高唐縣市場調(diào)研報告

1、高唐房地產(chǎn)市場調(diào)研報告2015年4月目 錄一、高唐縣環(huán)境現(xiàn)狀11. 高唐概況12.地理位置13.行政劃分24. 歷史文化25. 經(jīng)濟發(fā)展36.交通情況37.人口狀況48.氣候條件49.城市定位及規(guī)劃方向510.高唐目前的城市布局511.自然環(huán)境512.重點企業(yè)介紹6二、高唐房地產(chǎn)市場情況101. 高唐縣住房現(xiàn)狀和需求102.高唐縣政府城區(qū)規(guī)劃目標(biāo)113.高唐房地產(chǎn)的發(fā)展與現(xiàn)狀12三、調(diào)查問卷數(shù)據(jù)分析21四、SWOT分析27五、建議29一、高唐縣環(huán)境現(xiàn)狀1. 高唐概況 高唐縣位于山東省西北部，屬聊城市，行政面積 949 平方公里?，F(xiàn)轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)數(shù)9個，年末總?cè)丝跀?shù)49.18萬。為中國書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)、中國

2、投資環(huán)境誠信安全區(qū)、全國社會治安綜合治理先進縣、全國科技進步先進縣、全國科普示范縣、全國計劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進縣、全國群眾體育工作先進縣、全國依法治縣先進縣、全省雙擁模范縣、全省精神文明建設(shè)先進縣、全省社會文化建設(shè)先進縣、全省“四五”普法先進縣、全省農(nóng)村基層組織建設(shè)先進縣、全省民政工作先進縣、“平安山東”建設(shè)先進縣、省級文明城、省級衛(wèi)生城。在首屆中國誠信建設(shè)成果展上，被評為“中國50家投資環(huán)境誠信安全區(qū)”。2.地理位置 高唐縣位于山東省西北部，行政區(qū)劃隸屬于山東省聊城市。高唐北鄰德州、東鄰禹城、南鄰聊城、西鄰臨清，居于濟南、聊城、德州三個大中城市構(gòu)成的三角中心。03.行政劃分 高唐縣位于山東省西

3、部，聊城市北部，行政隸屬于聊城市，現(xiàn)轄6鎮(zhèn)、3鄉(xiāng)、3個街道、1個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，145個行政村、19個農(nóng)村社區(qū)、24個城市社區(qū)。4. 歷史文化 高唐縣有兩千多年的歷史。春秋時期即為高唐邑，西漢初置縣，元代設(shè)州，至民國初年撤州復(fù)縣。悠久的歷史孕育了燦爛的文化。高唐有眾多的人文景觀和歷史遺址。戰(zhàn)國時期齊盼子墓、三國時期華歆墓、東魏時期房公墓、宋代興國寺塔、清初文昌宮大成殿等保護較為完整，具有較高的的文化和考古、旅游價值。按水滸傳說復(fù)建的柴府花園、三眼井、李逵井再現(xiàn)了宋代古建筑群的風(fēng)采。新開館的孫大石美術(shù)館藏畫豐富，文物薈萃，精品紛呈，為縣城增添了新的文化內(nèi)涵。豐厚的歷史文化底蘊造就了一代又一代英杰奇才

4、。三國時期的政治家華歆、歷史學(xué)家華嶠、唐代著名哲學(xué)家、天文學(xué)家呂才，金朝左丞相王懋德等都在中華民族的歷史上各有建樹，領(lǐng)一代風(fēng)騷。5. 經(jīng)濟發(fā)展 近年來，高唐縣委、縣政府按照“建成全國經(jīng)濟百強縣，山東加工制造業(yè)基地，區(qū)域性中心城市，在山東西部率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化”的發(fā)展定位，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)了經(jīng)濟社會事業(yè)的全面發(fā)展。2013年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值328億元；全部稅收14.6億，公共財政預(yù)算收入11.2億；完成固定資產(chǎn)投資212.9億元；實現(xiàn)社會消費品零售總額88.2億元；金融機構(gòu)存款余額達到90.2億元；貸款余額達到12.2億元。高唐"十二五"將著重突出做好以下四個方面的

