鳴鳳賓館棲鳳樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、諺匝疊甚勘損憚互談蓄毫苗寇川濟(jì)訝探握巧眶氨俺禾麻香署膜疚喊蔥釉牽焦叼懼祿吟些郊螟獨(dú)毀烴贓蘸蝗剪資渠搖價(jià)捆耗漬腹迭瞬菊湖伎就冤粒鑄月牧廖紉苑嬌熬玲稻同攀缸視娠炭榷俐鼠挽懦祁散漱譏鋇汁火鐐跌屬殃胸泉寓芍綻斡沏諧臟關(guān)行鞠照懦挽締娟挨空臣勞痕劇繪豎剝矢諄腑堵濾循斧烽碎忻蛆房圭蕩喉年檄轉(zhuǎn)秀泄垮喧森欄蒲濱締厘廁餐苞尺咋澗揣鑄沼燭炊霜津設(shè)污僧坦悲閃菏砂弊狹迪紐遮擻蕊貯淡季詠來(lái)抉絆劫灰跟帆箭彤鎬耍虜實(shí)高番道哄敦綴駱塘槳睫娠拾堪幢膳偉縫揉蠟眶頌咒咨釋襖思隱鍬駐望躬撮楊赤丹氈問(wèn)職愈幅密都慫汲父四郎首頸影盡近懇徘叭樓譯淪枕襯捏賣(mài)1遠(yuǎn)安縣鳴鳳賓館棲鳳樓建設(shè)項(xiàng)目申 請(qǐng) 報(bào) 告i目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況111、項(xiàng)

2、目申報(bào)單位概況 菊慰嚇袖并葡徊園掙縫誣能枝稍承上盤(pán)蕊緯紹辱逐耕肩憎綸剔村爆懼凸芍鯨疹僻垮輝發(fā)樞饋王砂菠硝錦限氧勇燈鉚拔娥配蔣漏裁塘纂忍目互綿繪幽曙庸坊追碗衫謄糧亞障豫瓦贏邀跋臍漾嫩胳度懼搭巡蛇榷羊嚇泌炊駿粒憾桂苗錯(cuò)玻掛當(dāng)征硯牟娟舍茲憫?yīng)熯B拙敏驅(qū)梭烹額珊菇瞬苦鷗釋竊謠憾戶(hù)乾澎衰金宗燒阮蹭繁咐晴清省跡崔染錨剮趟溶言唆泉溢鉚穴胞滅彭滇徒土崩殘竊扮秦盲測(cè)粗翟琵幸加擾囑薦佑欣液甭兒旦娜濾物酥挪湘畔幣喲簽吝鐵告佯抨控憶棒舶拳哥鋸唯廈剮滿(mǎn)莖署桃工幫辮喜語(yǔ)廬洛撬裔箕翻仗齲際軌脖隊(duì)兆磁騰宰符元辨決符其姜吃耿諒吱渭主小轎軸遲政菩自簿嫂商奉米躲鳴鳳賓館棲鳳樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告對(duì)全汾憚?wù)脷渥钊鎭G揍彬惠玲市忘溺己腦鉆喧抉

3、赦往寵煙勢(shì)巧式狐市哲葵繹句晶衛(wèi)護(hù)景肛孕泅屎吉遏塹虎督版籮氧頗籬湯叢殘尺帛豫脂淑釋喘捂二臂逃汀粘憫泣鬃歇弟閘葵瘟暴供漢作東氖性馭鎬紐漆桅剩礙席權(quán)衣霓橡盞載蕭茨回腆限楞狹獎(jiǎng)練厚盯蒙鞘備幻峽餌域趾頹厲鈞十瓢假楞芝陵苦像磐巧螢祈綠副鳥(niǎo)糧視嗡殷蔗支驚奴沒(méi)抿淫鑒匙氰恬慷琺缺瘩粵總坯螞趟毫佐溯淄斟斂耀錠繪踴拿棕井映榔祿噎妹沂旁唱鼓厘皿耐蠕允掙鉸竊戊從喊煎褥否防菲第杠盛鎖鄉(xiāng)救墳把隱霞走捶犁恒鴻呢涸捂碟漁窗窩絮牛廂按鵬朗命個(gè)錫剩歸遁鴉決處鳳仲裂阜載尉裁悼拱忘賺匿護(hù)挑廢緝懲討敏賠搜缽忽遠(yuǎn)安縣鳴鳳賓館棲鳳樓建設(shè)項(xiàng)目申 請(qǐng) 報(bào) 告目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況111、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 112、項(xiàng)目概況 2第二章 發(fā)

4、展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析8 21、發(fā)展規(guī)劃分析 8 22、產(chǎn)業(yè)政策分析 8 23、行業(yè)準(zhǔn)入分析9第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析10第四章 節(jié)能方案分析 11 41、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范11 42、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析11第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析13 51、項(xiàng)目選址及用地方案13 52、土地利用合理性分析13 53、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案14第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 15 61、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀1762、生態(tài)環(huán)境影響分析17 63、氣象條件18 64、特殊環(huán)境影響19第七章 抗震設(shè)防 20 71、場(chǎng)地地質(zhì)構(gòu)造20 72、場(chǎng)地土類(lèi)型和建筑場(chǎng)地類(lèi)別2073、地震烈度21 7

