝，以東西穿經(jīng)驪山天文觀測(cè)臺(tái)、柏家山、果里、龔呂、三趙、軍王、小峪、馬家的驪山淺山山脊線為界；西以臨潼-灞橋行政區(qū)劃為界；東以華清中學(xué)西圍墻

5、及驪山寺溝至烽火臺(tái)的溝谷線為界。根據(jù)規(guī)劃，度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)分5年3步走，共投入930億元。預(yù)計(jì)到2014年，臨潼國(guó)家旅游度假區(qū)建成后，將新增游客1500萬(wàn)人次，旅游收入將達(dá)到40億元。度假區(qū)的建設(shè)集文化旅游、休閑度假、康體養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、商貿(mào)會(huì)展為一體，最終被打造成世界級(jí)山水溫泉度假勝地、國(guó)際化人文生態(tài)旅游新城。服務(wù)一次，感動(dòng)一生臨潼酒店市場(chǎng)臨潼酒店市場(chǎng)l勇卿大酒店勇卿大酒店 三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，70余間客房，可容納400人同時(shí)就餐。l天河酒店天河酒店 擁有客房124間，商務(wù)套房2間，豪華套房7間，可容納200人 的大型會(huì)議室1個(gè)，30人的小會(huì)議室2個(gè)，同時(shí)可容納750人就餐。l臨潼賓館臨潼賓館 國(guó)家

6、標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)酒店，客房共七十余間，房間均按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)酒店配備，位于賓館一、二樓的餐飲部，擁有可同時(shí)容納300人就餐的餐飲大廳。l華清愛(ài)琴海國(guó)際溫泉酒店華清愛(ài)琴海國(guó)際溫泉酒店 臨潼區(qū)最高端的酒店，準(zhǔn)五星級(jí)， 占地260畝， 華清愛(ài)琴海國(guó)際溫泉酒店是戶外溫泉養(yǎng)生度假型酒店，也是現(xiàn)代沐浴文化、溫泉旅游文化與盛唐宮廷文化完美結(jié)合的園林式生態(tài)旅游勝地。 服務(wù)一次，感動(dòng)一生臨潼假日酒店簡(jiǎn)介臨潼假日酒店簡(jiǎn)介 臨潼假日酒店位于臨潼區(qū)人民西路，距西臨高速出入口五分鐘車程約2公里，距臨潼鬧市區(qū)五分鐘車程約1.5公里，有鬧中取靜之優(yōu)勢(shì)。隔壁乃臨潼高檔社區(qū)之一的“銀頂花園”和建材市場(chǎng)，人民西路雙向六車道，交通便利

7、，位置優(yōu)越。此樓總高十七層，地下一層，地上十六層。地下一層、一至四層為底商，每層1600平方米五至十六層，每層800平方米，地下一層為停車場(chǎng)，停車位多、方便顧客泊車，地下停車場(chǎng)和樓后專用停車場(chǎng)總計(jì)停車230輛。服務(wù)一次，感動(dòng)一生周邊人口及業(yè)態(tài)周邊人口及業(yè)態(tài) 09：00 2：00 19：00車流量（輛/分） 26 34 34人流量（人/分） 21 23 28通過(guò)對(duì)人民西路的人流和車流實(shí)地觀察得到以下數(shù)據(jù)服務(wù)一次，感動(dòng)一生周邊人口分布周邊人口分布： 人民西路位于臨潼區(qū)老城區(qū)商業(yè)中心西北角，周邊住宅區(qū)眾多，屬于臨潼核心住宅區(qū)，其中銀頂今城為臨潼最高端住宅區(qū)之一。周邊1公里范圍內(nèi)分布的大型的住宅小區(qū)主

8、要有銀頂今城、花漾青城、菊花園小區(qū)、華清園小區(qū)、西花園小區(qū)、鐵一處家屬院、沁園小區(qū)、驪景新地等十余個(gè)小區(qū) ，常住人口保守估計(jì)在3萬(wàn)人左右，并且在建的花漾青城二期，銀頂今城二期，群星萊驪、博尚希望城和天然氣家屬院等小區(qū)即將在一年左右內(nèi)交房，因此未來(lái)此區(qū)域人口密集度很大。 服務(wù)一次，感動(dòng)一生消費(fèi)水平分析：消費(fèi)水平分析： 人民西路周邊的住宅區(qū)一般分為兩類，一類是建成時(shí)間較早的企業(yè)家屬院，如鐵一處住宅區(qū)、松苑實(shí)業(yè)住宅區(qū)、房管局家屬院、財(cái)政局家屬院、燃?xì)夤炯覍僭旱?。這類小區(qū)住戶基本屬于當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位的員工，且收入水平處于當(dāng)?shù)刂猩嫌嗡?第二類是新建的高端住宅，如花漾青城、銀頂今城和沁園小區(qū)等算是臨潼區(qū)

9、高端樓盤幾個(gè)典型代表，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收入水平上一般處于中上游且主要是年輕人。服務(wù)一次，感動(dòng)一生周邊一公里內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)查周邊一公里內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)查l建材家具市場(chǎng)：五家（大秦建材、常堡建材、巨王 家具廣場(chǎng)、臨潼東建建材和全友家私等）l賓館：六家（山水賓館、金驛站賓館、金泉賓館、華都時(shí)尚酒店、鳳凰商務(wù)酒店和麗都商務(wù)酒店）l飯店：一家（天龍大酒店）l銀行金融：五家（西安銀行、工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄、建設(shè)銀行和臨潼國(guó)庫(kù)支付中心）l高校：三家（西安工程大學(xué)臨潼校區(qū)、西安科技大學(xué)臨潼校區(qū)和西安鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院臨潼校區(qū)）服務(wù)一次，感動(dòng)一生項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)swotswot分析分析l優(yōu)勢(shì)（優(yōu)勢(shì)（strengthstrengt