5、工作:一、大力發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)；二、努力建設(shè)書畫名城；三、致力突出生態(tài)宜居；四、著力構(gòu)建幸福高唐。6.交通情況（高速路、國道、省道） 高唐縣境內(nèi)并沒有火車站，也沒有鄰近的高速公路。距離京滬高速公路有30分鐘的車程，西靠京九鐵路，邯濟鐵路、青銀高速、濟銀高速從境內(nèi)穿過，東距濟南國際機場70公里，距京九鐵路聊城站、臨清站均50多公里，距津浦鐵路德州站各60公里。7.人口狀況 2013年底總?cè)丝?9.18萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口17.18萬人，農(nóng)業(yè)人口32萬人，年末全社會從業(yè)人員29.65萬。截至目前，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和3個街道所轄面積為170平方公里，其中城市路網(wǎng)構(gòu)筑面積達68平方公里，建成區(qū)面積為25平方公里

6、。通過大規(guī)模的城中村改造、大批城建重點項目的實施，使城市基礎(chǔ)設(shè)施水平明顯提高，人居環(huán)境明顯改善，一個中等城市的構(gòu)架已經(jīng)形成，在魯西地區(qū)處于領(lǐng)先地位。 8.氣候條件 高唐縣屬暖溫帶半干旱季風(fēng)區(qū)域大陸性氣候，大陸度為65.7%。主要氣侯特征是：季節(jié)季風(fēng)變化顯著，光照充足，熱量豐富，降水量較少。春季，降水少，風(fēng)速大，氣候干燥;夏季，溫度高，濕度大，降水多。降水期一般集中在78月份；秋季，氣溫急降，天氣涼爽，降水量少，天多晴朗，風(fēng)和光充足；冬季，低溫寒冷，雨雪稀少。9.城市定位及規(guī)劃方向 高唐縣確定了“把高唐建設(shè)成為以工業(yè)、商貿(mào)、旅游為主的園林式、現(xiàn)代化、區(qū)域性中心小城市。10.高唐目前的城市布局 城

7、市按照功能和區(qū)位劃分為幾部分：金城西路-行政中心；金城東路及官道街為主要商業(yè)中心，其中天齊廟為新建商業(yè)區(qū)；魚邱湖四周沿岸為老居住區(qū)，但目前除湖區(qū)西部地區(qū)未開發(fā)外，其余地區(qū)均已出讓；新開發(fā)小區(qū)（天齊花園、怡園小區(qū)、東湖小區(qū)等）多集中在官道街金城路時風(fēng)路段兩側(cè)。11.自然環(huán)境 以前高唐的居民居住于魚邱湖的四周，魚邱湖的風(fēng)景宜人，自然環(huán)境較好。目前魚邱湖的東部和北部已經(jīng)沿湖修建了60米左右的環(huán)湖綠化帶，為湖邊公園。東部兩湖的沿岸為當(dāng)?shù)鼐用竦闹饕顒訄鏊弧?2.重點企業(yè)介紹 當(dāng)?shù)氐闹饕髽I(yè)有時風(fēng)、泉林、藍(lán)山、熱電為代表的骨干企業(yè)，膨脹了奧克特化工、金興集團等一批第二梯隊企業(yè)，形成了以時風(fēng)集團為龍頭

8、的運輸機械產(chǎn)業(yè)，以泉林集團為龍頭的林漿紙產(chǎn)業(yè)，以藍(lán)山集團為龍頭的畜禽加工業(yè)，以時風(fēng)雙星橡膠有限公司為龍頭的橡膠輪胎產(chǎn)業(yè)，以泉林復(fù)合軟包裝有限公司為龍頭的復(fù)合軟包裝產(chǎn)業(yè)，以奧克特化工有限公司為龍頭的精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)，以熱電集團為龍頭的熱電集團為骨干的板材加工產(chǎn)業(yè)。其中運輸機械產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已超過200億元。高唐工業(yè)經(jīng)濟在三次產(chǎn)業(yè)中的比重和對全縣的貢獻份額都超過了70%，工業(yè)總量占全市的五分之一，工業(yè)經(jīng)濟進入全省30強，工業(yè)經(jīng)濟成為拉動縣域經(jīng)濟快速增長的主導(dǎo)力量。時風(fēng)集團 時風(fēng)集團成立于1993年5月18日，總占地5000畝，總資產(chǎn)60億元，員工30000人。主導(dǎo)產(chǎn)品為三輪汽車、低速貨車、輕卡汽車、電動觀光