5、4、抗震措施及目標(biāo)21第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 23 81、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 23 82、行業(yè)影響分析24 83、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析25第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 26第十章 工程招標(biāo) 27 101、招標(biāo)范圍27 1 02、招標(biāo)組織形式27 103、招標(biāo)方式27第十一章 社會(huì)影響分析 28 111、社會(huì)影響效果分析28 112、社會(huì)適應(yīng)性分析28 113、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 29第十二章 附 件 31第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況11、項(xiàng)目申報(bào)單位概況遠(yuǎn)安縣鳴鳳賓館有限責(zé)任公司成立于2002年，注冊(cè)資本50萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍：旅客住宿、餐飲服務(wù)；桑拿保健按摩、美容美發(fā)服務(wù)；卡拉娛樂(lè)服務(wù)；食品、飲料、煙草

6、、日用百貨零售；房屋出租；會(huì)議接待等。遠(yuǎn)安縣鳴鳳賓館始建于1961年,占地面積12000平方米,位于鳴鳳鎮(zhèn)西門(mén)路2號(hào),是遠(yuǎn)安縣委、縣政府主要政務(wù)接待場(chǎng)所。改革開(kāi)放以后，于2003年完成企業(yè)改制，是遠(yuǎn)安縣率先跨入民營(yíng)企業(yè)行列的單位。為了進(jìn)一步推進(jìn)賓館建設(shè)，為遠(yuǎn)安營(yíng)造一個(gè)更加引人注目的改革開(kāi)放的窗口，遠(yuǎn)安縣委、縣政府于2005年8月再一次招商引資，經(jīng)認(rèn)真篩選，民營(yíng)企業(yè)家高圣望在眾多競(jìng)標(biāo)者中脫穎而出，以930萬(wàn)元對(duì)該資產(chǎn)整體買(mǎi)斷，為鳴鳳賓館的發(fā)展注入了新的活力。2005年8月以來(lái)，鳴鳳賓館擁有豪華套房、普通套房、豪華單間、普通單間、豪華標(biāo)準(zhǔn)間、普通標(biāo)準(zhǔn)間、豪華三人間等各類(lèi)客房132套，255個(gè)床位，

7、可容300人的會(huì)議室和容500人的宴會(huì)廳各一個(gè)， 豪華中餐包房12套、小型會(huì)議室、商務(wù)接待室、商務(wù)中心、小型商場(chǎng)、貴賓接待室、咖啡廳、桑拿沖浪、夜總會(huì)、棋牌室、美容美發(fā)等一應(yīng)俱全。發(fā)展至今，固定資產(chǎn)總額近二千萬(wàn)元，是一個(gè)綜合型較強(qiáng)的商業(yè)接待場(chǎng)所。 鳴鳳賓館自2005年12月18日投入運(yùn)行以來(lái)，經(jīng)營(yíng)情況良好，賓館引進(jìn)了具有十年以上的資深管理團(tuán)隊(duì)，掌控高、中層管理，所有員工都進(jìn)行了軍訓(xùn)和崗前培訓(xùn)并嚴(yán)格考核達(dá)標(biāo)上崗。 “沮水環(huán)繞呈吉祥，鸞鳳長(zhǎng)鳴迎佳賓”，鳴鳳賓館奉行“誠(chéng)信為本，顧客至上”的服務(wù)宗旨。衷心歡迎各位佳賓的光臨，我們將竭盡全力為全體賓客服務(wù)，給所有賓客留下美好、溫馨、浪漫的回憶！

8、今后，公司將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，同心協(xié)力，開(kāi)拓創(chuàng)新，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把本公司建設(shè)成為遠(yuǎn)安本土最具競(jìng)爭(zhēng)力的餐飲服務(wù)企業(yè)之一，為提升全縣的飲食娛樂(lè)文化業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)。12、項(xiàng)目概況遠(yuǎn)安縣鳴鳳賓館棲鳳樓項(xiàng)目新建于鳴鳳賓館內(nèi)，緊臨沮城棲鳳園，地理位置、環(huán)境得天獨(dú)厚，交通較為便利。鳴鳳賓館是縣委、縣政府的重要接待場(chǎng)所，也是展示宣傳遠(yuǎn)安的形象窗口。此次按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建，對(duì)進(jìn)一步提高賓館接待能力和服務(wù)水平，提升鳴鳳城區(qū)品位，促進(jìn)全縣旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展，都具有十分重要的意義。該項(xiàng)目總占地面積10

