基礎理論第四章,清單計價(2)課件

1、第四章第四章 工程造價工程量清單計價方法工程造價工程量清單計價方法 第一節(jié) 工程量清單的概念和內容 n一、工程量清單和工程量清單計價方法的概念 n工程量清單計價方法：是一種市場定價模式，由建設產品的買方和賣方在建設市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終簽訂工程合同價的方法。n工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單；工程量清單是招標文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標底和投標報價的依據(jù)，是簽訂工程合同、調整工程量和辦理竣工結算的基礎。二、工程量清單的內容 n工程量清單包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。n工程量清單說明：解釋

2、，明確，提示。n工程量清單表：是清單項目和工程數(shù)量的載體。三、工程量清單的編制 n1工程量清單的項目設置n（1）四統(tǒng)一規(guī)則：統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算。n（2）項目編碼n010302001*n分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項目名稱，具體編號n（3）項目名稱：原則上以形成工程實體而命名。n（4）項目特征：對項目的準確描述n（5）計量單位：采用基本單位（t或kg、m3、m2、m、個、塊、臺等）n（6）工程內容：完成清單項目可能發(fā)生的具體工程。 n2工程量清單的計算n分五個專業(yè)：建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林n3工程量清單的標準格式n封面、填表須知、總說明、分部分項工程

3、量清單、措施項目清單、其他項目清單。 第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點 n一、工程量清單計價的原理n1清單計價的基本過程n統(tǒng)一計算規(guī)則基礎上，制定項目設置規(guī)則，根據(jù)圖紙計算工程量，再根據(jù)信息和數(shù)據(jù)計算工程造價。 2清單計價的操作過程n（1）工程招標階段n項目編號、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量由招標單位填寫；單價和合價由投標人填寫。n（2）投標階段n對招標文件和圖紙分析研究。n根據(jù)是否允許調整工程量的誤差，審核工程量清單。n采用綜合單價法匯總計算。n（3）評標階段n對投標單位的最終報價和分項工程綜合單位的合理性進行評分。 二、工程量清單計價方法的特點和作用n1工程量清單計價方法的特點n（1

4、）滿足競爭的需要n（2）提供了平等的條件n（3）有利于工程款的劃撥和造價的確定n（4）合理分擔風險n（5）有利于業(yè)主對投資的控制 2工程量清單計價方法的作用n（1）實現(xiàn)市場決定工程造價n（2）質量、工期、造價有機結合n（3）有利于業(yè)主選取最優(yōu)的承包商或和合理的造價n（4）有利于標底的編制和管理n（5）有利于承包商控制成本3工程量清單計價存在的問題 n（1）宣傳不夠n（2）配套政策滯后n（3）企業(yè)自主報價能力欠缺n（4）相關人員素質有待提高n（5）信息服務落后n（6）計價規(guī)范不夠完善三、工程量清單計價與合同管理 n1清單計價制度要求采用單價合同計價方式n2工程量的計算正確度影響造價n（1）工程量

5、錯誤被承包商利用會給業(yè)主帶來損失n（2）工程量錯誤引發(fā)工程索賠n（3）工程量錯誤增加變更工程的處理難度n（4）工程量錯誤造成投資控制的困難四、投標報價中的工程量清單計價n1工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調整、竣工結算等。n2工程量變更的計價n（1）清單漏項或設計變更新增工程量項目，承包方提出綜合單價，經(jīng)發(fā)布方確認作為結算的依據(jù)；n（2）工程量增減，合同約定的仍執(zhí)行原單價，約定以外的由承包方提出綜合單價，經(jīng)發(fā)布方確認作為結算的依據(jù)。n3.投標報價的標準格式五、浙江省建設工程工程量清單計價指引n1浙江省建設工程工程量清單計價指引分建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化五篇。n

6、2工程量清單計價指引的適用范圍n（1）實行工程量清單招標投標的建設工程，其清單、報價編制、結算參照本指引；n（2）招標工程設有標底，參照本指引。n3工程量清單指引表內容：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工程內容、可組合的主要內容、對應的額定子目。其中后兩項是增添的。六、英國的工程量清單計價 n1工程量計算規(guī)則為工程量清單編制提供最基本的依據(jù)，是工程量清單計價的核心和基礎。n2英國工程量清單的編制方法：傳統(tǒng)式、改進式、紙條分類法。第三節(jié) 工程造價信息的管理 n一、工程造價信息的概念和內容n1工程造價信息定義：一切有關工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合，對工程造價的確

7、定和控制過程起作用的資料。n2工程造價信息的特點 3工程造價信息的分類 n按照信息動態(tài)變化特征，分：n（1）價格信息：未經(jīng)系統(tǒng)加工的數(shù)據(jù)n（2）指數(shù)：經(jīng)加工整理得到的數(shù)據(jù)，反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象變動與差異程度的相對數(shù)。n（3）造價指標：根據(jù)已完或在建工程的整理的信息。 二、工程造價資料積累 、分析、運作n1工程造價資料積累的內容：量、價、技術經(jīng)濟條件。n2工程造價資料的管理：數(shù)據(jù)庫建立、網(wǎng)絡化管理n3工程造價資料的運用 三、工程造價指數(shù)的編制n1指數(shù)的分類n（1）個體指數(shù)、總指數(shù)n（2）數(shù)量指標指數(shù)、質量指標指數(shù)n（3）定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)n（4）綜合指數(shù)、平均數(shù)指數(shù)n（5）時點指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)n2工程造價指數(shù)的作用n（1）分析價格變動趨勢及其原因n（2）估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響n（3）是工程發(fā)承包雙方進行工程估價和結算的重要依據(jù) 四、