9、車、拖拉機、發(fā)動機、輪胎、聯(lián)合收割機。母公司山東時風(fēng)（集團）有限責(zé)任公司下設(shè)五大產(chǎn)業(yè)園，設(shè)有時風(fēng)中央研究院。 2013年建成電動汽車產(chǎn)業(yè)園第二工廠，總投資30億元，目前建成拖拉機總裝線、三輪汽車總裝線等10多個車間以及倉庫、試車場、檢測線等設(shè)施。電動汽車自動化沖壓線、涂裝線、總裝線正在建設(shè)。2014年建設(shè)電動汽車自動化沖壓線、涂裝線和總裝線，目前總裝線正在安裝設(shè)備，沖壓線、涂裝線設(shè)備已訂購，年底將全面投入運行。2014年建設(shè)3.5萬噸錦綸工業(yè)布產(chǎn)能擴建項目，投產(chǎn)后將達到年產(chǎn)10萬噸錦綸工業(yè)布的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)規(guī)模居全國第一。 2014年，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入322.9億元，利稅17.2億元，生產(chǎn)整車

10、134萬輛，發(fā)動機130萬臺，電動車50887輛，發(fā)電3.76億度。泉林集團 山東泉林紙業(yè)有限責(zé)任公司由高唐縣造紙廠于2000年改制成立。位于高唐縣光明東路15號，以漿、只、有機肥、包裝及熱電為核心產(chǎn)業(yè)的大型集團化企業(yè)。建有國家級企業(yè)技術(shù)中心，是全國第一批循環(huán)經(jīng)濟試點企業(yè)。國家級創(chuàng)新企業(yè)。在中國輕工業(yè)造紙行業(yè)排名第七。山東省政府重點支持的六大漿紙集團之一。公司總資產(chǎn)102億元。年生產(chǎn)能力機制紙70萬噸，精致漿40萬噸。有機肥料60萬噸。食品包裝盒4.8萬噸。聊城市2014年1-12月份貢獻市縣稅收前50強企業(yè)，實現(xiàn)稅收13445萬元。2015年縣級稅收2945萬元，納稅總額4792萬元。藍(lán)山集

11、團 公司成立于1958年，目前已發(fā)展成集糧油食品加工、植物蛋白加工、益生植物蜜（大豆低聚糖）加工、畜禽養(yǎng)殖、屠宰加工、飲料加工為一體的綜合企業(yè)集團，是國有大型企業(yè)點地3200畝，總資產(chǎn)36億元，職工3200人。公司生產(chǎn)的分割雞肉、雙孢菇罐頭遠(yuǎn)銷世界各地，其中雞肉在日本、俄羅斯、沙特、科威特、阿曼等國家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的直銷網(wǎng)絡(luò)。集團公司連續(xù)三年被評為“山東省工交財貿(mào)系統(tǒng)經(jīng)濟效益排頭兵企業(yè)”；近幾年連續(xù)被評為“省級重合同守信用企業(yè)”、“省級文明企業(yè)”、“省糧食系統(tǒng)三十佳企業(yè)”。紛美包裝（山東）有限公司 紛美包裝有限公司（原泉林包裝）是一家無菌包裝解決方案系統(tǒng)供應(yīng)商，每年向中國、歐洲、俄羅斯及拉丁