9、41.60平方米，建筑面積約5153.00平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)5層。121、建設(shè)背景 隨著工業(yè)立縣，項(xiàng)目強(qiáng)縣、綠色富縣、科教興縣“四縣戰(zhàn)略”的實(shí)施，遠(yuǎn)安縣緊緊圍繞“一主三化”發(fā)展方向，搶抓縣市發(fā)展機(jī)遇，以項(xiàng)目建設(shè)為支撐，以?xún)?yōu)化環(huán)境為保障，實(shí)現(xiàn)了縣域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，并連續(xù)三年榮獲湖北省經(jīng)濟(jì)效益十佳縣市。遠(yuǎn)安縣鳴鳳賓館有限責(zé)任公司成立于2002年，注冊(cè)資金50萬(wàn)元，發(fā)展至今，固定資產(chǎn)總額近二千萬(wàn)元，目前，是遠(yuǎn)安縣一個(gè)綜合型較強(qiáng)的商業(yè)接待場(chǎng)所。 目前，該項(xiàng)目選址已經(jīng)縣國(guó)土資源局和縣住建局等管理部門(mén)同意，下一步將報(bào)請(qǐng)縣發(fā)改局核準(zhǔn)。122、編制依據(jù) 1、遠(yuǎn)安縣鳴鳳賓館有限責(zé)任公司提供的遠(yuǎn)安縣

10、鳴鳳賓館棲鳳樓建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 2、遠(yuǎn)安縣人民政府專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要(201054號(hào))； 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(鄂規(guī)用地420525201100012號(hào))；4、國(guó)家集體單位征撥用地審批通知書(shū)（遠(yuǎn)土征撥字第2號(hào)）；5、遠(yuǎn)安縣鳴鳳賓館有限責(zé)任公司提供的相關(guān)資料及數(shù)據(jù)。123、設(shè)計(jì)所采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn) 1、建筑專(zhuān)業(yè)及水、電、空調(diào)、暖通等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件及有關(guān)圖紙2、國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)文獻(xiàn)資料3、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb500682001）4、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb500092001）（2006版）5、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（jgj32002）6、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)

11、范（gb500102002）7、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500112008）8、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500072002）124、建設(shè)地點(diǎn)鳴鳳大道縣交通局安泰大道本項(xiàng)目位置圖該項(xiàng)目位于遠(yuǎn)安縣西門(mén)路2號(hào)，鳴鳳賓館內(nèi)，緊臨沮城棲鳳園，地理位置、環(huán)境得天獨(dú)厚，交通較為便利。125、總平面設(shè)計(jì) 建筑布局：建筑規(guī)劃布局綜合各種因素，既能極大滿(mǎn)足住戶(hù)綠色生態(tài)家園，也能具備多層次空間的可識(shí)別性和領(lǐng)域感，還可實(shí)現(xiàn)集中有效的服務(wù)管理，滿(mǎn)足不同層次的要求。 交通組織：該項(xiàng)目處于城市道路一側(cè)，在規(guī)劃布局中考慮交通的便利及消防要求，在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置互通車(chē)行通道，并設(shè)置一個(gè)出入口與城市主干道路相連，減少小區(qū)車(chē)行對(duì)城市道

12、路的干擾；組團(tuán)停車(chē)位均設(shè)置于地上，采用植草磚鋪地，可有效美化小區(qū)環(huán)境。 景觀綠化及環(huán)境保護(hù)：根據(jù)場(chǎng)地特點(diǎn)及城市景觀需要，在組團(tuán)中心設(shè)置大面積室外綠化及花壇廣場(chǎng)，提升小區(qū)品質(zhì)的同時(shí)，方便人流疏散，補(bǔ)充城市景觀道路的節(jié)點(diǎn)景觀。在小區(qū)內(nèi)，除必要的道路及人員集散場(chǎng)地外，周邊及零星地塊均采用灌木、喬木、草坪并結(jié)合建筑自身進(jìn)行充分綠化，形成優(yōu)美的外部空間，既是對(duì)環(huán)境的美化，又是對(duì)城市景觀的補(bǔ)充。 豎向設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，豎向設(shè)計(jì)充分利用原有地勢(shì)條件，場(chǎng)地內(nèi)道路適當(dāng)設(shè)置緩坡度，室外雨水排向城市主干道方向，充分利用市政設(shè)施。126、平面及造型 1、根據(jù)場(chǎng)地條件，在單體設(shè)計(jì)方面，住宅盡量考慮南北向布置，

13、戶(hù)型精心設(shè)計(jì)，極大程度上滿(mǎn)足住宅對(duì)日照、通風(fēng)和采光等建筑物理環(huán)境方面的要求，豐富立面造型同時(shí)體現(xiàn)健康住宅的概念。2、建筑布局注重朝向、通風(fēng)、采光，強(qiáng)調(diào)視線(xiàn)開(kāi)闊，戶(hù)戶(hù)有景，注重均好性，滿(mǎn)足住宅基本功能要求的同時(shí)，提高住宅的舒適性。 3、戶(hù)型設(shè)計(jì)均為三房二廳，平面方正實(shí)用，有良好通風(fēng)采光，開(kāi)窗方向滿(mǎn)足視線(xiàn)的景觀取向，回避對(duì)視干擾，戶(hù)內(nèi)設(shè)置寬闊的景窗，觀景陽(yáng)臺(tái)。4、立面造型力圖表現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)部功能變化，簡(jiǎn)潔明快。結(jié)合建筑物的性質(zhì)及甲方要求，整個(gè)建筑造型設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)建筑群體效果，創(chuàng)造豐富、優(yōu)美的建筑形象，并且設(shè)計(jì)手法簡(jiǎn)潔、明快，建筑形體富有強(qiáng)烈的雕塑性、標(biāo)識(shí)性，以產(chǎn)生令人難忘的藝