10、h）l劣勢(shì)（劣勢(shì)（weaknessesweaknesses）l機(jī)會(huì)（機(jī)會(huì)（opportunitiesopportunities）l威脅（威脅（threatsthreats）服務(wù)一次，感動(dòng)一生項(xiàng)目位置及周邊規(guī)劃項(xiàng)目位置及周邊規(guī)劃服務(wù)一次，感動(dòng)一生優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 地段絕佳項(xiàng)目所處位置是臨潼核心住宅區(qū)域，項(xiàng)目南臨108國(guó)道，是通往渭南市的必經(jīng)之地，北依文化西路，車流量大，旁邊是臨潼區(qū)最高端住宅之一的銀頂今城，非常好的地段是項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)。周邊住宅區(qū)密集項(xiàng)目周邊一公里左右范圍內(nèi)戶數(shù)1000戶以上的宅項(xiàng)區(qū)5個(gè)以上，500戶以上的有7個(gè)以上項(xiàng)目有5個(gè)左右，周邊常住人口保守估計(jì)3萬(wàn)以上。高校旁距離西安工程大學(xué)

11、和西安科技大學(xué)直線距離800米，兩所高校在校師生5萬(wàn)人左右。項(xiàng)目位于臨潼新區(qū)和曲江臨潼國(guó)家休閑度假區(qū)中間位置，發(fā)展?jié)摿o(wú)可限量。服務(wù)一次，感動(dòng)一生劣勢(shì)：劣勢(shì)：沒(méi)有形成成熟的商業(yè)氣氛。臨潼的商業(yè)中心位于南大街北十字周邊，其他地方暫時(shí)沒(méi)有形成成熟的商業(yè)氣氛，人流量不是很大。周邊業(yè)態(tài)單一。項(xiàng)目周邊新建小區(qū)密集，因此相關(guān)的家居建材裝修等行業(yè)也比較多，休閑娛樂(lè)餐飲業(yè)基本沒(méi)有形成規(guī)模。服務(wù)一次，感動(dòng)一生機(jī)會(huì)：機(jī)會(huì)：臨潼新區(qū)位于老城區(qū)西北方向，是未來(lái)的行政、商貿(mào)、旅游服務(wù)及科技、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目位置和新區(qū)直線距離1000米。曲江臨潼國(guó)家休閑度假區(qū)位于臨潼老城區(qū)西南方向，將被打造成文化旅游、休閑度假、康體養(yǎng)

12、生、溫泉療養(yǎng)、商貿(mào)會(huì)展為一體的世界級(jí)山水溫泉度假勝地、國(guó)際化人文生態(tài)旅游新城。與項(xiàng)目的直線距離500米。臨潼的餐飲娛樂(lè)主要集中在老城區(qū)以東，老城以西的餐飲休閑娛樂(lè)等行業(yè)發(fā)展基本是空白區(qū)域，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。服?wù)一次，感動(dòng)一生威脅：威脅：唐御坊項(xiàng)目形成一個(gè)集特色溫泉沐浴、休閑娛樂(lè)、傳統(tǒng)餐飲、商務(wù)旅游購(gòu)物于一體的唐文化體驗(yàn)中心，目前人人樂(lè)已經(jīng)確定入駐，距離臨潼假日酒店項(xiàng)目500米。曲江臨潼星級(jí)酒店群曲江臨潼國(guó)家休閑度假區(qū)投資20億元建設(shè)星級(jí)酒店群。服務(wù)一次，感動(dòng)一生招商定位招商定位 臨潼假日酒店定位為準(zhǔn)四星級(jí)酒店，因此底商的招商中應(yīng)嚴(yán)格對(duì)業(yè)態(tài)和商業(yè)的品牌進(jìn)行篩選以保證消費(fèi)的層次和酒店自身的定位相匹

13、配，與此同時(shí)在招商定位的過(guò)程中還要考慮周邊小區(qū)居民的消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣等因素，所要入駐的商家的主要的消費(fèi)群體還是要定位在周邊的住戶和附近的幾所高校的學(xué)生及年輕群體。服務(wù)一次，感動(dòng)一生招商項(xiàng)目推薦招商項(xiàng)目推薦l知名的中高端餐飲業(yè)l金融業(yè)lktvl足浴、休閑l美容保健l健身場(chǎng)所服務(wù)一次，感動(dòng)一生租金定位：租金定位： 經(jīng)過(guò)為期兩天的走訪調(diào)查，臨潼區(qū)的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格最高的是西街和南街的商業(yè)區(qū)范圍內(nèi)，一般底商一層臨街的租金在100到120元每月，其他稍偏的地域如人民路周邊的租金在50左右不等。故改項(xiàng)目底商的價(jià)位在50到70元之間為宜，二樓到四樓的價(jià)位應(yīng)隨層高遞增每層租金遞減5到10元左右為宜。服務(wù)一次，感動(dòng)一生總結(jié)與建議： 總體來(lái)看臨潼假如酒店項(xiàng)目及所處的區(qū)域的市場(chǎng)的潛力巨大的，但從整個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，最大的優(yōu)勢(shì)是隨著區(qū)域規(guī)劃的實(shí)施將會(huì)帶動(dòng)該區(qū)域的快速發(fā)展，并且人流、車流和客流會(huì)大幅增長(zhǎng)。最大的威脅就是隨著唐御坊的一個(gè)集特色溫泉沐浴、休閑娛樂(lè)、傳統(tǒng)餐飲、商務(wù)旅游購(gòu)物于一體的唐文化體