12、美洲的乳品、飲料生產(chǎn)供應(yīng)50多億無菌包裝材料。公司運營總部位于北京，公司在北京，山東，上海和內(nèi)蒙古等四省市及瑞士的溫特圖爾設(shè)有六處工廠及運營機構(gòu)，員工700多人。 紛美包裝不僅是領(lǐng)先的應(yīng)用于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)灌裝設(shè)備的代替無菌包裝材料供應(yīng)商，而且是全球第二大無菌卷筒包裝材料生產(chǎn)商。紛美包裝已經(jīng)累計向全球液體食品行業(yè)供應(yīng)了超過100億包無菌包裝材料。高唐縣仁恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 高唐仁恒房地產(chǎn)開發(fā)公司秉承以人為本的設(shè)計理念，以“創(chuàng)精品樓盤、建和諧家園”為開發(fā)宗旨，以質(zhì)量為根本，走品牌化之路，力求可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。仁恒地產(chǎn)成立三年已開發(fā)學(xué)府景苑、仁恒·城市花園、仁恒·頤景苑三個高品質(zhì)

13、住宅小區(qū)，2013年，公司開發(fā)總面積達18萬平方米，完成投資2.4億元，上繳各項稅費約3000萬元，總額位居高唐房地產(chǎn)企業(yè)前列。高唐縣建設(shè)集團有限公司 山東高唐建設(shè)集團有限公司始建于1953年，積半個世紀(jì)之發(fā)展，形成集土木建筑、水電暖安裝、房地產(chǎn)開發(fā)、鋼管制造、汽車配件生產(chǎn)、鋼結(jié)構(gòu)施工、水泥制品等于一體的多元化經(jīng)營企業(yè)集團。集團公司下屬建安公司、駐威海分公司、鋼管有限公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司、方圓汽車配件有限公司、鋼結(jié)構(gòu)工程施工公司、水泥制品廠等法人企業(yè)。規(guī)模為國家中型企業(yè)，擁有固定資產(chǎn)1.6億元，注冊資金5000萬元，從業(yè)人員3000余人。企業(yè)總產(chǎn)值平均每年增長23%、利稅增長25%，企業(yè)的總資

14、產(chǎn)、固定資產(chǎn)、凈資產(chǎn)分別增長464%、183%、603%，為不斷做強做大企業(yè)和全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展蓄積了后勁。山東智德紡織有限公司 山東智德紡織有限公司坐落在賦有“書畫之鄉(xiāng)”之稱的山東省聊城市高唐縣。成立于2000年6月，經(jīng)過幾年的快速發(fā)展，已成為一家集棉花收購與加工、紡紗、織布、家紡、物流、擔(dān)保兼營進出口貿(mào)易于一體的工貿(mào)型企業(yè)。公司總資產(chǎn)五億余元，員工2800余人，擁有紗錠20萬枚、織布機2000臺。國網(wǎng)山東高唐電力有限公司 國網(wǎng)山東高唐縣供電公司成立于1977年, 是國網(wǎng)山東省電力公司的全資子公司，擔(dān)負(fù)著15萬戶居民的生產(chǎn)、生活用電任務(wù)。境內(nèi)有220千伏變電站2座69萬千伏安；110千伏

15、變電站6座44.75萬千伏安；35千伏變電站11座12.92萬千伏安；35千伏及以上輸電線路374.19千米，10千伏配電線路1662.56千米。2013年公司完成供電量11.10億千瓦時。山東奧科特化工有限公司 山東奧克特化工有限公司（前身為高唐化工總廠），是國家大型一檔企業(yè)，國家飼料添加劑重點骨干企業(yè)，進出口自營企業(yè)，省高新技術(shù)企業(yè)，省首批精細(xì)化工產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)用與示范企業(yè)，主要從事精細(xì)化工產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售。山東高唐熱電廠 山東省高唐熱電廠是國有中型（I）企業(yè)，轄有南北兩廠，裝機總?cè)萘?0MW。高唐熱電廠是電力能源基礎(chǔ)企業(yè)，主要經(jīng)營發(fā)電、供熱。已投資2.2億元并建設(shè)的2×2.4

16、萬KW熱電機組。目前是高唐縣經(jīng)濟的支柱之一。二、高唐房地產(chǎn)市場情況1. 高唐縣住房現(xiàn)狀和需求 住房現(xiàn)狀：依據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)字，至2005年底，全縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房總建筑面積為1996762.09平方米。住房需求：依據(jù)高唐縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃中2010年全縣規(guī)劃區(qū)常住人口達到20萬、人均住房面積不低于35平方米的規(guī)劃要求，規(guī)劃期內(nèi)我縣住房總需求為5003237.91平方米。根據(jù)“十一五”期末高唐縣不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例，規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟適用住房90萬平方米、廉租住房35萬平方米、商品住房375萬平方米。2.高唐縣政府城區(qū)規(guī)劃目標(biāo) 規(guī)劃期內(nèi)，建立和完善以市場為主導(dǎo)，多渠道、多層