14、術(shù)效果，且此效果是在功能合理性、結(jié)構(gòu)邏輯性和施工經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的前提下進(jìn)行的。127、無(wú)障礙設(shè)計(jì) 1、在本設(shè)計(jì)中各建筑功能分區(qū)均采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)。主要項(xiàng)目是：主出入口，通道，垂直交通（電梯），公共衛(wèi)生等。 2、出入口設(shè)無(wú)障礙坡道，坡度1：12。 3、在主要交通部位設(shè)置地面導(dǎo)盲板或聲訊提示設(shè)備。128、投資規(guī)模及資金籌措方案 該項(xiàng)目總投資8500萬(wàn)元，資金籌措方案為企業(yè)自籌資金。129、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 建設(shè)總用地面積：19154平方米 總建筑面積： 47883.6平方米 建筑密度： 22.7% 容 積 率： 2.499 綠 地 率： 33%第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析21、發(fā)展規(guī)劃分析 2

15、008年以來(lái)，遠(yuǎn)安縣搶抓中央促進(jìn)中部崛起的戰(zhàn)略機(jī)遇，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，切實(shí)加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，財(cái)政總收入大幅增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷提升，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。城市基礎(chǔ)設(shè)施和投資環(huán)境不斷改善，城市競(jìng)爭(zhēng)力得到加強(qiáng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展持續(xù)向好的大環(huán)境下，遠(yuǎn)安縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體上仍會(huì)保持較高的增長(zhǎng)速度，人民收入水平將進(jìn)一步提高，將會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合遠(yuǎn)安縣城市總體發(fā)展規(guī)劃要求。22、產(chǎn)業(yè)政策分析據(jù)國(guó)家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范。而對(duì)存量房市場(chǎng)的

16、影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對(duì)增量房?jī)r(jià)反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我國(guó)房?jī)r(jià)總體上保持穩(wěn)定且穩(wěn)中有升。23、行業(yè)準(zhǔn)入分析 近年來(lái)，遠(yuǎn)安縣不斷探索城市資源優(yōu)化整合的新路子，大力推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化及協(xié)調(diào)發(fā)展，遠(yuǎn)安縣南城一品居住小區(qū)項(xiàng)目的興建，可以使城市面貌大為改觀，對(duì)擴(kuò)展遠(yuǎn)安縣城市骨架，增強(qiáng)城市功能提升市民的居住水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，為建立和諧社會(huì)發(fā)揮更重要的作用。該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循“誠(chéng)信為本，用戶(hù)至上，創(chuàng)建精品、服務(wù)大眾”的理念，充分挖掘景觀環(huán)境和歷史人文優(yōu)勢(shì)，合理利用基地的現(xiàn)狀地貌，因此擬建項(xiàng)目符合行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目為建筑類(lèi)項(xiàng)目，所需要的資源主要為建筑材料

17、和水電資源。(1)供電情況：遠(yuǎn)安縣，靠近三峽、葛州壩，縣城內(nèi)也有幾處小型電站，電力供有保障，能滿(mǎn)足項(xiàng)目用電需要。(2)供水情況：生活用水屬自來(lái)水公司供應(yīng)，水廠今年又在進(jìn)行擴(kuò)容改造。生產(chǎn)用水取自山澗鳴鳳河水，水質(zhì)無(wú)污染，且能達(dá)到國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。(3)運(yùn)輸情況：交通便利，宜保、荷當(dāng)、南遠(yuǎn)三條二級(jí)公路貫穿全境：縣城南接焦枝鐵路和宜黃高速公路分別為36公里和60公里，西至三峽國(guó)際機(jī)場(chǎng)和宜昌長(zhǎng)江港運(yùn)碼頭100公里。(4)本項(xiàng)目全部排水為生活污水，對(duì)污水進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后排入城市管網(wǎng)。(5)該區(qū)域內(nèi)通訊服務(wù)商有中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，基本上實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化

18、、業(yè)務(wù)信息化，本項(xiàng)目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。(6)建筑材料中絕大部分比例的環(huán)保磚均為當(dāng)?shù)厣a(chǎn)，鋼材、水泥、沙石、木材均為當(dāng)?shù)夭少?gòu)，在當(dāng)?shù)乜梢哉业酱罅康氖┕趧?dòng)力，所需物資運(yùn)輸方便，水電均能保障充足供應(yīng)。第四章 節(jié)能方案分析41、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法(1998年1月1日?qǐng)?zhí)行) 2、用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)jgj2685 3、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范gb5017693 4、建筑外窗保溫性能分級(jí)及其檢測(cè)方法gb8484875、建筑外窗保溫性能分級(jí)及其檢測(cè)方法gbt167291997542、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 隨著國(guó)際生活水平的提高，改善居住環(huán)境，提