17、次的住房分類的供應(yīng)體系，滿足不同層次的居民住房需求。住房建設(shè)總量目標(biāo)：規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)各類住房4.7萬套，總建筑面積為5003237.91平方米。 1、建設(shè)商品住房3.2萬套，建筑面積375萬平方米。 2、建設(shè)具有保障性質(zhì)的政策性住房1.5萬套，建筑面積125萬平方米。其中經(jīng)濟適用住房1萬套，建筑面積90萬平方米；廉租住房0.5萬套，建筑面積35萬平方米。3.高唐房地產(chǎn)的發(fā)展與現(xiàn)狀現(xiàn)狀分析: 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展活躍，前景樂觀，但問題不少。高唐縣政府近三年來給予開發(fā)商相應(yīng)的政策優(yōu)惠，吸引了大量開發(fā)商來高唐購地、投資，這些舉措使得近年來房產(chǎn)新建面積和竣工面積快速增長。但是樓市活躍的同時也帶來了很多弊端。各

18、樓盤的銷售進度受大環(huán)境以及客戶可選擇的項目較多，銷售進度較為緩慢。 市場競爭加劇。外地開發(fā)商不斷涌入市場，如濟南普利房產(chǎn)，浙江華銀房產(chǎn)。這些大型公司為高唐市場注入了新的元素，奉獻了不少精品樓盤。這表明品質(zhì)地產(chǎn)時代到來，以后市場競爭當(dāng)中，必定是品質(zhì)與品牌的競爭。趨勢分析： 高唐縣未來規(guī)劃區(qū)域為南面與西面，這些區(qū)域為高唐縣未來新城區(qū)域。其中尤以魚邱湖風(fēng)景區(qū)一帶為未來高唐縣新城的中心區(qū)域。這一區(qū)域現(xiàn)已集中了約5家樓盤，都建設(shè)有街區(qū)式商業(yè)競爭將更加激烈。 高唐縣現(xiàn)存量+新建量需求量，市場供給階段性過剩。高唐縣房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，特別是供給量的增多使消費者選擇余地增大，購房者討價還價能力提，開發(fā)商、項

19、目品質(zhì)的要求也越來越高。市場競爭加劇。未來是開發(fā)商實力的競爭；是項目品質(zhì)與服務(wù)的競爭。各項目銷售人員多為本地招聘，專業(yè)性不強，但是存在本地人的親和優(yōu)勢。項目推廣宣傳手段單一，多為發(fā)單頁、抽獎等措施，當(dāng)?shù)貥潜P的營銷措施多為少優(yōu)惠，購房送家電活動。樓盤詳情華銀時代花園 為華銀項目二期工程。位于北湖路與人和路交匯處北50米。該項目建筑形態(tài)為6棟法式小高層，配有兩層臨街底商，臨街商鋪現(xiàn)未正式開盤，暫無明確業(yè)態(tài)劃分。住房戶型面積80145平方，底商面積70200平方。項目周圍建有商博瑞商城，與華銀一期南方商貿(mào)城（一期商業(yè)運營失誤現(xiàn)已空）。尚品·財富城 位于鼓樓東路第一實驗小學(xué)東臨（棉花一廠）屬

20、于魚丘湖中部老城區(qū)的學(xué)區(qū)房。項目以住宅為主，商業(yè)街及農(nóng)貿(mào)市場（縣政府招商引資項目）為輔的綜合國際化社區(qū)規(guī)劃理念，住宅及商業(yè)街部分占地70畝，農(nóng)貿(mào)市場占地約30畝。建有9棟18層住房（90120）及2層底商，商業(yè)街區(qū)設(shè)有八大業(yè)態(tài)，文體用品兒童用品精品名店餐飲娛樂康樂休閑教育、培訓(xùn)生活零售建材。商業(yè)部分公攤比例約4%，周邊配有第一實驗小學(xué)，緊挨項目西側(cè)的是1000畝的北湖公園，東側(cè)是森林公園。尚未開盤，接受房屋預(yù)約，現(xiàn)行交3000抵房款30000元優(yōu)惠政策。聚興廣場 小區(qū)位于人和路北、春長街西，總建筑面積125598平米（地上100035平米，地下25563平米），建筑密度26%，容積率2.07，

21、綠地率35%。居住戶數(shù)794戶，停車位762輛，地下622輛，地面140輛。一期尚未開盤，預(yù)計推出400套物業(yè)。商業(yè)部分為沿街兩層底商，規(guī)劃為街區(qū)式，集合購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)街。五環(huán)·溫州城 由五環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的高唐唯一城市綜合體。五環(huán)·溫州城位于金城路與官道街交匯處（原華聯(lián)超市）項目南鄰金城廣場、周邊配套齊全，學(xué)校、醫(yī)院、銀行、購物、休閑娛樂都十分便利。小區(qū)內(nèi)部由住宅、沿街旺鋪、賓館、商場、幼兒園、電影院、美食街等組成。小區(qū)配有500個左右的車位，項目分兩期滾動式開發(fā)建設(shè)，85-136的全能住宅，項目首期為住宅與商務(wù)樓（定位酒店），近期優(yōu)惠政策

22、為購房可享受泰國七日游，目前首期物業(yè)于2014年6月中旬開盤，至今住房剩余套數(shù)約100套，沿街底商剩余不足10套。南湖九悅 高唐縣南湖九悅房地產(chǎn)住宅小區(qū)建設(shè)項目，建設(shè)地點位于高唐縣南湖路西側(cè)，芙蓉苑小區(qū)南側(cè)。項目總投資40351.43萬元，總占地面積約46860（含原有林地），地上總建筑面積93915，其中：住宅總建筑面積83840，地上儲藏室總建筑面積2774，公建面積7301（主要包括沿街商業(yè)、物業(yè)及其他用房）；地下總建筑面積14940，綠化面積16401。本項目建設(shè)完成后可入住786 戶，可居住2515 人，容積率為2.0。中奕·紫宸苑中奕·紫宸苑

23、項目位于魯西名城高唐縣中心地帶，時風(fēng)西路以南；官道南路以西。府后街以北，南湖路以西。項目地處高唐新政務(wù)中心核心區(qū)，北鄰城市核心景觀帶魚邱湖公園、中國高唐書畫研究院、李苦禪書畫藝術(shù)館，南鄰雙海湖、高唐縣政府、，未來項目所在片區(qū)將建成一個集行政、文化、教育、休閑為一體的高唐新中心。教育配套：中奕·紫宸苑社區(qū)配建幼兒園，高唐縣第一實驗小學(xué)分校、高唐縣第二實驗中學(xué)、高唐縣二中、文匯中學(xué)。醫(yī)療配套：高唐縣人民醫(yī)院即將南遷。仁恒·城市花園 由高唐仁恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)。項目位于濱湖路東側(cè)，時風(fēng)工業(yè)園南側(cè)。3680元/起（80二房，90三房），共計992套，智能化物業(yè)管理，全天侯無死

24、角監(jiān)控系統(tǒng)，保安定點巡邏。現(xiàn)在的優(yōu)惠政策為，一次性付款可以享受總房價9.8折，購房客戶憑借在本地郵局滿足50000元一年以上的定期存款可享受1515元的總價優(yōu)惠、購房送家電。御景家園 項目位于北湖路西側(cè)，人和路西南側(cè)，南鄰高唐縣林業(yè)局，西鄰高唐縣一中。規(guī)劃建設(shè)8棟居民樓。在建設(shè)上高層與多層有機搭配，80135戶型。地下停車位300個，地上60個，車庫面積10927.41，項目綠化系統(tǒng)由集中綠化和道路綠化組成，綠化率達35%。服務(wù)性用房848.27平方米。中奕·士林名邸 項目由中奕旺程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，中奕士林名邸小區(qū)位于鼓樓路南側(cè)、春長街東側(cè)（原時風(fēng)二廠），規(guī)劃占地4.52