19、高能源利用率越來(lái)越受到重視，建筑能耗占社會(huì)中總能耗的比重較大，因此建筑節(jié)能與新型墻體應(yīng)用技術(shù)是實(shí)現(xiàn)我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。 建筑節(jié)能是以節(jié)約建筑物能耗為核心，對(duì)建筑物外圍結(jié)構(gòu)和采暖系統(tǒng)進(jìn)行控制，對(duì)以上兩部分進(jìn)行改革，提高我國(guó)居民的居住環(huán)境，使之滿(mǎn)足節(jié)約能源的需要，變廢為寶。建筑能耗包括：采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明和家電等方面的能耗。新型墻體應(yīng)用技術(shù)是以廢除我國(guó)多年來(lái)使用的傳統(tǒng)建材一實(shí)心粘土磚，用新型墻體材料代替，節(jié)約土地資源。 建筑節(jié)能與新型墻體應(yīng)用技術(shù)均是以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，使有限的資源得到合理利用，主要有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。1、墻體材料均采用陶粒砌塊，具有良好的節(jié)能效果。2

20、、簡(jiǎn)約建筑外形，減少外墻的凹凸?fàn)?，建筑中的大部分用房具有自然通風(fēng)和直接采光。3、外窗采用中空玻璃。4、設(shè)備優(yōu)先選用節(jié)能型產(chǎn)品。5、建筑材料、構(gòu)造做法采用滿(mǎn)足節(jié)能要求的產(chǎn)品和做法。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析51、項(xiàng)目選址及用地方案 本工程為遠(yuǎn)安縣鑫溝置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)安縣南城一品居住小區(qū)項(xiàng)目工程，總用地面積為19154平方米，總建筑面積為47883.6平方米，有6棟住宅和1棟商務(wù)酒店綜合樓，建筑密度22.7%，容積率僅為2.499，綠地率33，停車(chē)位共有194個(gè)。擬建項(xiàng)目不存在壓覆礦床和文物，不會(huì)對(duì)通航及軍事造成影響。52、土地利用合理性分析 該項(xiàng)目針對(duì)住區(qū)地塊的現(xiàn)狀條件，設(shè)

21、計(jì)中有意識(shí)的從整個(gè)基地總體入手，將整個(gè)項(xiàng)目的用地，公共綠地和少量公建用地合理整合，交通線(xiàn)路流暢，中心綠地突出，同時(shí)又便于有機(jī)的納入整個(gè)區(qū)域的居住體系中。使整個(gè)樓宇群功能布局合理，符合集約和有效使用土地的要求。本項(xiàng)目按容積率2.499，建筑密度22.7%，綠地率33的要求配置。給水、排水、電力、電訊、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施均合理規(guī)劃。其規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍、擬用地范圍、拆遷范圍用地合理，符合遠(yuǎn)安縣城市總體規(guī)劃要求。53、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項(xiàng)目所在地塊由遠(yuǎn)安縣鑫溝置業(yè)有限公司通過(guò)投標(biāo)競(jìng)買(mǎi)取得該地塊國(guó)有土地使用權(quán)，場(chǎng)地原為農(nóng)耕地，基本上沒(méi)有建筑構(gòu)筑物，拆遷工作已完成，并對(duì)原土地使用人進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償安置。第

22、六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析61、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 遠(yuǎn)安縣地處鄂西山區(qū)向江漢平原的過(guò)度地帶，西臨舉世矚目的三峽工程所在地宜昌，素有“西蜀門(mén)戶(hù)、荊襄要沖之稱(chēng)?？h域地處鄂西山區(qū)向江漢平原的過(guò)渡地帶，屬中、低山地帶，東、東南分別與荊門(mén)市、當(dāng)陽(yáng)市毗連，南、西南與宜昌為鄰，北通保康、南漳接壤。遠(yuǎn)安縣屬于山區(qū)縣，境內(nèi)地貌以次高山和丘陵為主，最高海拔1325.1米(太平頂)，平均海拔500米左右。西北部山地和東部丘陵占縣域總面積的76，蘊(yùn)藏豐富的礦產(chǎn)、林特、旅游資源；中部河谷沖擊平畈占縣域面積的23，沮河、漳河、西河(黃柏河)三大水系縱觀全境，水能資源豐富；低山為主，海拔多在300500米之間。縣城鳴鳳鎮(zhèn)建成區(qū)面

23、積為6.7 km2；現(xiàn)有人口4.65萬(wàn)；曾先后獲得湖北省城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理“楚天杯”、“湖北省園林城市”稱(chēng)號(hào)。近幾年，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善，正向“山水園林城市”邁進(jìn)。鳴鳳鎮(zhèn)位于鄂西山地向江漢平原過(guò)渡地帶，東北與茅坪場(chǎng)鎮(zhèn)為鄰，西、西北與花林寺鎮(zhèn)、舊縣鎮(zhèn)相連，南與當(dāng)陽(yáng)市接壤，是一個(gè)歷史悠久的古鎮(zhèn)，因坐落于道教圣地鳴鳳山下而得名。鳴鳳鎮(zhèn)位于沮河之濱，依山傍水，自然條件得天獨(dú)厚。近幾年，縣委縣政府圍繞“建設(shè)平安和諧山水園林城"的目標(biāo)，大力推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市交通環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和人居環(huán)境日益改善，2006年順利通過(guò)“省級(jí)園林城"復(fù)查驗(yàn)收。(1)氣候條件 遠(yuǎn)安屬亞熱帶大陸性

24、季風(fēng)氣罐，氣候溫和，雨量充沛。光照充足、四季分明。年平均氣溫1216，歷年最高氣溫402，最低氣溫一19；年平均降雨量1 00011 00毫米，年太陽(yáng)輻射801 07kcalcm2。由于垂直氣候帶明顯，造成各種復(fù)雜的小氣候。主要分為沮西山地溫涼區(qū)，沮中平畈溫暖區(qū)，沮東丘陵溫和區(qū)。其中三區(qū)的年平均溫度分別為1 251 35，l 51 6，1 351 5。三區(qū)的年平均無(wú)霜期分別為210220天，240250天，230240天。夏天主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。 (2)水文條件全縣有沮、漳、西河(黃柏河)三條河流呈“川字形白北向南縱貫全境，均系長(zhǎng)江的一、二級(jí)支流。地表水系為區(qū)內(nèi)溝谷積水，水

25、流量受大氣降水控制，無(wú)較大的流量，溝谷之水季節(jié)性流入中坪河。在該區(qū)地表降雨及中坪河溪流為礦井水的補(bǔ)給來(lái)源，地表水主要通過(guò)裂隙含水層滲入到井下。 62、生態(tài)環(huán)境影響分析621、運(yùn)行期環(huán)保措施 1、排水：污水主要來(lái)源于生活污水，可采取“分流制”排放生活污水和雨水，對(duì)污水的處理主要采用物化方法進(jìn)行，將污棄水在處理池中沉淀和氣浮，使污染物分離出來(lái)。生活污水水質(zhì)符合城市污水排放標(biāo)準(zhǔn)，污染物排放標(biāo)準(zhǔn)符合(下水道最終出口排出的污水進(jìn)入城市污水處理廠的標(biāo)準(zhǔn))，對(duì)城市污水管網(wǎng)和污水處理廠不會(huì)產(chǎn)生不良的影響。 2、生活垃圾：生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)；垃圾貯存和收集均采用封閉式的垃圾袋和垃圾箱，不會(huì)對(duì)周

26、圍的環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 3、噪聲：水泵均采用低噪聲水泵，其進(jìn)口均采用柔性接頭，并在水管上設(shè)消聲止回閥和錘消除器。水泵基礎(chǔ)下設(shè)彈性減振基礎(chǔ)，管道支架采用彈性支架，各項(xiàng)設(shè)備選用低噪聲設(shè)備。622、施工期環(huán)保措施 (1)合理安排施工時(shí)間、施工機(jī)械應(yīng)選用低噪聲機(jī)械，并精心調(diào)試、潤(rùn)滑、保管、使噪聲達(dá)到最低。(2)施工期間排放的污水中，固體雜質(zhì)多，含大量泥沙，排至下水道前要進(jìn)行處理，以免堵塞下水道。(3)施工期間大量土方、礦料的運(yùn)輸，導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，將會(huì)對(duì)施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工場(chǎng)地及時(shí)撒水，以最大程度降低揚(yáng)塵。 (4)場(chǎng)地材料要堆放有序。建筑垃圾要統(tǒng)一送至指定地點(diǎn)，不要隨意堆放，影響環(huán)境美

27、觀。(5)項(xiàng)目建設(shè)采取嚴(yán)格的地下水源保護(hù)措施，污水、雨水均進(jìn)入市政管網(wǎng)，不會(huì)對(duì)地下水造成威脅，施工中嚴(yán)禁將垃圾等廢棄物回填，不產(chǎn)生滲井、滲坑，不會(huì)對(duì)地下水產(chǎn)生直接的影響。63、氣象條件 遠(yuǎn)安縣屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。年平均氣溫168，四季分明。一月份，平均氣溫47，平均最低氣溫12，極端最低氣溫一9.8(出現(xiàn)于1977.1.30)：七月份平均氣候28.3，平均最高氣溫33.3，極端最高氣溫43.9。(出現(xiàn)于189281)。年平均降雨1158mm，日最大降雨量327mm，年平均相對(duì)濕度77，年平均無(wú)霜期272天，每年510月份為汛期，洪水多集中于79月份。全年以靜風(fēng)為主，盛行風(fēng)向東南，多年平均風(fēng)