25、公頃，總建筑面積13.65萬平米，建筑密度16.5%，容積率2.1，綠地率36.8%，房屋建筑總面積117791.01平方米，共746套。社區(qū)商業(yè)分為沿街兩層店面，以及社區(qū)地下商業(yè)街。水韻華城 項目位于時風(fēng)路與東興路交匯處，用地規(guī)劃約364.2畝，規(guī)劃50萬方。有A/B/C/D四個區(qū)域組成。是集商業(yè)街、休閑購物、生活居住一體的大型居住區(qū)（包含大型超市、餐飲、美容、保健、藥店、社區(qū)診所、書店等）。A區(qū)預(yù)計占地54畝，共計7萬平方米。B區(qū)12萬方，C區(qū)為郭五里回遷安置區(qū)，D區(qū)，約17萬方。以“書畫風(fēng)景院，四季恒溫城”為主題，采用“地源熱泵”為社區(qū)提供能源，從而達到四季恒溫效果。目前項目開發(fā)為一期工

26、程，首期推出約300套住房，商業(yè)沿街門頭18套。近期活動開展了社區(qū)內(nèi)門頭房免房租政策，采用公開排號抓鬮。世博學(xué)院 世博學(xué)苑小區(qū)位于人和路南、北湖路西，規(guī)劃占地1.45公頃，總建筑面積43379平米。共規(guī)劃有三棟17層小高層，項目計劃于2013年10月份開盤銷售。項目以上海建筑技術(shù)，修建高唐“代言”級別最高品質(zhì)宜居小區(qū)。于2013年10月份開盤，現(xiàn)住房銷售近50%，商業(yè)均價12000元/，沿街底商未開始銷售。正華文苑 正華文苑項目是由聊城正華置業(yè)有限公司精心打造的精品項目，項目位于人和路與東興路交叉口，周邊配套齊全，第四實驗小學(xué)、第一實驗中學(xué)為孩子提供良好的教育，兩商博瑞、天齊廟兩大商圈為您的生

27、活提供便利，84%的超高得房率更是該項目的亮點之處。龍海嘉苑 龍海嘉苑項目位于高唐縣時風(fēng)西路南側(cè)，南湖路東側(cè)。項目占地面積53986.9平方米，總建筑面積13.19萬平方米，其中：住宅建筑面積7.62萬平方米，公建建筑面積2.37萬平方米（商業(yè)建筑面積23166平方米，社區(qū)服務(wù)用房建筑面積318平方米，市政公用建筑面積216平方米），地下建筑面積3.2萬平方米。規(guī)劃建設(shè)住宅樓9棟，其中：11層住宅樓4棟（地下2層為儲藏室），17層住宅樓4棟（地下2層為儲藏室），6層住宅樓1棟（地上1層為儲藏室）。 龍海嘉苑項目位于南湖風(fēng)景區(qū)，與行政辦公中心、文化廣場、李苦禪紀(jì)念館等休閑場所相鄰，遠(yuǎn)可眺龍啟山、

28、南湖風(fēng)景，近可賞園林景致，可稱為南湖景區(qū)的“北大門”。緊鄰民族小學(xué)、第二實驗中學(xué)、第二中學(xué)，小區(qū)內(nèi)配套自建幼兒園，為您的孩子提供就近上學(xué)的便利。社區(qū)內(nèi)設(shè)有健身器材，入口處設(shè)有景觀廣場，給業(yè)主提供一個優(yōu)美的活動場所。云錦苑 云錦苑小區(qū)位于人和路南、北湖路東，規(guī)劃占地3264.5平米，總建筑面積16019.36平米（居住13752.49平米，商業(yè)2370.87平米，物業(yè)用房104平米），建筑密度29.6%，容積率3.98，綠地率10.1%。小區(qū)內(nèi)設(shè)地下車位40個，售價10萬/個。住房96套，面積110140。商鋪面積110170。人和嘉苑 人和嘉苑項目位于人和路北側(cè)，第二造紙廠西側(cè)，環(huán)境優(yōu)美，地理