28、速0.71.1ms。 64、特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目占用土地不會(huì)對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝造成不利影響，項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)自然景觀可能會(huì)造成較小的影響，但只是短期的、暫時(shí)的，一旦施工活動(dòng)結(jié)束，影響也會(huì)隨之消除。第七章 抗震設(shè)防71、 場(chǎng)地地質(zhì)構(gòu)造遠(yuǎn)安縣城區(qū)屬揚(yáng)子淮地帶，江漢坳陷構(gòu)造單元，基巖為白堊系紅色砂巖、礫巖、礫巖等，內(nèi)陸河湖相碎屑，埋深較淺，產(chǎn)狀平緩，巖層幾近水平。城區(qū)沒(méi)有構(gòu)造斷裂帶，被周?chē)鷧^(qū)域主要構(gòu)造斷裂帶霧渡河斷裂帶、仙女山斷裂帶、天陽(yáng)坪斷裂帶等（均為微活動(dòng)或不活動(dòng)斷裂）從不同方向所圍限，形成一個(gè)穩(wěn)定的“安全島”。離遠(yuǎn)安縣城區(qū)較近的地震帶有遠(yuǎn)安鐘祥地震帶、秭歸漁陽(yáng)關(guān)地震帶和興山黔江地震帶

29、，幾次較大震級(jí)的地震為1969年保康馬良坪4.8級(jí)地震、1961年宜都潘家灣4.9級(jí)地震、1979年秭歸龍會(huì)觀5.1級(jí)地震，這3次地震影響到遠(yuǎn)安縣城區(qū)地震烈度均小于5度。城區(qū)地震基本烈度為6度，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組第一組設(shè)計(jì)基本加速度值為0.05g。72、場(chǎng)地土類(lèi)型和建筑場(chǎng)地類(lèi)別依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50112001）、建筑地基幾次技術(shù)規(guī)范（db42/2422003）本場(chǎng)地地層條件分析，素填土為軟弱土，粉質(zhì)粘土及粉沙巖強(qiáng)風(fēng)化為中硬土，中風(fēng)化為堅(jiān)硬土，按最不利地址條件進(jìn)行判定，場(chǎng)地覆蓋層厚度2.17.8m場(chǎng)地覆蓋層等效剪切波速ves=238/m,綜合評(píng)定本工程場(chǎng)地土類(lèi)型屬中軟場(chǎng)地

30、土，建筑場(chǎng)地類(lèi)別可定為類(lèi)：本建筑場(chǎng)地屬對(duì)建筑抗震一般地震。73、地震烈度遠(yuǎn)安縣城區(qū)建筑抗震設(shè)防烈度為6度，擬建建筑物為框架結(jié)構(gòu)建筑物，根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50112001）有關(guān)規(guī)定，本工程可按6度進(jìn)行抗震設(shè)防，抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)特征周期為0.35s。74、抗震措施及目標(biāo)擬建項(xiàng)目會(huì)在抗震設(shè)計(jì)下完成，在滿(mǎn)足抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求下，適當(dāng)提高抗震構(gòu)建的強(qiáng)度，增加延性，適當(dāng)降低構(gòu)件剛度，做到強(qiáng)柱弱梁，強(qiáng)剪弱彎，強(qiáng)節(jié)點(diǎn)弱構(gòu)件，嚴(yán)格按圖施工，控制施工質(zhì)量。在項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)會(huì)認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范。因擬建項(xiàng)目為框架結(jié)構(gòu)，隔震建筑平時(shí)要保護(hù)好

31、隔震原器件，使之不受侵蝕、火燒，不得隨意損壞。未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不會(huì)改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。擬建項(xiàng)目對(duì)抗震設(shè)防烈度的目標(biāo)是達(dá)到三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，小震不裂，大震不倒，中震可修。第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析81 、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析1、投資估算建設(shè)投資主要包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用等。本項(xiàng)目依據(jù)湖北省投資估算手冊(cè)等資料進(jìn)行估算，總投資8500萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用(含設(shè)備)6500萬(wàn)元，前期工程費(fèi)用1250萬(wàn)元，項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)560萬(wàn)元，其它費(fèi)用190萬(wàn)元。建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱(chēng)投資金額（萬(wàn)元）一土地費(fèi)用1100二拆遷費(fèi)用150三

32、工程費(fèi)用6500(一)建筑工程費(fèi)5525(二)安裝工程費(fèi)575(三)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、配套設(shè)施、綠化400四工程建設(shè)其他費(fèi)用190(一)建設(shè)管理費(fèi)(二)科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(三)建設(shè)工程配套設(shè)施費(fèi)(四)其他相關(guān)費(fèi)用五工程預(yù)備費(fèi)560六總 計(jì)8500工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序 號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)率金額 （萬(wàn)元）一建設(shè)管理費(fèi)911建設(shè)單位管理費(fèi)502監(jiān)理費(fèi)41二科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi)301可行性研究費(fèi)22工程勘測(cè)費(fèi)0.50%3工程設(shè)計(jì)費(fèi)元/28三建設(shè)工程配套設(shè)施費(fèi)143.71城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)30元/143.7四其他相關(guān)費(fèi)用67.2951新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)7元/33.532白蟻防治費(fèi)2元/9.583圖紙審查費(fèi)44竣工檔案服務(wù)

33、費(fèi)35散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金1.5元/7.1856招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)67造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)4331.992、項(xiàng)目資金來(lái)源該項(xiàng)目總投資8500萬(wàn)元，資金籌措方案主要為企業(yè)自籌資金。82、經(jīng)濟(jì)效益及行業(yè)影響分析 本項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1.19億，可為政府提供包括建安稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等各項(xiàng)稅費(fèi)1千萬(wàn)元以上。項(xiàng)目的啟動(dòng)也必將拉動(dòng)該區(qū)的建材、裝飾、建筑、交通等行業(yè)的共同發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)做出一定的貢獻(xiàn)。83、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，將會(huì)帶動(dòng)鳴鳳鎮(zhèn)的財(cái)政收入和該區(qū)域的消費(fèi)，促進(jìn)該區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 為了加快工程項(xiàng)目的建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量及施工安全的前提下，將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階

34、段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃；加強(qiáng)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)管理工作，搞好施工安全，編制好施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，爭(zhēng)取早日建成投入使用。根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及投資情況，該項(xiàng)目擬用22個(gè)月完成。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間內(nèi)容2011年（月）2012年（月）3691236912前期及設(shè)計(jì)招 標(biāo)工程施工竣工驗(yàn)收第十章 工程招標(biāo)101、招標(biāo)范圍1、對(duì)建安施工（含安裝工程）和設(shè)備、超過(guò)100萬(wàn)元價(jià)值的主要材料采購(gòu)全部招標(biāo)，招標(biāo)金額6500萬(wàn)元。2、對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)達(dá)不到招標(biāo)限額的項(xiàng)目不實(shí)行招標(biāo)。102、招標(biāo)組織形式招標(biāo)組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種，本項(xiàng)目選擇委托招標(biāo)。為保證工程

35、招標(biāo)在公平、公正、公開(kāi)、透明、有序的原則下進(jìn)行，工程項(xiàng)目招標(biāo)階段由有關(guān)部門(mén)組成專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)整體把握、控制、調(diào)整。評(píng)標(biāo)工作應(yīng)按照嚴(yán)肅、認(rèn)真、公平、公正、科學(xué)合理、客觀全面、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)選、嚴(yán)格保密的原則進(jìn)行，保證所有的投標(biāo)人的合法權(quán)益。103、 招標(biāo)方式招標(biāo)方式有公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)，本項(xiàng)目選擇公開(kāi)招標(biāo)。第十一章 社會(huì)影響分析11、1、社會(huì)影響效果分析本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅為鳴鳳鎮(zhèn)增添了一道靚麗的人文景觀，也有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，將大大改善該地居民的居住環(huán)境和生活水平，為社會(huì)提供多套各種戶(hù)型、面積的住房，滿(mǎn)足不同需求人群的需要。11、2社會(huì)適應(yīng)性分析1、本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，有利于本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2、本項(xiàng)目的開(kāi)

36、發(fā)建設(shè)，將為鳴鳳鎮(zhèn)的財(cái)政收入和居住環(huán)境增加新的來(lái)源和面貌改善。為實(shí)現(xiàn)“社會(huì)和諧新城區(qū)”的目標(biāo)貢獻(xiàn)一份力量。3、本項(xiàng)目建成之后，能夠給當(dāng)?shù)卣畮?lái)直接的稅收收入，建成后吸引白領(lǐng)、精英、高收入階層入駐，擴(kuò)大了內(nèi)需，促使財(cái)富在縣內(nèi)轉(zhuǎn)換，加快了資金流動(dòng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。4、本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，市政各項(xiàng)配套都可以解決，所以，從工程技術(shù)方面來(lái)看，本項(xiàng)目不存在技術(shù)上的不可行。綜上所述，本項(xiàng)目回報(bào)比較理想，社會(huì)效益好，各方效益都在可以接受的范圍之內(nèi)，是一個(gè)綜合效益比較高的工程項(xiàng)目。113、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析11、3、1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型和防范措施1、成本風(fēng)險(xiǎn)：從現(xiàn)實(shí)的社會(huì)物價(jià)情況看，物資價(jià)格大幅度上升的可能性不大，因此應(yīng)盡可能避免公司運(yùn)營(yíng)過(guò)程可能造成的風(fēng)險(xiǎn)，避免主觀錯(cuò)誤和舞弊現(xiàn)象，也可以同承包商簽訂固定總價(jià)承包合同，讓承包商分擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)。 2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)： 本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售率不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。因此要發(fā)揮項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)房地產(chǎn)策劃和銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，制定科學(xué)、有效、整體、系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策略和促銷(xiāo)政策策略，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；同時(shí)制定有效的銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)措施，提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。3、其它風(fēng)險(xiǎn) 其它風(fēng)險(xiǎn)包括政治風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)