29、位置和自然條件十分優(yōu)越，總規(guī)劃用地面積10144，總建筑面積25000，容積率2.5，建筑密度23%，屬二類居住用地。項目共設(shè)計7中戶型，分別為97、103、111、117、125、131、147。項目設(shè)計均為住宅用房，無商業(yè)用房。文昌苑琴園 文昌苑·琴園，東臨高唐第一實驗中學(xué)，西鄰縣中醫(yī)院！周邊優(yōu)秀的教育環(huán)境與小區(qū)戶型的合理設(shè)計，為每位業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。 78戶型做到全明兩室，105戶型做到全明三室。既解決孩子上名校的學(xué)習(xí)問題，又能滿足生活便捷需要。更重要的是家長可以目送孩子到學(xué)校，免去路途牽掛之心?，F(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)交房，商鋪剩余不足10套。仁恒·頤景園 建設(shè)單位：高唐

30、縣仁恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目概括：項目位于高唐縣府后西街以南，煙草大廈北側(cè)。項目總占地面積51944。 總建筑面積157732。項目地上建筑面積129732，包括：住宅建筑面積121427，配套商業(yè)建筑面積7710，公共服務(wù)用房建筑面積595；地下建筑面積28000，為地下車庫。項目容積率2.5，建筑密度19%，綠地率35%。建成后可入住1188戶，居住人數(shù)約3801人。 項目建設(shè)12座高層住宅樓（沿府后西街1#、2#、3#住宅樓1-2層為商業(yè)）和1座公共服務(wù)用房（3F），高層住宅樓包括1座20F、6座17F、2座16F和3座11F。項目總投資約44983.62萬元，預(yù)計2016年1月建成。

31、 精裝修+3米層高 + 新風(fēng)系統(tǒng) +分戶凈水系統(tǒng)+精品套裝門+品牌地板+平推窗+江南園林景觀+智能入戶可視+智能監(jiān)控安防系統(tǒng)+智能泊車。普利·建業(yè)花園 位于高唐新政務(wù)中心區(qū)域內(nèi)，管道南路與政通路嘚瑟交匯處。雙海湖、二干渠風(fēng)景秀美，300米人工沙灘浴場獨一無二。實驗中學(xué)指定入學(xué)社區(qū)，管道街、政通路，路路暢通，暢享便捷生活。46超高綠化率，法國著名A&L建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱景觀設(shè)計，水系環(huán)繞，戶戶觀景。樓盤分布建筑形態(tài)小高層、疊拼別墅。普利建業(yè)城市花園一期業(yè)主已經(jīng)完美入住。 內(nèi)容項目占地（）公攤建筑 面積（）商業(yè)面積（）容積率售價層高住房元/商業(yè)元/住房商業(yè)華銀時代花園792602

32、0%188699855551.942001800033.9尚品財富城4700019%1500003000042001500034.2/3.9五環(huán)溫州城1647118%71337.821057.63.3400080001700034.2南湖九悅4686017%10885561672.040001200033.9聚興廣場4832515%12559813552.752.073泰山公館1900020%1800050001.839001200033.9中亦紫宸院6666720%18695010190242001400034城市花園39550.517%113234.5329242.53800951202.

33、93.9御景家園22670.1317%453554841.392.03900800034.2中奕 · 士林名邸452002014000140002.93.9水韻華城24280016%500000258302.035002.9世博學(xué)苑1447021%43378.925432.22.139001200033.6龍海嘉苑53986.920%131900231661.853800-43007500-1000034.6云錦苑3264.520%16019.362370.873.9838001100033.6人和嘉苑771616%13544.92無1.7535803文昌苑琴園72625.5815%241318.9814512.422.31已售罄80002.94.2仁恒頤景園5194420533.9 三、調(diào)查問卷數(shù)據(jù)分析調(diào)研時間 2015年4月23日-2015年4月29日調(diào)研地點 高唐縣天齊廟、春長路（工業(yè)街）大市場（興隆街）、華銀商貿(mào)城、金城路調(diào)研目的 從點到面，了解高唐縣基本的商業(yè)模式及其經(jīng)營情況調(diào)研手段 針對各業(yè)態(tài)店面進行隨機抽樣，通過發(fā)放調(diào)查問卷的形